【正文】 何時機(jī),乙方有權(quán)要求將甲方股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方、丙方屆時不得以任何理由推辭或者拒絕,且乙方無須就股權(quán)轉(zhuǎn)讓再向甲方、丙方支付本合同第三條約定的款項(xiàng)之外的其他任何形式的款項(xiàng)或者費(fèi)用。授權(quán)委托期限與本合同承包期相同。　　甲方董事會現(xiàn)有 名董事,甲方同意:在乙方承包經(jīng)營期間,由乙方指派人員出任其中的 名董事,并在本合同簽訂后 日內(nèi)申辦工商變更登記手續(xù)?！　”竞贤炗喓?雙方同意以甲方名義在中國建*銀行廈門分行開元支行開設(shè)基本金帳戶,作為乙方承包經(jīng)營項(xiàng)目的資金專用賬戶,并將該專用賬戶交由乙方管理及使用,該帳戶中的資金全部歸屬乙方所有?！　×⑻貏e約定　　在本合同簽訂后 日內(nèi),甲、乙雙方對甲方的財務(wù)進(jìn)行審計,以示承包前后的區(qū)別。　　項(xiàng)目在承包經(jīng)營期間或因乙方原因產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方承受,除此之外的甲方債權(quán)債務(wù)概由甲方承受。　　乙方保證及責(zé)任:　　保證按合同規(guī)定投入項(xiàng)目全部開發(fā)建設(shè)資金并承擔(dān)項(xiàng)目贏盈虧及風(fēng)險。　　保證甲方的其他經(jīng)營不致影響乙方對該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營,并不會損害乙方權(quán)益?！　”ＷC截止至本合同簽訂時,甲方和乙方丙方不存在任何已發(fā)生或潛在的其他訴訟、仲裁或其他司法機(jī)關(guān)、執(zhí)法機(jī)關(guān)的行為對本合同的簽署、履行構(gòu)成法律障礙的情形?！　〖追接诒竞贤灦ê?除非乙方違約,不得以任何方式對項(xiàng)目的整體或者任何部分或者涉及項(xiàng)目的任何權(quán)利進(jìn)行處分,亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類似的任何合同性文件。保證沒有任何第三方對該項(xiàng)目提出權(quán)益主張?！　∫曳匠邪?jīng)營后取得高于承包金部分的利潤由乙方享有,并按以下方式支付:　　五、雙方保證及責(zé)任　　甲方保證及責(zé)任:在本合同簽訂之前,甲方不存在任何違反稅收、工商管理等法律、法規(guī)而需承擔(dān)或可能承擔(dān)法律責(zé)任的情形。　　除本合同另有約定應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)的費(fèi)用、事項(xiàng)外,自本合同簽訂之日起,與該項(xiàng)目有關(guān)的以下費(fèi)用、事項(xiàng)均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān):　　負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售、經(jīng)營等一切事項(xiàng)。 乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶,由甲方自行處理。若上述土地價款、配套費(fèi)總額超過 萬元,則由甲方承擔(dān)的超過 萬元部分所對應(yīng)產(chǎn)生的因多交土地價款與配套費(fèi)而少交的企業(yè)所得稅和個人所得稅部分由乙方補(bǔ)償給甲方?！　∪繇?xiàng)目存在尚未支付完畢的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用及其相應(yīng)的滯納金、罰金等,則仍應(yīng)由甲方繼續(xù)負(fù)責(zé)承擔(dān)。 若應(yīng)繳納的配套費(fèi)超過 萬元,則乙方享有選擇繼續(xù)履行合同或解除合同的權(quán)利。若應(yīng)繳納的土地價款超過 萬元,則超出部分也由甲方承擔(dān),本合同繼續(xù)履行。　　雙方初步估定項(xiàng)目土地價款為 萬元、配套費(fèi)為 萬元,共計 萬元,由甲方承擔(dān)并由乙方以甲方名義按有關(guān)單位要求的時間從承包金中扣付。但是,如果本合同第七條約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓得以進(jìn)行,則本合同約定的項(xiàng)目承包金等額轉(zhuǎn)化為股權(quán)轉(zhuǎn)讓款,且乙方另外增加支付 萬元,即股權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額為 億元。甲方不得干涉影響乙方對項(xiàng)目的正常經(jīng)營開發(fā)活動。　　前款所稱的開發(fā)經(jīng)營完成是指項(xiàng)目完成銷售并收回全部銷售款項(xiàng)或雖未完成銷售但稅務(wù)機(jī)關(guān)已經(jīng)對項(xiàng)目經(jīng)營情況進(jìn)行會算,房產(chǎn)交付完畢、辦妥產(chǎn)權(quán)登記所需的手續(xù)、物業(yè)管理移交完畢,或雙方同意的其他時間。項(xiàng)目承包經(jīng)營利潤低于承包金的部分,由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)足。乙方對項(xiàng)目的承包采取由乙方按承包金包干、超額留成、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的方式進(jìn)行?！　№?xiàng)目尚未繳交土地價款與配套費(fèi)?！　∪?除本協(xié)議書另有約定外,均指日歷日?！　∫弧⒍x　　除本合同中另有說明,下列詞語在本合同中具有如下含義:　　項(xiàng)目:指 a商品房項(xiàng)目。于 年 月 日取得 市規(guī)劃局規(guī)選址第 號《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》,從而取得 a商品房項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。　　