【正文】 型的設(shè)計提出如下建議：雙開門電梯的設(shè)計充分利用樓體的外觀折線美價格定位 20000~28000元/平方米 住宅為分期銷售，因為不動產(chǎn)不論什么時候都是稀缺的，特別的中小戶型的實用房。區(qū)內(nèi)的買家：對于欲改善環(huán)境的買家和家中有安度晚年的老人家的客戶，此住宅是他們的首選。將項目形象定位為：廣州悠閑宜住公寓。綜上所訴，我們將樓盤的開發(fā)定位為中小戶型。地塊成熟有待培養(yǎng)。 消費(fèi)者的購買力強(qiáng)。 黃埔村的規(guī)劃帶來的利好商機(jī)。 戶型：2692㎡的一二三房 地址：海珠區(qū) 海珠區(qū)赤崗東路赤崗中學(xué)對面世紀(jì)星花園 ：位于萬勝圍東側(cè)，距離地鐵口較近，十分鐘車程可到琶洲會展中心，為市區(qū)稀缺的城央別墅，投資價值高。 價格：均價26500元/㎡戶型：51156㎡的一到三房泊雅灣實用率高，戶型多樣，使用不同的買家。價格：均價22500元/㎡ 戶型：86㎡的復(fù)式和單層 周圍交通：地鐵2號線磨碟沙站 小區(qū)門口即是磨碟沙公交車站，有13222630505058大學(xué)城3線等多路公交車經(jīng)過雅郡花園，位于琶洲板塊的會展商圈內(nèi)，臨近琶洲會館區(qū)，靠近大型地鐵江畔社區(qū)。醫(yī)院、學(xué)校、公園、銀行、市場等設(shè)施相對不齊全。良好的交通體系：有地鐵4號和8號線以及環(huán)城高速在旁邊經(jīng)過 ，方便上下班。 無論是美麗的江景，還是獨(dú)具嶺南藝術(shù)的村內(nèi)古建筑都深深的吸引著人們。至清代康熙、乾隆年間，黃埔村發(fā)展成為世界性的貿(mào)易港口今稱之為黃埔古港。美麗的江景在繁華喧鬧的大都市里更尤為珍貴。隨著多年的發(fā)展，外來人口越來越多，由于廣州城市重心的轉(zhuǎn)移，將會使該區(qū)的環(huán)境和市政設(shè)施得到逐步的完善和健全，有利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將會吸引不少在廣州工作的人士在此置業(yè)安居。村內(nèi)還有廣州航海高等?？茖W(xué)校......因應(yīng)廣州城市中心東移南拓的整體戰(zhàn)略需要。其楊梅品質(zhì)特佳，遠(yuǎn)近馳名。山地3400畝，造林1400畝，種果2000畝。黃埔村，原名鳳浦，位于海珠島東部，瀕臨珠江，北與天河區(qū)、東與黃埔區(qū)、南與番禺區(qū)隔江相望，是廣州市海珠區(qū)新窖鎮(zhèn)轄內(nèi)的16個行政村之一。 海珠區(qū)古稱江南洲，廣州人稱其為河南，處在廣州市的中部，由珠江水系廣州河段前后航道所環(huán)繞，是四面環(huán)水的天然良壤。(三)區(qū)域市場分析海珠區(qū)是廣州老四區(qū)之一,古稱江南洲,在廣州市珠江的南面,。這和一直上漲的房價有很大關(guān)系，國家也在盡可能地防止經(jīng)濟(jì)危機(jī)，控制房價。社會上：嚴(yán)格制定針對流動人口的購房及居住的調(diào)理規(guī)范，控制人口增長，合理規(guī)范房產(chǎn)市場，擬制良性房產(chǎn)圈技術(shù)上沒什么說的，從宏觀上沒法分析。(二)產(chǎn)業(yè)政策對房地產(chǎn)市場的影響限制房價上漲，提高按揭利率，適度建設(shè)兩限房，經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房和集資房。