【正文】 個，設(shè)有4個出入口。地下面積約11615m2，局部兩層。辦公形成獨立的防火分區(qū)，分層設(shè)置防火分區(qū)，每個防火分區(qū)面積控制在2000平方米以內(nèi)；本工程每個防火分區(qū)均設(shè)2個疏散樓梯和一部以上消防電梯。1層層高為6m。辦公交易區(qū)辦公交易區(qū)南側(cè)由1幢20層，1幢15層的寫字樓及4～５層綜合樓構(gòu)成；北側(cè)為９幢６層市場交易用房。地下車庫停車位455個，設(shè)有1個出入口。商鋪部分大于80米設(shè)置人行通道。耐火等級為一級。 綜合樓建筑高度大于50米，為一類高層建筑，耐火等級為一級。 建筑設(shè)計商業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)由2幢東西向7層、5層的商業(yè)綜合體和局部19層綜合樓構(gòu)成。本項目規(guī)劃建設(shè)用地450畝，（其中商業(yè)服務(wù)區(qū)94765平方米、辦公交易區(qū)136272平方米、信息與商務(wù)區(qū)198135平方米、），及地下建筑面積58857平方米。本次規(guī)劃蘇浙皖物流中心分倉儲區(qū)、交易區(qū)、后勤區(qū)及辦公區(qū)；具有交易、港口作業(yè)、信息化服務(wù)、倉儲、加工和配送（配載）六大功能。布局上根據(jù)基地環(huán)境及建筑功能特質(zhì)，將碼頭、倉儲等功能區(qū)沿基地北側(cè)布置于蕪申運河沿岸；而將交易、辦公、餐廳等功能區(qū)布置于基地南側(cè)104國道沿線。（2）高標準規(guī)劃、滾動式開發(fā)建設(shè)現(xiàn)代物流是一個具有關(guān)聯(lián)性、整合性、集聚性和規(guī)模性的總體。項目擬建設(shè)以批發(fā)配送、倉儲中轉(zhuǎn)、公路快速運輸、水路運輸和信息即時服務(wù)為主體的綠色物流體系，成為溧陽市設(shè)施配套最完善、環(huán)境最優(yōu)美、商務(wù)辦公條件最便利的現(xiàn)代化物流中心和商貿(mào)中心。日處理垃圾能力達200t，實現(xiàn)“無害化處理”。 污水、垃圾處理市區(qū)和主要工業(yè)園區(qū)都建有污水處理廠，現(xiàn)日污水處理能力3萬噸。中國移動、中國聯(lián)通、中國網(wǎng)通、中國鐵通等通訊營運商已在溧陽開展業(yè)務(wù)。總裝機容量150萬千瓦大型抽水蓄能電站正在建設(shè)之中，建成后將大大提高電網(wǎng)調(diào)峰填谷能力。 供電采用雙電源、雙回路供電，全市建有35千伏以上變電所26座，其中110千伏變電所10座，220千伏變電所3座，形成了配套合理的高、中、低電壓等級的網(wǎng)架結(jié)構(gòu)，縮短了供電半徑，提供了供電的可靠性。公路：寧杭高速公路跨越溧陽全境，104國道橫貫境內(nèi)。航空：距上海浦東國際機場240km；距上海虹橋機場200km；距南京祿口國際機場60km；距常州奔牛機場 60km；距無錫碩放機場90km；距杭州蕭山國際機場160km。根據(jù)江蘇省地震烈度分區(qū)圖，本地區(qū)抗震設(shè)防烈度為7 度。 工程地質(zhì)條件溧陽地區(qū)所發(fā)育的第四系有中更新統(tǒng)紅色粘土和網(wǎng)紋紅土，厚0～15m；上更新統(tǒng)下屬亞粘土層，底部為鐵錳質(zhì)結(jié)核，在上部位黃棕色粘土、亞粘土、粉砂，層中出土石斧、石鏟等新石器，厚13～50m，分布于北部和西部；全新統(tǒng)，主要為沖積與湖積粘土、亞粘土和亞砂土，層中出土穿孔石斧、石銖、黑陶、砂紅陶碎片、青銅器、鐵器等，厚0～60m，主要分布于淳溧河、丹金溧漕河、戴埠河、長蕩湖泛濫地區(qū)。其中。每百戶城鎮(zhèn)居民家庭擁有移動電話244 部，家用電腦52臺，家用汽車14輛。2008年，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)銷售收入750億元，年納稅銷售收入超100 億元以上的一家（江蘇申特鋼鐵），超50億元以上的三家，超10億元以上的七家。