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正文內(nèi)容

gs小區(qū)物業(yè)管理委托合同--(參考版)

2025-04-05 12:49本頁面
  

【正文】   ____________________________________   ____________________________________   甲方簽章:             乙方簽章:   法人代表:____________       法人代表:____________   一九九 年  月  號   附件:《物業(yè)情況一覽表》   《物業(yè)年收支測算表》   《物業(yè)管理分項標(biāo)準(zhǔn)與人員編制表》   《物業(yè)房屋本體維修基金收取及使用辦法》   ____________________________________ 第 26 頁 共 26 頁。   本合同正本連同附件共______頁,一式三份,甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。   本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時,提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,調(diào)解不成的,提交深圳市仲裁委員會依法裁決。   合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))   甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。   因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。[!]   如因乙方原因,造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。   第九條 違約責(zé)任   l、如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直銷造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。   第八條 獎懲措施   乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo),甲方分別下列情況,對乙方進(jìn)行獎勵:  ?、賍___________________________________  ?、赺___________________________________   乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo),甲方分別下列情況,對乙方進(jìn)行處罰:   ①____________________________________  ?、赺___________________________________   合同期滿后,乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定取消技標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。   ②由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的______%。  ?、躝___________________________________。  ?、谟梢曳匠袚?dān)。   本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計______元,由甲方負(fù)責(zé)在______時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,以保障本物業(yè)的E二公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。房屋本體維修基金E的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。   乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備醫(yī)的維修養(yǎng)護(hù),及其它特約服務(wù),采取成本核算方式,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計收才旦甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)項目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。   ⑤按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。  ?、郯疵磕阓___%的幅度下調(diào)。   管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第______項執(zhí)行:  ?、侔凑?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。方式:______。  ?、塾杉追桨唇y(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,即每年(月)每平方米建筑面積______元。   第七條 管理服務(wù)費(fèi)用   本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第______項執(zhí)行:   ①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積______元。乙方承諾,在本合同生效后______年內(nèi)達(dá)到______的管理標(biāo)準(zhǔn)。   1不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有專門合同規(guī)定除外)。移交本物業(yè)的公共財產(chǎn),包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)。   開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作。   對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,自需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目,須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。   接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)中接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。   有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反k主垛約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理。   遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,按物業(yè)管理的業(yè)務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度,測算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),向甲方提供測算依據(jù),嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不擅自加價,不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。   法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。   負(fù)責(zé)豐理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。   甲方在合同生效之日起______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料、),并在乙方管理期滿時予以收回。)   ①無償使用。   甲方在合民生效之日起______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房______平方米,由乙方按每月每平方米______元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營,其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。   委托乙方對違。   對乙方的管理實(shí)施查,每年全面進(jìn)行一次考核評定。自______年______月______日起至______年______月______日止。   法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。   社區(qū)文化娛樂活動。   交通、車輛行駛及停泊。   本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。   房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。   物業(yè)類型:_________(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、共他/低層、高層、超高層或混合)。   建筑面積:_________平方米。   第一條 物業(yè)基本情況   座落位置:_________市_______區(qū)_________路(街道)_________號。    。   其他服務(wù)    。    。    。   裝飾裝修管理服務(wù)    。    。    。   車輛停放管理    。    。    。   物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的編寫、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通    。    。    。   附件四:   前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)   物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理    。   2 。   1共用設(shè)施設(shè)備用房 平方米。   1露天停車場 個 平方米。   1共用天線 。   1監(jiān)控設(shè)施 。   1消防設(shè)施 。   電梯 部。   水泵 個。   雨水井 個。   化糞池 個。   附件三:   物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)   綠地 平方米。
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