【正文】 個，設有4個出入口。地下面積約11615m2，局部兩層。辦公形成獨立的防火分區(qū)，分層設置防火分區(qū)，每個防火分區(qū)面積控制在2000平方米以內；本工程每個防火分區(qū)均設2個疏散樓梯和一部以上消防電梯。1層層高為6m。辦公交易區(qū)辦公交易區(qū)南側由1幢20層，1幢15層的寫字樓及4～５層綜合樓構成；北側為９幢６層市場交易用房。地下車庫停車位455個，設有1個出入口。商鋪部分大于80米設置人行通道。耐火等級為一級。 綜合樓建筑高度大于50米，為一類高層建筑，耐火等級為一級。 建筑設計商業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)由2幢東西向7層、5層的商業(yè)綜合體和局部19層綜合樓構成。本項目規(guī)劃建設用地450畝，（其中商業(yè)服務區(qū)94765平方米、辦公交易區(qū)136272平方米、信息與商務區(qū)198135平方米、），及地下建筑面積58857平方米。本次規(guī)劃蘇浙皖物流中心分倉儲區(qū)、交易區(qū)、后勤區(qū)及辦公區(qū)；具有交易、港口作業(yè)、信息化服務、倉儲、加工和配送（配載）六大功能。布局上根據基地環(huán)境及建筑功能特質，將碼頭、倉儲等功能區(qū)沿基地北側布置于蕪申運河沿岸；而將交易、辦公、餐廳等功能區(qū)布置于基地南側104國道沿線。（2）高標準規(guī)劃、滾動式開發(fā)建設現代物流是一個具有關聯性、整合性、集聚性和規(guī)模性的總體。項目擬建設以批發(fā)配送、倉儲中轉、公路快速運輸、水路運輸和信息即時服務為主體的綠色物流體系，成為溧陽市設施配套最完善、環(huán)境最優(yōu)美、商務辦公條件最便利的現代化物流中心和商貿中心。日處理垃圾能力達200t，實現“無害化處理”。 污水、垃圾處理市區(qū)和主要工業(yè)園區(qū)都建有污水處理廠，現日污水處理能力3萬噸。中國移動、中國聯通、中國網通、中國鐵通等通訊營運商已在溧陽開展業(yè)務?？傃b機容量150萬千瓦大型抽水蓄能電站正在建設之中，建成后將大大提高電網調峰填谷能力。 供電采用雙電源、雙回路供電，全市建有35千伏以上變電所26座，其中110千伏變電所10座，220千伏變電所3座，形成了配套合理的高、中、低電壓等級的網架結構，縮短了供電半徑，提供了供電的可靠性。公路：寧杭高速公路跨越溧陽全境，104國道橫貫境內。航空：距上海浦東國際機場240km；距上海虹橋機場200km；距南京祿口國際機場60km；距常州奔牛機場 60km；距無錫碩放機場90km；距杭州蕭山國際機場160km。根據江蘇省地震烈度分區(qū)圖，本地區(qū)抗震設防烈度為7 度。 工程地質條件溧陽地區(qū)所發(fā)育的第四系有中更新統(tǒng)紅色粘土和網紋紅土，厚0～15m；上更新統(tǒng)下屬亞粘土層，底部為鐵錳質結核，在上部位黃棕色粘土、亞粘土、粉砂，層中出土石斧、石鏟等新石器，厚13～50m，分布于北部和西部；全新統(tǒng)，主要為沖積與湖積粘土、亞粘土和亞砂土，層中出土穿孔石斧、石銖、黑陶、砂紅陶碎片、青銅器、鐵器等，厚0～60m，主要分布于淳溧河、丹金溧漕河、戴埠河、長蕩湖泛濫地區(qū)。其中。每百戶城鎮(zhèn)居民家庭擁有移動電話244 部，家用電腦52臺，家用汽車14輛。2008年，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)銷售收入750億元，年納稅銷售收入超100 億元以上的一家（江蘇申特鋼鐵），超50億元以上的三家，超10億元以上的七家。2008年度全市可實現地區(qū)生產總值360億元，財政總收入66億元。該地塊將用于碼頭、倉儲、辦公交易、信息服務、與商務服務區(qū)等部分項目。 項目用地江蘇蘇浙皖物流中心位于溧陽市東部，地處蘇浙皖交界，與三省七縣市相毗鄰。36′，隸屬常州市，東鄰宜興、西與高淳、溧水毗鄰，南與安徽廣德、郎溪接壤，北接句容、金壇。41′，東經119176。