【正文】 　　按照房地產(chǎn)買賣契約中約定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。　　戶口應(yīng)及時遷出，水、電、氣、有線電視、電話、物管等費用最好在交易手續(xù)辦結(jié)前一次結(jié)清，以避免日后再有糾紛?！　∮绕涫翘峁┵Y料（material）應(yīng)真實。當(dāng)事人必須知曉違背上述條款，須承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。　　按本合同約定，按期支付傭金和代辦費?！　f(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù)，提供相應(yīng)證件資料（material）　　按房地產(chǎn)買賣契約中約定的交付日期，騰空房屋，并完好保留所應(yīng)交付給乙方的附屬設(shè)施及原裝修。買賣雙方應(yīng)從其從其各自利益角度出發(fā)，將需委托的事項選擇清楚?！　〉诙l 委托事項　　甲方委托丙方出售_______________以上房產(chǎn)，并代辦_______________等相關(guān)事宜（①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移②房屋交付③房款撥付）　　乙方委托丙方購買_______________以上房產(chǎn)，并代辦_______________等相關(guān)事宜（①產(chǎn)權(quán)證②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土地使用證）　　代辦事宜可以選擇。如夫妻共有，房改房中的家庭共有。其中所有權(quán)人、共有人、房屋座落、丘號、產(chǎn)權(quán)證號、建筑面積、土地證號、房屋來源的填寫內(nèi)容須與產(chǎn)權(quán)證與土地使用證所載一致。保證三方權(quán)利義務(wù)明晰，有助于中介的陽光操作?！　≡摋l是合同的目的。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起許多不必要的麻煩。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進行保護。因此，在選購二手房時，要特別注意產(chǎn)權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)等問題。如該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣方及時遷出。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復(fù)雜化?！　∥濉⑹辗窟^戶要驗收。除非賣方明確授權(quán)，中介一般無權(quán)擅自收受房款?！　∷摹⒏犊詈笠杖∈論?jù)。同時，買方付款應(yīng)與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當(dāng)賣方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣方違約時買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。　　三、簽約前多查相關(guān)證件。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。其次，買方應(yīng)至交易中心查詢該房屋的39。　　二、注重實地調(diào)查。與中介簽好居間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件?！　≠I房者主要有下定、調(diào)查、簽約、付款、收房過戶等5大環(huán)節(jié)　　一、下定時要明確議價期限。交房和過戶是賣方的兩大義務(wù)，需買方配合。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最　　好能取得買方貸款銀行的放款承諾?！　∷?、盡量取得放款承諾。一是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實告知買方，最好在合同中寫下來；二是提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。　　二、謹慎收取定金。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限?！　≠u房者主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過戶等五個環(huán)節(jié)　　一、掛牌時明確委托方式和期限。 在二手房買賣中，因每位買方和賣方的情況都不盡相同，再加上房屋中介公司的素質(zhì)和責(zé)任等不確定因素，使得房屋買賣糾紛很容易發(fā)生?！　“?、合同中止、終止或解除條款。　　七、合同生效條款。　　六、解決爭議的方式?！　∥?、違約責(zé)任說明?！　∷?、履行期限、地點、方式?！　∪?、價款。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。買賣雙方可以根據(jù)擬交易房屋的實際情況，向?qū)I(yè)人事或有關(guān)部門具體了解稅費的項目、稅率.　　二手房合同簽訂注意事項有哪些　　.　　在二手房買賣合同中應(yīng)具備：　　一、當(dāng)事人的姓名、住所，有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。