【正文】 或損壞房子；　?。?）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房子進(jìn)行違法活動(dòng)的；　?。?）拖欠房租累計(jì) 個(gè)月以上的?！　〉谑l 乙方違約責(zé)任　　租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房子，乙方應(yīng)按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。　　甲方違反本合同約定，提前收回房子的，應(yīng)按照合同總租金的 %向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對(duì)超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置?！　∫曳綉?yīng)于房子租賃期滿后，將承租房子及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方?！　◎?yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。　　因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)?！　。?）拖欠房租累計(jì) 個(gè)月以上?！　。?）利用承租房子存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)?！　。?）損壞承租房子，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的?！　》孔幼赓U期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房子；　?。?）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房子?！　〖追接幸韵滦袨橹坏模曳接袡?quán)解除合同：　?。?）不能提供房子或所提供房子不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。　　甲方出售房子，須在 個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)?！　〉诎藯l 房子的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租　　租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房子，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房子所有人和乙方繼續(xù)有效?！　。?）要求乙方恢復(fù)原狀。　　乙方如改變房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房子結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工?！　∫曳綉?yīng)合理使用其所承租的房子及其附屬設(shè)施?！　∫曳较蚣追教岢鼍S修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。該房子及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）?！　。?）甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房子有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)?！　?房子租金支付方式如下：　　甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證?！　〉谖鍡l 租金及支付方式　　 該房子每月租金為 元（大寫 萬 仟 佰 拾 元整）?！　∽赓U期滿，甲方有權(quán)收回出租房子，乙方應(yīng)如期交還。自 年 月 日起至 年 月 日止。　　第一部分 房子概況　　第一條 甲方保證向乙方出租的房子系（本人，共有）擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)，設(shè)有房子它項(xiàng)權(quán)利有　?。ㄈ绻孔邮枪灿校瑒t還應(yīng)增加：已經(jīng)共有人同意，附書面同意聲明。附件與本合同具有同等的法律效力。本合同(及附件)一式 三 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，君安物業(yè)留 份。出租代理期限屆滿后，乙方負(fù)責(zé)把房屋恢復(fù)原樣。出租代理期限屆滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。　　第十三條 其他約定事項(xiàng)　　(一)乙方應(yīng)向甲方交付房屋租賃保證金，金額為： 5000元(大寫： 伍仟元整)。　　第十二條 合同爭(zhēng)議的解決辦法　　在履行合同期間發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決。并按月租金的 %支付違約金。　　乙方及承租人利用該房屋從事非法、違法活動(dòng)，危及公共安全的?！　∩米愿淖兎课萦猛镜摹！　〔怀袚?dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常代理出租該房屋的?！　?三)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：　　遲延交付該房屋達(dá) 日且未征得乙方同意的。　　(二)有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：　　該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷、危改范圍的。合同到期后一并退還甲方?！　