【正文】 果匯總上報主管；在主管的安排下負責(zé)小區(qū)節(jié)日期間、各種集會、慶典、臨時施工等用電接、拆、巡檢及用電的抄錄工作；負責(zé)安排本組員工每周對住戶磁卡表檢查工作； 在主管的安排下負責(zé)組織本組員工每年雨季前完成對小區(qū)所有防雷、避雷裝置的檢修和檢測并做好檢測記錄工作。負責(zé)在公司調(diào)度中心的統(tǒng)一安排下按照《報修流程》和《入戶維修制度》進行業(yè)主家中有關(guān)強電維修及其他特約服務(wù)方面的高質(zhì)量維修工作，自接單后15分鐘到達維修現(xiàn)場，確保零修、急修及時率達到90%，質(zhì)量合格率95%；每年9月底和春節(jié)前對小區(qū)路燈檢修和燈罩的清潔工作，確保房屋及配套設(shè)施完好率達到90%；負責(zé)在主管的安排下負責(zé)組織本組員工對小區(qū)所有樓內(nèi)/外、車庫的正常照明燈具、消防安全出口燈及其各種控制開關(guān)的更換工作。嚴格遵守公司制定的勞動紀律及其他各項規(guī)章制度；對電氣主管負責(zé)，按期并完成主管交辦的各項任務(wù)； 直接責(zé)任： 直接下級： 直接上級： 強電領(lǐng)班崗位職責(zé)崗位名稱：完成部門經(jīng)理和主管交辦的臨時性工作。積極配合部門內(nèi)其他組的工作；負責(zé)小區(qū)突發(fā)性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理；負責(zé)在防汛負責(zé)人的指揮下領(lǐng)導(dǎo)本組員工進行小區(qū)雨季防汛工作的實施；負責(zé)向維修主管提出工程管理方面的合理化建議；積極推廣新技術(shù)，努力降低能耗，節(jié)約管理成本； 1 1 1 1 1 1負責(zé)每周一次對管轄所設(shè)備、設(shè)施進行檢查。向主管提交設(shè)備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經(jīng)驗總結(jié)； 水廠運行、設(shè)備維護員工運行及設(shè)備維護主管 崗位名稱：積極配合部門內(nèi)其他組的工作。負責(zé)小區(qū)突發(fā)性事件如停水、 停電、跑水、火警情況的處理；負責(zé)在防汛負責(zé)人的指揮下領(lǐng)導(dǎo)本組員工進行小區(qū)雨季防汛工作的實施；負責(zé)向維修主管提出工程管理方面的合理化建議；積極推廣新技術(shù)，努力降低能耗，節(jié)約管理成本；負責(zé)本組員工的日常管理、考核，并在每月20前向工程部文員上交本組員工每月考勤；負責(zé)配合運行及設(shè)備維護主管制定公共區(qū)域設(shè)備、設(shè)施管理的各種規(guī)章制度；負責(zé)每月15日前向工程部文員提交弱電設(shè)備/設(shè)施維修所需工具、入戶維修材料采購計劃和配合填寫材料采購計劃表；負責(zé)所有涉及本組工作及本專業(yè)的技術(shù)服務(wù)工作質(zhì)量的達標并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；負責(zé)完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、管理工作；遇特殊天氣需加強巡檢次數(shù)，并負責(zé)各種搶險工作； 1 負責(zé)協(xié)助主管向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的更新、改造方案，并在主管的安排下負責(zé)具體實施項目整改。負責(zé)在電氣主管的統(tǒng)一安排下對消防系統(tǒng)和設(shè)備定期試運行工作，并做好運行記錄；負責(zé)小區(qū)弱電設(shè)備設(shè)施保修工作的監(jiān)督管理工作；負責(zé)在主管的統(tǒng)一安排下對本項目新增項目接管驗收、外委驗收的現(xiàn)場實施、記錄工作；負責(zé)小區(qū)衛(wèi)星電視機房的值班管理，并協(xié)助國家有關(guān)部門對機房設(shè)備和接收節(jié)目的檢查和驗收工作；負責(zé)在公司調(diào)度中心的統(tǒng)一安排下按照《報修流程》和《入戶維修制度》進行業(yè)主家中有關(guān)弱電維修及其他特約服務(wù)方面的高質(zhì)量維修工作，自接單后15分鐘到達維修現(xiàn)場，確保零修、急修及時率達到90%，質(zhì)量合格率95%；負責(zé)在電氣主管的安排下對小區(qū)門禁系統(tǒng)，監(jiān)控系統(tǒng)、對講系統(tǒng)，三表遠傳抄表系統(tǒng)，消防報警系統(tǒng)、小區(qū)有線電視和衛(wèi)星電視接收傳送系統(tǒng)的日常巡檢的監(jiān)督、維修/維護工作的具體實施，并對檢查的結(jié)果匯總上報主管，確保房屋及配套設(shè)施完好率達到90%；嚴格遵守公司制定的勞動紀律及其他各項規(guī)章制度；對電氣主管負責(zé)，按期并完成主管交辦的各項任務(wù)； 直接責(zé)任： 直接下級：弱電領(lǐng)班直接上級： 2 1 1 1 1 1 1負責(zé)完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、巡檢記錄和本專業(yè)鑰匙管理工作。