深圳市物業(yè)管理服務合同-文庫吧資料
2025-04-02 05:15本頁面
【正文】 、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，獲取不當利益。 、文化活動。 ，但是對于業(yè)主連續(xù)有效投訴三次以上的乙方工作人員，甲方有權(quán)要求立即進行更換。 ，不得在本小區(qū)物管隊伍中安插親友。 ，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)超過三分之二的業(yè)主書面表決形式，有權(quán)終止合同。 。第七條業(yè)主委員會經(jīng)費的收支管理 每年每100M2按8元的標準或者業(yè)主大會核準的標準，在物業(yè)管理費中，提取業(yè)主委員會活動經(jīng)費。停車場及公共場地出租的所有稅后收入歸業(yè)主所有，以業(yè)主委員會的名稱單獨建帳列項。 ，由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務費的規(guī)定辦法進行處理。 、使用賬目，每3個月由業(yè)主委員會向業(yè)主公布一次(張貼時間不少于1個月)，接受全體業(yè)主的監(jiān)督，賬目公布時間為每季度后的次月15日以前。 第五條專項本體維修基金的收支管理 1專項本體維修基金按政府收費標準，隨物業(yè)管理服務費一齊由乙方直接向業(yè)主收取，然后以業(yè)主委員會名稱單獨建帳列項，按政府規(guī)定的專項本體維修基金使用范圍?？顚Ｓ?。 ，審計費用在物業(yè)收費中支出。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前，特殊情況延遲公布賬目需書面告知業(yè)主委員會。乙方弄虛作假，亂收費，做假賬，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)單方解除雙方合同關(guān)系。保險費列入物業(yè)管理服務成本費開支。乙方應作好欠費業(yè)主的催繳、統(tǒng)計、記賬工作，物業(yè)管理服務費的欠繳戶數(shù)(僅限空置、拍賣問題房)在一個管理年度期間最多不得超過15戶，否則，超過部分的管理費以傭金抵扣。甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。 ，拒不改正者，經(jīng)業(yè)主委員會同意或水務部門授權(quán)，乙方有權(quán)停止供水服務。乙方有權(quán)對欠費期超過1個月的業(yè)主進行公示通報。 ，不得拖欠。乙方應在每月10日前，向繳費業(yè)主提供上月物業(yè)服務收費明細帳單并接受業(yè)主查詢。 乙方根據(jù)甲方要求制定的《深圳物業(yè)管理服務方案》，作為本合同的必須附件。 第三條
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