【正文】 關(guān)規(guī)定　　本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：　　賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（8）土地使用費?！　”緱l規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。　　本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過戶 ?！　∫平辉摲课莘块T鑰匙。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：　　賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。　　在房屋交付日以前發(fā)生的：___________________________費用由賣方承擔，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買方承擔。 賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。如逾期超過90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息?！　?三)賣方應當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)?！　〉谖鍡l 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出　　(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起________內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！　?二)買方付款方式如下：　　本合同簽訂后，買方向賣方支付全部購房款___________________圓整，（小寫________________元整）?！　〉谒臈l 成交價格和付款方式　　(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小 寫)，________________________________元整(大寫)。中介費用為本合同房屋總價的3%，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。 (五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。 (三)該房屋性質(zhì)為商品房。土地使用權(quán)證號為：________________________，土地使用權(quán)年限自________年______月_______日至_______年(月_______日止?！　〉诙l 房屋權(quán)屬情況　　(一)該房屋所有權(quán)證證號為：________________________。該房屋所在樓層為 _________層，建筑面積共___________平方米。　　(7)當事人之間沒有簽訂書面二手房買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認定為二手房買賣合同無效。　　(6)雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的二手房買賣合同?！　?5)乘人之危簽訂的經(jīng)紀合同?！　?4)以脅迫的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同?！　?3)以欺詐的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。依據(jù)《合同法》的規(guī)定，限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂二手房買賣合同，否則，屬無效合同?！　∫罁?jù)上述法律規(guī)定，陳建剛律師表示在通常情況下，下列二手房買賣合同屬于無效合同：　　(1)無民事行為能力人所簽訂的二手房買賣合同。　　(四)損害社會公共利益?！　?二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，基補充約定經(jīng)雙方簽章與本本合同號同具法律效力?！　。滓译p方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力?！　?，由甲乙雙方協(xié)商解決?！　。唇?jīng)雙方同意，不按約定時間辦理過戶手續(xù)的，除執(zhí)行第五條第一、二款外，還應每日向?qū)Ψ街Ц哆`約金五十元?！　?，若乙方放棄購房，則屬乙方違約，乙方已交付甲方的購房定金不退還?！　　　。艏追椒艞壥鄯?，則屬甲方違約。后續(xù)如需要相關(guān)證件，甲方配合乙方辦理。乙方搬進房屋之后發(fā)生的房屋水、電、氣、暖、衛(wèi)生、管理等其它費用與甲方無關(guān)?！　　　〖追接诤炗啽竞贤瑫r將房屋鑰匙交給乙方，以給予乙方房屋有關(guān)的相關(guān)憑證。甲乙雙方在簽訂房屋買賣合同之日交付乙方房屋鑰匙時，乙方支付甲方部分房款人民幣四十七萬元整，甲乙雙方在勝利油田勝利房地產(chǎn)交易中心辦理過戶交易手續(xù)時，過戶費用共同平分支付?！　　　≡摲课菘偸蹆r款為人民幣伍拾萬元整?！　〉谑粭l、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份?！　〉诎藯l、本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證?！　〉谄邨l本合同主體甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人?！　〉诹鶙l、違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。　　第五條、稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。