遇特殊天氣需加強巡檢次數(shù)，并負責(zé)各種搶險工作； 1負責(zé)協(xié)助主管向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的更新、改造方案，并在主管的安排下負責(zé)具體實施項目整改。負責(zé)在運行及設(shè)備維護主管的統(tǒng)一安排下對本項目新增項目接管及驗收的現(xiàn)場實施、記錄工作；負責(zé)在電氣主管的安排下領(lǐng)導(dǎo)本組員工對各種電力管網(wǎng)、管井雨季雨水的抽淘和清理工作；負責(zé)管轄區(qū)內(nèi)設(shè)備設(shè)施日檢查、月檢查工作，對檢查的結(jié)果匯總上報主管；在主管的安排下負責(zé)小區(qū)節(jié)日期間、各種集會、慶典、臨時施工等用電接、拆、巡檢及用電的抄錄工作；負責(zé)安排本組員工每周對住戶磁卡表檢查工作； 在主管的安排下負責(zé)組織本組員工每年雨季前完成對小區(qū)所有防雷、避雷裝置的檢修和檢測并做好檢測記錄工作。負責(zé)在公司調(diào)度中心的統(tǒng)一安排下按照《報修流程》和《入戶維修制度》進行業(yè)主家中有關(guān)強電維修及其他特約服務(wù)方面的高質(zhì)量維修工作，自接單后15分鐘到達維修現(xiàn)場，確保零修、急修及時率達到90%，質(zhì)量合格率95%；每年9月底和春節(jié)前對小區(qū)路燈檢修和燈罩的清潔工作，確保房屋及配套設(shè)施完好率達到90%；負責(zé)在主管的安排下負責(zé)組織本組員工對小區(qū)所有樓內(nèi)/外、車庫的正常照明燈具、消防安全出口燈及其各種控制開關(guān)的更換工作。嚴格遵守公司 制定的勞動紀律及其他各項規(guī)章制度；對電氣主管負責(zé)，按期并完成主管交辦的各項任務(wù)； 直接責(zé)任： 直接下級：強電領(lǐng)班直接上級： 17．每月底負責(zé)小區(qū)設(shè)備、辦公及非住戶用房用電計量的抄錄、匯總并上報收費組和供電局收費站。積極推廣新技術(shù)，努力降低能耗，節(jié)約管理成本；負責(zé)維修電氣的日常管理、考核，安全教育和物業(yè)知識的培訓(xùn)及技術(shù)管理管理和指導(dǎo)；負責(zé)小區(qū)內(nèi)施工用電的現(xiàn)場安全管理、計量和收費工作；負責(zé)制定電氣設(shè)備、設(shè)施管理的各種規(guī)章制度，出具設(shè)備、設(shè)施巡檢表；負責(zé)編制所轄區(qū)內(nèi)每臺電氣設(shè)備臺帳，繪制小區(qū)電氣系統(tǒng)圖；負責(zé)每月15日前提交所有電氣專業(yè)的維修工具、設(shè)備、材料采購計劃和配合填寫相關(guān)表格；負責(zé)所有涉及本專業(yè)的技術(shù)服務(wù)工作并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；負責(zé)完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、管理工作；負責(zé)每周一次對小區(qū)內(nèi)所管轄的包括高壓變電所、低壓配電室、衛(wèi)星機房、中控室中的設(shè)備、設(shè)施進行檢查；負責(zé)每月定期向工程部經(jīng)理匯報當(dāng)月完成和進行的主要工作，每年1月5日和7月5日前向工程部經(jīng)理提交工作總結(jié)；向經(jīng)理提交設(shè)備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經(jīng)驗總結(jié)； 5． 4． 3． 2． 1．強、弱電維修領(lǐng)班和高壓變電所運行領(lǐng)班工程部經(jīng)理 崗位名稱：積極配合部門內(nèi)其他專業(yè)、其他部門的工作。負責(zé)向給水辦公室按照上報水量交納水費和按照財務(wù)科目進行水量和費用分攤； 16． 15． 14． 13． 12． 11． 