【正文】 房屋，并完好保留所應交付給乙方的附屬設(shè)施及原裝修。　　在房屋交付前，負責戶口遷出，結(jié)清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費用?！　“幢竞贤s定，按期支付傭金和代辦費?！　≡摋l是法律責任所在。當事人必須知曉違背上述條款，須承擔相應法律責任?！　№殞⑵渌蟹课菡鎸嵡闆r如實告知受托人，尤其是有瑕疵的情況（含權(quán)利瑕疵與房屋本身的瑕疵），如是否有查封等情況，所以應慎重對待。　　尤其是提供資料（material）應真實?！　∈前丛燃s定的房屋狀況交付。　　戶口應及時遷出，水、電、氣、有線電視、電話、物管等費用最好在交易手續(xù)辦結(jié)前一次結(jié)清，以避免日后再有糾紛?！　蚪鸷痛k費以合同約定的數(shù)額和時間交付?！　〉谒臈l 乙方的義務　　按照房地產(chǎn)買賣契約中約定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。　　根據(jù)本合同約定的委托、代辦事項，按時支付傭金和代辦費用?！　「鶕?jù)委托事項，乙方應于__________前將各類資料（material）備齊交予丙方，同時將由丙方代繳的____________ （①契稅②交易服務費③抵押管理費④他項權(quán)證費）等約計人民幣_______________元交予丙方。丙方將與乙方按實結(jié)算，多退少補?！　〉?款為乙方必須履行的法律義務。第3款備齊資料（material）的時間乙方必須明確承諾。需代繳的費用也須根據(jù)需要選擇清楚，并將總額填寫正確。丙方在接受費用時務必開具收據(jù)或收條，據(jù)此可與最后結(jié)算的憑據(jù)相對應。　　第五條 丙方的義務　　認真履行甲、乙方委托的事項，親自完成甲、乙方委托代辦的各項服務。　　丙方派______________經(jīng)紀人負責該房產(chǎn)的居間活動，在委托期限內(nèi)辦理所委托的事項。　　根據(jù)專業(yè)知識及工作經(jīng)驗，丙方將所了解的標的情況如實告知委托人，及時將委托事項辦理的進展情況向委托人通報?！　ξ腥藗€人資料（material）予以保密，未經(jīng)委托人同意，不得向他人泄露?！　√幚砦惺聞杖〉玫呢敭a(chǎn)，應當及時轉(zhuǎn)交委托人?！　〕鍪緡乙?guī)定的收費標準及收取相關(guān)費用的依據(jù)?！　≡摋l1是首先要求受托人必須親自完成受托事項。在本合同有效期內(nèi)，非經(jīng)各方協(xié)商一致不得轉(zhuǎn)委托。　　2是中介公司須委派具有合法的經(jīng)紀人身份的本公司員工負責該委托事項?！　?是受托人應將自己所了解的有關(guān)標的狀況及辦理狀況如實告知雙方當事人，尤其不得隱瞞已知的房屋瑕疵?！　?是受托人對在中介過程中所了解的委托人的個人情況與資料（material）負有保密義務?！　?是在處理受托事務中所經(jīng)手的委托人的財產(chǎn)，應及時移交相關(guān)委托人。6是受托人應在其經(jīng)營場所公示國家規(guī)定的收費標準，并嚴格按標準收取費用?！　〉诹鶙l 房款的支付與轉(zhuǎn)付　　甲、乙方商議，按以下第___________種方式支付房款：　?。ㄒ唬└鶕?jù)房地產(chǎn)買賣契約中房款支付的時間及方式，雙方自行辦理房款的支付?！　。ǘ╇p方若將房款的轉(zhuǎn)付交予丙方，則丙方將按下列方式進行操作：　　乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約之日，將定金人民幣_______________元交給丙方保存?！　∫曳皆诤灦ǚ康禺a(chǎn)買賣契約及本合同后________個工作日內(nèi)將_____________（首期款/全部房款），共計人民幣_______________元交給丙方保存?！　〖滓译p方在完成_______________（①交易過戶簽字后 ②乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后）____________日內(nèi)，丙方按售房款________%，計人民幣_______________元轉(zhuǎn)付給甲方?！　〈y行放貸后或乙方補足購房款后，雙方完成房屋交接手續(xù)，且甲方結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、有線電視、電話、物管等費后三日內(nèi)，丙方將余款一次性轉(zhuǎn)付給甲方?！　。ㄈ┤郊s定：　　該條是付款方式的約定。其（一）是雙方自行結(jié)清，與受托人無關(guān)。其（二）是由受托人轉(zhuǎn)交。