【正文】 會的任何財產(chǎn)(動產(chǎn)，不動產(chǎn))移交給本管委會。第十八條 本管委會委員的撤換、減增由管委會會議通過后，提交業(yè)主大會投票決定。第十六條 本管委會委員由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人來擔(dān)任。管委會可聘請派出所、居民委員會等有關(guān)單位的人員以及承租人代表或本住宅區(qū)的非業(yè)主居民擔(dān)任管委會委員(以下簡稱聘請委員)，其名額不得超過最終委員總數(shù)的三分之一。第十四條 管委會執(zhí)行秘書必須作好每次開會的會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔。委員可委托代表人行使表決權(quán)，但必須出具授權(quán)委托書。第十三條 管委會會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。第十一條 管委會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。第十條 管委會會議的召開提前七天將會議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。第三章 管委會會議第九條 管委會會議每兩個月至少召開一次。第七條 本住宅區(qū)的公用設(shè)施專用基金、住宅維修基金和管理服務(wù)費的收支賬目，管委會應(yīng)每三個月至少公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。、住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項目。，聘請物業(yè)管理公司對住宅區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理并與其簽訂委托管理合同。第六條 本管委會委使下列職權(quán)：。管委會執(zhí)行秘書由管委會聘任，如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書的，須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人。執(zhí)行秘書負(fù)責(zé)處理管委會日常事務(wù)。第一屆管委會的產(chǎn)生：由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托物業(yè)管理公司組成籌委會，提出管委會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉通過。第三條 本管委會代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，以科學(xué)、民主、合法的管理手段，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使用，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全舒適、文明的居住環(huán)境。本管委會的一切合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。修改補(bǔ)充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸，否則區(qū)住宅管理部門有權(quán)予以糾正或撤消。，并報市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。、阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場所、公用設(shè)施的檢查、維修、養(yǎng)護(hù)以及其他正常管理活動由此造成損失的，應(yīng)賠償損失。、住宅維修基金以及有關(guān)賠償款、罰款等費用的，處以每日千分之三的滯納金。造成損失的，有權(quán)要求賠償。五、違約責(zé)任、7款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止，并要求其限期改正。、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，則應(yīng)支付有關(guān)費用。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專賬代管，用于房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、本體主上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)。管委會成立后，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況制訂，并交業(yè)主大會通過后實施。四、業(yè)主應(yīng)付的費用。(10)其他有關(guān)住宅區(qū)物業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。(7)深圳市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告(8)深圳市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告。(5)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃管理條例。(3)深圳市園林綠化管理條例。、規(guī)定，并承諾接受管委會或物業(yè)管理公司據(jù)此而進(jìn)行的管理及處罰：(1)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例及其實施細(xì)則。45—12：45，下午6：00—7：30)進(jìn)人本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及其公共部位進(jìn)行檢查、維修、養(yǎng)護(hù)或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實施的巡視行為，業(yè)主應(yīng)提供方便，不得拒絕或阻撓。(12)法律、法規(guī)及市政府的規(guī)定禁止的其他行為。(9)排放有毒、有害物質(zhì)。(7)隨意停放車輛和鳴喇叭。(5)損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑。(3)亂拋垃圾、雜物。：(1)踐踏、占用綠化地。拒不進(jìn)行修繕的，由管委會授權(quán)物業(yè)管理公司修繕，其費用由業(yè)主承擔(dān)。、供水、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至第一個閥門部分用戶負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)。(5)不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益。(3)不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外。，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：(1)未經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途。，對方不維修的，可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護(hù)，并按規(guī)定分?jǐn)偩S修費用。，并對住宅區(qū)的各項管理決策擁有表決權(quán)。、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設(shè)施、停車場、連廊、自行車房(棚)等住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場所(地)的狀況，建議物業(yè)管理公司及時進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費用從管理服務(wù)費中支出。、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法維修養(yǎng)護(hù)。(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設(shè)備等)和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場所(地)(道路、文化娛樂場所、體育設(shè)施、停車場、單車房等)的權(quán)利。，推選樓長，作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字。，業(yè)主應(yīng)親自或委托代表投票。表決可采用書面投票或其他形式。如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會。業(yè)主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。經(jīng)持有10%以上投票權(quán)的業(yè)主提議，管委會應(yīng)于接到該項提議后十四天內(nèi)就其所指明的目的召開業(yè)主大會。，將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果。，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門核準(zhǔn)登記成立、依法行使各項權(quán)利。、地點、內(nèi)容、方式程序及管委會候選人名單等在住宅區(qū)內(nèi)公告。(以下簡稱籌委會)，籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關(guān)部門、單位的人員參加。(14)其他：__________________________________________以上所有公用設(shè)施和公共場所(地)有______、______、______項已竣工交付使用，有______、______、______項尚未竣工或交付使用，預(yù)計______年______月可交付使用。(12)影劇院______座，建筑面積______平方米。(9)綜合樓______座，建設(shè)面積______平方米，其中：(10)肉菜市場______個，建筑面積______平方米。(7)消防水泵頭接口______個。明溝___________米。雨水檢查井______個，雨水管______米。庭園燈______盞。兒童游樂場所______個，占地面積______平方米。門球場____個，占地面積___平方米。幼兒園________所，建筑面積___平方米。(3)教育設(shè)施：中學(xué)_______所，建筑面積_______平方米。人行道_________平方米。(3)商業(yè)用房_________平方米。 。：_________個。住宅_________平方米，非住宅______________平方米(商業(yè)用房_________平方米，其他_________平方米)。一、本住宅區(qū)情況：______________平方米。(四)雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部分或區(qū)住宅管理部門調(diào)解，或由深圳中級人民法院裁決。附件______、______為合同的有效組成部分。十、其他事項(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前六個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?五)由乙方管理不善或重大