本合同一式三份,由甲方、乙方、丙方各持一份,具有同等的法律效力?！　”竞贤幢M事宜,由甲、乙、丙三方另行協(xié)商并訂立補(bǔ)充合同。仲裁裁決是終局的,對各方當(dāng)事人均有約束力。保證期間為自本合同簽訂之日起至20xx年12月31日止?！　‰p方書面同意的其他免責(zé)情形?！　∩鲜鋈钜?guī)定的守約方的經(jīng)濟(jì)損失難以確定的,應(yīng)按其在簽訂本合同時所預(yù)見的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準(zhǔn)。若由于甲、乙任何一方的違約行為導(dǎo)致另一方不能履行合同的,應(yīng)按規(guī)定賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失。違約一方應(yīng)賠償對方的一切經(jīng)濟(jì)損失。屆時,各方可就本合同第三條約定的款項(xiàng)支付問題另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān),但甲方、丙方應(yīng)為乙方提供政策允許的減稅方便?！　〖追酵?在項(xiàng)目土地權(quán)證取得后將辦公場所遷移到乙方指定的地點(diǎn)。若因有關(guān)政策規(guī)定而暫時無法變更的,則甲方應(yīng)在本合同簽訂后按乙方要求向乙方提供經(jīng)過公證的甲方現(xiàn)任董事出具的不可撤銷的授權(quán)委托書,授權(quán)乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律、法規(guī)及甲方《章程》等文件規(guī)定的董事職權(quán)。為了便于甲方的監(jiān)督,乙方同意由雙方各持一枚銀行預(yù)留印鑒共同監(jiān)管該專戶,但甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方為項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)而利用或者使用該專戶的一切行為?！　≡诒竞贤炗喓?甲、乙雙方開始對項(xiàng)目批文及印鑒進(jìn)行共管,屆時,甲、乙雙方可對舊的印鑒共同銷毀或作記號,以示承包前后的區(qū)別,并簽署相應(yīng)的備忘錄。　　乙方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(zhǔn)及履行一切必要的授權(quán)程序。　　保證在以甲方名義對外進(jìn)行活動過程中不會作出任何損害甲方商業(yè)信譽(yù)或損害甲方其他經(jīng)營活動的行為?！　〖追胶炇?、履行本合同已取得一切必要的批準(zhǔn)及履行一切必要的授權(quán)程序?！　”ＷC不存在未向乙方披露的與該項(xiàng)目有關(guān)的任何合同性文件或其他債權(quán)債務(wù)?！　”ＷC截止至本合同簽訂時不存在,而且將來未經(jīng)乙方同意也不會發(fā)生將該項(xiàng)目為甲方或任何第三方的債務(wù)提供抵押或其他任何可能損害乙方權(quán)益的行為或事實(shí)?！　”ＷC不干擾乙方對項(xiàng)目的正常經(jīng)營開發(fā)活動,而且必須積極配合乙方對項(xiàng)目的經(jīng)營開發(fā)工作,應(yīng)乙方的要求,在需要甲方出具證明、報告或使用甲方印鑒時,須及時且無條件提供給乙方。甲方同時保證該項(xiàng)目真實(shí)、合法、有效和獨(dú)立完整,該項(xiàng)目不存在被政府收回的潛在風(fēng)險。　　負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目所需的一切開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營等資金和稅收。　　本項(xiàng)目的營業(yè)稅由乙方承擔(dān),甲方因獲取承包金所應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅由甲方承擔(dān)?！　〕鲜鐾恋貎r款、配套費(fèi) 萬元外,剩余承包金 萬元,從乙方取得項(xiàng)目銷售許可證之日起按每月支付萬元的標(biāo)準(zhǔn)在個月內(nèi)付清 萬元,余額在項(xiàng)目開發(fā)完畢進(jìn)行會算后15日內(nèi)付清?！　∩鲜鐾恋貎r款、配套費(fèi)的發(fā)票和乙方承包期間的全部支出發(fā)票一并供乙方作入項(xiàng)目經(jīng)營開發(fā)的成本帳。若乙方選擇繼續(xù)履行合同,則超出 萬元的部分由乙方承擔(dān)。該些款項(xiàng)由乙方墊付后,從應(yīng)付甲方的前期承包金中先行全額扣減。若應(yīng)繳納的配套費(fèi)超過 萬元,則超出 萬元至 萬元的部分由甲方承擔(dān),本合同繼續(xù)履行。除另有約定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費(fèi)用。　　四、乙方之承包金和甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用　　本項(xiàng)目承包金為 億元?！　≡诔邪陂g,由乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃、報批、設(shè)計、招標(biāo)、施工、售樓等全部開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理工作,乙方還有權(quán)以項(xiàng)目對外融資。　　承包期限:自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營完成止。乙方承包經(jīng)營后取得利潤高于承包金的部分,由乙方享有?！　∪?、承包經(jīng)營權(quán)　　甲方將項(xiàng)目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營?！　≡?