?七)乙方在代理期間，有義務(wù)監(jiān)督承租人合理使用房間內(nèi)設(shè)施，造成設(shè)施人為損壞的，監(jiān)督其修復(fù)或要求其賠償?！　?五)委托期內(nèi)及委托終止后六個(gè)月內(nèi)，甲方不得與乙方所介紹的承租戶自行交易，否則甲方向乙方支付月租金的貳倍為違約賠償。　　(三)出租代理期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得將代理事宜全部或部分轉(zhuǎn)委托給他人?！　∷艿蓝氯a(chǎn)生的疏通費(fèi)用?！　?二)委托期內(nèi)乙方及承租人應(yīng)承擔(dān)的事項(xiàng)和費(fèi)用　　房內(nèi)的門窗玻璃、燈具、電源開關(guān)、水龍頭等因使用不當(dāng)發(fā)生的費(fèi)用。因承租人更換或使用不當(dāng)造成以上后果的，由乙方負(fù)責(zé)相關(guān)費(fèi)用?！　∥衅谇八l(fā)生的費(fèi)用?！　〉诰艞l 雙方義務(wù)　　(一)委托期內(nèi)甲方應(yīng)承擔(dān)的事項(xiàng)和費(fèi)用　　因水、電、燃?xì)獾裙艿阑蚓€路及房屋防水層、房屋主體、屋內(nèi)裝修老化，非人為損壞，影響使用的，其修理或施工改造所發(fā)生的費(fèi)用?！　?二)乙方除在該房屋客廳內(nèi)打三個(gè)隔斷外，不得以任何理由對(duì)房屋進(jìn)行裝修、裝飾。若設(shè)施自然損壞，乙方要在承租人通知7日內(nèi)修復(fù)?！　〈砥谙迌?nèi)，甲方只承擔(dān)物業(yè)費(fèi)?！　〉谄邨l 其他費(fèi)用　　代理期限內(nèi)，甲方不承擔(dān)該房屋發(fā)生的以下費(fèi)用：水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)、供暖費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等。　　甲方選擇由乙方代為收取租金的，雙方遵守以下條款：　　甲方將該房屋交付乙方后，無論該房屋實(shí)際出租與否，乙方均應(yīng)按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付租金?！　〉谒拇?年 月 日(￥ 元整)?！　〉诙?年 月 日(￥ 元整)。房租按 繳付。預(yù)留工作期滿，自 年 月 日開始計(jì)算租金，即委托之日起，乙方給甲方 個(gè)月零 天的房租。出租代理期限的變更由雙方書面另行約定。　　第四條 代理權(quán)限　　乙方的具體代理權(quán)限為：以甲方名義代理出租該房屋并辦理與承租方之間的洽商、聯(lián)絡(luò)、簽約事宜， 代甲方向承租方收取租金， 監(jiān)督承租方按照房屋租賃合同的約定履行其他義務(wù)，依國家法律法規(guī)及政策規(guī)定行使代理權(quán)?！　?二)甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為： 。該房屋為：樓房 室 廳 衛(wèi)或平房 間，面積 平方米(□建筑面積□使用面積)，裝修狀況 ，該房屋(□已 / □未)設(shè)定抵押。簽字即生效。其中：甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同及其補(bǔ)充條款和附件（設(shè)備清單）內(nèi)空格部分的文字與鉛印文字具有同等效力。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠?！　?0租賃期間，有下列情形之下而致合同終止的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。　　9凡執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時(shí)雙方如有爭(zhēng)議，應(yīng)首先友好協(xié)商，協(xié)商不成，可交上海仲裁委員會(huì)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟?！　【?、違約責(zé)任及處理　　9甲乙雙方任何一單方如未按本合同的條款執(zhí)行或未盡義務(wù)，導(dǎo)致中途終止合同，則視為違約，雙方同意違約金為 元整。　　8未經(jīng)甲方同意，乙方不能對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、改造或超出甲方書面同意的范圍裝修或增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。否則視為違約，相關(guān)責(zé)任與甲方無關(guān)。　　7甲方應(yīng)保證所出租房屋權(quán)屬清楚，無共同人意見，無使用之糾紛。　　7甲方定期對(duì)房屋和設(shè)施進(jìn)行維修，保養(yǎng)（提前10天通知乙方）其費(fèi)用由甲方承擔(dān)。　　六、其它費(fèi)用　　6在租賃期內(nèi)實(shí)際使用的水、電、煤氣、有線電視、通訊等費(fèi)用應(yīng)由_____方承擔(dān)。甲方在收到保證金后應(yīng)予以書面簽收?！　?乙方支付租金方式：　　五、保證金　　5為確保房屋及所屬設(shè)施之安全與完好及租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用之如期結(jié)算，甲乙雙方同意本合同的保證金為______________元整。（大寫 萬 仟 佰 元整）租金_______年內(nèi)不變。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的壹個(gè)月向甲方提出書面意向，雙方可在對(duì)租金、期限重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同?！　∪?、租賃期限　　3甲方于_______年_______月_____