【正文】 方案完成情況及其費用； 5．審議物業(yè)理制訂的對本住宅區(qū)的年度理方案住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程工程； 6．審查并住宅區(qū)物業(yè)理效勞費的收費； 7．監(jiān)視物業(yè)理對本住宅區(qū)的牧業(yè)理工作； 8．執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項。 委會執(zhí)行秘書由委會聘任如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書的須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟擔保人。執(zhí)行秘書負責處理委會日常事務(wù)。 第一屆委會的產(chǎn)生：由區(qū)住宅理部門會同開發(fā)建立或委托物業(yè)理組成籌委會提出委會候選人提交第一次業(yè)主大會選舉通過。 第三條 本委會代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益以科學、發(fā)主、合法的理手段保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使和維護信宅區(qū)的公共秩序創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、平安舒適、文明的居住環(huán)境。本委會的一發(fā)合法權(quán)益受法律保護。 　　4．本業(yè)主公約一式二份業(yè)主和物業(yè)理各執(zhí)一份。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。已生效的業(yè)主公約對本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。 　　六、其它事項 　　1．本業(yè)主公約由前物業(yè)理如實填寫第一條本住宅區(qū)情況后印制并在本住宅區(qū)入住率到達30后組織已入住業(yè)主簽訂。 　　3．業(yè)主如延繳納應(yīng)交的理效勞費住宅維修以及有關(guān)賠償款罰款等費用的處以每日以千分之三的滯納金；無正當理由超過三個月不交的物業(yè)理采取停水停電停氣等催繳措施。 　　五、違約責任 　　1．違犯業(yè)務(wù)中第7款規(guī)定的物業(yè)理有權(quán)制止并要求其限改正；逾不改正的可進展強迫恢復(fù)包括采用停水停電停氣等催改措施；造成損失的有權(quán)要求賠償。 　　4．業(yè)主如請物業(yè)理對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進展維修、養(yǎng)護那么應(yīng)支付有關(guān)費用。由物業(yè)理以房屋本體為設(shè)立專帳代、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護。住宅維修的是：0。理效勞費的用途：住宅區(qū)的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化體育場所、停車場、連廊、自行車房柵〕等公共設(shè)施和公共場所地〕的理、維修、養(yǎng)護。 　　四、業(yè)主應(yīng)付的費用 　　1．業(yè)主應(yīng)按月到和業(yè)理繳納理效勞費。 　　8．對本住宅區(qū)物業(yè)理人員在出示工作證牌〕或有關(guān)證明后在合理時間內(nèi)上午11：4512：45下午6：007：00〕進入本住宅區(qū)任何樓宇及共公共部位進展檢查、維修、養(yǎng)護或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和施行的巡視行為業(yè)主應(yīng)提供方便不得回絕或阻撓； 　　9．按規(guī)定繳納應(yīng)支付的理效勞費和住宅維修等； 　　10．業(yè)主應(yīng)同時遵守以下城理法規(guī)、規(guī)定并承諾承受委會或物業(yè)理居此而進展的理及處分： 　　1〕深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)牧業(yè)理及其施行細那么； 　　2〕深圳公共衛(wèi)生； 　　3〕深圳園林綠化理； 　　4〕深圳環(huán)境噪聲理暫行規(guī)定； 　　5〕深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃理； 　　6〕深圳消防理暫行規(guī)定； 　　7〕深圳人民制止在區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的； 　　8〕深圳人民制止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的； 　　9〕深圳住宅裝修理規(guī)定； 　　10〕其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。 　　3．業(yè)主如需將其住宅裝修必須遵守?深圳住宅裝修理規(guī)定?并填寫裝修申請表報物業(yè)理審查批準前方可施工承受物業(yè)理理、監(jiān)視； 　　4．房屋室以及供電、供水、供氣等分戶表后部往用戶方向〕和表前至第一個閥門部用戶負責維修養(yǎng)護； 　　5．凡房屋及附屬設(shè)施有影響容或可能危害毗連房屋平安及公共平安的按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨或結(jié)合修繕的業(yè)主應(yīng)及時進展修繕。 　　三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù) 　　一〕業(yè)主的權(quán)利 　　1．