【正文】 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)劃分土地利用區(qū)，根據(jù)土地使用條件，確定每一塊土地的用途，并予以公告。 第十九條 土地利用總體規(guī)劃按照下列原則編制： （一）嚴格保護基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地； （二）提高土地利用率； （三）統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地； （四）保護和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用； （五）占用耕地與開發(fā)復(fù)墾耕地相平衡。 地方各級人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃中的建設(shè)用地總量不得超過上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標，耕地保有量不得低于上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標。 土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限由國務(wù)院規(guī)定。 在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。 單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。 農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。土地承包經(jīng)營的期限由承包合同約定。農(nóng)民集體所有的土地，可以由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。 此資料來自 , 大量管理資料下載 在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個別承包經(jīng)營者之間承包的土地進行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準。承包經(jīng)營土地的農(nóng)民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。土地承包經(jīng)營期限為三十年。 第十三條 依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和 個人不得侵犯。 確認林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)，確認水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)，分別依照《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業(yè)法》的有關(guān)規(guī)定辦理。 農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建 設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)。 第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。 第九條 國 有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。 第二章 土地的所有權(quán)和使用權(quán) 第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。 第六條 任何單位和個人都有遵守土地管理法律、法規(guī)的義務(wù)，并有權(quán)對違反土地管理法律、法規(guī)的行為提出檢舉和控告。 第五條 國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一負責(zé)全國土地的管理和監(jiān)督工作。 前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。 國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地 、建設(shè)用地和未利用地。各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴格管理，保護、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。 國家為公共利益的需要，可以此資料來自 , 大量管理資料下載 依法對集體所有的土地實行征用。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 協(xié)議出讓土地使用權(quán)方案核定 另外附圖： 國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓流工程圖 行政劃拔用地補辦出讓手續(xù) 另外附圖： 國有土地使用權(quán)招標出讓流程圖 企業(yè)改制土地估價（目前沒有尋找到文件） 土地使 用權(quán)招拍掛出讓程序 《中華人民共和國土地管理法》 中華人民共和國主席令 （第八號） 《中華人民 共和國土地管理法》已由中華人民共和國第九屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第四次會議于１９９８年８月２９日修訂通過，現(xiàn)將修訂后的《中華人民共和國土地管理法》公布，自１９９９年１月１日起施行。 第十九條 本規(guī)定由市人民政府辦公廳負責(zé)解釋。 第十 七條 開發(fā)房地產(chǎn)涉及的拆遷安置問題，按本市的有關(guān)規(guī)定辦理。 