物業(yè)管理委托合同住宅小區(qū)-文庫吧資料
2024-12-17 00:14本頁面
【正文】 天將會議通知及有關材料送達每們委員。
第三章管委會會議
第九條管委會會議每兩個月至少如開一次。
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第七條本住宅區(qū)的公用設施專用基金、住宅維修基金和管理服務費的收支帳目，管委會應每三個月到少公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。
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管委會主任，執(zhí)行秘書為專職或兼職。
管委會主任、副主任由管委會在其委員中先舉產生。
第五條本管委會設委員__名，其中主任一名，副主任__名，執(zhí)行秘書__名。
第二章管委會的產生及職權
第四條本管委會由本住宅區(qū)業(yè)主大會選舉起產生，向業(yè)主大會負責并報告工作，接受業(yè)主大會和市、區(qū)住宅管理部門的監(jiān)督。
第二條本管委會接受審計署登記管理部門、市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門的領導，執(zhí)行國家，省，市有關物業(yè)管理的法律政策規(guī)定。
業(yè)主(簽章)：物業(yè)管理公司(蓋章)：
簽約時間：代表：
聯系地址：
聯系電話：
名下物業(yè)：住宅：棟房
商業(yè)用戶棟房(店、鋪)
其它：
附：住宅區(qū)業(yè)主管理委員會章程
第一條住宅區(qū)業(yè)主管委會(以下簡稱本管委會)是根據《深圳經濟物區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)和深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例實施細則》(以下簡稱住宅區(qū)細則)的有關規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權益的社會團體，經市政府社團登記部門貪污核準登記后，取得社會團體法人資格。
修改補充條款不得與法律、法規(guī)和有關政策規(guī)定相抵觸，否則區(qū)住宅管理部門有權予以糾正或撤消。
，并報市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。
。quot。quot。
，阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設施和區(qū)內公共場所，公用設施的檢查、維修、養(yǎng)護以及其他正常管理活動，由此造成損失的，應賠償損失。
，住宅維修基金以及有關賠償款，罰款等費用的，處以每日以千分之三的滯納金。造成損失的，有權要求賠償。
五、違約責任
、7款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權制止，并要求其限期改正。
、設備進行維修、養(yǎng)護，則應支付有關費用。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設立專帳代管、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的維修、養(yǎng)護。住宅維修基金的標準是：0。管理服務費的用途：住宅區(qū)的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房(柵)等公共設施和公共場所(地)的管理、維修、養(yǎng)護。管理服務費的標準是：開發(fā)建設單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價主管部門和市住宅主管部門批準的收費標準。
、修繕、改造有關物業(yè)的法律關系時，告知對方并要求對方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關規(guī)定條款。
(9)深圳市住宅裝修管理規(guī)定。
(7)深圳市人民政府關于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告。
(5)深圳經濟特區(qū)房屋租賃管理條例。
(3)深圳市園林綠化管理條例。
、規(guī)定，并承諾接受管委會或物業(yè)管理公司居此而進行的管理及處罰：
(1)深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)牧業(yè)管理條例及其實施細則。
(牌)或有關證明后，在合理時間內(上午11：4512：45，下午6：007：00)進入本住宅區(qū)任何樓宇內部及共公共部位進行檢查、維修、養(yǎng)護或檢查業(yè)主公約的有關條款是否得到遵守和實施的巡視行為，業(yè)主應提供方便，不得拒絕或阻撓。
(11)防礙他人合法使用公用設施及公共場所(地)。
(9)排放有毒、有害物質。
(7)隨意停放車輛和鳴喇叭。
(5)損壞、涂劃園林藝術雕塑。
(3)亂拋垃圾、雜物。
：
(1)踐踏、占用綠化地。拒不進行修繕的，由管委會授權物業(yè)管理公司修繕，其費用由業(yè)主承擔。
、供水、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至第一個閥門部分用戶負責維修養(yǎng)護。
(5)不得侵害他人的正當權益。
(3)不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外。
，應當遵守下列規(guī)定：
(1)未經市政府有關部門批準，不得改變房屋結構、外貌和用途。
，對方不維修的，可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護，并按規(guī)定分攤維修費用。
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，并對住宅區(qū)的各項管理決策擁有表決權。
、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設施、停車場、連廊、自行車房(棚)等到住宅區(qū)公用設施及公共場所(地)的狀況，建議物業(yè)管理公司及時進行維修養(yǎng)護，其費用從管理服務費中支出。
、電線、水箱以及其他設施進行合法維修養(yǎng)護。
(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設備等)和住宅區(qū)公用設施和公共場所(地)(道路、文化娛樂場所、體育設施、停車場、單車房等)的權利。
，推選樓長，作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權利。授權委托書必須有業(yè)主簽字。
，業(yè)主應親自或筍代表投票。
。表決可采用書面投票或其他形式。如經已入住業(yè)主中持有50%以上投票權的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會。
業(yè)主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。
經持有10%以上抽標權的業(yè)主提議，管委會應于接到該項提議后十四天內就其所指明的目的如開業(yè)主大會。
，將由自己承擔由此而產生的一切后果。
，經市政府社團登記部門核準登記成立，依法行使各項權利。
，在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會員候選人名單，并作發(fā)大會議程、資料準備等工作。
：
二、業(yè)主大會召集和決定住宅區(qū)重大事項的方式
：
(1)第一次業(yè)主大會在住宅交付使用且入住率達到50%以上時，由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，先舉產生管委會。
(13)醫(yī)院座，建筑面積平方米。
(11)郵電局(所)個，建筑面積平方米。
(8)停車場個，總占地面積平方米，車位個。暗溝米?；S池座。其他為燈：a、b、
(6)污水檢查井個，排污管米。
其他：a、
(5)路燈盞。游泳池個，建筑面積平方米。網球場個，占地面積平方米。幼兒園所，建筑面積平方米。
(3)教育設施：中學所，建筑面積平方米。人行道平方米。
(4)其他。
(2)物業(yè)管理用房平方米，其中：管委會平方米，物業(yè)管理公司平方米。
：
(1)公用設施專用基金。其中：高層樓宇棟套，多層樓宇棟套。
：平方米，其中：住宅方米，非住宅平方米(商業(yè)用房平方米，(商業(yè)用
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