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物業(yè)企業(yè)常用規(guī)章制度及花草警示用語(yǔ)-文庫(kù)吧資料

2025-01-17 03:42本頁(yè)面
  

【正文】 牌。二、低壓操作人員必須站在絕緣地毯上進(jìn)行作業(yè),高壓操作人員必須穿上絕緣靴,戴上絕緣手套等防護(hù)用具進(jìn)行作業(yè)。1完成上級(jí)交辦的其他工作。1負(fù)責(zé)消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)等弱電系統(tǒng)的運(yùn)行,維護(hù)管理工作。每月統(tǒng)計(jì)用電量,并進(jìn)行月度用電分析對(duì)比,及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,杜絕浪費(fèi)。遇到突發(fā)停電或發(fā)生其他突發(fā)事故時(shí),應(yīng)從容鎮(zhèn)定,按規(guī)定程序及時(shí)排除故障,或采取應(yīng)急措施,迅速通知相關(guān)人員處理。保持值班室、配電室和水泵房、設(shè)備房的清潔及物品的有序擺放。定時(shí)巡視設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行情況,認(rèn)真做好巡查記錄和值班記錄。電工崗位職責(zé)負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行值班,處理一般性故障,參與協(xié)助設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)工作,對(duì)發(fā)生的問(wèn)題及時(shí)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。配電室—科室牌配電室管理制度一、非配電室工作人員禁止進(jìn)入配電室;二、配電室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙、動(dòng)用明火(特殊情況除外);三、配電室應(yīng)保持清潔、干燥、無(wú)雜物;四、配電室工作人員在配電室進(jìn)行作業(yè)時(shí),需嚴(yán)格按照操作流程作業(yè),嚴(yán)禁違章作業(yè);五、工作人員在配電室作業(yè)時(shí)應(yīng)設(shè)置明顯工作警示標(biāo)志;六、配電室配置的各類(lèi)工具、用具嚴(yán)禁挪用;七、應(yīng)定期檢查配電室配置的滅火器是否有效,對(duì)過(guò)期的滅火器應(yīng)及時(shí)更換;八、工作人員應(yīng)按照規(guī)定時(shí)間,對(duì)配電室各類(lèi)電氣儀表做好檢查、監(jiān)測(cè)、數(shù)據(jù)記錄準(zhǔn)確。十、發(fā)現(xiàn)損害小區(qū)業(yè)主利益行為,文明制止前及時(shí)報(bào)告。八、正確使用清潔設(shè)備,做好日常維修保養(yǎng)工作。六、樓道衛(wèi)生堅(jiān)持每天打掃,每周必須拖洗樓梯一次,樓梯扶手每天擦洗,做到無(wú)積灰、蛛網(wǎng)。四、按照保潔區(qū)域,定時(shí)做好公共部位的保潔工作。二、著裝整齊,配戴工作牌。十、社區(qū)文化活動(dòng)的宣傳、組織等,特約服務(wù)、多種經(jīng)營(yíng)工作的開(kāi)展。八、各類(lèi)通知、告示、溫馨提示的撰寫(xiě)與張貼、發(fā)布。六、小區(qū)公共區(qū)域的日常巡查,對(duì)公共環(huán)境、公共秩序、公共部位、設(shè)施設(shè)備的物業(yè)服務(wù)情況作出評(píng)價(jià),并進(jìn)行分析,提出意見(jiàn)建議。四、工程遺留問(wèn)題的收集、統(tǒng)計(jì)、匯總,及時(shí)開(kāi)具《工程遺留問(wèn)題跟進(jìn)單》,并對(duì)《工程遺留問(wèn)題跟進(jìn)單》的落實(shí)、跟進(jìn)情況進(jìn)行監(jiān)督、統(tǒng)計(jì)、存檔等。、二、接聽(tīng)、接待客戶(hù)咨詢(xún)、投訴、報(bào)修等電話(huà);回訪(fǎng)客戶(hù),調(diào)查服務(wù)質(zhì)量及業(yè)主滿(mǎn)意程度?;ハ喽酱?、互相關(guān)心、互相幫助、團(tuán)結(jié)一致、共同為公司負(fù)責(zé),為業(yè)主服務(wù)。每天必須加強(qiáng)自身學(xué)習(xí)和崗位巡視,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)檢 查處理。在巡視或進(jìn)行維修工作時(shí),嚴(yán)禁大聲喧嘩,打鬧嘻戲。對(duì)分表每月巡檢不少于2次,發(fā)現(xiàn)分表停轉(zhuǎn)等情況應(yīng)在l~3日內(nèi)處理完畢;嚴(yán)格保證管理處每戶(hù)分表計(jì)量精確,協(xié)助主管建立檔案,嚴(yán)密防止偷水、偷電等行為。