溧陽市位于長江三角洲西南部的蘇、浙、皖三省交界處，地處北緯31176。五 項目建址及建設條件項目位于溧陽市溧城鎮(zhèn)新聯村?！舸嗀浫谫Y業(yè)務市場經銷商存入物流中心或市場管理公司一定數量保證金并簽訂代訂貨合同，由物流中心或市場管理公司負責墊付部分款項訂貨，貨物經銷權歸經銷商。倉單質押擔保信貸業(yè)務是指業(yè)務申請人以其自有或第三方持有的倉單作為質押物向銀行申請信貸業(yè)務。該產品有利于生產商和經銷商建立長期穩(wěn)固的合作關系，生產商可以盡快實現銷售收入，提高資金使用效率；經銷商可以享受穩(wěn)定的供貨渠道和銷售優(yōu)惠。 商務服務設立法律、稅務、審計、財會等中介服務機構，為客商提供全方位優(yōu)質服務；為入駐經營業(yè)主提供貨物運輸險、貨物險、財產險等保險業(yè)務的咨詢、代理等；為企業(yè)注冊、項目報批、融資經營等實現“一條龍”高效、透明服務；為客戶提供產品認證、品牌展覽、廣告宣傳等項目的服務。同時建立專業(yè)網站，為入駐企業(yè)實時提供鋼材物流資訊、最新價格行情、生產企業(yè)動態(tài)等最新信息，并逐步向電子商務發(fā)展，從而形成業(yè)內有影響的現代化信息平臺。電子化交易并不可能取代現貨批發(fā)市場和傳統(tǒng)的鋼材貿易，相反，它在功能上對現貨市場市場應該能夠起到積極的補充作用，可彌補現貨市場自身無法克服的缺陷。 信息服務 電子鋼材交易平臺建設電子鋼材交易平臺，使鋼鐵交易變得舒適、休閑、簡單、高效。 配送主要分為金屬和生活生產資料配送。根據儲存貨物的對象不同分為鋼材倉儲區(qū)、廢金屬倉儲區(qū)、生產資料倉儲區(qū)等。 物流服務 流通加工主要是鋼材的深加工，建立構建成型車間、卷板平開車間、線材拉絲車間，實行原材料加工、構建成型、倉儲、配送等“一條龍”運作，逐步延伸鋼材的上下游產業(yè)鏈，使江蘇蘇浙皖物流中心成為溧陽及周邊地區(qū)的加工配送中心。 一站式集中采購針對鋼材需求量大、用鋼品種多的企業(yè)，由物流中心集中采購部為這些企業(yè)提供一站式采購。期貨交易是在現貨交易基礎上發(fā)展起來的、通過在期貨交易所內成交標準化期貨合約的一種新型交易方式。 功能定位 交易服務 現貨交易主要提供金屬、生活生產資料的現貨交易，盡可能滿足需求企業(yè)“一站式”集中采購的要求，提高知名度，為開展電子交易、電子期貨交易等無形交易，打造良好的信譽和前期市場培育。蘇浙皖物流中心將建設成為大型的物流設施平臺、現代物流服務平臺和先進物流信息平臺。 可持續(xù)發(fā)展原則 服務范圍立足于溧陽本市，其業(yè)務覆蓋范圍可以達到宜興、金壇、廣德、郎溪等溧陽周邊200公里范圍內，為生產、商貿、物流等各類企業(yè)提供完善的物流及相關后勤服務。 協調統(tǒng)一原則216。 起點高原則216。 經濟合理性原則216。f) 產業(yè)要提升物流產業(yè)是現代服務業(yè)的重要組成部分，他關系到國民經濟和人民日常生活的各個方面，隨著經濟的快速發(fā)展，企業(yè)管理水平的提高，人民生活水平的不斷提升，都要求物流產業(yè)同步提升。d) 市場有空白溧陽在第三方物流、貨代等方面均呈現市場空白，而隨著當地經濟的發(fā)展，企業(yè)管理水平的提升，都要求不斷填補這些市場空白。b) 運輸有需求溧陽本地制造業(yè)發(fā)達，在運輸方面存在非常可觀的現實需求，而當地的運輸資源和服務水平，都難以充分滿足當地企業(yè)的需求。通過以上市場調研，可以總結出如下幾點：a) 政府很支持無論是政府直接訪談，還是從物流園區(qū)側面了解，都感受到各級政府部門對發(fā)展物流產業(yè)的大力支持?？傮w來看，當地的運輸企業(yè)發(fā)展水平較低，一是規(guī)模小，一般只有幾臺至十幾臺車的規(guī)模；而且管理水平落后，基本沒有使用運輸管理系統(tǒng)等現代管理手段；三是業(yè)務能力低，基本靠本地企業(yè)或熟人介紹業(yè)務，獲取業(yè)務的渠道很狹窄。