【正文】 ___日______時起至______年____月____日____時止。　　第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、________等措施。　　第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。　　第十條交通與車輛停放秩序的管理?！　〉诹鶙l公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場…　　第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理?！　〉诙l物業(yè)基本情況　　物業(yè)類型：______座落位置：______市______區(qū)______路（街道）____號四至：____　　占地面積：________平方米，建筑面積：______平方米（委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件）　　第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。未盡事宜協(xié)商解決，雙方簽字蓋章后生效?！　【S護保養(yǎng)期內(nèi)乙方不承擔(dān)因人為破壞或不可抗力造成的維修費用及更換材料設(shè)備的費用。　　七、根據(jù)甲方的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)現(xiàn)狀，雙方約定維護保養(yǎng)費用為人民幣(大寫) 貳萬 元/年，付款方式雙方約定如下： 簽訂協(xié)議后一次付清 ?！　×?、乙方的優(yōu)惠服務(wù)：　　探頭清洗收費標(biāo)準(zhǔn)為50元/只?！　∶赓M更換打印紙、色帶?！　∶吭乱淮紊祥T服務(wù)，包括巡檢、回訪、維護及操作講解，使消防設(shè)施管理責(zé)任人熟悉本系統(tǒng)的基本操作規(guī)范和一般自檢技術(shù)。乙方應(yīng)主動了解、熟悉該消防報警系統(tǒng)的運行情況?！　∪⒕S保期間乙方應(yīng)確保甲方的消防報警系統(tǒng)能正常運行，全部設(shè)備均能達到消防使用范圍的要求?！　〖追剑ê炚拢骸　『炗喨掌冢篲______年_______月_______日　　乙方（簽章）：　　簽訂日期：_______年_______月_______日物業(yè)服務(wù)合同8　　甲方：　　乙方：　　甲、乙雙方為確保消防報警系統(tǒng)正常運行，經(jīng)協(xié)商就甲方有關(guān)消防設(shè)施的維護、　　保養(yǎng)達成以下協(xié)議：　　一、甲方的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)委托乙方維護保養(yǎng)，維保期自 20xx 年 5 月 1日至 20xx 年 4 月 30 日止?！　∑?、本合同未盡事宜和新增內(nèi)容，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并可另補充增加協(xié)議條款。　　甲、乙雙方無正當(dāng)理由不得無故終止合同，否則違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。　　甲方需求助外單位進行清潔（機械性清潔）和臨時突擊清理，以及院內(nèi)小型建筑、拆遷、裝修、安裝等工程，在同等條件下應(yīng)有乙方優(yōu)先介入服務(wù)?！　「鶕?jù)工作需要，或因情況更換保潔工，乙方應(yīng)提前通知甲方。（人力不可抗拒的災(zāi)害，因甲方工作場地存在安全隱患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現(xiàn)的事故均由甲方負(fù)責(zé)）?！　∫曳娇筛鶕?jù)自身的工作特點自行安排工作程序，但工作時間必須與甲方的上下班時間相符合。　　乙方使用的保潔工作人員必須身體健康、儀容端正、品德良好，無違法犯罪紀(jì)錄。　　甲方為乙方提供簡單的辦公、存放清潔工具、更換服裝的房屋。　　保潔人員應(yīng)服從甲方的管理和指揮，遵守甲方各項管理制度?！　”崢?biāo)準(zhǔn)，按甲方具體要求執(zhí)行?！　《?、保潔的形式和范圍　　保潔形式為日常保潔，也就是跟蹤打掃，保潔時間為甲方的每個工作日，早上____：____—晚上____：____?！　”嵸M暫定每月_______元（包括材料費、機械折舊費、維修費、員工勞務(wù)費、福利費、管理費、上繳稅金等）。如有未盡事宜，雙方達成一致意見后，可形成書面意見，作為本合同附件?！　?3)、本合同履行過程中，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商一致后訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?！　”竞贤姆尚ЯΓ骸　?1)、本合同壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力?！　幾h的解決：因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。如一方擅自解除合同或?qū)嵤┦箤Ψ讲荒苷Ｂ男泻贤男袨?，并?jīng)對方發(fā)出書面通知后仍無法糾正的，對方有權(quán)解除本合同?！　∥袃?nèi)容：指甲方委托乙方：　　委托費用：_________?！　?2)、乙方在對甲方負(fù)責(zé)的總原則下，竭誠為甲方提供日常管理、保安保潔等顧問服務(wù)。　　雙方共識：　　(1)、甲方全權(quán)委托乙方作為該項目的咨詢顧問。　　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，應(yīng)當(dāng)向海淀區(qū)人民法院起訴?！　”竞贤捌涓郊脱a充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。　　本合同雙方協(xié)商一致時可對合同條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力?！　”竞贤K止或解除后，受托方必須于10日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，委托方應(yīng)當(dāng)采用公告催交、出具證明材料、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)交納的費用?！　”竞贤狡跁r，任何一方不愿續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)提前30天告知對方，否則視為同意本合同自動順延一年。平均滿意率超過80%，或平均滿意率超過70%且有明顯的通貨膨脹（10%以上），委托方應(yīng)建議業(yè)主大會適當(dāng)提高下一年度的管理費標(biāo)準(zhǔn)。