(三)巡檢制度和工作職責(zé):l、路燈等公共設(shè)施巡檢每周不少于1次,并作好巡檢記錄;變壓器、配電等設(shè)施每月巡檢2次,并作好巡檢記錄;每周必須在用電高峰時(shí)間檢查配電房的負(fù)荷、電壓、 電流、互感器等儀表、配件。維修人員按要求維修后,在維修單上填寫(xiě)使用材料情況,并讓業(yè)主簽字認(rèn)可后,交到維修部。領(lǐng)用材料時(shí),維修人員需到庫(kù)房領(lǐng)料并填寫(xiě)領(lǐng)料單。 (二)日常維修運(yùn)作流程:由管理處或維修工程部負(fù)責(zé)填寫(xiě)維修單。維修人員必須在短時(shí)間內(nèi)完成維修工作,若工程量較大,可向業(yè)主解釋原因,以求諒解。維修時(shí),必須彬彬有禮地與業(yè)主交談。”維修人員必須穿著整齊,佩帶工作牌。維修人員單獨(dú)上門(mén)進(jìn)行維修時(shí),必須清楚禮貌介紹自己的身份。九、負(fù)責(zé)小區(qū)緊急情況的處理工作。七、負(fù)責(zé)所有設(shè)備、審視系統(tǒng)(供電、監(jiān)控、給排水、電梯、電話(huà)、有線(xiàn)電視、消防等)的管理、運(yùn)行、維修。五、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的工程改造、設(shè)備更新、方案及預(yù)算的編制并送有關(guān)部門(mén)評(píng)審。三、負(fù)責(zé)查驗(yàn)用戶(hù)裝修報(bào)批手續(xù)及審批裝修方案,監(jiān)督裝修方案的實(shí)施。工程部—科室牌工程部工作職責(zé)一、負(fù)責(zé)制訂小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、建筑物、設(shè)備系統(tǒng)的管理規(guī)定。單位不具備檢查的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和檢測(cè)儀器設(shè)備的,可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位依照有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查;十、建筑消防設(shè)施每年應(yīng)委托具備消防檢測(cè)中介服務(wù)資格的單位依照有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面檢測(cè),出具《建筑消防設(shè)施年度檢測(cè)報(bào)告》,檢測(cè)合格后方可繼續(xù)使用,并報(bào)送主管公安消防機(jī)構(gòu)備查;十一、從事建筑消防設(shè)施月度檢查和年度檢測(cè)的技術(shù)人員,應(yīng)當(dāng)經(jīng)消防專(zhuān)業(yè)考試合格,持證上崗; 十二、建筑自動(dòng)消防設(shè)施經(jīng)年度檢測(cè)合格后應(yīng)報(bào)屬地公安消防機(jī)構(gòu)備案,并將年度檢測(cè)報(bào)告存放在消防控制室;十三、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)投入運(yùn)行2年后,其中點(diǎn)型感溫、感煙探測(cè)器應(yīng)每隔3年由專(zhuān)門(mén)清洗單位全部清洗一遍,清洗后應(yīng)做響應(yīng)閥值及其他必要功能試驗(yàn),并建立相關(guān)情況記錄,不合格的應(yīng)及時(shí)更換,嚴(yán)禁重新安裝使用;十四、消防設(shè)備、器材應(yīng)根據(jù)使用場(chǎng)所的環(huán)境條件和產(chǎn)品的技術(shù)性能要求及時(shí)進(jìn)行保養(yǎng)和更換;對(duì)易腐蝕生銹的消防設(shè)備、管道、閥門(mén)應(yīng)定期清潔、除銹、注潤(rùn)滑劑;十五、檢查發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施存在問(wèn)題和故障的,實(shí)施檢查的人員必須向單位消防安全管理人報(bào)告,并填寫(xiě)《建筑消防設(shè)施故障處理記錄》;十六、對(duì)建筑消防設(shè)施存在的問(wèn)題和故障,當(dāng)場(chǎng)有條件解決的應(yīng)立即解決;當(dāng)場(chǎng)沒(méi)有條件解決的,應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)解決;需要由供應(yīng)商或者廠(chǎng)家解決,不影響系統(tǒng)正常工作的應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)解決,影響系統(tǒng)正常工作的應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)解決,恢復(fù)系統(tǒng)正常工作狀態(tài);故障排除后,應(yīng)由消防安全管理人簽字認(rèn)可,故障處理記錄存檔備查。