2008年度全市可實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值360億元，財政總收入66億元。該地塊將用于碼頭、倉儲、辦公交易、信息服務(wù)、與商務(wù)服務(wù)區(qū)等部分項目。 項目用地江蘇蘇浙皖物流中心位于溧陽市東部，地處蘇浙皖交界，與三省七縣市相毗鄰。36′，隸屬常州市，東鄰宜興、西與高淳、溧水毗鄰，南與安徽廣德、郎溪接壤，北接句容、金壇。41′，東經(jīng)119176。溧陽市位于長江三角洲西南部的蘇、浙、皖三省交界處，地處北緯31176。五 項目建址及建設(shè)條件項目位于溧陽市溧城鎮(zhèn)新聯(lián)村?！舸嗀浫谫Y業(yè)務(wù)市場經(jīng)銷商存入物流中心或市場管理公司一定數(shù)量保證金并簽訂代訂貨合同，由物流中心或市場管理公司負責(zé)墊付部分款項訂貨，貨物經(jīng)銷權(quán)歸經(jīng)銷商。倉單質(zhì)押擔(dān)保信貸業(yè)務(wù)是指業(yè)務(wù)申請人以其自有或第三方持有的倉單作為質(zhì)押物向銀行申請信貸業(yè)務(wù)。該產(chǎn)品有利于生產(chǎn)商和經(jīng)銷商建立長期穩(wěn)固的合作關(guān)系，生產(chǎn)商可以盡快實現(xiàn)銷售收入，提高資金使用效率；經(jīng)銷商可以享受穩(wěn)定的供貨渠道和銷售優(yōu)惠。 商務(wù)服務(wù)設(shè)立法律、稅務(wù)、審計、財會等中介服務(wù)機構(gòu)，為客商提供全方位優(yōu)質(zhì)服務(wù)；為入駐經(jīng)營業(yè)主提供貨物運輸險、貨物險、財產(chǎn)險等保險業(yè)務(wù)的咨詢、代理等；為企業(yè)注冊、項目報批、融資經(jīng)營等實現(xiàn)“一條龍”高效、透明服務(wù)；為客戶提供產(chǎn)品認證、品牌展覽、廣告宣傳等項目的服務(wù)。同時建立專業(yè)網(wǎng)站，為入駐企業(yè)實時提供鋼材物流資訊、最新價格行情、生產(chǎn)企業(yè)動態(tài)等最新信息，并逐步向電子商務(wù)發(fā)展，從而形成業(yè)內(nèi)有影響的現(xiàn)代化信息平臺。電子化交易并不可能取代現(xiàn)貨批發(fā)市場和傳統(tǒng)的鋼材貿(mào)易，相反，它在功能上對現(xiàn)貨市場市場應(yīng)該能夠起到積極的補充作用，可彌補現(xiàn)貨市場自身無法克服的缺陷。 信息服務(wù) 電子鋼材交易平臺建設(shè)電子鋼材交易平臺，使鋼鐵交易變得舒適、休閑、簡單、高效。 配送主要分為金屬和生活生產(chǎn)資料配送。根據(jù)儲存貨物的對象不同分為鋼材倉儲區(qū)、廢金屬倉儲區(qū)、生產(chǎn)資料倉儲區(qū)等。 物流服務(wù) 流通加工主要是鋼材的深加工，建立構(gòu)建成型車間、卷板平開車間、線材拉絲車間，實行原材料加工、構(gòu)建成型、倉儲、配送等“一條龍”運作，逐步延伸鋼材的上下游產(chǎn)業(yè)鏈，使江蘇蘇浙皖物流中心成為溧陽及周邊地區(qū)的加工配送中心。 一站式集中采購針對鋼材需求量大、用鋼品種多的企業(yè)，由物流中心集中采購部為這些企業(yè)提供一站式采購。期貨交易是在現(xiàn)貨交易基礎(chǔ)上發(fā)展起來的、通過在期貨交易所內(nèi)成交標準化期貨合約的一種新型交易方式。 功能定位 交易服務(wù) 現(xiàn)貨交易主要提供金屬、生活生產(chǎn)資料的現(xiàn)貨交易，盡可能滿足需求企業(yè)“一站式”集中采購的要求，提高知名度，為開展電子交易、電子期貨交易等無形交易，打造良好的信譽和前期市場培育。蘇浙皖物流中心將建設(shè)成為大型的物流設(shè)施平臺、現(xiàn)代物流服務(wù)平臺和先進物流信息平臺。 可持續(xù)發(fā)展原則 服務(wù)范圍立足于溧陽本市，其業(yè)務(wù)覆蓋范圍可以達到宜興、金壇、廣德、郎溪等溧陽周邊200公里范圍內(nèi)，為生產(chǎn)、商貿(mào)、物流等各類企業(yè)提供完善的物流及相關(guān)后勤服務(wù)。 協(xié)調(diào)統(tǒng)一原則216。 