信托融資客戶(hù)及項(xiàng)目準(zhǔn)入指引-文庫(kù)吧資料
2025-01-28 22:30本頁(yè)面
【正文】 ，符合以下之一的： （一）為全國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)（中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的年度名單）或區(qū)域（省、直轄市）綜合排名前 10 位的企業(yè)（不含全國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)）； （二）雖未達(dá)到第（一）項(xiàng)要求，但股東背景突出，控股股東為其他行業(yè)地位突出的大型央企（國(guó)資委要求退出房地產(chǎn)領(lǐng)域的除外）、國(guó)企和民營(yíng)企業(yè)（全國(guó)民營(yíng)百?gòu)?qiáng)企業(yè)）； （三）雖無(wú)具體排名，但在建項(xiàng)目市政及生活配套項(xiàng)目成 熟健全，項(xiàng)目條件與周邊同類(lèi)物業(yè)比較有明顯優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)承接力強(qiáng)，有較高盈利空間。 第二十一條 開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn) 融資方或所屬集團(tuán)具有連續(xù)開(kāi)發(fā)三年以上的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，且開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)良好，累計(jì)竣工面積在 20萬(wàn)平方米以上。 第三章 房地產(chǎn)行業(yè)客戶(hù)及項(xiàng)目準(zhǔn)入要求 第十九條 資質(zhì)要求 融資方 或其控股股東具備二級(jí)以上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。 第十七條 歷史合作記錄 曾與我司存在歷史合作記錄的融資方，在合作期間存在以下行為的不得再次介入： （一）提供的各類(lèi)資料嚴(yán)重失真； （二 ）不能配合我司進(jìn)行貸后管理； （三）發(fā)生影響其償債能力的重大事項(xiàng)未及時(shí)通知，或根據(jù)約定未經(jīng)我司同意； （四）未按用途使用信托資金，或刻意隱瞞資金用途挪用資金； （五）其他嚴(yán)重突破監(jiān)管約定的行為。 第十五條 增信及控制措施 項(xiàng)目增信和控制措施有保障，其基本要求為： （一）擔(dān)保人擔(dān)保意愿真實(shí)，民營(yíng)企業(yè)原則上要求實(shí)際控制人提供擔(dān)保； （二）以抵質(zhì)押擔(dān)保為主要擔(dān)保方式的，抵質(zhì)押物應(yīng)權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議，易于監(jiān)控和及時(shí)變現(xiàn)；同時(shí)原則上應(yīng)符合我司的抵質(zhì)押率基本要求；（①普通商品房、商鋪、寫(xiě)字樓、出讓土地為抵押物的抵押率不超過(guò) 50%；②別墅、非上市公司股權(quán)為抵質(zhì)押物的抵押率不超過(guò) 40%(非上市金融公司股權(quán)可以?xún)糍Y產(chǎn)為基礎(chǔ)，根據(jù)實(shí)際情況確定抵押率） )； （三）對(duì)于融資金額較大且到期一次性清償有壓力的項(xiàng)目，原則上應(yīng)采用分期還款機(jī)制進(jìn)行保障，不適宜設(shè)置分期還款的，應(yīng)設(shè)置存單或保證金質(zhì)押。 第十三條 融資用途 項(xiàng)目融資用途應(yīng)符合國(guó)家法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定，以及相關(guān)行業(yè)發(fā)展政策、土地和環(huán)保政策；不得用于國(guó)家禁止性的用途和經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域；原則上不得介入兩高一剩行業(yè)（即高污染、高耗能、過(guò)剩行業(yè)）。 第十二條 重大事項(xiàng)影響 融資方在向我司申請(qǐng)融資期間不存在可能影響公司未來(lái)經(jīng)營(yíng)的重大負(fù)面事項(xiàng)。 第十條 信用狀況 融資方三年內(nèi)無(wú)不良信用記錄，未被人民銀行或銀監(jiān)會(huì)列入“黑名單” 或客戶(hù)預(yù)警名單；民營(yíng)企業(yè)實(shí)際控制人無(wú)不良信用記錄和逃廢債行為，無(wú)賭博等不良嗜好。 第八條 財(cái)務(wù)狀況 融資方財(cái)務(wù)透明度高，信息披露較完整、及時(shí)，負(fù)債率適中；對(duì)于財(cái)
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1