溧陽本地沒有真正的三方物流公司，也沒有大型倉儲和貨代公司，本地物流企業(yè)都是小規(guī)模的運輸企業(yè)。設立統(tǒng)一的配送中心是業(yè)內的一個總體趨勢，而門店數量的迅速增加，必然要求在配送中心的容量和布局上進行調整。而供應商負責的采購端物流需求還有待物流服務企業(yè)大力發(fā)掘的。從零售大賣場的供應鏈情況來看，目前大部分采購商品都通過配送中心配送至門店，但仍有部分供應商，如本地生鮮產品是直接送至門店的。華帝百貨與大統(tǒng)華隸屬一個集團，目前華地百貨沒有設立區(qū)域配送中心，這主要是因為百貨與大賣場的運營模式有所不同。自大潤發(fā)進駐溧陽以來，銷售情況超出了之前的預期，據有關部門透露，大潤發(fā)溧陽店年營業(yè)額達到5億元，這一數字遠超過零售賣場單店營業(yè)額23億元的平均水平。未來23年，大統(tǒng)華的門店數量會快速擴張，物流中心可能需要擴容。大統(tǒng)華目前在江蘇地區(qū)有14家門店，在宜興設立了自己的區(qū)域配送中心，面積大約7000平方米，配送中心基本能滿足目前的配送需求。本次調查了溧陽的四家批發(fā)零售企業(yè)，包括大統(tǒng)華超市、大潤發(fā)超市、華地百貨和溧陽煙酒糖公司?？偟膩砜?，大部分被調查生產企業(yè)對建設蘇浙皖物流中心持非常積極的態(tài)度，認為建設一個大型物流中心會填補當地物流設施和物流服務的空白，提升物流服務水平，促進溧陽及周邊地區(qū)物流產業(yè)的快速發(fā)展。被調查企業(yè)倉儲業(yè)務情況與運輸情況相反，大部分企業(yè)均在廠區(qū)設立自己的倉庫，自有設施基本能夠滿足需求，但部分企業(yè)在業(yè)務高峰期時，自有倉儲設施能力不足，需要在外面租用臨時倉庫，有些企業(yè)甚至直接將產品堆放在廠區(qū)附近道路上。從運輸需求上看，生產企業(yè)原材料供應物流基本由供應商負責，一般直接送到廠區(qū)內。值得注意的是，一部分企業(yè)反映，溧陽本地運輸公司的服務能力和服務質量都不能滿足企業(yè)的要求，因此不得不到常州、無錫等地調用車輛資源，或直接將運輸外包給外地有規(guī)模的運輸公司。在本次生產企業(yè)調研中，我們主要了解了生產企業(yè)的供應鏈情況，特別是運輸和倉儲的業(yè)務外包情況。生產企業(yè)是物流需求的源頭。在對溧陽的機械制造企業(yè)、金屬加工企業(yè)和鋼材生產企業(yè)的調研走訪中，發(fā)現有以下特點：一方面，溧陽市大部分的鋼材需求企業(yè)主要的進貨源是大型煉鋼企業(yè)和大型鋼材市場所在的地區(qū)，如山西、山東、武漢、上海、馬鞍山等地區(qū)，范圍很廣，遍布全國大部分地區(qū)，只有少部分制造企業(yè)的鋼材來源于溧陽本市；另一方面，溧陽市的鋼材生產企業(yè)，主要是軋鋼廠，生產的產品主要銷售地區(qū)是溧陽市以外的各大中城市，部分產品出口到國外。總的來看，政府各個部門對建設蘇浙皖物流中心都抱著積極支持的態(tài)度，這是蘇浙皖物流中心未來發(fā)展的一塊重要基石。溧陽本地的物流服務業(yè)不發(fā)達，在倉儲、貨代、集中零擔配載、冷庫等很多服務領域都是空白，而溧陽地理位置優(yōu)越，物流產業(yè)的發(fā)展空間很大。目前溧陽出口企業(yè)大多通過上海等地的貨代企業(yè)在上海口岸出口報關，但隨著溧陽海關服務功能的不斷完善提高，本地報關具有更大的靈活性和便利性，部分企業(yè)開始在溧陽本地海關報關出口。從對5個政府部門的訪談情況看，溧陽過去幾年的經濟發(fā)展情況比較好，發(fā)展速度快。物流園區(qū)，共計8家：太倉保稅物流園區(qū)、蘇州綜合保稅物流園區(qū)、宜興長三角金屬物流園、南京農副產品物流中心、南京龍?zhí)段锪骰?、常州新陽光食品城、常州城西冷凍食品交易市場、浙江傳化物流基地。生產企業(yè)，共計18家：正昌集團、盛東鋼鐵、申特鋼鐵、上上電纜、三元鋼鐵、新光實業(yè)、聯盟化學、羅地亞稀土材料、維多生物、開利地毯、巨神化學、金峰水泥、天容集團、盛昌鋼鐵、金源鍛造、保龍機電、華鵬集團、天目湖啤酒。