根據(jù)買賣房屋的性質(zhì)以及各地的實際情況還可能發(fā)生土地增值稅、房產(chǎn)稅、手　　續(xù)費、交易管理費等稅費。二手房買賣的稅費規(guī)定較多、較復(fù)雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔(dān)是十分必要的?！　≠彿空哌€應(yīng)了解隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝修的詳細情況?！　∪缳徺I的房屋是公房、已購公房或，應(yīng)了解這些房屋是否獲準(zhǔn)上市交易、預(yù)購公房是否需補足有關(guān)費用、公房原單位對房屋是否保留優(yōu)先購買權(quán)、已購公房參加房改房時同住成年人的意見等?！　≠彿空哌€應(yīng)當(dāng)詳細了解并核實房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機關(guān)查封?！　≠彿空咭獙磳⑦M行交易的房產(chǎn)基本情況必要的了解。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，全部共有人能否都到場?！　〈送猓彿空邞?yīng)當(dāng)詳細了解并核實房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共有?！　≠彿空邞?yīng)當(dāng)查看房產(chǎn)證所有人的身份證件。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚淖畋ｋU方式是到相關(guān)部門進行核實?！　『戏ǖ漠a(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提?，F(xiàn)實生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，對房屋交易雙方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用?！　『炗喍址抠I賣合同應(yīng)當(dāng)注意 二手房有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證?！　∑摺⒈竞贤皇剿姆?，甲、乙雙方及房管部門一份，乙方如辦理貸款，需給銀行一份。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償利益受損方的相關(guān)經(jīng)濟損失。　　四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他經(jīng)濟糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方損失?！　「犊罘绞剑骸　∫淮胃肚澹阂曳皆赺________年_____月_____日前一次付清?！　〖追剑? 電話：　　乙方： 電話：　　中介人： 電話：　　簽約日期：房屋買賣合同 篇6　　二手房屋買賣合同　　賣方：_____________身份證號碼：__________________（以下簡稱甲方）　　買方：_____________身份證號碼：__________________（以下簡稱乙方）　　一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：　　.房屋狀況：　　房屋座落： XX市XX街XX號XX棟XX室　　建筑結(jié)構(gòu)：（鋼筋水泥混合或框架）　　建筑層數(shù)：　　房屋戶型： X房X廳　　建筑面積：　　套內(nèi)面積：　　房屋用途：（住宅、商業(yè)或其他）　　，房產(chǎn)證號碼XXXXXXX，現(xiàn)將該房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方　　簽定本協(xié)議時甲方承諾，自乙方繳納訂金之日起，開始辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方將無條件協(xié)助乙方辦理，直到辦出《房屋產(chǎn)權(quán)證》為止。此協(xié)議一式三份，甲、乙雙方及中介方各執(zhí)一份。　　八、 買賣雙方的介紹費按中介所規(guī)定或事先講好的金額在賣方收取買方定金或第一批房款時，兩方都以現(xiàn)金方式一次性付清中介費，不得拖欠?！　∑?、 違約責(zé)任：第一批購房款自支付后，如乙方中途悔約不買，乙方不得向甲方索還已交的購房金?！　×?、 過戶方法：甲方提供所有必需的房產(chǎn)過戶資料，陪乙方一起把甲方購 瀟湘路東側(cè)香竹小區(qū)8號樓住房 五 樓，自然層 五 樓過戶到乙方名下，過戶費用由乙方承擔(dān)?！　?、甲方在收到首付叁拾萬元后應(yīng)把房子鑰匙交給乙方。　?、?、第二部分房款壹拾萬零貳仟捌佰元整在交完辦理房產(chǎn)證過戶資料后付清?！　∪?、 預(yù)交定金： / 年 / 月 / 日預(yù)交金 / 萬元，并定于 / 年 / 月 / 日雙方來簽正式合同，如哪一方不來，就算哪一方違約，按本協(xié)議第七條責(zé)任處理，如乙方?jīng)]有違約，則定金抵作為購房款。房屋地址、編號、房屋面積等房屋狀況以房產(chǎn)證描述 為準(zhǔn)?！　〖追剑阂曳剑骸　》ǘù砣耍?委托代理人： 年 月 日 年 月 日房屋買賣合同 篇5　　甲方： 身份證號碼：　　乙方： 身份證號碼：　　經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，雙方同意就下列房屋買賣事項達成