【正文】 當(dāng)日付給甲方。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào)）?！　〖追剑ê炚拢?乙方（簽章）：　　法定代表人： 法定代表人：　　身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：　　地址： 地址：　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：　　郵政編碼： 郵政編碼：　　代理人： 代理人：　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：　　______年______月______日 ______年______月______日　　預(yù)售登記機(jī)關(guān)：（章）　　經(jīng)辦人　　年月日二手房合同 篇7　　賣(mài)方：_______________(簡(jiǎn)稱甲方) 身份證號(hào)碼：_____________________　　買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱乙方) 身份證號(hào)碼：_____________________　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種（大寫(xiě)）方式解決糾紛?！　〉诰艞l 本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。合同解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實(shí)際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之______（大寫(xiě)數(shù)字）向甲方無(wú)能為力付延期違約金。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按利率計(jì)算。逾期超過(guò)______日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同?！　〉谄邨l 本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，()乙方有權(quán)向甲方追索違約金?！　〉谖鍡l乙 方同意其購(gòu)置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。交付地點(diǎn)：_______。甲方指定銀行：_________銀行賬號(hào)為：___________　　第四條 甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。乙方預(yù)付的定金______元，在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門(mén)測(cè)繪。房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米（包括套內(nèi)建筑面積______平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e______平方米），共有共用部位詳見(jiàn)附件二。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，訂立本合。甲方在上述地塊上建設(shè)的項(xiàng)目名稱為_(kāi)_____，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證（房屋所有權(quán)證______字______號(hào)），經(jīng)北京市國(guó)土資源和房屋管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證（經(jīng)）字第______號(hào)?！　∈?、本合同共________頁(yè)，______式______份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)______份，市公證處執(zhí)______份，均具同等效力。　　八、本合同自雙方簽署后經(jīng) 市公證處公證之日起生效。　　七、本合同發(fā)生糾紛時(shí)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如不能解決時(shí)，按下列第________項(xiàng)方式解決：　　?！　∥濉①u(mài)方所賣(mài)房產(chǎn)如有抵押、按揭等手續(xù)不清時(shí)，概由賣(mài)方負(fù)責(zé)，與買(mǎi)方無(wú)關(guān)。　　三、本合同一經(jīng)簽署，買(mǎi)方當(dāng)即將房產(chǎn)全部?jī)r(jià)款交給賣(mài)方，賣(mài)方在收到該房產(chǎn)價(jià)款后，即將上述房產(chǎn)權(quán)證書(shū)及有關(guān)資料交給買(mǎi)方?！　《①I(mǎi)方對(duì)上述房屋已核實(shí)，并審閱了房產(chǎn)權(quán)證書(shū)及有關(guān)資料，同意交付上述房產(chǎn)價(jià)款?，F(xiàn)自愿將該房產(chǎn)賣(mài)給買(mǎi)方?！　?7)當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書(shū)面二手房買(mǎi)賣(mài)合同，又無(wú)據(jù)可查的，亦認(rèn)定為二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。　　(6)雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同?！　?5)乘人之危簽訂的經(jīng)紀(jì)合同。　　(4)以脅迫的手段簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同，損害國(guó)家利益的合同。　　(3)以欺詐的手段簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同，損害國(guó)家利益的合同。依據(jù)《合同法》的規(guī)定，限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買(mǎi)賣(mài)均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，否則，屬無(wú)效合同。　　依據(jù)上述法律規(guī)定，陳建剛律師表示在通常情況下，下列二手房買(mǎi)賣(mài)合同屬于無(wú)效合同：　　(1)無(wú)民事行為能力人所簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同?！　?四)損害社會(huì)公共利益?！　?二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益。合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，基補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本本合同號(hào)同具法律效力?！　?，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力?！　?，由甲乙雙方協(xié)商解決?！　?，未經(jīng)雙方同意，不按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的，除執(zhí)行第五條第一、二款外，還應(yīng)每日向?qū)Ψ街Ц哆`約金五十元?！　?，若乙方放棄購(gòu)房，則屬乙方違約，乙方已交付甲方的購(gòu)房定金不退還?！　　　?，若甲方放棄售房，則屬甲方違約。后續(xù)如需要相關(guān)證件，甲方配合乙方辦理。乙方搬進(jìn)房屋之后發(fā)生的房屋水、電、氣、暖、衛(wèi)生、管理等其它費(fèi)用與甲方無(wú)關(guān)?！　　　〖追接诤炗啽竞贤瑫r(shí)將房屋鑰匙交給乙方，以給予乙方房屋有關(guān)的相關(guān)憑證。甲乙雙方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之日交付乙方房屋鑰匙時(shí)，乙方支付甲方部分房款人民幣四十七萬(wàn)元整，甲乙雙方在勝利油田勝利房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶交易手續(xù)時(shí)，過(guò)戶費(fèi)用共同平分支付?！　　　≡摲课菘偸蹆r(jià)款為人民幣伍拾萬(wàn)元整?！　【?、本合同未盡事宜，以《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)條款為準(zhǔn)。　　七、合同的變更或解除　　在執(zhí)行合同過(guò)程中，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除合同雙方必須協(xié)商一致決定是否變更或解除合同，并由甲乙雙方共同到房地產(chǎn)局辦理撤件手續(xù)。協(xié)商不成時(shí)，可采