【正文】 　　 。 　　屋面。 　　內(nèi)天井。 　　公共走廊。 　　房屋主體結(jié)構(gòu)。 　　第四十三條 本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份。 　　第四十二條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理： 　　向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。 　　第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或 代管。雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。 　　 。 　　因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。 　　第三十四條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任： 　　因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的。乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。 　　第三十一條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的，應(yīng)按 　　的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。 　　第八章 違約責(zé)任 　　第二十九條 甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。 　　第二十七條 專項(xiàng)維修資金的使用 。 　　第七章 專項(xiàng)維修資金 　　第二十五條 專項(xiàng)維修資金的繳存 。　用房 平方米，位于 。 　　物業(yè)管理用房建筑面積 平方米，其中：辦公用房 平方米，位于 。 　　第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。 　　第二十條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 　　乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。 　　第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 　　物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件。 　　第十六條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料： 　　竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料。 　　 。 　　甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問(wèn)題的責(zé)任，解決辦法如下： 　　 。 　　 。 　　 。 　　第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收 　　第十三條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)： 　　 。 　　第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場(chǎng)、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入按下列約定分配： 　　 。 　　會(huì)所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用： 　　 。 　　第十條 乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書(shū)面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。 　　乙方從停車費(fèi)中按露天車位 元/個(gè)月、車庫(kù)車位 元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。 　　乙方從停車費(fèi)中按露天車位 元/個(gè)月、車庫(kù)車位 元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。 　　 。 　　第八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。 　　納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。 　　物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。 　　乙方采取以下第 種方式提取酬金： 　　(1)乙方按 (每月/每季/每年) 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。 　　(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。 　　(6)辦公費(fèi)用。 　　(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 　　(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。 　　預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。 　　商業(yè)物業(yè)： 元/。 　　別墅： 元/。 　　酬金制 　　物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 　　多層住宅： 元/。 　　(11) 。 　　(9)法定稅費(fèi)。 　　(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。 　　(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。 　　(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。 　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支： 　　(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。 　　商業(yè)物業(yè)： 元/。 　　別墅： 元/。 　　第三章 服務(wù)費(fèi)用 　　第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第 種方式： 　　包干制 　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 　　多層住宅： 元/。 　　第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件五)。 　　 。 　　物業(yè)檔案資料管理。 　　公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理。 　　公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理。 　　物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四)。 　　(規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二)。 　　西至 。 　　物業(yè)管理區(qū)域四至： 　　東至 。 　　座落位置 。 　　第一章 物業(yè)基本情況 　　第一條 物業(yè)基本情況: 　　物業(yè)名稱 。 　　證書(shū)編號(hào)： 。 　　郵編： 。 　　法定代表人： 。 　　郵編： 。 　　法定代表人： 。 　　第三十七條 本合同自簽字之日起生效。 　　第三十五條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政協(xié)主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的簽定為準(zhǔn)。 　　第三十二條 本合同正本連同附件共 6 頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。 　　第三十條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 　　第八章 附 則 　　第二十八條 雙方約定自本合同生效之日起 15 天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。 　　第二十七條 甲乙雙方任一方無(wú)法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方 2萬(wàn)