民意測驗對受托方的平均滿意率達到60%為受托方取得全部管理費的條件?！　〉诎藯l 獎懲　　受托方提供服務(wù)或進行管理應(yīng)盡量做到服務(wù)及時、高效（質(zhì)量）節(jié)約、和善，使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務(wù)與管理滿意?！　〉谄邨l 保障措施　　為保證以上約定達到目的，委托方享有下列權(quán)利：　　審定受托方制定的物業(yè)服務(wù)方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項規(guī)章制度；　　檢查受托方管理、服務(wù)工作的執(zhí)行情況；　　審查受托方的費用支出情況（管理費除外）并在小區(qū)內(nèi)公告；　　按季（或按半年、按年，依群眾意見的強烈程度而定）就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿意程度進行民意測驗，民意測驗的樣本數(shù)不得低于100人?！　〖毙蓿?2小時內(nèi)完成，及時率達95%以上；小修：72小時內(nèi)完成，及時率達80%以上。　　車輛管理：車輛停放有序，設(shè)有專人負(fù)責(zé)看管，對區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負(fù)補充責(zé)任（就侵權(quán)人或保險公司賠償后剩余的損失負(fù)責(zé)）　　裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進行裝修并對裝修過程進行監(jiān)控?！　【G化管理：綠地?zé)o雜物，基本無裸露土地，草木修剪及時，無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象?！　”嵎?wù)：居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運一次，及時清理居住區(qū)內(nèi)公共場所的廢棄物，及時清掃積水和積雪，及時組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修需要的主要材料用戶可自行購買，如需受托方提供則應(yīng)先跟用戶就材料價格達成一致意見。　　第五條 家庭服務(wù)　　受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)（維修輔助材料如螺絲、釘子、凝結(jié)劑等包括在維修服務(wù)費內(nèi)）與保證修理質(zhì)量的時間，報業(yè)主委員會備案后公布。相關(guān)服務(wù)開始提供滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交。停車場地使用費應(yīng)于收費后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人（由業(yè)主委員會代表）受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費中提取。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯，須事先與業(yè)主委員會商定電梯費價格?！　∩啼伒墓芾碣M、暖氣費按套內(nèi)面積收取。　　受托方不履行上述某項義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償?！　〉诙l 委托服務(wù)的事項　　受托方應(yīng)提供以下服務(wù)：　　房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等；　　共用設(shè)施、設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護、和運行管理，包括：道路、上下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場、污水管、共用照明、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、門禁、電梯等；　　公共綠地的養(yǎng)護與管理；　　公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處理等；　　小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護；　　用安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序，阻止可疑之人進入本小區(qū)，將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦；　　保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗收資料；　　按xx有關(guān)規(guī)定代收、代繳水電等費用；　　對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，根情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止（限于緊急狀態(tài)且不得使用器械）向業(yè)主委員會報告、向法院起訴等必要措施；　　其他通常應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)公司提供的小區(qū)公共服務(wù)，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。任何一方聯(lián)系地址或方法變更的，需以書面方式告知對方，否則，一切后果均由未告知方承擔(dān)。如通過預(yù)付郵資的掛號郵件寄出，則寄出七天后視為收訖。下述聯(lián)絡(luò)如直接交付(包括通過郵件遞送公司遞交)，則在交付時視為收訖。　　本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。無論本框架協(xié)議變更、解除、終止或無效等均不應(yīng)影響其對雙方當(dāng)事人的法律約束力。雖經(jīng)雙方協(xié)商仍無法解決有關(guān)爭議的，雙方均應(yīng)向本合同簽訂地的人民法院提起訴訟解決?！　∑摺幾h處理　　雙方友好妥善就本合同項下的所有問題認(rèn)真履行?！　×⑦`約責(zé)任　　乙方在保潔工作中未達到雙方約定的保潔要求，在甲方要求期限整改的期限內(nèi)，整改后仍未達到要求的，應(yīng)向甲方支付違約金按服務(wù)費的雙倍計算。乙方工作進行中，如發(fā)現(xiàn)甲方物業(yè)材質(zhì)有破損跡象，應(yīng)及時保護現(xiàn)場，立即向甲方通報。乙方服務(wù)人員與甲方無任何勞動人事關(guān)系?！　