【正文】 方案完成情況及其費(fèi)用； 5．審議物業(yè)理制訂的對(duì)本住宅區(qū)的年度理方案住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程工程； 6．審查并住宅區(qū)物業(yè)理效勞費(fèi)的收費(fèi)； 7．監(jiān)視物業(yè)理對(duì)本住宅區(qū)的牧業(yè)理工作； 8．執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)。 委會(huì)執(zhí)行秘書由委會(huì)聘任如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書的須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人。執(zhí)行秘書負(fù)責(zé)處理委會(huì)日常事務(wù)。 第一屆委會(huì)的產(chǎn)生：由區(qū)住宅理部門會(huì)同開發(fā)建立或委托物業(yè)理組成籌委會(huì)提出委會(huì)候選人提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉通過。 第三條 本委會(huì)代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益以科學(xué)、發(fā)主、合法的理手段保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使和維護(hù)信宅區(qū)的公共秩序創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、平安舒適、文明的居住環(huán)境。本委會(huì)的一發(fā)合法權(quán)益受法律保護(hù)。 　　4．本業(yè)主公約一式二份業(yè)主和物業(yè)理各執(zhí)一份。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過之日起生效無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。已生效的業(yè)主公約對(duì)本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。 　　六、其它事項(xiàng) 　　1．本業(yè)主公約由前物業(yè)理如實(shí)填寫第一條本住宅區(qū)情況后印制并在本住宅區(qū)入住率到達(dá)30后組織已入住業(yè)主簽訂。 　　3．業(yè)主如延繳納應(yīng)交的理效勞費(fèi)住宅維修以及有關(guān)賠償款罰款等費(fèi)用的處以每日以千分之三的滯納金；無正當(dāng)理由超過三個(gè)月不交的物業(yè)理采取停水停電停氣等催繳措施。 　　五、違約責(zé)任 　　1．違犯業(yè)務(wù)中第7款規(guī)定的物業(yè)理有權(quán)制止并要求其限改正；逾不改正的可進(jìn)展強(qiáng)迫恢復(fù)包括采用停水停電停氣等催改措施；造成損失的有權(quán)要求賠償。 　　4．業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)理對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)展維修、養(yǎng)護(hù)那么應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用。由物業(yè)理以房屋本體為設(shè)立專帳代、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)。住宅維修的是：0。理效勞費(fèi)的用途：住宅區(qū)的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化體育場(chǎng)所、停車場(chǎng)、連廊、自行車房柵〕等公共設(shè)施和公共場(chǎng)所地〕的理、維修、養(yǎng)護(hù)。 　　四、業(yè)主應(yīng)付的費(fèi)用 　　1．業(yè)主應(yīng)按月到和業(yè)理繳納理效勞費(fèi)。 　　8．對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)理人員在出示工作證牌〕或有關(guān)證明后在合理時(shí)間內(nèi)上午11：4512：45下午6：007：00〕進(jìn)入本住宅區(qū)任何樓宇及共公共部位進(jìn)展檢查、維修、養(yǎng)護(hù)或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和施行的巡視行為業(yè)主應(yīng)提供方便不得回絕或阻撓； 　　9．按規(guī)定繳納應(yīng)支付的理效勞費(fèi)和住宅維修等； 　　10．業(yè)主應(yīng)同時(shí)遵守以下城理法規(guī)、規(guī)定并承諾承受委會(huì)或物業(yè)理居此而進(jìn)展的理及處分： 　　1〕深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)牧業(yè)理及其施行細(xì)那么； 　　2〕深圳公共衛(wèi)生； 　　3〕深圳園林綠化理； 　　4〕深圳環(huán)境噪聲理暫行規(guī)定； 　　5〕深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃理； 　　6〕深圳消防理暫行規(guī)定； 　　7〕深圳人民制止在區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的； 　　8〕深圳人民制止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的； 　　9〕深圳住宅裝修理規(guī)定； 　　10〕其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。 　　3．業(yè)主如需將其住宅裝修必須遵守?深圳住宅裝修理規(guī)定?并填寫裝修申請(qǐng)表報(bào)物業(yè)理審查批準(zhǔn)前方可施工承受物業(yè)理理、監(jiān)視； 　　4．房屋室以及供電、供水、供氣等分戶表后部往用戶方向〕和表前至第一個(gè)閥門部用戶負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)； 　　5．凡房屋及附屬設(shè)施有影響容或可能危害毗連房屋平安及公共平安的按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或結(jié)合修繕的業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)展修繕。 　　三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù) 　　一〕業(yè)主的權(quán)利 　　1．依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利； 　　2．