10． 9． 8． 7． 6．負責(zé)向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的更新、改造建議和大、中修計劃，協(xié)同工程部經(jīng)理共同向總公司提交方案并組織、監(jiān)督實施項目的整改全過程。負責(zé)小區(qū)的用水安全，保證達到國家生活飲用水標準； 4． 3． 2． 1．設(shè)備維護領(lǐng)班、空調(diào)直燃機運行領(lǐng)班和熱水鍋爐領(lǐng)班工程部經(jīng)理崗位名稱：積極配合部門內(nèi)其他專業(yè)、其他部門的工作。負責(zé)向經(jīng)理提出工程管理方面的合理化建議；積極推廣新技術(shù)，努力降低能耗，節(jié)約管理成本；負責(zé)維修員工的日常管理、考核，安全教育和物業(yè)知識的培訓(xùn)，并對培訓(xùn)效果進行考核，以促進維修人員業(yè)務(wù)素質(zhì)的不斷提高；責(zé)小區(qū)內(nèi)改建、擴建項目的施工及現(xiàn)場監(jiān)督管理工作并全面負責(zé)施工現(xiàn)場安全管理工作； 14． 13． 12． 11． 10．負責(zé)每周一次對小區(qū)內(nèi)所管轄的設(shè)備、設(shè)施進行檢查。負責(zé)每月定期向工程部經(jīng)理匯報當(dāng)月完成和進行的主要工作，每年1月5日和7月5日前向工程部經(jīng)理提交工作總結(jié)；向經(jīng)理提交設(shè)備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經(jīng)驗總結(jié)； 7． 6． 5．負責(zé)協(xié)助項目其他部門處理小區(qū)工程維修投訴的解釋和處理工作。負責(zé)協(xié)助公司工程部對本項目新增項目的接管及驗收工作；熟悉和遵守國家有關(guān)房屋及樓內(nèi)公共設(shè)施管理等方面的法規(guī)、規(guī)范及安全規(guī)程；對工程部經(jīng)理負責(zé)，并完成部門經(jīng)理交辦的各項任務(wù)； 本職工作： 直接下級：綜合維修主管直接上級：負責(zé)制定工程部各種工作流程，使本部門的工作及人員安排更加合理，并對即將發(fā)生的問題進行預(yù)見并采取必要的措施進行處理；負責(zé)組織實施小區(qū)重要部位雨季的防汛工作，消防設(shè)備、設(shè)施及系統(tǒng)可靠性試運行；負責(zé)組織人員參加住宅區(qū)物業(yè)接管驗收和交接工作，負責(zé)住宅區(qū)全部工程資料的交接和使用管理工作；負責(zé)定期召開工程部全體人員例會，對工程部近期的工作進行總結(jié)，提工作中發(fā)生的問題及問題的處理辦法；負責(zé)監(jiān)督小區(qū)各種設(shè)備、設(shè)施大、中修工程和更新改造工程的落實情況，對違規(guī)操作進行及時處理；負責(zé)小區(qū)已接管工程保修工作的進行和工程尾款的結(jié)算認定；負責(zé)工程保修、特殊設(shè)備的保養(yǎng)、設(shè)備更新改造方面各種合同文本的起草，并負責(zé)監(jiān)督乙方執(zhí)行合同的全過程； 1 1 負責(zé)組織人員配合公司工程部對小區(qū)內(nèi)物業(yè)接管驗收和交接工作的順利進行，負責(zé)住宅區(qū)全部工程資料的交接和使用管理工作。1月10日和7月10日前向項目經(jīng)理提交工程部工作總結(jié)； 負責(zé)執(zhí)行公司工程部下達的各項任務(wù)，并監(jiān)督工作進行的全過程。 工程各專業(yè)主管、檔案管理員、工程部文員專業(yè)上級公司工程部經(jīng)理 項目工程部經(jīng)理直接上級： 工程部經(jīng)理、部分主管、領(lǐng)班崗位職責(zé)積極配合部門內(nèi)其他專業(yè)、其他部門的工作。負責(zé)向供電局按照上報電量交納電費和按照財務(wù)科目進行電量和費用分攤； 16． 15． 14． 13． 12． 11． 10． 9． 8． 7． 6．負責(zé)向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的更新、改造建議和大、中修計劃，協(xié)同工程部經(jīng)理共同向總公司提交方案并組織、監(jiān)督實施項目的整改全過程。