上海古北首席廣告企劃書日創(chuàng)廣告(doc53)-地產(chǎn)廣告-文庫(kù)吧資料
2024-08-22 10:37本頁(yè)面
【正文】 都較大，這既說(shuō)明區(qū)域物業(yè)整體有較高的品質(zhì)，也同時(shí)說(shuō)明區(qū)域物業(yè)存在著較為明顯的同質(zhì)化傾向。顯然，造成這一差別的是各個(gè)物業(yè)的內(nèi)在規(guī)劃定位以及古北與漕河涇在大眾潛意識(shí)中不同評(píng)價(jià)。這幾個(gè)樓盤在地理區(qū)位上與本項(xiàng)目有著極為類似之處，可以說(shuō)是地理環(huán)境如出 一轍（名都城與浩潤(rùn)苑與古北新區(qū)較為接近）。 19 三．區(qū)域類比樓盤 閔行區(qū) 古北新城二期 世紀(jì)新作 樓盤名稱： 古北新城二期－世紀(jì)新作 發(fā)展商： 上海復(fù)馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 聯(lián)系電話： 54778818； 54778828 所在城市： 上海 閔行 樓盤位置： 吳中路 555號(hào) 房屋狀況： 期房 開盤日期： 2020年 9月 28日 入住日期： 2020年 6月 30日 最高均價(jià)： 6000元 最低均價(jià)： 5000元 裝修情況： 毛胚 占地面積： 26平方米 綠化率： 36% 物業(yè)管理費(fèi)： /平方米 /月 設(shè)計(jì)公司： 佛來(lái)明環(huán)境與建筑（國(guó)際）發(fā)展有限公司 營(yíng)銷策劃： 策源 RESIURCE 20 浩潤(rùn)苑 物業(yè)類別 普通住宅 建筑類別 多層、小高層 開發(fā)商 浩潤(rùn)苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓熱線 54778611 54778622 價(jià)格范圍 1202015000元 /平方米 物業(yè)地址 上海長(zhǎng)寧伊犁南路 65弄 (古羊路口 ) 交通狀況 7 14 70 7 48等公交車。正因?yàn)楣疟笔紫姓邩O為特殊的地理背景，因此，需要對(duì)上述幾個(gè)區(qū)域的背景做一陳述，進(jìn)而對(duì)本項(xiàng)目的環(huán)境有更為深刻的把握。 18 二．區(qū)域背景對(duì)項(xiàng)目的影響 古北首席項(xiàng)目位于吳中路 429弄 17 號(hào)，貫通后的姚虹西路路口。商業(yè)中心、商務(wù)中心和公共活動(dòng)中心有機(jī)地結(jié)合在一起，共同支撐起徐家匯商城獨(dú)具特色的城市中心功能。 17 在功能分區(qū)上，廣場(chǎng)四周以商業(yè)、餐欽、娛樂(lè)及開放空間為主，如已形成明顯 錯(cuò)位經(jīng)營(yíng) 優(yōu)勢(shì)的東方商廈、太平洋百貨、六百匯金廣場(chǎng)、匯聯(lián)商廈、美羅城等，其外側(cè)以高層商務(wù)區(qū)為主，其中包括相當(dāng)數(shù)量的商住樓。 地鐵一號(hào)線和內(nèi)環(huán)線的通車，虹橋路、肇嘉浜路的竣工，以及正在建設(shè)的華山路、軌道交通明珠線，顯示了徐家匯獨(dú)具的交通優(yōu)勢(shì)。 16 4．徐家匯商業(yè)圈 徐家匯商城是上海的城市副中心之一。 在國(guó)家級(jí)外經(jīng)貿(mào)部對(duì)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)投資環(huán)境的綜合評(píng)價(jià)指數(shù)體系之中漕河涇開發(fā)區(qū)名列第四名。 開發(fā)區(qū)位于上海市區(qū)的西南部，園區(qū)致力發(fā)展的高新技術(shù)有：微電子、計(jì)算機(jī)（軟、硬件）、通訊、激光、生物工程、新材料及科技含量高的傳統(tǒng)工業(yè)。 15 3．漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū) 漕河涇開發(fā)區(qū)是全國(guó)唯一同時(shí)享受經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和高新技術(shù)開發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策的開發(fā)區(qū)。中山西路、延安西路、伊犁路部分范圍為第三區(qū)，面積為 公頃。虹橋路、伊犁路、延安西路范圍為第二區(qū)，面積為 公頃。