【正文】 期內與外包設備的保養(yǎng)記錄，各種保養(yǎng)記錄保存完好。 認真執(zhí)行交接班制度、定期巡檢制度、設備操作規(guī)程的規(guī)定當值無違章、違紀現(xiàn)象的發(fā)生。 空調工應持證上崗，應具有空調專業(yè)等級證書，并能熟練掌握操作、維護保養(yǎng)有關設備的技能。 操作工巡視檢查應集中精力，若發(fā)現(xiàn)設備有異常情況應記錄在案，重大設備缺陷應立即向主管領導匯報，密切監(jiān)視設備情況，在主管的指導下進行設備的檢修或切換工作?？照{領班每天檢查一次運行及機房管理情況，對設備存在的問題能及時處理并作好記錄。 空調專業(yè)編號：ZWPMCBBEN05 版本：C/11． 1．空調系統(tǒng)運行管理規(guī)定序號項目要求1運行管理規(guī)定 10. 乘梯須知《電梯安全檢驗合格》標志，未經檢驗合格或超過檢驗有效期的電梯不得使用；，不得在轎廂內打鬧，蹦跳或進行其他危害電梯安全運行的行為；，請勿亂按；，電梯運行中不得用手或其他物件強扒電梯門，以免發(fā)生停梯事故；、吐痰或從事其他不文明行為，不準攜帶易燃易爆及腐蝕性物品乘坐電梯；，應有成年人陪同；電梯運行中如發(fā)生任何意外，應利用轎廂內警鈴和通訊裝置與電梯維修、管理人員聯(lián)系，等待救援，切勿扒門脫離以免發(fā)生危險；，嚴禁載貨。9. 電梯機房管理制度9. 1 電梯專用機房應做到隨時上鎖，門鎖鑰匙應由主管人員或專門人員保管；9．2 機房應通風良好，照明滿足要求，門窗關閉靈活，任何季節(jié)機房內溫度應保持在攝氏5度—40度之間；9．3 機房內應保持干凈、整潔，嚴禁存放易燃醫(yī)爆或危險物品，不準堆放其他雜物；9．4 機房內消防器材應放在顯著位置，并保證齊備良好，在有效期內；9．5 電梯機房應每周打掃一次衛(wèi)生；9．6 閑雜人員不準進入機房，若因工作需要，需要確定進入時，須經主管人員批準，并在專業(yè)人員陪同下進入機房；9．7 未取得《特種設備操作證》人員，不得隨意動用，操作電梯設備；9．8 由專業(yè)人員依據《安全操作規(guī)程》規(guī)定，保持機房內設備設施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物。，并向本單位主管領導調度匯報，二類缺陷應及時安排計劃消除，三類缺陷可結合定期檢修有計劃消除。，這類缺陷設備尚可運行，但情況嚴重，已經影響設備出力，不能滿足系統(tǒng)正常運行的需要，短期內有發(fā)生事故的可能性，威脅安全運行。保證設備經常處于良好的技術狀態(tài)，是確保供電系統(tǒng)安全運行的重要環(huán)節(jié)，也是妥善安排設備檢修、校驗和試驗工作的重要依據。對于重大異常現(xiàn)象要及時報告。 電器設備存在缺陷或過負荷時，應適當增加巡視次數(shù)，每班不少于四次。7. 電器設備的巡視檢查制度 在變電室的高壓配電裝置，每班巡視兩次。 變配電所內的操作范圍包括下列各項 開關、閘刀、熔絲的合上或拉開 交直流操作回路的合上或拉開 繼電保護、自動裝置的啟用或停用 臨時接地線的拆除和撤出（包括驗、放電） 有變壓器分接頭的調整 核相、核相序及用搖表測絕緣 保險管的掛上或取下 操作人員應嚴格遵守下列步驟： 模擬盤演習——安全措施——立正就位——核對銘牌——高聲唱票——高聲復票——允許正式操作——實際操作——逐項勾票、記時間——檢查設備——完成匯報 變電室的值班員，必須熟悉本大廈電氣設備的運行狀況，必須熟悉變電室設備的操作方法。 倒閘操作須在模擬盤上除表示閘刀，開關分合閘位置外，還應表示出接地線的位置和臨時編號，操作完畢后在模擬盤上標明清楚。 倒閘操作設備必須獲得各位運行現(xiàn)場領導人同意后進行，并應規(guī)定事故時和失去通訊聯(lián)系時的操作約定。緊急情況下（火災、自然災害、人身事故等）才允許不經同意，先行操作，但事后盡速匯報。 