【正文】 ： 身 份 證 號碼： 地址：　　甲、乙雙方于年（下稱“租賃合同”），乙方向甲方承租位于號商鋪（下稱“該商鋪”），租賃期限自200x年01月01日起至 200x年12月31日止?！　　　‘斒氯穗p方可以隨時解除合同,但是若出租人解除合同應(yīng)當在合理的期限屆滿之前通知承租人,讓承租人有足夠的時間另行租賃,保障其基本生活。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十六條：“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。后因原告業(yè)務(wù)需要急需用房，遂于20xx年12月12日書面通知被告20xx年1月10日騰空房屋，被告拒不退還該房屋，也不支付20xx年1月至今的租金，故原告提出訴訟，請求法院判決解除雙方的租賃關(guān)系，被告支付拖欠的租金。20xx年1月雙方口頭約定每月租金100元，被告繼續(xù)承租。20xx年2月8日，原、被告簽訂了關(guān)于宿舍的租用合同，約定租用期限從20xx年1月1日起至20xx年12月31日止，每月租金80元，被告按約支付了租金。20xx年2月20日，原、被告解除勞動合同關(guān)系，但未涉及到宿舍的問題。協(xié)商一致解除，自然可以簽訂《解除租賃合同確認書》，協(xié)商不一致無法雙方簽訂文件怎么辦守約方可以單方向?qū)Ψ桨l(fā)同相應(yīng)催示函主張權(quán)利，并保留催示的證據(jù)，如果在合理時間內(nèi)對方?jīng)]有反應(yīng)，應(yīng)該及時到法院提起訴訟。　　比如我們前面提到的這個案例，尹某在搬離時到底與黃某是否憶達成了解除合同的一致，是否明確不追究違約責(zé)任由于沒有書面文件，根本無法確認。前面我們講過，合同正常到期解除，雙方要有交房手續(xù)，要清點物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應(yīng)該有書面文件予以證明。　　其實，上述變通辦法，即使提前沒有約定，在某一方要單方解除時也不妨提出來與對方協(xié)商，但是如果提前沒有約定，就算您的方案是合理的，對方也未必就要絕對接受，所以，可能的話，還是事先約定為好?！　”热缈梢宰鲱愃迫缦碌募s定：　　如果承租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個月的租金為違約金，但是，如果承租人在解除合同時能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔(dān)上述違約責(zé)任?！　≡俦热纾瑥淖赓U雙方的目的上看，承租方是為了使用特定的房屋，出租方是為了出租獲利?！　】墒钦l能保證協(xié)商一致呢能不能提前就做好這個工作能!如果事先在合同中采取些變通措施，是可以做到的?！　?如何做到提前解約，而不承擔(dān)違約責(zé)任　　經(jīng)常碰到因為客觀原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承擔(dān)違約責(zé)任的情況。而違約方呢對自己的違約行為的后果也有所預(yù)期，可以事先準確判斷后果，在是否違約時就會有一個得與失的客觀衡量。比如明確約定幾個月的房租為違約金，或者直接表述按押金的標準確定違約金的數(shù)額。　　承租人單方解除合同呢理由上似乎好找一些，可以說“造成房屋空置產(chǎn)生損失”，但是空置幾個月的損失是合理的呢你總不能永遠空著不找新的承租人吧比如前面的案子中原告主張一年半的空置損失，最終法院只支持了四個月的?！　〉?，房屋租賃合同解約時，如果沒有約定的違約金，如何確定單方解除給另一方造成的損失這很難準確認定?！　?單方解除合同的違約金標準如何確定　　身為律師，我經(jīng)常碰到出租人或承租人在某一方提前解除合同時詢問：“法律有沒有規(guī)定一個明確的違約金數(shù)額標準”　　這里我要再次告訴大家：“沒有!”　　在合同法中對于違約金數(shù)額的確定主要就是一個原則：“有約定從約定，無約定以實際損失計。從這個角度講，不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應(yīng)該退還。實際上，押金并非是提前解約的違約金?！　∪?、提前解除房屋租賃合同需注意的問題　　 押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。剩余租期不滿3個月的，賠償數(shù)額以剩余租期的租金計付?！　≈劣谧赓U合同提前解除的賠償問題，如果租賃合同未對此約定，承租人單方解除合同的，應(yīng)由承租人賠償出租人的損失。沒有約定的，應(yīng)看租賃合同能否繼續(xù)履行。房東稱，不租也行，但我要將剩余租期的租金賠給他?！　《?、提前解除租賃合同該如何賠償　　問：今年，我租了一間店面房，租期約定兩年。(4)房屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)摹?2)協(xié)議未到期，出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋。如果合同到期，那么該合同自然終止?！　〖追剑?乙方：　　電話： 電話：　　地址： 地址：　　年 月 日 年月日解除租房合同9　　房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議?！　∈?、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。乙方退租前，產(chǎn)生的任何損失和經(jīng)營風(fēng)險由乙方自己承擔(dān)責(zé)任?！　“?、甲、乙雙方簽署本協(xié)議后，有關(guān)甲、乙雙方的租賃關(guān)系結(jié)束，但不影響《房屋租賃合同》中結(jié)算和清理條款的效力?！　∑?、鑒于甲、乙雙方的合作關(guān)系，甲方同意在雙方解除合同后，給予乙方不超過天的搬遷及清理時間?！　∥濉⑥k理合同解除后，乙方應(yīng)繳清所欠甲方的一切應(yīng)繳費用，若乙方未能在合同解除后30日內(nèi)繳清所有欠款的，甲方每月按全部欠款的5%加收滯納金。逾期的，甲方有權(quán)自行處理，并不賠償乙方任何損失。　　三、在辦理合同解除前，乙方將乙方房屋中的所有物品存放于甲方的倉庫中，用于留置。截止到此，乙方所欠的租金為。解除租房合同8　　甲方：　　乙方：　　甲、乙雙方于年，原所簽訂的期為年月日至 年 月日止?！　〕凶馊伺e家遷離租賃房屋所在的城市。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時，原承租人有優(yōu)先的承租權(quán)。　　出租人因不可預(yù)見的原因，如家庭人口聚增，確實需要收回房屋自住的，或者出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險而需改建，并確有房管部門的。　　承租人違反合同擅自改變房屋用途的?！　〕凶馊死贸凶獾姆课葸M行非法活動，損害了公共利益的?！　〖追剑ǔ鲎馊耍阂曳剑ǔ凶馊耍骸　》ǘǎㄊ跈?quán)）代表：法定（授權(quán)）代表：　　簽署日期： 簽署日期：解除租房合同7　　承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)系?！　∪?、乙方必須在年 月 日前搬離該租賃房屋。并付給甲方違約金_____________________________________元人民幣（小寫：_________________）。　　乙方因 于 年月 日向甲方提出提前終止租賃　　合同及補充協(xié)議的要求?！　〖追?簽字)： 乙方(簽