廣東豐順錦江美景城一期項(xiàng)目底商促銷(xiāo)及招商方案(doc)-營(yíng)銷(xiāo)策劃-文庫(kù)吧資料
2024-08-21 16:45本頁(yè)面
【正文】 銷(xiāo)售部確定一期底商 本階段推出的備選 店面位置 ，其中 5樓底商來(lái)訪(fǎng)者較多，可適當(dāng)考慮 。根據(jù)投資回報(bào)率依次為第一年 4%、第二年 5%、第三年 6%，則前三年的投資回報(bào)收益： 4%M、 5%M、 6%M。（詳細(xì)方式見(jiàn)上“經(jīng)營(yíng)方式”） 預(yù)先估計(jì)商鋪投資回報(bào)率。 時(shí)間： 2020 年 1 月起 策略： 用提前返還購(gòu)鋪業(yè)主前三年 的投資回報(bào)收益的方式，即隱性降價(jià)，用短期的資金回報(bào)吸引意向客戶(hù)的 購(gòu)買(mǎi) 。 （ 2）自主經(jīng)營(yíng) 由購(gòu)買(mǎi)商鋪的業(yè)主 自行經(jīng)營(yíng)店面，自負(fù)盈虧 ，定期交納商鋪管理費(fèi) 。 租賃合同最少年限為 5 年。 商家一次性交納 3 年 租金，從第四年起，免收一年租金及半年管理費(fèi)。 合同期未滿(mǎn)，如果商家要退租，開(kāi)發(fā)商退還其交納的余下部分租金，保證金作為違約金歸開(kāi)發(fā)商所有， 不予退還 。 如果進(jìn)駐商家交納保證金時(shí)一次性交納半年租金，則免租期延長(zhǎng)至一年。 商家只需要預(yù)先交納 30005000 元之間的進(jìn)駐保證金，免收租金半年。 考慮到實(shí)際情況，一期底商租金控制在 1020 元 /㎡之間。 招商方式 由于項(xiàng)目地處新區(qū)，商業(yè)氛圍不成熟，商鋪尚無(wú)租金市場(chǎng)，如果以常規(guī)的收取租金方式招商，效果不明顯，甚至可能造成商鋪凍結(jié)的情況。 亮點(diǎn)在于引進(jìn) 專(zhuān)業(yè)餐飲商家 （豐順當(dāng)?shù)剌^少有成規(guī)模的餐飲機(jī)構(gòu)） 、實(shí)力較雄厚的超市連鎖 、 藥店連鎖、 建材超市或家具超市 等 ，形成區(qū)域亮點(diǎn)，增加項(xiàng)目吸引力；一方 面可以提升整體商業(yè)品質(zhì)，形成市場(chǎng)影響力；另一方面能夠有效 創(chuàng)造新區(qū)的租 金市場(chǎng)以及 提升商鋪 的租金水平。 三、 商鋪發(fā)展抗性 項(xiàng)目周?chē)涮自O(shè)施不成熟； 項(xiàng)目對(duì)面豐順中學(xué)半封閉管理，校內(nèi)社區(qū)商業(yè)配套成熟，分流店面消費(fèi)群體； 項(xiàng)目一期底商 單價(jià) 高，銀行按揭較難辦； 一期住宅業(yè)主尚未 完全 入住， 店
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