規(guī)劃興建貿(mào)易中心展覽中心貿(mào)易商城各 1 幢，高層寫字樓 7 幢，高層商住樓 7 幢，高層賓館飯店 2 幢，購(gòu)物中心 2 幢，俱樂(lè)部 1 幢。 14 （二） . 虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃 上海虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分為三個(gè)區(qū)。展覽薈萃，客商云集，商貿(mào)活動(dòng)日益繁榮。 13 ● 經(jīng)貿(mào)活動(dòng) 虹橋開發(fā)區(qū)到 2020 年，已成功舉辦各類展覽會(huì) 340 個(gè)，其中國(guó)際展 250個(gè)，國(guó)內(nèi)展 90個(gè)，參 展中外客商達(dá) 900 多萬(wàn)人次。迄今，虹橋開發(fā)區(qū)共出讓土地 11 塊，面積 萬(wàn)平方米。另外，還有荷蘭、印度、古巴、以色列、羅馬尼亞、丹麥、瑞士、阿根廷等國(guó)駐滬總領(lǐng)事館館址設(shè)在虹橋開發(fā)區(qū)。新虹橋俱樂(lè)部、虹橋友誼商城、吉盛偉邦國(guó)際家具博覽中心、加油站、新虹橋中心花園、新虹橋廣嘗新虹橋停車庫(kù)。 辦公樓 9 幢：上海國(guó)際貿(mào)易中心、新虹橋大廈、新虹橋中心大廈、東方國(guó)際大廈、協(xié)泰中心、仲盛金融中心、上海世界貿(mào)易商城、天虹中心、萬(wàn)都中心。常年展示，亞洲之最，商貿(mào)橋梁服務(wù)全國(guó)。 展覽場(chǎng)所 3 個(gè)：上海世界貿(mào)易商城、上海國(guó)際展覽中心、上海國(guó)際貿(mào)易中心，展覽面積為 萬(wàn)平方米。主要特點(diǎn)為：外商投資比例高，投資者國(guó)別及地區(qū)分布廣，國(guó)際跨國(guó)公司多，投資范圍多元化。 ● 引進(jìn)外資 經(jīng)政府批準(zhǔn)，注冊(cè)在虹橋開發(fā)區(qū)的企業(yè)共計(jì) 108 家，合同投資總額 億美元。 ● 建筑規(guī)劃 虹橋虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)占地面積 平方公里，建筑用地 公頃，綠化用地 公頃，道路用地 公頃。 10 ● 地理位置 上海虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)地處上海市區(qū)西部，東起中山西路、西至古北路、北臨仙霞路、南界虹橋路。 上海虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的第一批十四個(gè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)之一。交通 便利，建筑物造型豐富多彩，已建成近 20 幢高層大樓，其中四星級(jí)以上賓館 5 座，高級(jí)公寓 4 幢。 9 2．虹橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) （一）虹橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)概況 虹橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)位于上海市西部，虹橋機(jī)場(chǎng)通往市中心的主干道兩側(cè)。著名的畫家陳逸飛，住在古北世貿(mào)商城對(duì)面的一個(gè)花園中。這樣的明星已越來(lái)越多地入 住上海，并在富人區(qū)購(gòu)房居住，成為一種趨勢(shì)和時(shí)尚。 據(jù)一位上海娛樂(lè)記者介紹，林憶蓮其實(shí)是上海人，在上海的親戚很多，她的父母早于 10 年前就在上海定居，為此，林憶蓮經(jīng)?；厣虾Ｌ酵改?。 7 （二） .古北新區(qū)的住客 2020 年春天，林憶蓮沒(méi)有帶她的先生李宗盛，也沒(méi)有帶她的 Baby，一個(gè)人悄悄來(lái)到了名都城。在建筑空間中布置多處大型的集中綠地，以黃金城道規(guī)劃為景觀步行道，成片的綠地、樹林、水景，游戲、商店等點(diǎn)綴其中，人和自然和諧相處，為居住者提供了交流、休閑、活動(dòng)和購(gòu)物的空間，延續(xù)和提升了古北新區(qū)獨(dú)特的社區(qū)人文環(huán)境，建筑、環(huán)境、社區(qū)、人成為和諧的整體。古北新區(qū)二期既有規(guī)劃建成具有濃郁文化和現(xiàn)代都市氣息的商業(yè)、辦公、娛
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