前期物業(yè)管理服務合同二(標準版)-文庫吧資料
2025-04-01 23:27本頁面
【正文】 季度檢查1次，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。(3)區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通1次。共用部位玻璃每季度清潔1次。(2)小區(qū)公共場所每日清掃1次。(4)對火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應急預案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關部門，并協(xié)助采取相應措施。(2)對重點區(qū)域、重點部位每3小時至少巡查1次。對可能發(fā)生的各種突發(fā)設備故障有應急方案。(7)路燈、樓道燈完好率不低于80%。(6)消防設施設備完好，可隨時啟用。屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。設施設備運行正常。(2)建立共用設施設備檔案(設備臺帳)，設施設備的運行、檢修等記錄齊全。(6)各組團、棟、單元(門)、戶有明顯標志。至少兩次巡查裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關主管部門。(4)按照住宅裝飾裝修管理有關規(guī)定和業(yè)主公約(業(yè)主臨時公約)要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修。(1)對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。(8)按合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金。報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有報修、維修記錄。(5)管理服務人員佩戴標志，行為規(guī)范，服務主動、熱情。(3)管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。第十三條 甲方物業(yè)管理服務質量保證(1)服務與被服務雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務合同，雙方權利義務關系明確。第十二條 房屋裝飾裝修管理甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，乙方在裝飾裝修房屋時應當遵守。、亂放等造成的人員及財產(chǎn)損失由車主自行負責。第十一條 交通秩序與車輛停放、登記制度。，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。第十條 甲方應采取的保安措施，為小區(qū)業(yè)主(住戶)創(chuàng)造一個安全、有序的生活、工作環(huán)境。、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施，垃圾日產(chǎn)日清。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。第八條 甲方對綠化及養(yǎng)護的管理、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。，溝道無積水。，運行正常。供暖期間，居室內(nèi)溫度應為18℃，不低于16℃。，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。水質檢驗合格。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗。、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。第五條 乙方的監(jiān)督與保證，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權。、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務。，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方。，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。前期物業(yè)管理服務合同二合同編號：___________甲方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè))：___________
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