七、經(jīng)費(fèi)預(yù)算環(huán)境布置高空氣球4個400元/4個大型氣拱門1個500元30平方左右舞臺1個1000元樓盤效果展示牌1套1200元/10張廣告宣傳易拉寶4個600元/4個宣傳折頁3000份7500元周遍跨街橫幅、燈箱20套場地租賃2000元公證人邀請費(fèi)1000元媒體邀請費(fèi)2000元設(shè)備租賃費(fèi)5000元管理費(fèi)1000元主持人1000元演員演出費(fèi)5000元現(xiàn)場應(yīng)急費(fèi)2000元總價30000元房地產(chǎn)開發(fā)策劃方案范文篇6(一)廣州市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析廣州市宏觀經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)以下特征：廣州市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)定，呈良好發(fā)展趨勢，為房地產(chǎn)的發(fā)展提供了一個良好的發(fā)展空間。九洲廣告做活動監(jiān)測和媒體聯(lián)絡(luò)工作。并登入二期開盤購房檔案。(中號比例為5：1)關(guān)于沒有中號群眾的解決辦法。搖號登記時間自20005——10，為期5天。搖號采取實名登記制，不得替代或多搖，每套戶型最多登記人數(shù)為5人。宣傳折頁1000份周遍跨街橫幅、燈箱20套員工統(tǒng)一著裝三、活動進(jìn)程(4月5日)下午14：00正式開始(13：50——14：00禮炮、獎品展示)14：00——14：30主持人5分鐘、領(lǐng)導(dǎo)5分鐘、佳賓2人共10分鐘、活動解說8分鐘、公證人講話2分鐘。樓盤效果展示牌1套。大型氣拱門1個。具體搖號登記處暫定2處。金仕開盤有好禮，驚喜大獎等你拿。金仕海岸4月5號日真情放送，豪華住宅乍現(xiàn)海鹽。宣傳主題：未來城都市居住典范，海鹽首期豪華高品位住宅樓銷售在即?；顒臃绞剑含F(xiàn)場搖號、活動助興、抽獎酬賓活動安排：一、前期廣告宣傳3005著重以信息發(fā)布為主宣傳，主要是搖號參加辦法、地點、時間等信息告知。印刷品廣告樓書、海報已印制完畢，采取派員發(fā)放與夾報相結(jié)合的方式。并由電視臺制作新聞，報道整個開盤活動現(xiàn)場的情況，進(jìn)一步擴(kuò)大宣傳。十、媒體計劃: 報紙廣告27日、28日、30日在《日報》第_版刊登整版廣告，告知開盤的信息。10:5011:00 主持人宣布典禮結(jié)束，來賓趕往午宴現(xiàn)場。10:2510:35 政府領(lǐng)導(dǎo)致辭、公司投資方代表致辭。10:0810:13 公司總經(jīng)理_致歡迎詞。09:5010:00 貴賓由禮儀小姐引入會場。貴賓到現(xiàn)場簽到處簽到同時發(fā)放禮品。包括公司主要負(fù)責(zé)人及禮儀公司負(fù)責(zé)人、各類工作人員以及表演人員。3)公司工作人員30名。人員安排:1)預(yù)設(shè)禮儀小姐10名，入口處4名，簽到處2名，會場區(qū)4名禮儀小姐要求統(tǒng)一著禮服。來賓身份識別:來賓到場后，禮儀小姐為來賓佩帶胸花。5)提前6天落實指揮和負(fù)責(zé)秩序工作。3)提前5天向氣象局獲取當(dāng)日的天氣情況資料。于 月 日向與會領(lǐng)導(dǎo)發(fā)出請柬。本次活動對團(tuán)購客戶無效?？梢宰杂赊D(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價格自定。活動規(guī)定:參與者必須年滿18歲以上，具有完全民事行為能力，持有效身份證明的中國公民、華僑、港澳臺同胞或外國公民(每人限購、取卡一張)購房VIP卡售出不退，購房時沖抵購房款。獲得“排號出入卡”后，每十人一組依次進(jìn)入營銷現(xiàn)場辦理登記、交費(fèi)取卡手續(xù)?，F(xiàn)場排隊?wèi)?yīng)遵守先后順序，按現(xiàn)場指定的起止點方向排隊，9月30日早上6:00開始接受排隊。