起點高原則216。 經(jīng)濟合理性原則216。f) 產(chǎn)業(yè)要提升物流產(chǎn)業(yè)是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分，他關(guān)系到國民經(jīng)濟和人民日常生活的各個方面，隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，企業(yè)管理水平的提高，人民生活水平的不斷提升，都要求物流產(chǎn)業(yè)同步提升。d) 市場有空白溧陽在第三方物流、貨代等方面均呈現(xiàn)市場空白，而隨著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，企業(yè)管理水平的提升，都要求不斷填補這些市場空白。b) 運輸有需求溧陽本地制造業(yè)發(fā)達，在運輸方面存在非?？捎^的現(xiàn)實需求，而當(dāng)?shù)氐倪\輸資源和服務(wù)水平，都難以充分滿足當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的需求。通過以上市場調(diào)研，可以總結(jié)出如下幾點：a) 政府很支持無論是政府直接訪談，還是從物流園區(qū)側(cè)面了解，都感受到各級政府部門對發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)的大力支持?？傮w來看，當(dāng)?shù)氐倪\輸企業(yè)發(fā)展水平較低，一是規(guī)模小，一般只有幾臺至十幾臺車的規(guī)模；而且管理水平落后，基本沒有使用運輸管理系統(tǒng)等現(xiàn)代管理手段；三是業(yè)務(wù)能力低，基本靠本地企業(yè)或熟人介紹業(yè)務(wù)，獲取業(yè)務(wù)的渠道很狹窄。溧陽本地沒有真正的三方物流公司，也沒有大型倉儲和貨代公司，本地物流企業(yè)都是小規(guī)模的運輸企業(yè)。設(shè)立統(tǒng)一的配送中心是業(yè)內(nèi)的一個總體趨勢，而門店數(shù)量的迅速增加，必然要求在配送中心的容量和布局上進行調(diào)整。而供應(yīng)商負責(zé)的采購端物流需求還有待物流服務(wù)企業(yè)大力發(fā)掘的。從零售大賣場的供應(yīng)鏈情況來看，目前大部分采購商品都通過配送中心配送至門店，但仍有部分供應(yīng)商，如本地生鮮產(chǎn)品是直接送至門店的。華帝百貨與大統(tǒng)華隸屬一個集團，目前華地百貨沒有設(shè)立區(qū)域配送中心，這主要是因為百貨與大賣場的運營模式有所不同。自大潤發(fā)進駐溧陽以來，銷售情況超出了之前的預(yù)期，據(jù)有關(guān)部門透露，大潤發(fā)溧陽店年營業(yè)額達到5億元，這一數(shù)字遠超過零售賣場單店營業(yè)額23億元的平均水平。未來23年，大統(tǒng)華的門店數(shù)量會快速擴張，物流中心可能需要擴容。大統(tǒng)華目前在江蘇地區(qū)有14家門店，在宜興設(shè)立了自己的區(qū)域配送中心，面積大約7000平方米，配送中心基本能滿足目前的配送需求。本次調(diào)查了溧陽的四家批發(fā)零售企業(yè)，包括大統(tǒng)華超市、大潤發(fā)超市、華地百貨和溧陽煙酒糖公司?？偟膩砜?，大部分被調(diào)查生產(chǎn)企業(yè)對建設(shè)蘇浙皖物流中心持非常積極的態(tài)度，認為建設(shè)一個大型物流中心會填補當(dāng)?shù)匚锪髟O(shè)施和物流服務(wù)的空白，提升物流服務(wù)水平，促進溧陽及周邊地區(qū)物流產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。被調(diào)查企業(yè)倉儲業(yè)務(wù)情況與運輸情況相反，大部分企業(yè)均在廠區(qū)設(shè)立自己的倉庫，自有設(shè)施基本能夠滿足需求，但部分企業(yè)在業(yè)務(wù)高峰期時，自有倉儲設(shè)施能力不足，需要在外面租用臨時倉庫，有些企業(yè)甚至直接將產(chǎn)品堆放在廠區(qū)附近道路上。