【正文】 　　六、在合同期限內(nèi)，如因洪水、地震、火災(zāi)和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動終止?！　∥?、違約責(zé)任：　　(一)甲方不能如期簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，或者甲方在辦理過　　戶過程中違約，并導(dǎo)致最終不能辦理過戶手續(xù)的?！　《⒓滓译p方議定上述房地產(chǎn)成交價格為人民幣 元　　(大寫： 元)。　　?！　〉谑邨l發(fā)生下列情況之一，乙方有權(quán)提前處分抵押物實現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放借款合同項下借貸或者提前收回借款合同項下已發(fā)放的借貸本息：　　?！　〉谑畻l抵押期間，甲方有義務(wù)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時接受乙方的檢查。二手房合同 篇4　　合同編號：　　抵押人(甲方)　　法定代表人：　　抵押權(quán)人(乙方)　　法定代表人：　　為確保乙方與__________簽訂的__________號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財產(chǎn)抵押，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：　　第一條甲方以“抵押物清單”(附后)所列之財產(chǎn)設(shè)定抵押。　　雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充?！　《?、逾期付款責(zé)任　　買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：　　逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行?！　〉诎藯l 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。　　第七條 房屋的交付和驗收　　賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)將該房屋交付給買方。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中介費應(yīng)該全部退還。 (二)土地使用狀況　　該房屋占用的國有土地使用權(quán)以________(出讓或劃撥)方式獲得。這是指一方當(dāng)事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的二手房買賣合同?！　?2)限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的二手房買賣合同?！　‘?dāng)事人基本信息：　　出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________　　身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________　　地 址：___________________ 地 址：____________________　　郵 編：___________________ 郵 編：____________________　　電 話：___________________ 電 話：____________________　　代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________　　身份證號碼: ___________________ 身份證號碼： ___________________　　見 證 方： 鑒證機關(guān)：　　延伸閱讀：二手房買賣合同無效的幾種情況　　想要分析在什么情況下二手房買賣合同無效，必須先知道什么樣的合同是無效合同，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同在下列情況下無效：　　(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。甲方返還乙方已交付的房款，乙方要按房屋裝修費用及違約時的該房市場價格額外折算費用賠付甲方，并賠付甲方違約金三萬元整?！　　　。⒔Y(jié)清房屋水、電、氣、暖、衛(wèi)生、管理等其它相關(guān)費用。　　第十條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔(dān)，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔(dān)?！　〉谝粭l、乙方同意購買甲方擁有的座落在____________________________________擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為________平方米?！　〖滓译p方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣________整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。　　第八條、本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。甲乙雙方在簽訂房屋買賣合同之日交付乙方房屋鑰匙時，乙方支付甲方部分房款人民幣四十七萬元整，甲乙雙方在勝利油田勝利房地產(chǎn)交易中心辦理過戶交易手續(xù)時，過戶費用共同平分支付。　　　　，若甲方放棄售房，則屬甲方違約。　　，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力?！　∫罁?jù)上述法律規(guī)定，陳建剛律師表示在通常情況下，下列二手房買賣合同屬于無效合同：　　(1)無民事行為能力人所簽訂的二手房買賣合同?！　?4)以脅迫的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。該房屋所在樓層為 _________層，建筑面積共___________平方米。 (五)該房屋的租賃情況為賣方未將