第十六條 外商投資開發(fā)企業(yè)中途停辦的，須向原批準部門辦理停業(yè)注銷手續(xù)，并清理債權(quán)債務(wù)。 第十四條 外商投資開發(fā)企業(yè)的外籍人員和華僑、港、澳、臺同胞的工資、薪金，減半征收個人所得稅。 第十二條 外商投資開發(fā)企業(yè)發(fā)生年度虧損，可以用下一納稅年度的所得彌補，不足彌補的，可以逐年延期彌補，但最長不得超過五年。 以 上各項收費統(tǒng)一由市建委核定，市財政局收取。 第十條 外商投資開發(fā)企業(yè)在本市從事房地產(chǎn)開發(fā)，可享受下列稅收優(yōu)惠： （一）企業(yè)所得稅按３０％的稅率依法繳交，每年繳納的企業(yè)所得稅由市財政部門列支返還５０％； （二）地方所得稅予以免征； （三）外商投資開發(fā)企業(yè)如將其所得利潤用于本市房地產(chǎn)開發(fā)再投資，且其經(jīng)營期不少 于五年的，經(jīng)投資者申請，市稅務(wù)部門批準，可退還其再投資部分已納所得稅稅款的４此資料來自 , 大量管理資料下載 ０％； （四）外商投資開發(fā)企業(yè)作為投資進口、追加投資進口的本企業(yè)生產(chǎn)用設(shè)備、營業(yè)用設(shè)備、建筑用材料及企業(yè)自用的交通工具和辦公用品，免征進口關(guān)稅和工商統(tǒng)一稅。通過行政劃撥方式獲得國有土地使用權(quán)的土地在進行轉(zhuǎn) 讓、出租和抵押時，必須按本規(guī)定補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。 第九條 外商投資開發(fā)企業(yè)按第六、八條辦理完有關(guān)手續(xù)后，可依照批準的詳細規(guī)劃進行開發(fā)建設(shè)。 第七條 開發(fā)用地涉及農(nóng)村集體所有的土地的，須先由市土地管理部門依法征歸國有后，再提供給外商投資開發(fā)企業(yè)使用。 此資料來自 , 大量管理資料下載 （一）出讓國有土地使用權(quán)的，由市土地管理部門會同市城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門擬定方案，并按規(guī)定權(quán)限報經(jīng)批準后，代表市政府與外商投資開發(fā)企業(yè)簽訂合同，向外商投資開發(fā)企業(yè)頒發(fā)土地使用證。 第五條 凡準備在我市從事房地產(chǎn)開發(fā)的外商，須按以下程序先申請成立外商投資開發(fā)企業(yè)： （一）持可行性研究報告、公司成立合同、公司章程報市招商局審批，取得批準證書； （二）向市房產(chǎn)管理部門申請，并由房產(chǎn)管理部門按規(guī)定權(quán)限審定技術(shù)資質(zhì)等級后，取得資質(zhì)證書； （三）在市招商局內(nèi)向市 工商行政管理部門辦理注冊登記，取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。 本規(guī)定所 稱外商投資開發(fā)企業(yè)，是指中外合資開發(fā)企業(yè)、中外合作開發(fā)企業(yè)和外商獨資開發(fā)企業(yè)。 開發(fā)地點在南昌市城市規(guī)劃范圍以外的，由各縣、區(qū)政府和昌北開放開發(fā)區(qū)、南昌高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)在本級權(quán)限范圍內(nèi)參照本規(guī)定執(zhí)行。 一九九三年二月十三日 此資料來自 , 大量管理資料下載 第一條 為鼓勵和吸引外商在我市投資從事房地產(chǎn)開發(fā)，推動我市外向型經(jīng)濟的發(fā)展，加快我市城市建設(shè)步伐 ，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、國務(wù)院《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和《江西省外商投資企業(yè)用地管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。 第三十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行。 第三十八條 本辦法由國務(wù)院國有資產(chǎn)管理行政主管部門負責(zé)解釋。 第六章 附 則 第三十六條 境外國有資產(chǎn)的評估，不適用本辦法。 違反本辦法，利用職權(quán)謀取私利的，由有查處權(quán)的部門依法追繳其非法所得。申請人對復(fù)議決定不服的，可以自收到復(fù)議通知之日起十五日內(nèi)，向人民法院提起訴訟。 第三十三條 被處罰的單位和個人對依照本辦法第三十一條、第三十二條規(guī)定作出的處罰決定不服的，可以在收到處罰通知之日起十五日內(nèi)，向上一級國有資產(chǎn)管理行政主管部門申請復(fù)議。 第五章 法律責(zé)任 第三十一條 占有單位違反本辦法的規(guī)定，提供虛假情況和資料， 或者與資產(chǎn)評估機構(gòu)串通作弊，致使資產(chǎn)評估結(jié)果失實的，國有資產(chǎn)管理行政主管部門可以宣布資產(chǎn)評估結(jié)果無效，并可以根據(jù)情節(jié)輕重，單處或者并處下列處罰： （一）通報批評； （二）限期改正，并可以處以相當(dāng)于評估費用以下的罰款； （三）提請有關(guān)部門對單位主管人員和直接責(zé)任人員給予行政處分，并可以處以相當(dāng)于本人三個月基本工資以下的罰款。 第二十九條 對有 價證券的評估，參照市場價格評定重估價值；沒有市場價格的，考慮票面價值、預(yù)期收益等因素，評定重估價值。 第二十七條 用清算價格法進行資產(chǎn)評估的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)清算時其資產(chǎn)可變現(xiàn)的價值，評定重估價值。 