【正文】 業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用方案。 　　(五)與房屋結構相連的汽車車庫的維修，由車庫共用關系的業(yè)主按照各自擁有車位的比例共同承擔。屬單元內一側房屋業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備，由該側房屋的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔。 　　(二)屬單幢房屋內業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔。 　　(七)住宅共用設施設備需要維修和更新、改造的其他情形。 　　(五)水箱、泵房等二次供水設施損壞需要維修和更新、改造的，但依法或者依合同約定應當由供水企業(yè)承擔的除外。 　　(三)監(jiān)控設施、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或者部分設備、部件損壞嚴重的。 　　第二十三條 住宅共用設施設備的維修和更新、改造范圍包括： 　　(一)電梯及主要部件的維修或者更換。 　　(七)公共區(qū)域門窗或者窗紗破損的。 　　(五)外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染。 　　(三)樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或者空鼓率超過國家相應標準、規(guī)范的規(guī)定值。 　　第二十二條 住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括： 　　(一)屋面防水層破損，頂層房間滲漏的。 　　第二十條 本辦法實施前，征收拆遷安置房的維修資金由征收單位繳交。 　　本辦法實施前，開發(fā)商自持物業(yè)未交維修資金的，要按當時我州執(zhí)行的政策按本小區(qū)住宅標準繳交維修資金。成立業(yè)主大會的，住宅專項維修資金的續(xù)交方案應當在《管理規(guī)約》中予以明確。業(yè)主應當在接到續(xù)交通知之日起30日內，將續(xù)交的住宅專項維修資金存儲到專戶管理銀行或開戶銀行。業(yè)主委員會不得擅自變更開戶銀行，確需變更的，應當經(jīng)業(yè)主大會決定，注銷原銀行專戶，開立新專戶，并報房地產(chǎn)行政主管部門備案。用于支付維修和更新、改造工程費用的住宅專項維修資金只能支付到約定的施工單位或者物業(yè)服務企業(yè)賬戶中。 　　第十七條 劃轉住宅專項維修資金時，業(yè)主委員會應當與開戶銀行、縣市房地產(chǎn)行政主管部門簽訂發(fā)生緊急情況時，同意街道辦事處(鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民政府)組織代修并從維修工程涉及的業(yè)主交存的住宅專項維修資金中支付相應費用的授權協(xié)議書。 　　第十六條 業(yè)主委員會應當在業(yè)主大會通過劃轉決議之日起10個工作日內，向房地產(chǎn)行政主管部門提交業(yè)主大會關于本辦法第十五條所列事項的決議及專戶管理銀行開戶證明，申請辦理住宅專項維修資金劃轉手續(xù)。 　　(五)縣市房地產(chǎn)行政主管部門認為需要由業(yè)主大會確定的與住宅專項維修資金有關的其他事項。 　　(三)確定業(yè)主委員會主任為住宅專項維修資金管理責任人的決議。 　　第十五條 業(yè)主委員會成立后，要求劃轉住宅專項維修資金的，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意，并同時對以下事項進行表決： 　　(一)住宅專項維修資金專戶管理銀行的選定。其中業(yè)主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設分戶賬。未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。 　　第十三條 業(yè)主委員會成立前或者業(yè)主委員會雖已成立但未要求劃轉住宅專項維修資金的，住宅專項維修資金由縣市住宅專項維修資金管理機構在專戶管理銀行開立銀行專戶進行代管，實行?？顚Ｓ?。 　　第十二條 購房人未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位不得將房屋交付給購房人。 　　第十一條 售后公有住房的購房人應當在辦理房改手續(xù)時交存首期住宅專項維修資金或者委托售房單位交存。住宅專項維修資金專戶應當在本縣市住宅專項維修資金專戶管理銀行開立。 　　(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。今后，每平方米商品房維修資金繳存標準根據(jù)建安造價變動進行調整,調整后另行發(fā)布。為便于建安造價的核定，根據(jù)湖北省建設工程造價管理總站發(fā)布的造價指數(shù)測定: 　　20XX年新批預售的小區(qū)每平方米商品住宅維修資金繳存標準為: 　　(一)磚混結構住宅:每平方米50元 　　(二)小高層電梯房:每平方米65元 　　(三)高層電梯房:每平方米75元 　　購房者購買住宅小區(qū)(大廈)中非住宅用房和別墅的，按本小區(qū)(大廈)住宅最高標準繳存維修資金。 　　(三)規(guī)劃設計用于租售的車位。 　　第二章 交 存 　　第六條 購買下列物業(yè)的業(yè)主應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金： 　　(一)住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外。 　　第五條 州住房城鄉(xiāng)建設委員會會同州財政部門負責全州住宅專項維修資金的指導和監(jiān)督工作并負責州本級維修基金歸集管理工作。一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。 　　州住建委 州財政局 　　20XX年1月16 日 　　恩施州住宅專項維修資金管理辦法 　　第一章　總則 　　第一條 為加強對本州住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和安全使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部165號令)等有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結合本州實際，制定本辦法。 　　金山區(qū)住房保障和房屋管理局 所(蓋章) 　　二○ 年 月 日 　　整改通知書 　　業(yè)主委員會： 　　物業(yè)管理有限公司： 　　我中心于 年 月 日對 (小區(qū)) 年 月 日至 年 月 日的專項維修資金和小區(qū)收益管理、使用情況進行了抽查，發(fā)現(xiàn)存在以下問題： 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　這不符合/違反了 的規(guī)定，請即予整改，并將整改情況于 年 月 日前報我處。 　　特此通知。 　　附件一：《專項維修資金支取確認單》 　　附件二：《專項維修資金和小區(qū)收益管理、使用情況檢查通知》 　　附件三：《整改通知書》 　　附件一 　　編號：確認001 　　專項維修資金支取確認單 　　銀行： 　　經(jīng)查， 業(yè)主大會(地址 ： )，本次因 項目所發(fā)生的物業(yè)維修費用及更新支出共計 元，遵循了 小區(qū)《專項維修資金管理規(guī)定》和《業(yè)主大會議事規(guī)則》，使用范圍、使用決定程序、分攤操作符合住宅專項維修資金使用管理規(guī)定。必要時視情節(jié)輕重，將其物業(yè)服務企業(yè)降低資質等級，取消其一定時間內在本區(qū)域范圍內物業(yè)管理項目招投標資格。拒絕賠償?shù)?，將依法提起訴訟。如物業(yè)服務企業(yè)對區(qū)維修資金管理部門作出的違規(guī)處置有異議的，可向區(qū)住房保障和房屋管理局申請復核。凡發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務企業(yè)在合同期內因住宅維修資金使用范圍不規(guī)范，累計發(fā)出《整改通知書》達三次的，將在一定時間內禁用該物業(yè)公司網(wǎng)上支取權限，同時約談企業(yè)負責人，由企業(yè)出具書面整改報告，并對該小區(qū)經(jīng)理進行記分處罰。 　　凡發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務企業(yè)在合同期內對住宅維修資金使用范圍不當、套取維修資金等情況，經(jīng)所在地住房保障所核實認定，出具《整改通知書》，物業(yè)服務企業(yè)予以退賠，并上報區(qū)維修資金管理部門。 　　凡發(fā)現(xiàn)業(yè)主委員會在任期內對住宅維修資金使用、管理程序存在嚴重不規(guī)范，且拒不整改的，由所在地住房保障所將相關資料報送所在地人民政府，由所在地人民政府按照《上海市住宅物業(yè)管理