依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權(quán)利； 　　2．依法合理使用房屋體公用設(shè)施樓梯、通道、電梯、上下水道、加壓水泵、公用天線、臺、消防設(shè)備等〕和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場所地〕道路、文化場所、體育設(shè)施、停車場、單車房等〕的權(quán)利； 　　3．有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進展室內(nèi)裝修、維修和改造； 　　4．有權(quán)自己或聘請別人對房屋自用部位的各種道、電線、水箱以及其他設(shè)施進展合法維修養(yǎng)護； 　　5．有機根據(jù)房屋的墻面、樓梯間、通道、屋面、下下水道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的善建議物業(yè)理及時組織維修養(yǎng)護其費用從住宅維修中支出； 　　6．有權(quán)根據(jù)住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化體育設(shè)施、停車場、連廊、自行車房棚〕等到住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場所地〕的狀況建議物業(yè)理及時進展維修養(yǎng)護其費用從理效勞費中支出； 　　7．有機要求物業(yè)理對住宅區(qū)內(nèi)種違章建筑、違章裝修以及違犯物烽理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正； 　　8．有權(quán)參加業(yè)主大會并對住宅區(qū)的各項理決策擁有表決權(quán)； 　　9．有權(quán)對本住宅區(qū)物業(yè)理的有關(guān)事項委會、和業(yè)理提出質(zhì)詢并在內(nèi)得到答復(fù)； 　　10．有權(quán)要求委會和物業(yè)理按照規(guī)定的限定公布住宅區(qū)物業(yè)理收支帳目； 　　11．有權(quán)對住宅區(qū)的牧業(yè)理提出建議、或批評右要求委會對物業(yè)理的違犯事同或有在規(guī)定的行為進展干預(yù)、處分； 　　12．有權(quán)對同其他業(yè)主就某一議題要求委會如集業(yè)主大會； 　　13．有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)理向住宅主部門和區(qū)住宅理部門投拆或提出與建議； 　　14．有權(quán)要求毗連部位的其他維修責任人承擔維修責任對方不維修的可要求物業(yè)理代為維修養(yǎng)護并按規(guī)定分攤維修費用。如業(yè)主為法人那么須蓋該法人公章。委托代表投票必須于會議召開前一天或委會主任批準的時間內(nèi)向委會出具授權(quán)委托書否那么該項委托無效。 　　4．大會投票實行住宅房屋一戶一票；一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建立面積為一票一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票。表決可采用書面投票或其他形式。 　　2．業(yè)主大會必須有已入住業(yè)主中持有50以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行；如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50以上投票權(quán)的業(yè)主可以推延召開業(yè)主大會。 委會應(yīng)于如開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間、內(nèi)容、方式及其他事項予以。 　　2〕委會成立后負責召集此后的業(yè)主大會并每個至少召開一次。 　　8．其他事項： 　　1〕　　2〕　　3〕　　二、業(yè)主大會召集和住宅區(qū)重大事項的方式 　　1．業(yè)主大會的召集： 　　1〕第一次業(yè)主大會在住宅交付使用且入住率到達50以上時由區(qū)住宅理部門會同開發(fā)建立或其委托的物業(yè)理按法定程序和形式召集先舉產(chǎn)生委會。 　　五〕　 　　六〕　 　　甲方蓋章〕：　　　　 　　　　　　　　 乙方蓋章〕： 　　　　 　　　　　　代表簽名〕：　　　　 　　　　　　　 代表簽名〕： 　　　　 　　　　時間：　　 　年 　月 　日 　　附：住宅區(qū)業(yè)主公約 　　為加強住宅區(qū)各類物業(yè)理保障本住宅區(qū)物業(yè)的平安與合理使用維護住宅區(qū)的公共秩序創(chuàng)造良好的生活環(huán)境同意簽訂本公約并共同遵守。 　　三〕本合同正本一式三份甲、乙雙方和區(qū)住宅理部門各執(zhí)一份具有同等法律效力。 　　十、其他事項 　　一〕本合同執(zhí)行間如遇不可抗拒的自然災(zāi)害臺風、洪水、等〕造成經(jīng)濟損失的雙方應(yīng)互相諒解共同協(xié)商合理分攤。 　　三〕假設(shè)甲方不完成應(yīng)負的合同責任由此而影響乙方承包理目的和經(jīng)濟指標或給乙方造成直接經(jīng)濟損失甲方應(yīng)當給予襝或承擔相應(yīng)責任； 　　四〕假設(shè)乙方?jīng)]有完成合同責任或理目的和經(jīng)濟指標甲方應(yīng)當責成乙方限改正情節(jié)嚴重的處以人民幣 至 元的罰款直至終止合同經(jīng)濟損失由乙方承擔； 　　五〕由乙方理不善或重大失誤造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失以住宅主部門的鑒定結(jié)為準〕。