指中華人民共和國法定貨幣人民幣　　二、項(xiàng)目概況　　項(xiàng)目位置: 山　　項(xiàng)目建設(shè)用地面積: 平方米　　容積率為　　總建筑面積: 平方米以內(nèi)　　土地用途:商品房綜合開發(fā),包括商業(yè)及住宅?！　”竞贤p方或三方或各方:指簽署本合同之承發(fā)包雙方或加上擔(dān)保方,包括因法定原因或經(jīng)對方許可的約定原因承接其債權(quán)債務(wù)的其他法人或自然人。　　為了有利于該項(xiàng)目盡快開發(fā)建設(shè),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,就甲方將項(xiàng)目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營開發(fā)的有關(guān)事宜,依照中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定,訂立本合同條款,以共同執(zhí)行。房地產(chǎn)項(xiàng)目承包經(jīng)營合同模板4　　甲方 :　　住所:　　法定代表人:　　乙方 :　　住所:　　法定代表人:　　丙方: 先生 身份證號碼:　　住所地:　　簽約背景:　　甲方是依照中華人民共和國法律在 設(shè)立的 公司,甲方于 年 月 日取得 市發(fā)展計劃委員會計投資 號《關(guān)于同意建設(shè)a商品房項(xiàng)目的批復(fù)》。　　十一、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。　　九、特別約定　　十、其他事項(xiàng)　　本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，甲乙雙方委派人員應(yīng)列位并正式成立“合作開發(fā)項(xiàng)目部”。若乙方逾期支付項(xiàng)目投資款超過60日，甲方有權(quán)單方中止本合同的履行。　　甲乙任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo)的額的20%向守約方承擔(dān)違約責(zé)任?！　∑?、稅費(fèi)承擔(dān)　　與本協(xié)議相關(guān)的轉(zhuǎn)讓所得稅、印花稅等全部稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)?！　】⒐Q算前預(yù)售房屋的銷售收入，應(yīng)按照甲方雙方約定比例分別記賬，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項(xiàng)。項(xiàng)目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計師事務(wù)所進(jìn)行決算審計?！　〖?、乙雙方有其他項(xiàng)目需要合作經(jīng)營，須另行協(xié)商簽定書面協(xié)議。會議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn)。銷售部負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項(xiàng)。財務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理，并按照國家法律、法規(guī)進(jìn)行日常財務(wù)管理工作。工程部、銷售部負(fù)責(zé)人由乙方委派。其他工作人員由乙方委派，乙方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先聘用甲方已錄用的人員?！　∪?、項(xiàng)目合作管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)　　甲乙雙方共同派員組成“合作開發(fā)項(xiàng)目部”，負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的具體組織和實(shí)施?！　∫曳酱_認(rèn)甲方前期投入本金人民幣 萬元到項(xiàng)目上，乙方同意將甲方前期投入以買斷經(jīng)營權(quán)的形式一次性補(bǔ)償給甲方，該款乙方于 年 月 日前支付給甲方。在乙方投資款項(xiàng)全部到位的情況下，乙方享有項(xiàng)目西區(qū)80%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，東區(qū)75%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，甲方享有該項(xiàng)目西區(qū)20%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，東區(qū)25%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)?！　《?、合作方式　　按照本協(xié)?議約定的條件和方式，甲方同意以公司股權(quán)合法持有者之身份將其持有的80 %股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價款為人民幣萬元，乙方同意受讓該部分股權(quán)。規(guī)劃用途為：商品住宅、商業(yè)及公建配套設(shè)施，規(guī)劃容積率為　　　　，總規(guī)劃建筑面積約為　　　　萬平方米，分　　　　期開發(fā)。北　 　。南　 　?！　〖追绞窃摴竞戏ㄓ行Ч蓶|，持有該公司的全部股權(quán)?，F(xiàn)因甲方運(yùn)營項(xiàng)目過程中出現(xiàn)資金問題，經(jīng)與乙協(xié)商一致，雙方依據(jù)國家和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等協(xié)商，互惠互利的原則，商定以“公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目合作開發(fā)”的形式開展合作，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同履行。　　