【正文】 　　(六)綠化養(yǎng)護(hù)：　　公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)?！　⌒^(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象?！　⌒^(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。　　雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。　　樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺明亮?！　?五)環(huán)境衛(wèi)生：　　小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施?！　∥鬯欧艜惩ǎ瑴系罒o積水?！　」舱彰髟O(shè)施設(shè)備齊全，運行正常。供暖期間，居室內(nèi)溫度按照 有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！　‰娞萦袑I(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護(hù)有記錄。水質(zhì)檢驗合格。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患?！　I(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗?！　?二)設(shè)備運行：保持良好?！　》课荽笮拗杏型暾拈_工報告及工程預(yù)算書，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計，有完整的竣工報告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查?！　∫粯亲o(hù)欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護(hù)欄?！　》课菪姓痔枴⒋碧?、單元號有明顯標(biāo)志，設(shè)有平面引導(dǎo)圖?！　?十六)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時，應(yīng)當(dāng)及時向公安和有關(guān)部門報告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作?！　∥飿I(yè)管理服務(wù)用房、場地和屬于業(yè)主共同所有的其他財物。　　(十三)本合同終止乙方不得再管理本物業(yè)時，必須向甲方或業(yè)主委員會辦理下列移交事項：　　物業(yè)管理服務(wù)費、場地占用費、利用物業(yè)共用設(shè)施所得收益等余額和財務(wù)賬冊?！　∈孜粯I(yè)主實際入住達(dá) 二 年以上?！　?十一)本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，負(fù)責(zé)召集首次業(yè)主會會議：　　出售建筑面積達(dá)百分之 五十以上。　　(九)負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及財務(wù)報告?！　?七)負(fù)責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃，并組織實施。　　(五)對造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損失的，代表業(yè)主要求責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失?！　?三)建立物業(yè)項目的管理檔案。　　第五條 乙方權(quán)利義務(wù)　　(一)依照有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管理服務(wù)制度，對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進(jìn)行管理?！　?八)負(fù)責(zé)處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：　　(九)其他：　　承擔(dān)相關(guān)的前期物業(yè)管理服務(wù)費用。保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，負(fù)責(zé)返修、完善?！　?五)監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實施及制度的執(zhí)行。　　(三)審定乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度?！　〉谒臈l 甲方權(quán)利義務(wù)　　(一)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，擬定并遵守業(yè)主公約?！　?九)乙方應(yīng)當(dāng)公示特約服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及收費標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)業(yè)主提出上述委托服務(wù)要求時，乙方應(yīng)當(dāng)提供服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按規(guī)定付費?！　