【正文】 理想的位置上，不可只看樓層指示燈。（2）在機房內工作時：在機房內進行維修工作時，必須將電源開關切斷（除因工作需要，且有絕對把握外），掛好明顯標記（如嚴禁合閘）并派專人看守；在機房操縱轎廂時，必須與轎廂內或轎頂上、底坑下人員聯(lián)系好，將層門、轎門關閉完好，門鎖作用正常，方可開車。第十節(jié) 電梯維修保養(yǎng)管理制度一、一般安全規(guī)定：凡上崗人員要取得《特種設備操作證》后方能參與維修、保養(yǎng)工作；凡是正式上崗人員一定要熟知維修、保養(yǎng)人員安全操作規(guī)程；嚴禁酒后操作和連續(xù)長時間工作；對電梯進行維修、保養(yǎng)作業(yè)，必須放置“保養(yǎng)、檢修”警示牌；電梯維修應以檢修速度運行電梯，維修完畢后以正常速度試車時，工作人員應撤離維修現(xiàn)場或站在安全的位置上；維修、保養(yǎng)工作至少應由兩名持證人員進行；工作前必須穿戴好工作服，穿好絕緣鞋，嚴禁穿拖鞋、高跟鞋或赤腳作業(yè)；電梯在維修、保養(yǎng)期間嚴禁載客；電梯在盤車行走時，嚴禁任何人出入轎廂；應熟悉自己維護、保養(yǎng)電梯的型號、規(guī)格及一般故障的解決辦法；1嚴禁同時在機房、轎頂、轎內、底坑任何兩部位同時進行維修和保養(yǎng)工作。）1水泵的聯(lián)軸器的橡皮圈，必須每臺班次檢查一下，發(fā)現(xiàn)問題及更換。1自動運行檔位如果不能啟動運行或運行數(shù)分鐘后停機，則可能是自動訊號線路接觸不良。確實無異常時，方可離開。1吃飯離崗前，啟動運行的機械。（最好停電檢查）運行中的機械，切勿進行檢修。必須停機查找原因，排除故障后再啟動運行。注意窨井污水，水位過高，必須啟動排污泵排除。（不足8kg）這時可能進水管和水泵內有空氣。停機后必須查明原因，排除故障后再啟動運行。電機在運行中如發(fā)出“骨碌骨碌”聲，表示軸承缺油，必須加油；如發(fā)出“梗?！甭暎硎据S承內外鋼圈或滾珠破損，應停機更換。當用手觸摸電機端蓋，如短時間感覺太燙，不能觸摸，該機應停止運行。檢查水泵填料是否有過大漏水現(xiàn)象，如有漏水及時添加盤根或全部更換。這時可換另一臺水泵待命運行禁止兩臺水泵同時運行；禁止兩組“自動”訊號同時合閘。二 、啟動運行：配電房柜運行指示切換開關置放在停止檔位上，合上總閘，合上分閘，合上自動運行訊號閘刀，然后將配電柜上運行指示切換開關扭到“自動”檔位上，電機啟動運行。轉聯(lián)軸器，確定轉動靈活無異物卡住。檢查維修正常后方可運行。2 、檢查電機和水泵三相電壓、電流是否平衡，如不平衡，查明原因，恢復正常才能啟動運行。且不折不扣地按照本規(guī)程進行操作，以保證機械正常運行和人身安全。特制定本安全操作規(guī)程。 熟悉各控制按鈕、儀表功能、小心操作、不得有誤。 消防水泵應保證隨時投入使用，所有長期停用的水泵必須每月進行一次預防性運轉。 泵房內機電設備每日由專人巡視、操作、記錄，其他無證人員不得操作，更不得進入泵房。 三、運行管理 生活水泵24小時自動輪換運行，定期檢查泵的運行情況，填寫《水泵巡視記錄表》。 消防泵、生活泵、恒壓泵、污水泵的選擇開關位置、操作標志都應標實明確。 二、設備管理 水泵房及水箱、消防系統(tǒng)全部機電設備必須由專人持證上崗負責監(jiān)控，定期進行保養(yǎng)、維修、清潔工作，定時進行巡回檢查，了解設備運轉情況，認真做好工作記錄。 泵房衛(wèi)生每天打掃一次，泵及管道每半月清潔一次，做到地面、機器無灰塵、無積水、墻面清潔干凈，室內照明、門窗正常完好。 水泵房內應備齊消防器材并應放置在方便、顯眼處。 