倒閘操作是項技術性較強的重要工作，操作人員必須充分了解有關電氣設備相互之間的連接，運行情況以及保護整定值等情況，集中精力，謹慎操作。 全部工作完畢，應清掃、整理現(xiàn)場，負責人應先周密檢查，然后交待發(fā)現(xiàn)的問題、試驗結果和存在問題，并與值班員共同檢查設備狀況，然后在工作票上填明工作終結時間，經雙方答復后，工作票方告終結。（D）工作班若需繼續(xù)工作時，應重新履行工作許可。 檢修工作結束，若需將設備試加工作電壓，應按下列條件進行：（A）全體工作人員撤離工作地點（B）收回所有工作票，拆除臨時遮攔，接地線和標志牌，恢復常設遮攔。（B）所有通路必須有專人守候，以告訴工作班人員“設備已經合閘送電，不得繼續(xù)工作”。 在未辦理工作票終結手續(xù)以前，不準將施工設備合閘送電。工作負責人必須重新檢查安全措施后，才能工作。 間斷后繼續(xù)工作，不需通過工作許可人。 任何人發(fā)現(xiàn)有違反安全規(guī)程和危及人身安全時，應向監(jiān)護人提出整改意見，必要時可暫停工作，并立即報告上級。若監(jiān)護人長時間離開現(xiàn)場應由原工作票簽發(fā)人更換新監(jiān)護人，兩監(jiān)護人做好必要的交接。 部分停電時，安全措施絕對可靠時，方能參加工作班。 監(jiān)護人必須始終在工作現(xiàn)場，對工作班人員認真監(jiān)護及時糾正違反安全的動作 工作負責人、工作許可人任何一方不得擅自變更安全措施，不得變更有關檢修設備運行結線方式，特殊需變更時，應事先取得對方同意3． 3．配電室工作監(jiān)護制度 和工作負責人在工作票上分別簽名。2． 2．配電室工作許可制度執(zhí)行工作許可任務，可由能夠勝任操作的人員擔任，工作許可人在完成施工現(xiàn)場的安全措施后，還應做到： 工作負責人到現(xiàn)場再次檢查安全措施，以手觸試，驗明無電。 一個工作負責人只能持有一張工作票，并以一個電氣連接部分為限。 緊急事故搶修可不填寫工作票，但搶修設備上停電作業(yè)時，仍執(zhí)行安全措施和工作許可。 用絕緣棒或核相器等高壓回路上和帶電設備外殼上工作。 控制盤和低壓配電盤、配電箱、電源干線上的工作。 配電站的擴充工作，需要停電做安全措施或安全距離不足需裝設絕緣或一經合閘就送電到工作地點設備上的工作。 第一種工作票的工作為： 高壓設備上工作需要全部停電或部分停電。I． I．巡視配電裝置，應隨手將門關上并鎖好，巡視中應穿絕緣鞋。H． H．供電器線路操作開關部位設明顯標示。G． G．建立設備運行紀錄，查出問題及時修理，不能解決的問題及時報告管理處和工程部。F． F．巡視中若發(fā)現(xiàn)設備有異常情況要記錄在案，重大設備缺陷應立即向主管領導匯報。D． D．夜間巡視，其目的在于發(fā)現(xiàn)接點過熱和絕緣污穢放電情況，一般在高峰負荷期。C． C．特殊巡視，對特殊情況下增加的巡視。 強電專業(yè)編號：ZWPMCBBEN04 版本：C/1A . 變配電室運行管理制度A． A．變配電室值班人員對設備應經常進行巡視檢查，巡視檢查分為定期巡視、特殊巡視和夜間巡視三種。 在巡查中發(fā)現(xiàn)重大事故隱患，要及時上報上級領導，并采取相應措施，防止重大事故的發(fā)生。 樹立安全第一的思想，二裝施工中對動火嚴格控制，動火必須有動火證方可施工。 定期對房屋設施設備進行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)事故隱患及時排除，從而保證設施設備正常使用。 內容 做好房屋接管工作，各種手續(xù)資料齊備，各種驗收單與協(xié)議等文件保存好。 職責工程部維修領班對各類維修情況進行檢查，對維保過程進行跟蹤指導。8. 8.7. 7.6. 6.5. 5.4. 4.3. 3.2. 2.十四、零維修管理制度1. 1. 對非正常情況下出現(xiàn)的設備大、中修理工作，有關專業(yè)主管必須在修理工作實施前，出具詳細的分析報告，必要時追究有關人員責任。 