?七)維護(hù)公共秩序，包括門崗執(zhí)勤、巡視等 ?！　?五)公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所及場地、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的編寫、清運等?！　?三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、自行車棚、停車場等?！　〉谝粭l 委托物業(yè)的基本情況　　物業(yè)類型：　　坐落位置： 市 區(qū)(縣) 道(路、街) 號　　四至：東 南 西 北　　占地面積： 萬平方米　　建筑面積： 萬平方米　　第二條 物業(yè)管理服務(wù)事項　　(一)房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：主體結(jié)構(gòu)(包括基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋頂)、樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、戶外墻面等 。商品房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護(hù)費用包括路燈和樓道照明外,還包括水泵的養(yǎng)護(hù)、用電和清洗水箱的費用,包括消防設(shè)備設(shè)施的運行和養(yǎng)護(hù)的費用,還包括房屋避雷裝置的養(yǎng)護(hù)測試費用和智能化技防設(shè)備的運行和養(yǎng)護(hù)費用?！　∥飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用?！　∞k公費用?！　∥飿I(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用?！　∥飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護(hù)費用?！　∪?、小區(qū)物業(yè)管理怎么收費　　物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成要素：　　人工費?！　?7)物業(yè)檔案資料的管理工作。　　(6)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的代管服務(wù)。管理單位定期組織開展健康有益的社區(qū)文化活動等。搞好小區(qū)內(nèi)的公共秩序，還要積極開展社區(qū)文化活動，如，小區(qū)訂有居民精神文明建設(shè)公約，居民能自覺遵守小區(qū)的各項管理制度。危及住戶安全處有明顯標(biāo)志和防范措施。實行24小時保安制度。協(xié)助有關(guān)部門做好以下工作：保證小區(qū)內(nèi)道路通暢，交通車輛管理運行有序，無亂停、亂放機動車、非機動車。綠地管理及養(yǎng)護(hù)措施落實，無破壞、踐踏和隨意戰(zhàn)友用現(xiàn)象等。綠化管理包括：小區(qū)公共綠地、庭院綠地和道路兩側(cè)綠地合理分布，花壇、樹木、建筑小品配置得當(dāng)。房屋的公共樓梯、扶欄、走道、地下室等部位保持清潔，不得堆放雜物和占用。實行標(biāo)準(zhǔn)化的清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日消?！　?3)環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)。道路暢通，路面平坦?！　∈姓迷O(shè)施管理包括：小區(qū)內(nèi)所有公共配套設(shè)施完好，不得擅自改變用途。消防系統(tǒng)設(shè)備完好無損，可以隨時啟用。居民生活用水、高壓水泵、水池、水箱有嚴(yán)密的管理措施。有每日運行記錄，運行人員嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。設(shè)備管理包括：小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)備圖紙、資料檔案齊全，管理完善。房屋資料檔案齊全、管理完善，并建立住戶檔案等。無違反城市規(guī)劃的違章建筑。小區(qū)內(nèi)組團(tuán)及棟號有明顯標(biāo)志及引路方向平面圖。　　甲方：_____________________　　法定代表人：_____________________　　乙方(簽約代表簽名)：_____________________　　乙方(全體成員簽名)：_____________________　　合同簽訂日期：_______年_______月_______日　　合同簽訂地：_____________________　　二、小區(qū)物業(yè)管理有什么規(guī)定　　(1)房屋共用部位的維護(hù)與管理?！　∪缫虮竞贤l(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作，必須重新訂立承包合同。乙方在此授權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費中扣除上述費用。支付勞務(wù)費人民幣元?！　