一、水泵房管理 非值班人員不準進入水泵房，若需要進入，須經(jīng)維修主管同意并在值班人員陪同下方可進入。第九節(jié) 水泵房管理制度水泵房是向小區(qū)住戶提供生活用水和消防儲備用水的重要場所，直接關系到小區(qū)住戶的生命和財產安全。1須按時將系統(tǒng)和設備進行巡檢，認真做好記錄。保持配電室的清潔衛(wèi)生與干燥。停電時，值班人員應立即采取補救措施，同時與供電部門聯(lián)系。配電室內消防設施應確保良好，并有手持式氣體滅火裝置，防止小動物進入，無關禁止進入，外來人員經(jīng)領導同意后方可進入，做好訪客記錄。供電線路嚴禁超載供電，配電房內禁止私接亂拉。第八節(jié) 高壓配電室管理制度維修人員必須持證上崗，配電室值班人員必須熟悉電氣設備和有關安全措施、操作程續(xù)規(guī)章制度配電室建立24小時值班制度，對高壓配電裝置進行巡查，在做好每日巡查記錄，發(fā)現(xiàn)問題上報領導。（3）如果檢測不合格，則應重新清洗和消毒水池直至合格為止。（1）用干凈的礦泉水瓶從水也中部提取500ml水并在瓶子中部貼上標簽，標簽上應寫明送栓單位及送樣日期。消毒：用掃把或尼龍刷蘸取1：100滅菌凈水溶液（或防疫站配制的消毒水溶液，依次反復刷洗消毒；之后將水池蓋好封閉半小時；用清水沖洗一遍整個水池，排出消毒水溶液；重復用清水沖洗一遍并排出消毒水溶液注水：清洗消毒工作全部結束后，清理收拾好所有工具。（1）排放水 排放水應提前關閉水池進水閥，讓水池水位用到接近消防用水水位，以免浪費；為確保用戶正常用水。（2）潛水泵、應急照明燈或手電筒。（4）上下水池時應把緊扶手、踩穩(wěn)不銹鋼梯，嚴防跌落。（2）抽污水的潛水泵應裝漏電開關，漏電開關應提前試驗并確認開關可靠。（5）清洗消毒水池時應提前兩天通知公共事務部，由公務部通知有關用不著水部門和用戶做好儲水準備。（3）每個水池應結構完好、無滲漏，檢視窗應加蓋上鎖，水池周圍及頂蓋應清潔干凈。（2）二次供水管理由水泵房機電維修人員專職負責。第十二條：本管理辦法自發(fā)布之日起實行?！皩徟鷨巍孓k公室歸檔備查。報廢處理辦公室保管員辦完上述手續(xù)后，向主任簡單報告技術鑒定情況，并請主任審閱“報廢申請”和“技術鑒定”兩欄的內容，主任無異議后，請23家收購商報價，出售給報價高的收購商，當場收款并填寫“報廢處理”一欄的內容，雙方簽字確認。填報“辦公設備報廢申請、鑒定、處理審批單”初步確認設備報廢單位的使用人到辦公室領取“辦公設備報廢申請、鑒定、處理審批單”，按照該表“報廢申請”欄的要求填寫，并請本部門的負責人在“報廢理由”一欄簽名確認后，報公司辦公室（報廢設備同時移交）。第九條：使用電話聯(lián)系業(yè)務時交談要簡練，非工作需要嚴禁撥打電話信息服務臺，違者每次罰款50100元；嚴禁利用辦公電話聊個人私事，違者每次罰款50100元。使用復印機要先進行登記，要控制復印數(shù)量，避免浪費。辦公設備配件和耗材的更換，必須先申請驗證，后交舊領新。公司機關各職能部門和各個項目部不再使用的設備，一律移交辦公室保管；移交時由辦公室保管人員檢查設備是否齊全，有無損壞，如有損壞，由專用人、主管人負責賠償。公司辦公室負責統(tǒng)一調配、更換辦公設備的使用單位，并辦理變更登記手續(xù)。第八條：辦公設備的使用管理辦公自動化設備的使用管理堅持“誰使用、誰保管、誰丟失、誰負責”的原則。采購前，應做到市場調查，充分掌握擬購物品的性能、價格及附件，努力達到貨真價實、物美價廉。領?。汗靖鞑块T要相對固定專人（稱領取人）負責領取辦公用品；領取人按照上報到公司辦公室的計劃領取所需辦公用品，并辦理登記手續(xù)；領取辦公設備時，發(fā)放人和領取人共同對領用的設備進行質量檢驗，確認無誤后辦理登記手續(xù)。