抽獎卡獎品設(shè)置為購房券5000元10名，購房券3000元20名、物管費(fèi)1000元30名，均可沖抵房款，品牌電飯煲20個，品牌電熨斗20個，中獎率100%，抽獎卡依現(xiàn)場排隊順序免費(fèi)贈送。活動文案如下:為 酬謝首批客戶，開發(fā)商特斥資80萬元，于9月30日現(xiàn)場發(fā)售購房VIP卡100張，并免費(fèi)贈送抽獎卡100張。3)舞獅活動:在儀式過程中穿插舞獅活動表演，預(yù)示著美好的發(fā)展前景?，F(xiàn)場表演活動內(nèi)容:1)軍樂隊:用于演奏振奮人心的樂曲，作為背景音樂貫穿開盤慶典儀式的始終。盆景花卉在售樓處大廳的各個角落，分別擺設(shè)，以增加視覺美感、清新空氣和烘托親切氛圍。貴賓休息區(qū):可放在售樓中心現(xiàn)場，設(shè)置沙發(fā)、茶幾飲料、水果、濕毛巾，擺放精美插花作為點綴。簽到處設(shè)置簽到處指示牌。簽到處:來賓簽到處設(shè)置在主席臺北側(cè)。六、 預(yù)定目標(biāo):對外傳達(dá)開盤典禮的信息，顯示企業(yè)實力，擴(kuò)大的社會知名度和美譽(yù)度，體現(xiàn)的美好前景，促進(jìn)樓盤銷售，與此 同時進(jìn)行企業(yè)社會公關(guān)，樹立地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司積極良好的社會形象，并融洽與當(dāng)?shù)卣毮懿块T、客戶及供應(yīng)商的關(guān)系。四、擬邀貴賓:市政府有關(guān)主管領(lǐng)導(dǎo)、市建委、市房地產(chǎn)管理局領(lǐng)導(dǎo)、市建筑、規(guī)劃設(shè)計院負(fù)責(zé)人等。二、地點:售樓中心現(xiàn)場。五、藍(lán)爵軟文秀稿藍(lán)爵軟文(設(shè)計插圖及排版另行構(gòu)思)藍(lán)爵總有一種品質(zhì)，永遠(yuǎn)不被時光沖淡，有一種方式，它低調(diào)、簡約，時時洋溢著濃濃的人文趣味，時光的輪回中，始終銘刻著一份含蓄內(nèi)斂的沉淀。生活若有姿態(tài)，在藍(lán)爵的心野間，那該是一種優(yōu)雅。簡約而奢華，洋溢著美滿家庭的幸福。女人三十如花，恰似幽幽綻放的玖瑰，隨性浪漫的小女人徜徉在愛與被愛的甜美愜意中，收藏著真正屬于自已的美好與憧憬。夜幕降臨、華燈初升，遠(yuǎn)眺的旗峰山脈若隱若現(xiàn)，蹁踱于溫馨的房間，透過朦朧的夜色，靜靜觀賞花園里花草樹木沉浸在皎潔月華下輕輕地舒展，拾掇時光流淌的瞬間，讓心靈擯棄紛繁的忙碌、御下沉重的壓力，讓高貴輕松的腳步再次回歸自我、回歸真實、回歸自然。自然傳統(tǒng)的底蘊(yùn)、休閑時尚的氣息，在清新的氛圍里、于靜靜的遐想中，還我們城市新貴一個灑脫自由、高雅幽靜的心靈家園。美觀實用，凝聚獨(dú)具匠心的理念。三、藍(lán)爵市場定位項目定位于東莞市城市豪宅標(biāo)桿，城市新貴宜居宜商首選佳地，樓盤表現(xiàn)形式為寫字樓、商業(yè)及小戶型公寓，追求的是一種簡約時尚、溫馨浪漫(現(xiàn)代)、精致內(nèi)斂、典雅高貴(傳統(tǒng))的東韻西技格調(diào)。 威脅(T)1)項目附近的幾處正在開發(fā)的住宅項目，也有較少的小戶型住宅，沖擊了竟?fàn)幨袌?，勢必會分流部分潛在客戶?機(jī)會(O)1)東莞市近期經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，樓市蓬勃發(fā)展，宜居宜商的地產(chǎn)投資潛力巨大，升值既快又高，蘊(yùn)含著巨大的商機(jī)和財富。戶型的轉(zhuǎn)變、風(fēng)格的遷異、文化的定位，使得其必須存一個有機(jī)的文化傳承及