建筑自動(dòng)消防設(shè)施維護(hù)管理制度一、建筑自動(dòng)消防設(shè)施的管理應(yīng)當(dāng)明確主管部門(mén)和相關(guān)人員的責(zé)任,建立完善的管理制度;二、消防設(shè)施應(yīng)具有系統(tǒng)竣工圖、設(shè)備技術(shù)資料、使用說(shuō)明書(shū)、調(diào)試開(kāi)通報(bào)告、竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收情況表等有關(guān)資料,建立技術(shù)檔案;三、消防控制室應(yīng)建立系統(tǒng)的使用操作規(guī)程,明確值班人員職責(zé),并做好系統(tǒng)的運(yùn)行記錄,發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)部門(mén)進(jìn)行維修保養(yǎng),確保系統(tǒng)的完好有效;四、應(yīng)做好建筑消防設(shè)施的檢查維護(hù)保養(yǎng)記錄;五、建筑消防設(shè)施投入使用后即應(yīng)保證其處于連續(xù)正常運(yùn)行或準(zhǔn)工作狀態(tài),不得擅自斷電停運(yùn)或長(zhǎng)期帶故障工作; 六、應(yīng)建立建筑消防設(shè)施故障報(bào)告和故障消除的管理制度。三、消防控制室火警誤報(bào)處理程序:(1)接到控制設(shè)備報(bào)警顯示后,應(yīng)首先在系統(tǒng)報(bào)警點(diǎn)位置平面圖中核實(shí)報(bào)警點(diǎn)所對(duì)應(yīng)的部位;(2)消防控制室領(lǐng)班派一名值班人員或通知現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)人員持通訊工具和滅火器,迅速趕到報(bào)警部位核實(shí)情況,領(lǐng)班留在控制室內(nèi)隨時(shí)準(zhǔn)備實(shí)施系統(tǒng)操作;(3)值班人員或保衛(wèi)人員在現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)為火警誤報(bào)時(shí),應(yīng)及時(shí)通知消防控制室,留在消防控制室的領(lǐng)班應(yīng)將系統(tǒng)恢復(fù)到正常工作狀態(tài),并在值班記錄中對(duì)誤報(bào)的時(shí)間、部位、原因及處理情況進(jìn)行詳細(xì)的記錄;(4)消防控制室領(lǐng)班應(yīng)及時(shí)將系統(tǒng)誤報(bào)的原因及處理情況向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。二、消防控制室火災(zāi)事故緊急處理程序:(1)接到控制設(shè)備報(bào)警顯示后,應(yīng)首先在系統(tǒng)報(bào)警點(diǎn)位置平面圖中核實(shí)報(bào)警點(diǎn)所對(duì)應(yīng)的部位;(2)消防控制室領(lǐng)班派一名值班人員或通知保衛(wèi)人員迅速趕到報(bào)警部位核實(shí)情況,領(lǐng)班留在控制室內(nèi)隨時(shí)準(zhǔn)備實(shí)施系統(tǒng)操作;(3)值班人員和保衛(wèi)人員現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)報(bào)警部位確實(shí)起火后,應(yīng)立即通知消防控制室,留在消防控制室的領(lǐng)班應(yīng)將系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)控制裝置調(diào)整到自動(dòng)狀態(tài),并立即撥打電話(huà)“119”,向公安消防機(jī)構(gòu)報(bào)警,說(shuō)明發(fā)生火災(zāi)的單位名稱(chēng)、座落地點(diǎn)、起火部位、聯(lián)系電話(huà)等基本情況;七、消防控制室必須立即啟動(dòng)單位內(nèi)部滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案,并同時(shí)報(bào)告單位負(fù)責(zé)人。五、接到火災(zāi)警報(bào)后,消防控制室必須立即以最快的方式確認(rèn)。三、消防控制室應(yīng)確?;馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和滅火系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài)。消防控制室火災(zāi)事故緊急處理程序流程圖消防控制室管理及應(yīng)急程序一、消防控制室必須實(shí)行每日24小時(shí)專(zhuān)人值班制度,每班不應(yīng)少于2人。五、掌握和了解消防設(shè)施的運(yùn)行、誤報(bào)警、故障等有關(guān)情況。三、應(yīng)當(dāng)在崗在位,認(rèn)真記錄控制器日運(yùn)行情況,每日檢查火災(zāi)報(bào)
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