【正文】 理目標(biāo)或直銷造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。 　　第八條　獎(jiǎng)懲措施 　　乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì): 　?、賍___________________________________ 　　②____________________________________ 　　乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對乙方進(jìn)行處罰： 　　①____________________________________ 　?、赺___________________________________ 　　合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定取消技標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。 　?、谟杉追匠袚?dān)上述管理成本費(fèi)用的______%。 　?、躝___________________________________。 　?、谟梢曳匠袚?dān)。 　　本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)______元，由甲方負(fù)責(zé)在______時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的E二公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。房屋本體維修基金E的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。 　　乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備醫(yī)的維修養(yǎng)護(hù)，及其它特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收才旦甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。 　?、莅措p方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。 　?、郯疵磕阓___%的幅度下調(diào)。 　　管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第______項(xiàng)執(zhí)行: 　?、侔凑?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。方式:______。 　?、塾杉追桨唇y(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積______元。 　　第七條　管理服務(wù)費(fèi)用 　　本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第______項(xiàng)執(zhí)行: 　?、侔凑?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積______元。乙方承諾，在本合同生效后______年內(nèi)達(dá)到______的管理標(biāo)準(zhǔn)。 　　1不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有專門合同規(guī)定除外)。移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)。 　　開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作。 　　對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，自需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。 　　接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)中接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。 　　有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反k主垛約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理。 　　遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的業(yè)務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。 　　法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。 　　負(fù)責(zé)豐理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。 　　甲方在合同生效之日起______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料、)，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回。) 　?、贌o償使用。 　　甲方在合民生效之日起______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房______平方米，由乙方按每月每平方米______元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。 　　委托乙方對違。 　　對乙方的管理實(shí)施查，每年全面進(jìn)行一次考核評定。自______年______月______日起至______年______月______日止。 　　法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。 　　社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。 　　交通、車輛行駛及停泊。 　　本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 　　房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。 　　物業(yè)類型:_________(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、共他/低層、高層、超高層或混合)。 　　建筑面積:_________平方米。 　　第一條　物業(yè)基本情況 　　座落位置:_________市_______區(qū)_________路(街道)_________號。 　　 。 　　其他服務(wù) 　　 。 　　 。 　　 。 　　裝飾裝修管理服務(wù) 　　 。 　　 。 　　 。 　　車輛停放管理 　　 。 　　 。 　　 。 　　物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的編寫、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通 　　 。 　　 。 　　 。 　　附件四： 　　前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 　　物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理 　　 。 　　2 。 　　1共用設(shè)施設(shè)備用房 平方米。 　　1露天停車場 個(gè) 平方米。 　　1共用天線 。 　　1監(jiān)控設(shè)施 。 　　1消防設(shè)施 。 　　電梯 部。 　　水泵 個(gè)。 　　雨水井 個(gè)。 　　化糞池 個(gè)。 　　附件三： 　　物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì) 　　綠地 平方米。 　　 。 　　屋面。 　　內(nèi)天井。 　　公共走廊。 　　房屋主體結(jié)構(gòu)。 　　第四十三條 本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份。 　　第四十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理： 　　向 仲裁委員會(huì)申請仲裁。 　　第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或 代管。雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。 　　 。 　　因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。 　　第三十四條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任： 　　因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的。乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。 　　第三十一條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的，應(yīng)按 　　的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。 　　第八章 違約責(zé)任 　　第二十九條 甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。 　　第二十七條 專項(xiàng)維修資金的使用 。 　　第七章 專項(xiàng)維修資金 　　第二十五條 專項(xiàng)維修資金的繳存 ?！∮梅?平方米，位于 。 　　物業(yè)管理用房建筑面積 平方米，其中：辦公用房 平方米，位于 。 　　第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。 　　第二十條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處