依法合理使用房屋體公用設(shè)施樓梯、通道、電梯、上下水道、加壓水泵、公用天線、臺(tái)、消防設(shè)備等〕和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所地〕道路、文化場(chǎng)所、體育設(shè)施、停車場(chǎng)、單車房等〕的權(quán)利； 　　3．有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進(jìn)展室內(nèi)裝修、維修和改造； 　　4．有權(quán)自己或聘請(qǐng)別人對(duì)房屋自用部位的各種道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)展合法維修養(yǎng)護(hù)； 　　5．有機(jī)根據(jù)房屋的墻面、樓梯間、通道、屋面、下下水道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的善建議物業(yè)理及時(shí)組織維修養(yǎng)護(hù)其費(fèi)用從住宅維修中支出； 　　6．有權(quán)根據(jù)住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化體育設(shè)施、停車場(chǎng)、連廊、自行車房棚〕等到住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場(chǎng)所地〕的狀況建議物業(yè)理及時(shí)進(jìn)展維修養(yǎng)護(hù)其費(fèi)用從理效勞費(fèi)中支出； 　　7．有機(jī)要求物業(yè)理對(duì)住宅區(qū)內(nèi)種違章建筑、違章裝修以及違犯物烽理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正； 　　8．有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)并對(duì)住宅區(qū)的各項(xiàng)理決策擁有表決權(quán)； 　　9．有權(quán)對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)理的有關(guān)事項(xiàng)委會(huì)、和業(yè)理提出質(zhì)詢并在內(nèi)得到答復(fù)； 　　10．有權(quán)要求委會(huì)和物業(yè)理按照規(guī)定的限定公布住宅區(qū)物業(yè)理收支帳目； 　　11．有權(quán)對(duì)住宅區(qū)的牧業(yè)理提出建議、或批評(píng)右要求委會(huì)對(duì)物業(yè)理的違犯事同或有在規(guī)定的行為進(jìn)展干預(yù)、處分； 　　12．有權(quán)對(duì)同其他業(yè)主就某一議題要求委會(huì)如集業(yè)主大會(huì)； 　　13．有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)理向住宅主部門和區(qū)住宅理部門投拆或提出與建議； 　　14．有權(quán)要求毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任對(duì)方不維修的可要求物業(yè)理代為維修養(yǎng)護(hù)并按規(guī)定分?jǐn)偩S修費(fèi)用。如業(yè)主為法人那么須蓋該法人公章。委托代表投票必須于會(huì)議召開前一天或委會(huì)主任批準(zhǔn)的時(shí)間內(nèi)向委會(huì)出具授權(quán)委托書否那么該項(xiàng)委托無效。 　　4．大會(huì)投票實(shí)行住宅房屋一戶一票；一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建立面積為一票一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票。表決可采用書面投票或其他形式。 　　2．業(yè)主大會(huì)必須有已入住業(yè)主中持有50以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行；如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50以上投票權(quán)的業(yè)主可以推延召開業(yè)主大會(huì)。 委會(huì)應(yīng)于如開業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以。 　　2〕委會(huì)成立后負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì)并每個(gè)至少召開一次。 　　8．其他事項(xiàng)： 　　1〕　　2〕　　3〕　　二、業(yè)主大會(huì)召集和住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式 　　1．業(yè)主大會(huì)的召集： 　　1〕第一次業(yè)主大會(huì)在住宅交付使用且入住率到達(dá)50以上時(shí)由區(qū)住宅理部門會(huì)同開發(fā)建立或其委托的物業(yè)理按法定程序和形式召集先舉產(chǎn)生委會(huì)。 　　五〕　 　　六〕　 　　甲方蓋章〕：　　　　 　　　　　　　　 乙方蓋章〕： 　　　　 　　　　　　代表簽名〕：　　　　 　　　　　　　 代表簽名〕： 　　　　 　　　　時(shí)間：　　 　年 　月 　日 　　附：住宅區(qū)業(yè)主公約 　　為加強(qiáng)住宅區(qū)各類物業(yè)理保障本住宅區(qū)物業(yè)的平安與合理使用維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序創(chuàng)造良好的生活環(huán)境同意簽訂本公約并共同遵守。 　　三〕本合同正本一式三份甲、乙雙方和區(qū)住宅理部門各執(zhí)一份具有同等法律效力。 　　十、其他事項(xiàng) 　　一〕本合同執(zhí)行間如遇不可抗拒的自然災(zāi)害臺(tái)風(fēng)、洪水、等〕造成經(jīng)濟(jì)損失的雙方應(yīng)互相諒解共同協(xié)商合理分?jǐn)偂?　　三〕假設(shè)甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任由此而影響乙方承包理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失甲方應(yīng)當(dāng)給予襝或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任； 　　四〕假設(shè)乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限改正情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣 至 元的罰款直至終止合同經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)； 　　五〕由乙方理不善或重大失誤造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失以住宅主部門的鑒定結(jié)為準(zhǔn)〕。