對設備大修必須書面得到公司領導批準，專業(yè)性、技術性較強的設備或進口設備，應有專業(yè)公司出具的鑒定報告及預估的修復費用報告。損壞程度及修復費用等。3. 3.2. 2.十三、大中修管理制度1. 1.）記錄在案，對責任者做出處理意見，同時以書面材料匯報物業(yè)經理。十二、故障處理制度不需要停止運行進行修理的故障，稱一般故障，由主管調查與分析原因，提出修理意見和責任故障原因，吸取教訓，記錄在案，并匯報工程部經理。 9．所有人員均不得將任何無關雜物帶入或貯放于這些機電設備房。8．所有施工和檢修人員進入現(xiàn)場后，不得進行與自己工作無關的活動。工作結束后，及時通知當值人員辦理驗收離場手續(xù)。6． 6． 本部門工作人員需要進入以上地點進行工作時，必須根據工作項目所規(guī)定的地點，到當值領班處辦理完登記手續(xù)后，在當值人員帶領下進入以上場所。 4．凡外單位人員前來參觀或有關上級業(yè)務部門前來檢查工作，必須要進入這些場所時， 應由部門經理或主管陪同，通知當值領班開門進入，同時在《設備房出入登記簿》上認真做好記錄。十一、機電設備房出入管理制度 1．工程部機電設備房包括范圍： 高壓配電室 空調機房 物業(yè)自控機房 水箱間 各電梯機房 2．以上機房均為工程部的機電設備運行用房，為了確保本大樓內各機電系統(tǒng)正常運行， 非工程部工作人員，未經許可不得進入以上機電設備房。 6．無人值班機房借用鑰匙需登記。 4．無關人員不得借用機房鑰匙。2. 任何人不得私自配鑰匙。4． 4．3． 3．2． 2．九、材料領取制度1． 1．8．任何易燃、易爆物品，不準暫放、存放于值班室，違者一切責任由值班人員負責。7．非值班人員未經許可不準進入配電室，如有違者，值班人員必須立即制止，否則追究其責任。 5．值班人員用餐時，必須輪換進行，必須保持值班室內24小時有人值班，當班人員嚴禁飲酒。 4．須按計劃及主管之安排做好設備日常保養(yǎng)和維修。 2．值班電話為工作電話，不得長時間占用電話聊天，不得打私人電話。 八、值班制度 1．值班人員必須堅守崗位，不得擅自離崗、串崗。 ，影響系統(tǒng)正常運行時，交班人員須加班與接班人員共同排除故障后，方可進行交接班，此時，接班人員必須協(xié)助交班人員排除故障。 3．交班人員在下列情況時不得交班離崗： ，應通知上級領班或主管，須在上級安排之接班人員到崗后方可進行交接班。 、損，是否清潔，并按原位整齊擺放，如有問題， 應要求上一班值班人員進行整理，如有丟失，應記入交接班記錄備注欄，并由上一班人員簽字。 ，聽取上一班值班人員巡檢情況介紹，交接系統(tǒng)設備巡檢記錄表。七、交接班制度 1．接班人員須提前10分鐘到達崗位，更換工服，做好接班準備工作。 5．各運行、維修領班，必須每天對所轄系統(tǒng)設備進行檢查；各主管必須每周一次巡檢本系統(tǒng)所有設備，發(fā)現(xiàn)問題，書面報告經理，并應立即組織處理。 3．巡檢人員在巡視完畢機房、泵房、配電室、豎井等所有無人值守之設備間后，必須做到隨手鎖門。 2．在巡檢過程中，如發(fā)現(xiàn)設備存在問題，應立即用對講機通知領班，并在可能的情況下自行消除故障。 8．所有工具一律不得外借，如因情況特殊，必須經主管批準后方可借出，員工擅自外借、帶出，經查實要嚴肅處理，不得用工具干私活。 6．專業(yè)自用工具必須由領班進行每日清點，并保持完好，特別是常用小型工具，不得遺失或損壞，如有遺失或損壞，須由使用人照價賠償。 4．全體員工必須愛護工具，必須正確使用工具，凡不正確使用工具、不愛護工具者，將被扣除當月獎金及工資人民幣100元至300元，凡因此造成工具損壞者，將按工具原價賠償，并同時扣罰當月工資300元人民幣。工具保管人必須定期檢修并保養(yǎng)所屬工具，每月一次，以保證各類機具的正常使用。五、工具管理制度 1．本部工具分為公用工具、各專業(yè)自用工具及個人工具三部分，公用工具及專業(yè)自用工具由領班負責保管及使用，個人工具