三、市場調研為了獲得更廣的視角，調查了生產企業(yè)、批發(fā)零售企業(yè)、物流企業(yè)，同時還對政府部門和其它物流園區(qū)進行了訪談，訪談樣本達40個。麥德龍集團是全球最為重要的零售公司之一：來自150個國家的30萬名員工在分布于歐洲、非洲及亞洲的34個國家的2100家分支中工作。目前公司正在與阿里巴巴、網盛科技等國內知名電子商務公司洽談合作，力爭迅速成為電子商務與實體物流緊密結合的典型范例，并以此拓展園區(qū)物流業(yè)務，打響國內品牌。公司即將與中國物資儲運總公司建立戰(zhàn)略合作伙伴關系，開展質押融資監(jiān)管業(yè)務，為物流中心內需要融資的商戶提供庫存質押融資服務。與國家50強綜合物流企業(yè)深圳市海格物流股份有限公司正式確立了戰(zhàn)略合作伙伴關系，不僅給企業(yè)帶來了先進服務理念，還帶來了開拓創(chuàng)新、頑強拼搏、爭創(chuàng)一流的創(chuàng)業(yè)精神和業(yè)務熟練、專業(yè)精湛、經驗豐富的管理人才，為共謀新發(fā)展提供了有力保障。2006年由東南大學建筑設計研究院對項目進行規(guī)劃和設計，后又委托有關單位作了調整和完善，2009年已通過了溧陽市政府及相關部門組織的方案評審并同意按規(guī)劃組織實施。立足溧陽兼顧區(qū)域物流長遠發(fā)展需要，緊密結合寧鎮(zhèn)揚、蘇錫常、通鹽泰、徐連淮宿四大物流區(qū)域，南京、蘇州、無錫、常州、南通、徐州、連云港等7個各具特色的區(qū)域性物流樞紐城市，帶動周邊及其他城市共同發(fā)展，逐步提高全省物流一體化水平。 項目建設的可能性 項目已納入“江蘇省物流業(yè)調整和振興規(guī)劃綱要”，物流中心被命名為省重點物流基地。因此，江蘇蘇浙皖物流中心的規(guī)劃是現代物流業(yè)發(fā)展、區(qū)域經濟一體化和溧陽現代制造業(yè)基地建設的要求，符合政府規(guī)劃目標，具有良好的區(qū)位、交通、土地、市場和政策優(yōu)勢。重點培育三大產業(yè)群：1）以強化競爭優(yōu)勢為重點，鞏固、深化和提高以飼料機械、汽車配件與工程機械 、煉鋼煉鐵、金屬壓延和輸變電設備為主的機械產業(yè)群；2）以采用新技術、新工藝、新材料為突破口，提升以紡織、食品和旅游產品加工的輕紡產業(yè)群； 3）以提高經濟效益和加快結構優(yōu)化升級為核心，積極發(fā)展電子電器、生物制劑、精細化工和環(huán)保設備為主的新興產業(yè)群。制造業(yè)在溧陽經濟發(fā)展中一直處于主導地位，全市制造業(yè)對GDP的貢獻份額達47. 0%，%?！?項目建設是滿足溧陽市及周邊企業(yè)發(fā)展的迫切需要。2005年，《溧陽市加快發(fā)展現代服務業(yè)實施綱要》提出“加大物流資源整合，推動工業(yè)企業(yè)物流業(yè)務外包，培育第三方物流，有步驟、有重點地引進國內外知名現代物流企業(yè)，推動本土物流企業(yè)與其開展多種形式的合作，催生一批具有先進理念、掌握現代物流技術的本土現代物流企業(yè)”。為此，常州市政府為了促進現代物流業(yè)的發(fā)展， 2003年頒發(fā)了《常州市現代物流發(fā)展規(guī)劃》，制定了常州市現代物流業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策和保障措施。作為常州地區(qū)的重要中心城市，溧陽乃至常州還缺乏現代意義上的物流中心，迫切需要建設一個集金屬及生活生產資料倉儲、加工、配載配送、信息服務、商務服務等一體化的現代化物流中心。隨著常州地區(qū)現代制造業(yè)的發(fā)展與城市化進程的加快，對金屬、生活生產資料等物資的需求量正逐年增加，但常州地區(qū)“兩頭”在外的經濟特點決定了要增加常州生產制造企業(yè)的競爭力，迫切需要有高效、低成本的流通體系做支撐，需要通過發(fā)展現代服務業(yè)，來推動常州地區(qū)現代物流體系的建設。 項目實施