對該方式的四步驟可逐項按步驟選擇，即受托人先收取定金、首付款（或全部房款），再轉(zhuǎn)付首批房款（含定金），手續(xù)辦完后轉(zhuǎn)付余款。所有的空格須填寫明確。尤其注意在錢款的往來中，每筆均須有交付的書面手續(xù)。尤其要注意，定金作為合同的擔保，有定金罰則可適用。定金比例不可過高。其三是三方當事人約定的其他方式。三方可自行約定，但須明確，并可操作?！　〉谄邨l 房屋交付　　甲方應在乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后________ 天內(nèi)或于200_____年_____月_____日前騰空房屋，并書面通知乙方、丙方辦理交付的具體時間?！　∪粢曳皆诮拥缴鲜鰰嫱ㄖ?，不按期對該房屋辦理驗收的，則該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔?！　〖?、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續(xù)。甲方按合同約定移交房屋及附屬設(shè)施并保留原裝潢，甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，丙方見證簽字。　　這是委托人交付義務的規(guī)定。所有時間必須明確填寫。建議乙、丙方在接到書面通知時，及時辦理交接驗收。受托人在交接單上見證時，一定要全面審看。如有出入，則及時更正。否則有可能承擔連帶責任?！　〉诎藯l 傭金、代辦費支付標準及方式　　（一）丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項，甲方按照下列第_______種方式計算，向丙方支付傭金和代辦費：　　按該房地產(chǎn)售房款_____%，具體數(shù)額為人民幣_________元?！　“次写k事項支付代辦費計人民幣___________元?！　。ǘ?丙方完成本合同約定的乙方委托事項，乙方按照下列第_______種方式計算，向丙方支付傭金和代辦費：　　按該房地產(chǎn)售房款_____%，具體數(shù)額為人民幣__________元?！　〈k產(chǎn)權(quán)證費___________元、代辦土地證費___________元、代辦抵押貸款和他項權(quán)證費___________元，共計人民幣___________元?！　∩鲜鲑M用，甲、乙方應于___________前支付給丙方。　?。ㄈ?丙方根據(jù)合同約定收取傭金和代辦費，未促成合同的可收取相關(guān)費用，但不得超過國家規(guī)定的收費標準?！　≡摋l為受托人收費的約定。甲、乙方按規(guī)定或交易習慣支付傭金。按交易習慣，可以收取一方，也可按規(guī)定收取雙方的。（一）為兩種方式選一確定。如沒有即劃去。（二）為選1或2同選，但須注意的是所有的收費須列明。尤其注意在錢款的往來中，每筆均須有交付的書面手續(xù)。（三）是未促成合同的，所收取的費用是為促成交易而不可避免的必要費用?！　〉诰艞l 違約責任　?。ㄒ唬?三方商定，丙方有下列情形之一的應承擔違約責任：　　無正當理由不履行合同的；　　與他人串通，損害甲、乙方利益的；　　故意隱瞞，提高委托標的利差；　　其它過失影響甲、乙方交易的?！　。ǘ?三方商定，甲、乙方有下列情形之一的應承擔違約責任：　　無正當理由不履行合同的；　　未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成丙方無法履行合同的；　　相互或與他人串通，損害丙方利益的；　　未能按合同約定支付傭金和代辦費的；　　其他造成丙方無法完成委托事項的行為?！　。ㄈ?三方商定，上述違約行為方，選擇下列第_________條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經(jīng)濟損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償?！　〖s定違約金為___________元?！　“礃说念~的_________％，計人民幣___________元?！　”緱l違約責任規(guī)定明確。三方都須共同遵守。違約金支付以約定為準。兩種方式可選擇其一，但須約定清楚。但須提示的是，如果買賣雙方已選擇適用了定金罰則，那么買賣雙方就不可同時再適用違約金。但與中介公司之間如無定金約定，可適用違約金。　　第十條 爭議解決方式　　三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，也可由工商行政管理部門調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的，按本合同約定的下列第________項進行解決：　　由_________仲裁委員會仲裁?！　∫婪ㄏ?