辦公設備，按領導批示單獨采購。采購：公司辦公室于每月月底前集中采購易耗品、耐耗品。申報：公司各部門根據(jù)工作實際需要，編制易耗品、耐耗品需求計劃，并提前上報公司辦公室；申報辦公設備必須寫專項請示報告上報公司辦公室。第四條：辦公室為公司辦公用品統(tǒng)一管理部門，公司各部門負責本部門所使用的辦公用品的日常管理。第三條：辦公用品使用管理原則:易耗品，根據(jù)實際需要，實行限量或定量供應；耐耗品，實行以舊換新登記制，并列入耐耗品登記賬目。易耗品：指鉛筆、膠水、膠帶、漿糊、大頭針、圖釘、回形針、橡皮、筆記本、復寫紙、標簽、便條紙、打印紙、信紙、夾子、訂書釘、裁紙刀片、筆芯等：耐耗品：指桌、椅、剪刀、裁紙刀、訂書器、打孔機、鋼筆、卷尺、簽字筆等。第六節(jié) 辦公用品管理辦法第一條：為加強辦公用品的管理，充分利用辦公用品的使用效能，特制訂管理辦法。在公司未干滿半年離職，押金扣一半，服裝歸個人。物業(yè)管理公司檔案資料因保管不當而導致遺失、泄密的，對物業(yè)管理公司有重大影響及損害物業(yè)管理公司公司利益的，公司將視情節(jié)輕重追究當事人責任，并保留追究其法律責任的權利。因工作需要借閱、復印專管部分檔案資料的，需經(jīng)主管書面確認，如有違反的作泄密處理。物業(yè)管理公司檔案在歷任主管調職、任職時應向公司或接任者辦理移交手續(xù)、經(jīng)確認后方可離任。物業(yè)管理公司檔案資料必須按公司規(guī)定要求存檔，做到圖有袋、文有夾，報告類文件編目錄索引，檔案類文件有存檔文件清單及編號目錄。第三節(jié) 檔案管理制度公司各物業(yè)項目的檔案資料規(guī)定由物業(yè)管理公司主管（包括代理主管）負責監(jiān)督保管，由文員專職文件存檔、注記工作。負責公司的各項財產登記、核對工作,保證資產更新的資金來源,保障資產的更新?lián)Q代。遵循權責發(fā)生制原則及時完成收支核算,做好財務記載,正確核算,按時準確編報會計報表。編制公司年度的財務預算草案,定期對執(zhí)行情況進行分析,并作出書面報告送總經(jīng)理。財務部負責全公司的經(jīng)濟總核算,并要綜合公司資金運作的情況、管理費收入和費用開支的資料定期向總經(jīng)理報告。 員工離職最后一個月若未滿勤，將按試用期工資發(fā)放，不再參與補助與考核。員工離職與辭退 新進員工在10天以內自動離職，10天以內無工資。員工試用 新進基層員工試用期為一個月，公司管理人員試用期為三個月，試用期滿而工作表現(xiàn)合格者將成為本公司正式員工。特殊情況由公司辦公室統(tǒng)一合理調配。超過55歲在崗者工作期間發(fā)生的任何安全問題由個人負責。各管理處可自行預招員工，進行第一輪面試篩選，面試符合條件者將應聘人員檔案報辦公室，由辦公室另行安排面試,合格者錄用。 適用范圍：本公司全體員工。經(jīng)理交辦的其他工作。發(fā)現(xiàn)電梯因停電、故障等原因致使乘客困梯時，應在確保自身及乘客安全的前提下及時放人，如果沒有絕對把握應緊急通知維保單位派技術人員到現(xiàn)場放人。在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前的30日內向檢驗機構提出定期檢驗申請。電梯工職責每日檢查電梯運行情況，做好記錄；妥善保管電梯層門三角鑰匙、機房鑰匙；監(jiān)督電梯日常維保單位定期檢修、保養(yǎng)電梯，并跟蹤、了解檢修和保養(yǎng)結果。熟悉所管理設備的性能、操作程序，能獨立進行操作，并能進行簡單的維修；出現(xiàn)異常情況時，堅持、確認、匯報，并做