【正文】 租方是為了使用特定的房屋，出租方是為了出租獲利。　　可是誰(shuí)能保證協(xié)商一致呢能不能提前就做好這個(gè)工作能!如果事先在合同中采取些變通措施，是可以做到的?！　?如何做到提前解約，而不承擔(dān)違約責(zé)任　　經(jīng)常碰到因?yàn)榭陀^原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承擔(dān)違約責(zé)任的情況。而違約方呢對(duì)自己的違約行為的后果也有所預(yù)期，可以事先準(zhǔn)確判斷后果，在是否違約時(shí)就會(huì)有一個(gè)得與失的客觀衡量。比如明確約定幾個(gè)月的房租為違約金，或者直接表述按押金的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金的數(shù)額。　　承租人單方解除合同呢理由上似乎好找一些，可以說(shuō)“造成房屋空置產(chǎn)生損失”，但是空置幾個(gè)月的損失是合理的呢你總不能永遠(yuǎn)空著不找新的承租人吧比如前面的案子中原告主張一年半的空置損失，最終法院只支持了四個(gè)月的。　　但是，房屋租賃合同解約時(shí)，如果沒(méi)有約定的違約金，如何確定單方解除給另一方造成的損失這很難準(zhǔn)確認(rèn)定?！　?單方解除合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)如何確定　　身為律師，我經(jīng)常碰到出租人或承租人在某一方提前解除合同時(shí)詢問(wèn)：“法律有沒(méi)有規(guī)定一個(gè)明確的違約金數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)”　　這里我要再次告訴大家：“沒(méi)有!”　　在合同法中對(duì)于違約金數(shù)額的確定主要就是一個(gè)原則：“有約定從約定，無(wú)約定以實(shí)際損失計(jì)。從這個(gè)角度講，不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒(méi)有受以損害，押金都應(yīng)該退還。實(shí)際上，押金并非是提前解約的違約金?！　∪⑻崆敖獬课葑赓U合同需注意的問(wèn)題　　 押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。剩余租期不滿3個(gè)月的，賠償數(shù)額以剩余租期的租金計(jì)付?！　≈劣谧赓U合同提前解除的賠償問(wèn)題，如果租賃合同未對(duì)此約定，承租人單方解除合同的，應(yīng)由承租人賠償出租人的損失。沒(méi)有約定的，應(yīng)看租賃合同能否繼續(xù)履行。房東稱，不租也行，但我要將剩余租期的租金賠給他?！　《?、提前解除租賃合同該如何賠償　　問(wèn)：今年，我租了一間店面房，租期約定兩年。(4)房屋承租人故意、或者過(guò)失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)摹?2)協(xié)議未到期，出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋。如果合同到期，那么該合同自然終止?！　〖追?簽字)： 乙方(簽字)：　　_________年____月____日 _________年____月____日　　解除租房協(xié)議書(shū)9　　房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來(lái)明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。　　六、乙方退租給他人產(chǎn)生的任何損失甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。　　四、與相關(guān)費(fèi)用結(jié)算清楚后甲方向乙方退回所收共計(jì) 元的押金?！　《⒁曳叫杞磺遄饨?、水電費(fèi)等一切費(fèi)用。并就解除商鋪?zhàn)赓U合同，雙方達(dá)成如下協(xié)議：　　一、雙方簽字生效后乙方在天內(nèi)將鋪位退回甲方?！　∷摹⒈緟f(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。租賃房屋內(nèi)固定物及裝修部分歸屬甲方?！　∫?、甲、乙雙方友好協(xié)商，一致同意解除合同。自雙方簽字之日起生效?！　《?、 附則：　　本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙方?jīng)Q定需要補(bǔ)充或修改后，書(shū)寫(xiě)《合同修改意見(jiàn)書(shū)》一式兩份(經(jīng)甲、乙蓋章簽字，雙方各存一份)，全為本合同的`補(bǔ)充件?！　?，需提前一個(gè)月通知乙方?！　?. 自乙方租用之日起，該房屋水費(fèi)、電費(fèi)、寬帶、有線電視收視費(fèi)由乙方按使用金額向 交納?！　?. 甲方出租房屋租金為每月人民幣 元，交納租金方式和時(shí)間由甲乙雙方共同商定?！　?. 乙方在使用房屋過(guò)程中，不得造成下水道、廁所堵塞，同時(shí)要注意用電、用火安全?！　?. 乙方對(duì)甲方住房及內(nèi)部設(shè)施、物品要自覺(jué)愛(ài)護(hù)，妥善使用，不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)，保持墻面和地板清潔。　　2. 甲方有權(quán)對(duì)乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督，提出注意事項(xiàng)?！　∫?、 雙方的權(quán)利與責(zé)任　　1. 甲方同意將 住房租給乙方使用?！　×?、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。乙方按約遷出租賃房屋后 日內(nèi)，甲方應(yīng)全額返還乙方履約保證金人民幣 元（大寫(xiě)： ）并以銀行轉(zhuǎn)帳方式支付給乙方。本條約定的可移動(dòng)物品具體是指：桌椅、電腦、家俱等物品?！　∪?、乙方裝飾、裝修及改造費(fèi)用與欠付甲方租金、欠繳水、電費(fèi)相互折抵（或折抵后甲方/乙方須向?qū)Ψ搅硗饨o付人民幣 元）?！　《?、甲、乙雙方共同確認(rèn)以下事實(shí)：　　甲方已收取乙方自 年 月 日至 年 月 日期間的租金共計(jì)人民幣 元（大寫(xiě)： ）；收取乙方履約保證金人民幣 元（大寫(xiě)： ）；　　乙方經(jīng)甲方允許，已實(shí)際對(duì)承租房屋進(jìn)行了裝飾、裝修和改造，并支出費(fèi)用人民幣 元（大寫(xiě)： ）；　　乙方承租后為承租房屋添置了 等物品，價(jià)值人民幣 元（大寫(xiě)： ）；　　甲方已代收乙方繳納的水、電、煤氣等費(fèi)用人民幣 元（大寫(xiě)： ）?！　〖追剑?乙方：　　電話： 電話：　　地址： 地址：　　年 月 日 年月日解除租房協(xié)議書(shū)5　　甲方（出租方）：　　乙方（承租方）：　　甲、乙雙方就 年 月 日共同簽訂的《 租賃合同》（下稱合同）的解除相關(guān)事宜，約定如下，以資遵守?！　∈弧⒈緟f(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。乙方退租前，產(chǎn)生的任何損失和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)由乙方自己承擔(dān)責(zé)任?！　“?、甲、乙雙方簽署本協(xié)議后，有關(guān)甲、乙雙方的租賃關(guān)系結(jié)束，但不影響《房屋租賃合同》中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。　　七、鑒于甲、乙雙方的合作關(guān)系，甲方同意在雙方解除合同后，給予乙方不超過(guò)天的搬遷及清理時(shí)間?！　∥?、辦理合同解除后，乙方應(yīng)繳清所欠甲方的一切應(yīng)繳費(fèi)用，若乙方未能在合同解除后30日內(nèi)繳清所有欠款的，甲方每月按全部欠款