從運輸需求上看，生產(chǎn)企業(yè)原材料供應(yīng)物流基本由供應(yīng)商負責(zé)，一般直接送到廠區(qū)內(nèi)。值得注意的是，一部分企業(yè)反映，溧陽本地運輸公司的服務(wù)能力和服務(wù)質(zhì)量都不能滿足企業(yè)的要求，因此不得不到常州、無錫等地調(diào)用車輛資源，或直接將運輸外包給外地有規(guī)模的運輸公司。在本次生產(chǎn)企業(yè)調(diào)研中，我們主要了解了生產(chǎn)企業(yè)的供應(yīng)鏈情況，特別是運輸和倉儲的業(yè)務(wù)外包情況。生產(chǎn)企業(yè)是物流需求的源頭。在對溧陽的機械制造企業(yè)、金屬加工企業(yè)和鋼材生產(chǎn)企業(yè)的調(diào)研走訪中，發(fā)現(xiàn)有以下特點：一方面，溧陽市大部分的鋼材需求企業(yè)主要的進貨源是大型煉鋼企業(yè)和大型鋼材市場所在的地區(qū)，如山西、山東、武漢、上海、馬鞍山等地區(qū)，范圍很廣，遍布全國大部分地區(qū)，只有少部分制造企業(yè)的鋼材來源于溧陽本市；另一方面，溧陽市的鋼材生產(chǎn)企業(yè)，主要是軋鋼廠，生產(chǎn)的產(chǎn)品主要銷售地區(qū)是溧陽市以外的各大中城市，部分產(chǎn)品出口到國外。總的來看，政府各個部門對建設(shè)蘇浙皖物流中心都抱著積極支持的態(tài)度，這是蘇浙皖物流中心未來發(fā)展的一塊重要基石。溧陽本地的物流服務(wù)業(yè)不發(fā)達，在倉儲、貨代、集中零擔(dān)配載、冷庫等很多服務(wù)領(lǐng)域都是空白，而溧陽地理位置優(yōu)越，物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間很大。目前溧陽出口企業(yè)大多通過上海等地的貨代企業(yè)在上海口岸出口報關(guān)，但隨著溧陽海關(guān)服務(wù)功能的不斷完善提高，本地報關(guān)具有更大的靈活性和便利性，部分企業(yè)開始在溧陽本地海關(guān)報關(guān)出口。從對5個政府部門的訪談情況看，溧陽過去幾年的經(jīng)濟發(fā)展情況比較好，發(fā)展速度快。物流園區(qū)，共計8家：太倉保稅物流園區(qū)、蘇州綜合保稅物流園區(qū)、宜興長三角金屬物流園、南京農(nóng)副產(chǎn)品物流中心、南京龍?zhí)段锪骰?、常州新陽光食品城、常州城西冷凍食品交易市場、浙江傳化物流基地。生產(chǎn)企業(yè)，共計18家：正昌集團、盛東鋼鐵、申特鋼鐵、上上電纜、三元鋼鐵、新光實業(yè)、聯(lián)盟化學(xué)、羅地亞稀土材料、維多生物、開利地毯、巨神化學(xué)、金峰水泥、天容集團、盛昌鋼鐵、金源鍛造、保龍機電、華鵬集團、天目湖啤酒。三、市場調(diào)研為了獲得更廣的視角，調(diào)查了生產(chǎn)企業(yè)、批發(fā)零售企業(yè)、物流企業(yè)，同時還對政府部門和其它物流園區(qū)進行了訪談，訪談樣本達40個。麥德龍集團是全球最為重要的零售公司之一：來自150個國家的30萬名員工在分布于歐洲、非洲及亞洲的34個國家的2100家分支中工作。目前公司正在與阿里巴巴、網(wǎng)盛科技等國內(nèi)知名電子商務(wù)公司洽談合作，力爭迅速成為電子商務(wù)與實體物流緊密結(jié)合的典型范例，并以此拓展園區(qū)物流業(yè)務(wù)，打響國內(nèi)品牌。公司即將與中國物資儲運總公司建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，開展質(zhì)押融資監(jiān)管業(yè)務(wù)，為物流中心內(nèi)需要融資的商戶提供庫存質(zhì)押融資服務(wù)。與國家50強綜合物流企業(yè)深圳市海格物流股份有限公司正式確立了戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，不僅給企業(yè)帶來了先進服務(wù)理念，還帶來了開拓創(chuàng)新、頑強拼搏、爭創(chuàng)一流的創(chuàng)業(yè)精神和業(yè)務(wù)熟練、專業(yè)精湛、經(jīng)驗豐富的管理人才，為共謀新發(fā)展提供了有力保障。