甲方： 乙方： 丙方：　　簽訂時間： 簽訂時間： 簽訂時間：　　簽訂地點(diǎn)：房地產(chǎn)項(xiàng)目承包經(jīng)營合同模板3　　甲方：　　身份證號碼：　　乙方：_房地產(chǎn)開發(fā)有限公司　　住所地：　　法定代表人：　　甲方是_房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的投資人，_房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全部股份是甲方持有?！　∈?、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙丙三方共同協(xié)商一致同意，與本協(xié)議具有同等效力?！　〖追焦驹诒緟f(xié)議生效前或與本項(xiàng)目無關(guān)的業(yè)務(wù)往來所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)不涉及乙方、丙方，概由甲方自行負(fù)責(zé)，由此而造成乙方、丙方利益損害的在該項(xiàng)目產(chǎn)生的甲方收益中償還?！　“?、其他事項(xiàng)　　本協(xié)議簽訂后，甲方即刻出具給丙方授權(quán)委托書，并提供公司的公章和營業(yè)執(zhí)照副本，便于丙方順利開展前期的相關(guān)工作?！　∑摺⑦`約責(zé)任　　本協(xié)議簽訂后，該項(xiàng)目獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)可以實(shí)施時，由于乙方資金未到位而造成的后果，乙方愿意承擔(dān)賠償給甲方人民幣萬元。甲方按照乙方的要求予以重新授權(quán)和委托。原則上優(yōu)先償還投資本金。若因城市規(guī)劃調(diào)整而新產(chǎn)生的利潤，按照本協(xié)議第四條第二款約定的辦法分配。項(xiàng)目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計師事務(wù)所進(jìn)行決算審計。若一方放棄出資的，%。劃入時間以項(xiàng)目部呈報的的用款計劃為準(zhǔn)?！　№?xiàng)目部日常費(fèi)用的支出由項(xiàng)目部總經(jīng)理簽字后生效?！　№?xiàng)目部下設(shè)的部門對項(xiàng)目部負(fù)責(zé)，重大問題均應(yīng)由項(xiàng)目部會議表決決定?！　」こ滩控?fù)責(zé)本建設(shè)項(xiàng)目的招投標(biāo)及施工管理、建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收工作。財務(wù)人員由三方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方丙方委派?！　№?xiàng)目部下設(shè)工程部、銷售部、財務(wù)部。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派?！　∪?、合作管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)　　1本協(xié)議簽訂后，由丙方負(fù)責(zé)前期的項(xiàng)目落實(shí)工作，由甲方賦予丙方在辦理該項(xiàng)目前期工作中的權(quán)利，并由甲方出具相關(guān)的委托書，提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本及公章等?！　”竞献黜?xiàng)目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有，但乙方和丙方有權(quán)依照本合同的約定對項(xiàng)目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán)。由乙方統(tǒng)一籌集，并以三方的名義投入該項(xiàng)目?！　〖滓冶酱_認(rèn)，三方均以中小企業(yè)融資進(jìn)行投資，中小企業(yè)融資財務(wù)費(fèi)用均按月息%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入項(xiàng)目成本核算。丙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的前期策劃和運(yùn)作。乙方籌集項(xiàng)目建設(shè)所需的土地出讓金、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金，預(yù)計投資資金為人民幣億元?！　?，雙方簽字蓋章生效后各執(zhí)兩份?！　??！　??！　?、乙雙方指定的傳真機(jī)發(fā)出、接收的函件、方案等文本?！　　⒁译p方各自授權(quán)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽收、簽發(fā)或簽署意見的文本、方案、函件、圖件等文本?！　〉诰艞l 附則　　、乙雙方向?qū)Ψ桨l(fā)出的函件、方案等文本應(yīng)具備以下的形式為有效　　?！　?，甲方應(yīng)于終止本協(xié)議之日起五日內(nèi)將傭金支付給乙方?！　　　。徽摮鲇诤畏N原因，均不妨礙協(xié)議雙方對已履行部分應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)?！　　　≡诒緟f(xié)議到期時，雙方若同意終止本協(xié)議，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止協(xié)議后的有關(guān)事宜。由此給甲方造成名譽(yù)的損失也由乙方全部承擔(dān)?！　　?乙方在本合同履行過程中，向客戶亂承諾，導(dǎo)致客戶投訴，經(jīng)甲方指正后仍不予糾正，累計達(dá)　　三次，乙方除應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償外，甲方可終止本合同?！　。虼硕斐傻膿p失由乙方賠償。　　● 甲方不執(zhí)行本協(xié)議第四條規(guī)定，拖延支付相關(guān)費(fèi)用達(dá)20日。