第二十五條 用重置成本法進行資產(chǎn)評估的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)該項資產(chǎn)在全新情況下的重置成本，減去按重置成本計算的已使用年限的累積折舊額，考慮資產(chǎn)功能變化、成新率等因素，評定 重估價值；或者根據(jù)資產(chǎn)的使用期限，考慮資產(chǎn)功能變化等因素重新確定成新率，評定重估價值。 第二十三條 國 有資產(chǎn)評估方法包括： （一）收益現(xiàn)值法； （二）重置成本法； （三）現(xiàn)行市價法； （四）清算價格法； （五）國務(wù)院國有資產(chǎn)管理行政主管部門規(guī)定的其他評估方法。 第二十一條 占有單位收到確認通知書或者裁定通知書后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)財務(wù)、會計制度進行帳務(wù)處理。 第二十條 占有單位對確認通知書有異議的，可以自收到通知此資料來自 , 大量管理資料下載 書之日起十五日內(nèi)向上一級國有資產(chǎn)管理行政主管部門申請復(fù)核。 經(jīng)國有資產(chǎn)管理行政主管部門授權(quán)或者委托，占有單位的主管部門可以確認資產(chǎn)評估結(jié)果。 第十八條 受占有單位委托的資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法的規(guī)定，對委托單位被評估資產(chǎn)的價值進行評定和估算，并向委托單位提出資產(chǎn)評估結(jié)果報告書。 第十六條 申請單位收到準予資產(chǎn)評估立項通知書后，可以委托資產(chǎn)評估機構(gòu)評估資產(chǎn)。 第十四條 國有資產(chǎn)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到資產(chǎn)評估立項申請書之日起十日內(nèi)進行審核，并作出是否準予資產(chǎn)評估立項的決定，通知申請單位及其主管部門。 第十三條 依照本辦法第三條、第四條規(guī)定進行資產(chǎn)評估的占有單位，經(jīng)其主管部門審查同意后，應(yīng)當(dāng)向同級國有資產(chǎn)管理行政主管部門提交資產(chǎn)評估立項申請書，并附財產(chǎn)目錄和有關(guān)會計報表等資料。資產(chǎn)評估收費辦法，由國務(wù)院國有資產(chǎn)管理行政主管部 門會同財政部門、物價主管部門制定。資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對占有單位提供的有關(guān)情況和資料保守秘密。 前款所列資產(chǎn)評估機構(gòu)的管理辦法，由國務(wù)院國有資產(chǎn)管理行政主管部門制定。 國有資產(chǎn)管理行政主管部門和行業(yè)主管部門不直接從事國有資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。 第二章 組織管理 第八條 國有資產(chǎn)評估工作，按照國有資產(chǎn)管理權(quán)限，由國有資產(chǎn)管理行政主管部門負責(zé)管理和監(jiān)督。 第六條 國有資產(chǎn)評估范圍包括：固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。 第四條 占有單位有下列情形之一，當(dāng)事人認為需要的，可以進行資產(chǎn)評估： （一）資產(chǎn)抵押及其他擔(dān)保； （二）企業(yè)租賃； （三）需要進行資產(chǎn)評估的其他情形。 第二條 國有資產(chǎn)評估，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，適用本辦法。 四、規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民建房用地村民建房用地： 辦理程序：個人申請→村民小組討論→村委會、鄉(xiāng)政府同意→區(qū)城建局與土地局聯(lián)合審批市規(guī)劃局批準→繳費后發(fā)證。 二、國有、集體土地使用權(quán)及閑置土地收回辦理程序 按照《南昌市土地儲備試行辦法》的第十二條、第十三條、第十四條、 第十八條規(guī)定 執(zhí)行。 . 三、 收費情況 國有土地使用權(quán)出讓一般按評估地價的 20－ 50％收取出讓金；企業(yè)改制出讓金按評估地價的 5－ 20％收取。工作完成后，如需建永久性建筑占用土地的，要立即依法補辦此資料來自 , 大量管理資料下載 征、撥用土地手續(xù)。 為了緊急搶險、軍事行動和其他特殊情況，如發(fā)生自然災(zāi)害，發(fā)生戰(zhàn)爭及以石油鉆井、地質(zhì)勘探需要的井場、道路用地等，不修建永久性建筑物，工作完成后即可恢復(fù)原有土地使用性質(zhì)，時間在 3 年以內(nèi)的，叫做臨時用地。 臨時用地： 是指因工程建設(shè)或其他需 要臨時使用國有或集體所有的土地的行為。 第五十三條 本條例由國家土地管理局負責(zé)解釋：實施辦法由盛自治區(qū)、直轄市人民政府制定。 第五十一條 各盛自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本條例的規(guī)定和當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況選擇部分條件比較成熟的城鎮(zhèn)先行試點。 第五十條 依照本條例收取的土地使用權(quán)出讓金列入財政預(yù)算，作為專項基金管理，主要用于城市建設(shè)和土地開發(fā)。 無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物、其他附著物，