2006年由東南大學(xué)建筑設(shè)計研究院對項目進行規(guī)劃和設(shè)計，后又委托有關(guān)單位作了調(diào)整和完善，2009年已通過了溧陽市政府及相關(guān)部門組織的方案評審并同意按規(guī)劃組織實施。立足溧陽兼顧區(qū)域物流長遠發(fā)展需要，緊密結(jié)合寧鎮(zhèn)揚、蘇錫常、通鹽泰、徐連淮宿四大物流區(qū)域，南京、蘇州、無錫、常州、南通、徐州、連云港等7個各具特色的區(qū)域性物流樞紐城市，帶動周邊及其他城市共同發(fā)展，逐步提高全省物流一體化水平。 項目建設(shè)的可能性 項目已納入“江蘇省物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃綱要”，物流中心被命名為省重點物流基地。因此，江蘇蘇浙皖物流中心的規(guī)劃是現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展、區(qū)域經(jīng)濟一體化和溧陽現(xiàn)代制造業(yè)基地建設(shè)的要求，符合政府規(guī)劃目標，具有良好的區(qū)位、交通、土地、市場和政策優(yōu)勢。重點培育三大產(chǎn)業(yè)群：1）以強化競爭優(yōu)勢為重點，鞏固、深化和提高以飼料機械、汽車配件與工程機械 、煉鋼煉鐵、金屬壓延和輸變電設(shè)備為主的機械產(chǎn)業(yè)群；2）以采用新技術(shù)、新工藝、新材料為突破口，提升以紡織、食品和旅游產(chǎn)品加工的輕紡產(chǎn)業(yè)群； 3）以提高經(jīng)濟效益和加快結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級為核心，積極發(fā)展電子電器、生物制劑、精細化工和環(huán)保設(shè)備為主的新興產(chǎn)業(yè)群。制造業(yè)在溧陽經(jīng)濟發(fā)展中一直處于主導(dǎo)地位，全市制造業(yè)對GDP的貢獻份額達47. 0%，%?！?項目建設(shè)是滿足溧陽市及周邊企業(yè)發(fā)展的迫切需要。2005年，《溧陽市加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)實施綱要》提出“加大物流資源整合，推動工業(yè)企業(yè)物流業(yè)務(wù)外包，培育第三方物流，有步驟、有重點地引進國內(nèi)外知名現(xiàn)代物流企業(yè)，推動本土物流企業(yè)與其開展多種形式的合作，催生一批具有先進理念、掌握現(xiàn)代物流技術(shù)的本土現(xiàn)代物流企業(yè)”。為此，常州市政府為了促進現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展， 2003年頒發(fā)了《常州市現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》，制定了常州市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策和保障措施。作為常州地區(qū)的重要中心城市，溧陽乃至常州還缺乏現(xiàn)代意義上的物流中心，迫切需要建設(shè)一個集金屬及生活生產(chǎn)資料倉儲、加工、配載配送、信息服務(wù)、商務(wù)服務(wù)等一體化的現(xiàn)代化物流中心。隨著常州地區(qū)現(xiàn)代制造業(yè)的發(fā)展與城市化進程的加快，對金屬、生活生產(chǎn)資料等物資的需求量正逐年增加，但常州地區(qū)“兩頭”在外的經(jīng)濟特點決定了要增加常州生產(chǎn)制造企業(yè)的競爭力，迫切需要有高效、低成本的流通體系做支撐，需要通過發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，來推動常州地區(qū)現(xiàn)代物流體系的建設(shè)。 項目實施