【正文】 述按押金的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金的數(shù)額。　　承租人單方解除合同呢理由上似乎好找一些，可以說(shuō)“造成房屋空置產(chǎn)生損失”，但是空置幾個(gè)月的損失是合理的呢你總不能永遠(yuǎn)空著不找新的承租人吧比如前面的案子中原告主張一年半的空置損失，最終法院只支持了四個(gè)月的?！　〉牵课葑赓U合同解約時(shí)，如果沒(méi)有約定的違約金，如何確定單方解除給另一方造成的損失這很難準(zhǔn)確認(rèn)定。　　 單方解除合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)如何確定　　身為律師，我經(jīng)常碰到出租人或承租人在某一方提前解除合同時(shí)詢(xún)問(wèn)：“法律有沒(méi)有規(guī)定一個(gè)明確的違約金數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)”　　這里我要再次告訴大家：“沒(méi)有!”　　在合同法中對(duì)于違約金數(shù)額的確定主要就是一個(gè)原則：“有約定從約定，無(wú)約定以實(shí)際損失計(jì)。從這個(gè)角度講，不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒(méi)有受以損害，押金都應(yīng)該退還。實(shí)際上，押金并非是提前解約的違約金?！　∪?、提前解除房屋租賃合同需注意的問(wèn)題　　 押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。剩余租期不滿(mǎn)3個(gè)月的，賠償數(shù)額以剩余租期的租金計(jì)付。　　至于租賃合同提前解除的賠償問(wèn)題，如果租賃合同未對(duì)此約定，承租人單方解除合同的，應(yīng)由承租人賠償出租人的損失。沒(méi)有約定的，應(yīng)看租賃合同能否繼續(xù)履行。房東稱(chēng)，不租也行，但我要將剩余租期的租金賠給他?！　《?、提前解除租賃合同該如何賠償　　問(wèn)：今年，我租了一間店面房，租期約定兩年。(4)房屋承租人故意、或者過(guò)失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)摹?2)協(xié)議未到期，出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋。如果合同到期，那么該合同自然終止?！　〖追剑篲_________________乙方：_________________　　負(fù)責(zé)人：________________委托人：_______________　　代表：__________________代表：_________________　　簽約時(shí)間：___________年__________月___________日解除租房合同協(xié)議書(shū)10　　房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來(lái)明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。乙方帳號(hào)見(jiàn)合同?！　∥?、乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__日內(nèi)遷出租賃房屋?！　∪⒁曳窖b飾、裝修及改造費(fèi)用與欠付甲方租金、欠繳水、電費(fèi)相互折抵（或折抵后甲方/乙方須向?qū)Ψ搅硗饨o付人民幣_(tái)_元）?！　《⒓?、乙雙方共同確認(rèn)以下事實(shí)：　　甲方已收取乙方自____年__月__日至____年__月__日期間的租金共計(jì)人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____）；收取乙方履約保證金人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____）；　　乙方經(jīng)甲方允許，已實(shí)際對(duì)承租房屋進(jìn)行了裝飾、裝修和改造，并支出費(fèi)用人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____）；　　乙方承租后為承租房屋添置了______等物品，價(jià)值人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____）；　　甲方已代收乙方繳納的水電、煤氣等費(fèi)用人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____）。解除相關(guān)事宜，約定如下，以資遵守?！　∈?、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效?！　∈⒃趫?zhí)行本解除協(xié)議過(guò)程中如產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲方與乙方應(yīng)盡力通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可提交北京仲裁委員會(huì)通過(guò)仲裁裁決?！　【?、乙方退租后，產(chǎn)生的任何損失甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方不按時(shí)退場(chǎng)的，每逾一天，需向甲方支付 元的違約金。　　六、如因乙方未能按約定期限辦理完退房手續(xù)，給甲方造成任何損失的，甲方有權(quán)用向乙方要求賠償。　　四、乙方在辦理合同解除后，退還房屋給甲方時(shí)，原有水、電及消防等設(shè)備等應(yīng)該保持正常，乙方不得損壞屋內(nèi)設(shè)施和原有裝修，損壞應(yīng)照價(jià)賠償。在解除合同后，繳納完所欠的甲方全部費(fèi)用時(shí)，再將其在一天內(nèi)自主取回?！　《⒁曳皆谵k理合同解除前，自愿退出該租賃房屋，并核算清所欠甲方的所有應(yīng)繳費(fèi)用，如租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等。現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，均表示同意提前解除該租賃合同，已達(dá)成以下協(xié)議：　　一、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，雙方于年 月 日簽訂的《房屋租賃合同》于 年 月 日因乙方拖欠房屋租金過(guò)多而提前解除。（a）的規(guī)定，協(xié)商一致解除該《房屋租賃合同》；　　乙方對(duì)租賃房屋的修繕、裝修、裝飾等物品的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方；　　本協(xié)議簽署后，乙方對(duì)租賃房屋內(nèi)的任何物品放棄主張任何權(quán)利；　　甲乙雙方確認(rèn)解除《房屋租賃合同》時(shí)無(wú)債權(quán)債務(wù)糾紛，也不因解除《房屋租賃合同》產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)糾紛；　　電卡及有線(xiàn)電視卡已經(jīng)交還給乙方；　　本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起生效；　　本協(xié)議一式四份，甲方三份，乙方一份；　　本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商，協(xié)商不成的，按照原《房屋租賃合同》中相關(guān)條款處理。　　甲方（簽字）：　　乙方（簽字）：　　_______年_______月_______日解除租房合同協(xié)議書(shū)7　　鑒于出租人（下稱(chēng)“甲方”）與承租人（下稱(chēng)“乙方”）就租賃位于房屋于年月日簽訂了《房屋租賃合同》，租期年?！　【?、自本協(xié)議簽訂之日，原《門(mén)面房租賃合同》作廢?！　∑?、自20__年6月15日至本協(xié)議簽訂期間，乙方因裝修與別人發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛，違規(guī)裝修，私拆損壞攝像頭等罰款和索賠均與甲方無(wú)關(guān)，一切后果由乙方承擔(dān)?！　∥?、乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起，日內(nèi)遷出租賃房屋，把門(mén)面房歸還甲方?！　∷?、合同解除后，乙方所有的39?！　∪⒁曳巾毾蚣追礁督o：外墻門(mén)窗修補(bǔ)費(fèi)用，因違約造成的拖欠房租、違約金共計(jì)人民幣25000元?！　∫曳綇?0__年6月15日租房至本協(xié)議簽訂之日未付水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)稅等費(fèi)用。外墻受損嚴(yán)重，門(mén)窗待修整。　　二、甲乙雙方共同確定以