跨塘商業(yè)項目提報ppt28-經(jīng)營管理-文庫吧資料
2024-08-22 17:01本頁面
【正文】 順利開業(yè)經(jīng)營 ， 保證后續(xù)開發(fā) 核心利益點： 投資保障 升值空間及穩(wěn)定回報 核心利益點： 選址 商場能否做旺 低租金 ， 放水養(yǎng)魚 強有力的商業(yè)經(jīng)營管理 管理公司 發(fā)展商 租賃者 （商家） 投資者 （買家） 租金補貼 投資回報 租金 銷售款 中國最大的資料庫下載 對于投資者：月供 ≤ 月投資回報，首期款 ≤ 一次性投資承受能力，回報穩(wěn)定安全 對于租賃者：經(jīng)營利潤＞＞租金，低租金進場 對于發(fā)展商：售樓款 =成本（包含推廣成本） +較好的利潤 +租金補貼 對于經(jīng)營管理公司：租金 +管理費 +租金補貼 =投資回報 +公司運作費用 +合理利潤 [利益平衡模型滿足的核心經(jīng)濟利益關(guān)系 ] 中國最大的資料庫下載 ? 項目面臨的重要問題： ? 有鑒于本案將分兩批推出，一期出售、二期出租。 底層綜合區(qū)： 該區(qū)主要引進以下業(yè)態(tài)：銀行 、 便利店 、 超市 、 特色快餐 、 美容美發(fā) 、 婚紗攝影 、 藥店 、 通訊 、 鐘表 、 票務 、 鮮花 、 煙酒 、西餅店 、 音響制品 、 化妝品 、 冷飲店及修理店等 。 D幢二層可作書店 、 文化用品及辦公用品等 ,部分可作服裝 。 C幢三層作為咖啡廳 、 茶吧等 。 另為對于缺乏休閑娛樂場所的當?shù)氐哪贻p人來說 ， 這類產(chǎn)品對他們也有很大的吸引力 。 跨塘產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的機電加工及電子產(chǎn)業(yè)占有很大比重 ， 這些企業(yè)大多是年輕的生產(chǎn)操作工人 。 一層和二層可用作中高檔酒店 ， 滿足當?shù)卣?、 企業(yè)主管 、 私營業(yè)主及中高收入者需求 ， 三層和四層作為賓館 ， 用以滿足外地商務人員等居住需要 。 中國最大的資料庫下載 第二章 項目定位 ? 功能定位： ? 集購物、休閑、餐飲、娛樂為一體的綜合性休閑廣場 ? 形象定位： ? 跨塘新城市商業(yè)中心 ? 客源定位： ? 隱性客源（消費者），本地消費者、本地外資企業(yè)員工、其他外來人員、園區(qū)其他消費者、周邊區(qū)域的輻射消費者等 ? 顯性客源（物業(yè)買主） ? 跨塘本地客戶（ 15%） ? 跨塘周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)及園區(qū)客戶 （ 15%） ? 蘇州市區(qū)客戶 （ 除園區(qū)外其他區(qū)域客戶 ） （ 40%） ? 江浙滬等地的專業(yè)投資客商 （ 30%） ? 我司博仕會中的專業(yè)投資者（ 30%） 中國最大的資料庫下載 ? 業(yè)態(tài)組成 ? 通過項目前期調(diào)研以及對未來發(fā)展趨勢的預測 ， 確定本項目的行業(yè)業(yè)態(tài)比重為： ? 本案推出后 ， 跨塘的商業(yè)業(yè)態(tài)比重為： 中國最大的資料庫下載 ? 酒店商務區(qū)： 通過調(diào)研我們發(fā)現(xiàn) ， 跨塘鎮(zhèn)的餐飲業(yè)的比重為 %，而中高檔餐飲業(yè)則處于市場真空狀態(tài) ， 旅游業(yè)也幾乎是空白 。 不少消費者無法在 ? 跨塘完成自己的消費需求 。 ? 區(qū)域商業(yè)經(jīng)營方式陳舊 ， 數(shù)量規(guī)模有限 ， 無法跟上區(qū)域發(fā)展速度 。 ? 跨塘分區(qū)經(jīng)濟發(fā)展迅速 ， 人口繼續(xù)導入 ， 刺激房地產(chǎn)市場 。 中部匯隆路商業(yè)中心以農(nóng)貿(mào)市場為中心形成一個以滿足居民基本生活消費需求的低檔商業(yè)聚集區(qū) 。 ? 經(jīng)營管理落后，現(xiàn)有商業(yè)以沿街店面主要，處于各自為政的狀態(tài)，缺乏統(tǒng)一管理，競爭力不強。 中國最大的資料庫下載 四、跨塘商業(yè)市場特征及發(fā)展趨勢 ? 經(jīng)營產(chǎn)品單一，產(chǎn)品種類少，市場細分程度及產(chǎn)品檔次低。 ? 另外 ， 建設(shè)中的新型商業(yè)中心位于蠡塘路以南 ， 中欣大廈以東 。 ? 東側(cè)的中欣大廈為一綜合大廈 ， 定位為中檔商業(yè)中心 。
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