負責(zé)小區(qū)已接管項目所有強、弱電設(shè)備、系統(tǒng)的正常運行、管理、維戶、維修、保養(yǎng)，全面掌握小區(qū)強弱電系統(tǒng)及其設(shè)備的性能和使用方法；負責(zé)協(xié)助總公司工程部對本項目新增項目的接管及驗收工作；熟悉和遵守國家有關(guān)電氣設(shè)備管理、運行等方面的法規(guī)、規(guī)范及安全規(guī)程；對工程部經(jīng)理負責(zé)，并完成部門經(jīng)理交辦的各項任務(wù)； 本職工作： 直接下級: 直接上級： 電氣主管崗位職責(zé)崗位名稱：按規(guī)定責(zé)任路線巡視檢查，登樓至高，徒步下樓，呈S型巡視。下班換崗后，在公共區(qū)域均需保持衣帽工整及步伐形態(tài)整齊要求；不得與各工作人員在當(dāng)崗期間聊天、說笑、打鬧（正常工作需要除外）；熟知各種器械使用方法，熟練掌握使用技巧；指揮車輛進出時，動作統(tǒng)一、規(guī)范、不僵硬，目視無不舒適感；遇緊急情況發(fā)生時，按《緊急事件處理程序》辦；認真作好來客登記工作，并及時與巡邏崗人員保持聯(lián)絡(luò)；對住戶要用規(guī)范用語問好；短時間內(nèi)熟知、熟記轄區(qū)內(nèi)住戶及其車輛（包括車號）；器械佩帶整齊有序，目視感覺協(xié)調(diào)、自然；對住戶及來訪者笑容可掬、親切、耐心；站立時，姿態(tài)端正，兩手自然下垂至褲邊兩側(cè)，兩腿微微并攏，兩腿間距不得超過兩肩間距；每班次交接應(yīng)完成全套交接崗動作，作到熟練、準確、動作到位；儀容、儀表潔凈、端莊，不留胡須，發(fā)不過耳、不過領(lǐng)，目視無不舒適感；著裝整齊、統(tǒng)一，帽不歪戴、衣扣扣好、衣物平整，目測衣物無污、無油、無破損；按規(guī)定責(zé)任路線巡視檢查，登樓至高，徒步下樓，呈S型巡視。下班換崗后，在公共區(qū)域均需保持衣帽工整及步伐形態(tài)整齊要求；遇緊急情況發(fā)生時，按《緊急事件處理程序》辦；園區(qū)內(nèi)巡邏注意行走姿勢、姿態(tài)，且保持統(tǒng)一、一致，目視且形象感要好；熟練使用各種消防器械，掌握使用要領(lǐng)；熟知各種器械使用方法，熟練掌握使用技巧；接客戶電話報案后，5分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場；遇見住戶本人報案，3分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場；與保安辦公室及各樓門崗保持密切聯(lián)系，及時匯報相關(guān)情況；巡邏過程中，遇到可疑人員，可進行跟蹤、盤查直至帶回保安辦公室審訊；對重點區(qū)域和部位（如監(jiān)測死角、設(shè)備房）做重點監(jiān)測跟蹤和記錄工作；巡邏過程中，遇到住戶應(yīng)打招呼，主動問好，若接到住戶投訴或建議，應(yīng)認真記錄及時上報；認真作好巡邏記錄，對各種不安全隱患、工程設(shè)施、設(shè)備及清潔衛(wèi)生情況應(yīng)及時處置并詳細記錄后上報；白天巡邏園區(qū)不少于6次，樓內(nèi)不少于8次；夜間巡邏園區(qū)不間斷、樓內(nèi)不少于6次；器械佩帶、物品配備齊全、整齊；儀容、儀表潔凈、端莊，不留胡須，發(fā)不過耳、不過領(lǐng)，目視無不舒適感；著裝整齊、統(tǒng)一，帽不歪戴、衣扣扣好、衣物平整，目測衣物無污、無油、無破損； （7）值班人員必須嚴守崗位職責(zé)，服從指揮，嚴守操作規(guī)程。 （6）積極參加業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平。 （5）做好空調(diào)和空調(diào)機房及控制柜的清潔工作，做到無污跡、無灰塵、無垃圾。 （4）做好空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)記錄及設(shè)備故障記錄。發(fā)生緊急故障，領(lǐng)班或主管不在時，值班人員負責(zé)組織力量及時處理。 19. 18. 17. 16. 15. 14. 13. 12. 11. 10. 9. 8. 7. 6. 5. 4. 3. 2. 車輛管理工作標準1. 16. 15. 14. 13. 12. 11. 10. 9. 8. 7. 6. 5. 4. 3. 2. 單體樓門崗工作標準1. （9）負責(zé)裝修管理中有關(guān)規(guī)定的審查和驗收，確保建筑物結(jié)構(gòu)安全和裝修協(xié)調(diào)、統(tǒng)一、美觀及符合消防要求。監(jiān)督施工，驗收施工質(zhì)量。 （5）切實執(zhí)行管理處經(jīng)理指令，認真貫徹落實崗位責(zé)任制，督導(dǎo)下屬員工嚴格執(zhí)行操作規(guī)程及員工守則，堅持周而復(fù)始的設(shè)備維修保養(yǎng)制度，做到“三干凈”（設(shè)備干凈、機房干凈、工作場地干凈）、“四不漏”（不漏電、不漏油、