∪粢曳降某蓡T需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫(yī)療保險的，甲方可以提供協(xié)助，但所有的保險費用由乙方自行承擔(dān)(或者授權(quán)甲方從承包費中直接劃扣)?！　〉诹鶙l不可抗力　　如因不可抗力的自然災(zāi)害，造成乙方承包的物業(yè)損失，經(jīng)調(diào)查證實后，甲方應(yīng)據(jù)實減免乙方的義務(wù)?！　∪粢曳讲环募追降摹⒅笇?dǎo)、管理與監(jiān)督，甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同，未付承包費不再支付?！　〖追接袡?quán)根據(jù)乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞，對乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫剟钆c必要的處罰。若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程，經(jīng)警告拒不改正的，甲方有單方權(quán)解除本承包合同。　　乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo)，按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作?！　〖追綖橐曳劫徺I賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險。　　在未征得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權(quán)解除本合同?！　∫曳匠醪桨才诺墓ぷ魅藛T是?！　〖追綉?yīng)當(dāng)按時向乙方支付物業(yè)管理承包費，乙方應(yīng)當(dāng)按時完成承包的物業(yè)管理任務(wù)?！　______年_______月_______日支付人民幣_____________元。　　第三條承包費的金額與支付方式　　甲方每年需向乙方支付承包費人民幣_____________元。(詳見工作內(nèi)容清單)　　第二條承包期限　　承包期限為一年，從_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，現(xiàn)就乙方承包__物業(yè)管理的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。乙方系以__為主的獨立勞動者合伙組織，為社會提供勞動服務(wù)?！　∈?、本協(xié)議一式_________份，甲乙雙方各持_________份，具同等法律效力。本合同雙方業(yè)務(wù)存續(xù)期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物業(yè)服務(wù)費總額_________違約金。　　十、本合同雙方嚴(yán)格按合同內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)權(quán)利義務(wù)，不得擅自違約?！　“?、投標(biāo)后簽署《物業(yè)服務(wù)合同》所約定期限內(nèi)，乙方每年向甲方支付物業(yè)服務(wù)管理服務(wù)費_________，支付方式：《物業(yè)服務(wù)合同》簽訂之日起_________日內(nèi)乙方向甲方支付管理服務(wù)費用，甲方開具內(nèi)部收據(jù)?！　〖追街概煽傌?fù)責(zé)人費用由甲方自行承擔(dān)，甲方派駐參與乙方管理人員及財務(wù)人員的工資等費用由乙方直接支付。　　負(fù)責(zé)支付所開展業(yè)務(wù)（分公司業(yè)務(wù)）向稅務(wù)、工商等各類部門繳納的稅費和其他各類費用?！　∥?、甲方負(fù)責(zé)分公司工商注冊、協(xié)助收費審批及行政部門手續(xù)辦理，辦理手續(xù)的相關(guān)費用由乙方支付。　　四、雙方協(xié)商同意由甲方指派_________為乙方開展物業(yè)業(yè)務(wù)總協(xié)調(diào)人，授權(quán)其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務(wù)有關(guān)的全部事務(wù)?！　《?、甲方全力配合乙方基于業(yè)務(wù)開展而進(jìn)行的參觀調(diào)研、投標(biāo)活動、發(fā)票開具、勞動合同辦理等企業(yè)業(yè)務(wù)。甲乙雙方經(jīng)坦誠、友好協(xié)商，就物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下合作協(xié)議：　　一、甲方同意乙方以甲方名義對外承接_________物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)。實踐中，需要根據(jù)雙方實際的合作方式、項目內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)等，修改或重新擬定條款。　　甲方(蓋章)：_________　　乙方(蓋章)：_________　　________年____月____日　　________年____月____日物業(yè)管理合同6　　甲方：　　住址：　　法人代表：　　身份證號：　　乙方：　　住址：　　法人代表：　　身份證號：　　風(fēng)險提示：　　合作的方式多種多樣，如合作設(shè)立公司、合作開發(fā)軟件、合作購銷產(chǎn)品等等，不同合作方式涉及到不同的項目內(nèi)容，相應(yīng)的協(xié)議條款可能大不相同?！　