∫曳皆谧鳂I(yè)中應(yīng)嚴(yán)格要求工作人員，嚴(yán)格執(zhí)行各種清潔設(shè)備、工具、清潔用品的安全操作范圍，安全使用電源，做好防火工作。　　(二)乙方的權(quán)利與義務(wù)　　乙方應(yīng)認(rèn)真完成《清潔作業(yè)指導(dǎo)書》規(guī)定的作業(yè)項目和標(biāo)準(zhǔn)，確保衛(wèi)生質(zhì)量達到甲方要求?！　σ曳奖嵸|(zhì)量及時進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時要求乙方返工，直至達到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?！　∥濉㈦p方的權(quán)利與義務(wù)　　(一)甲方的權(quán)利與義務(wù)　　無償提供保潔工作中所需水電、保潔日常消耗品、清潔用品，提供必要存放工具場所等作業(yè)條件。稅金：_______________元　　合計：_______________元　　高溫季節(jié)津貼：_______________元/月(____月____日____月____日，按實際工作日計算)　　合同總合計(暫定)：_______________,(大寫)：_______________元整　　付款方式　　每月結(jié)算一次，乙方于每月日前向甲方提供結(jié)算單及發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后的次月日(如遇休息日或節(jié)假日，付款日期順延)前以轉(zhuǎn)賬方式將上月的費用劃入乙方賬戶。本保潔服務(wù)費用系綜合包干單價，該綜合單價包括乙方人員的薪酬、社會保險費、勞動關(guān)系解除補償金、防暑保暖費、勞防用品費、帶薪年休補貼、獎金等一切除高溫季節(jié)津貼以外的費用)?！　《?、服務(wù)期限　　自________年________月____日起至________年________月____日止?！　〖追剑ê炚拢篲____________　　代表人：　　乙方（簽章）：_____________　　代表人：　　_________年____月____日物業(yè)服務(wù)合同4　　甲方：_______________　　乙方：_______________　　甲乙雙方就日常保潔事宜，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利、雙方自愿的原則簽訂本合同，以便共同遵守?！　〉?9條其他約定：　　加強對建筑垃圾的管理工作?！　〉?8條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進行調(diào)解，調(diào)解不成功時雙方同意：　?。ㄒ唬┯扇照帐兄俨梦瘑T會仲裁?！　〉?7條本合同一式三份?！　〉?6條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議?！　〉?4條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的，甲方有權(quán)制止?！　〉?2條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改?！　〉?0條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護和更新費用，按國家有關(guān)文件執(zhí)行?！　〉诹挛飿I(yè)管理服務(wù)費用　　第19條物業(yè)管理服務(wù)費　　（一）依照日照市物價局的批復(fù)，住宅房屋，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0、70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取?！　∨鋫浼媛毾拦芾砣藛T。設(shè)施設(shè)備的完善、改造或更新，需要動用維修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行?！　≈蛋嗳藛T統(tǒng)一著裝，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，責(zé)任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實?！　“l(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻?！　⊙┖蠹皶r掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪；雨后及時清理污水?！　。ㄋ模┉h(huán)境衛(wèi)生管理　　小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾箱等保潔設(shè)施。　　危險部位標(biāo)志明顯。　　保持道路暢通?！　。ǘ┕灿迷O(shè)施管理　　小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用?！　∥飿I(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗?！　〉谖逭挛飿I(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)　　第18條依據(jù)國家、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)?！　。ǘ┮曳降牧x務(wù)　　履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營；　　接受業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人的監(jiān)督；　　接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)；　　對本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能?！　。ǘ┘追搅x務(wù)　　聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方；　　保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時交納物業(yè)管理服務(wù)費及其他費用；　　協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標(biāo)；　　當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費時，協(xié)助乙方催交；　　協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作。自二〇一〇年九月一日起至二〇一二年八