⊙b飾裝修工程技術(shù)質(zhì)量和所用的產(chǎn)品質(zhì)量由裝修人按裝修合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)自行進(jìn)行驗收或委托相關(guān)部門進(jìn)行驗收，XX公司只負(fù)責(zé)對現(xiàn)場進(jìn)行檢查有無違反法律、法規(guī)和違反本協(xié)議的行為?！　“?、其它約定　　為保證本商場裝修工程的質(zhì)量，XX公司將不定時派人到現(xiàn)場進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督和指導(dǎo)施工，裝修人和裝修公司須配合XX公司對商鋪裝修活動的監(jiān)督、檢查?！　?，由乙方負(fù)全責(zé)并承擔(dān)所有維修費用?！　⊙b修人或裝修公司在裝飾裝修活動過程中有違章施工、違章改建、空調(diào)安裝不合格等行為未整改合格時，XX公司將不予辦理按金退領(lǐng)手續(xù)，如因此造成損失或產(chǎn)生費用的，XX公司將從裝修保證金中扣除相應(yīng)金額?！　∩啼佈b飾裝修工程違章施工、違章改建、空調(diào)安裝損壞外墻等不合格工程內(nèi)容XX公司將限期整改，整改后進(jìn)行復(fù)驗，()直到合格為止?！　‰姎饩€路、給排水系統(tǒng)、防滲漏等隱蔽工程必須按XX公司要求或相關(guān)規(guī)定，規(guī)范要求施工，如經(jīng)檢查有不符合的，經(jīng)通知后必須拆除遮擋部分進(jìn)行整改，直到合格為止?！　?安裝空調(diào)外機時，必須由XX公司指定位置統(tǒng)一安裝?！　?在裝修時嚴(yán)禁損壞墻面、地面地磚，不得安裝防雨蓬。商鋪裝修工程的________年保修期和廚房衛(wèi)生間防滲漏工程________年的保修期由裝修人與裝修公司簽訂裝修合同，如因未簽訂合同而造成損失的由裝修人自己承擔(dān)責(zé)任。裝修人或裝修公司申請驗收時，有給排水系統(tǒng)或電氣線路增改的須先出具增改部分的給排水增改圖、電氣線路圖紙方可進(jìn)行驗收檢查?！　〔坏们懈?、鑿打天花、地面樓板、柱、共用墻體和改變總電箱位置，衛(wèi)生間墻身、天花等處有排水管檢查口的位置不得用墻磚或封閉式天花將排水管檢查口封閉，必須在天花上做預(yù)留檢查口。　　不得侵占公共空間，在外墻、屋頂、天臺等共用部位安裝任何管、線、空調(diào)主機、熱水器等設(shè)施設(shè)備。不得以任何理由在人行道、屋頂天臺、走廊等公共部位放置或加工裝修材料及其它物品?！　⊙b修期間不得以任何理由在施工現(xiàn)場煮食、留宿和燒制瀝青?！　⊙b修施工前必須由裝修公司自行將冷熱水系統(tǒng)進(jìn)行試壓測試，排水系統(tǒng)進(jìn)行灌水試驗和將電視、電話、室內(nèi)照明等電氣設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行檢查，并在動工前將試壓測試結(jié)果填表記錄交回XX公司，以便有問題能及時處理，否則裝修動工后發(fā)生的問題由裝修人承擔(dān)責(zé)任。經(jīng)檢查如發(fā)現(xiàn)有虛報假報和超審批施工的，必須停工補辦申請審批手續(xù)，并在得到批準(zhǔn)后方可施工，不予批準(zhǔn)的項目必須恢復(fù)原樣?！　】照{(diào)安裝須向XX公司申報同意后，按XX公司現(xiàn)場指定的位置安裝。長為商鋪隔墻的墻心，鋼架必須用防銹漆粉刷，并采用不銹鋼包邊，商鋪招牌若需安裝燈，必須是內(nèi)置燈箱)。　　四、廢棄物的清運和處置　　所有因裝修安裝工程而產(chǎn)生的材料、廢料和垃圾(包括：沙、石、灰、水泥、泥頭、木屑)等散裝物品須用袋包裝后由裝修公司自行清運到XX公司指定的地點，裝修垃圾清運費按每100平方米300元計交到XX公司，由XX公司統(tǒng)一清運到堆放垃圾地點?！　榧訌娚啼伿覂?nèi)裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程和安全，維護(hù)公共安全和公眾利益，共同營造一個安全、舒服、優(yōu)良的生活環(huán)境，就_____小區(qū)商鋪裝飾裝修管理一事，簽訂如下協(xié)議：　　一、裝飾裝修安裝工程內(nèi)容　　□拆墻改建□木工裝飾□空調(diào)設(shè)備　　□室內(nèi)用電系統(tǒng)增改□衛(wèi)生間設(shè)備□燈箱廣告牌　　□其它：　　二、裝修工程施工期限　　________年____月____日起至________年____月____日止，裝修人須在該時間內(nèi)裝修完畢，過期須辦理延期手續(xù)?！　⊙b飾裝修企業(yè)：__________________以下簡稱裝修公司。 ，甲、乙雙方各執(zhí)3份，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。自______年______月______日至______年______月______日止?！　。追接袡?quán)要求乙方改正并終止合同。另行安排其它物業(yè)管理機構(gòu)替代。如逾期仍未解決，乙方有權(quán)中止合同，所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)