【正文】 安部經(jīng)理負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查. 客戶(hù)需存放自行車(chē)時(shí),到保安部領(lǐng)取自行車(chē)牌,保安內(nèi)勤在《自行車(chē)牌發(fā)放登記表》上做好記 錄,并收取押金10元. 自行車(chē)存車(chē)牌分大小兩種,大牌由客戶(hù)保存,可固定在車(chē)上, 交值勤保安員,掛于值班室內(nèi)自行車(chē)牌的懸掛板上. 值勤保安員負(fù)責(zé)指揮、擺放自行車(chē)車(chē)輛,做到整齊劃一、存取方便. 客戶(hù)存車(chē)后保安員負(fù)責(zé)將同號(hào)小牌交于顧客,以備取車(chē)之用. 客戶(hù)取車(chē)時(shí)必須將相應(yīng)號(hào)碼的小牌交與保安員,方可取車(chē). 值勤保安員負(fù)責(zé)、監(jiān)督禁止將無(wú)自行車(chē)牌照的車(chē)輛存入自行車(chē)棚。 保安部經(jīng)理. 　自行車(chē)樓的管理規(guī)定 無(wú)丟標(biāo)志,車(chē)輛有無(wú)損傷,車(chē)門(mén)、車(chē)窗、后備箱有 , 值班日志》、《停 車(chē)庫(kù)車(chē)輛進(jìn)出登記表》和《B2車(chē)庫(kù)停車(chē)證登記表》上做好記錄。 確保停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施和停放車(chē)輛的安全,保證車(chē)場(chǎng)(庫(kù))內(nèi)整齊有序. 為保證大廈設(shè)備維修保養(yǎng),日常辦公事務(wù)及保潔工作的物資需要,提高采購(gòu)工作的質(zhì)量管理, 特制定本管理規(guī)程. 為加強(qiáng)物資購(gòu)買(mǎi)、領(lǐng)用的管理,保障各部門(mén)工作正常運(yùn)行,特制定本規(guī)程. 本規(guī)程對(duì)庫(kù)房物資管理作了具體規(guī)定,適用于物資庫(kù)管員. 庫(kù)管員負(fù)責(zé)庫(kù)房物資的驗(yàn)收、養(yǎng)護(hù)、復(fù)核工作. . . 采購(gòu)員購(gòu)回所需的物資后,應(yīng)及時(shí)地把《請(qǐng)購(gòu)單》、發(fā)貨票和必要的規(guī)格型號(hào)數(shù)據(jù)、質(zhì)量合 格證、保修卡等連同物資一并交于庫(kù)管員進(jìn)行把關(guān)驗(yàn)收. 庫(kù)管員應(yīng)從數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量包裝、產(chǎn)地及價(jià)格等方面詳細(xì)核對(duì),對(duì)一些貴重物品, 質(zhì)量要求系數(shù)嚴(yán)、規(guī)格型號(hào)細(xì)的物品,可由庫(kù)管員直接請(qǐng)工程技術(shù)人員驗(yàn)物. 對(duì)一些確實(shí)無(wú)法提供合格證的產(chǎn)品,為了確保產(chǎn)品質(zhì)量,庫(kù)管員應(yīng)填寫(xiě)《產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)合格 證明》,經(jīng)技術(shù)員或使用人認(rèn)可,部門(mén)經(jīng)理核準(zhǔn)方可入庫(kù). ,把發(fā)貨票轉(zhuǎn)交物資調(diào)撥員填寫(xiě)《入庫(kù)單》. 庫(kù)管員在辦理完入庫(kù)手續(xù)后,應(yīng)及時(shí)反饋于請(qǐng)購(gòu)部門(mén),以備及時(shí)領(lǐng)用. 在庫(kù)養(yǎng)護(hù) 庫(kù)管員應(yīng)熟悉掌握物資的性能、特性、分類(lèi)情況,妥善保管各種物資,并要分類(lèi)上架存放,做 到擺放整齊,倉(cāng)位通暢,對(duì)不宜架存的物資要堆垛整齊,并采取防潮措施,便于發(fā)放. 對(duì)所管物資要熟悉存放位置,經(jīng)常檢查,防止霉變、生銹、蟲(chóng)蛀、鼠咬及差錯(cuò)事故. 實(shí)行物卡管理制度,卡物相符對(duì)位. 每天上班后要清掃庫(kù)房衛(wèi)生,做到物架、物資、地面無(wú)塵土、無(wú)污跡、無(wú)雜物. 對(duì)返回的廢舊物資及時(shí)填《廢舊物資回收清單》,以便統(tǒng)一處理. 對(duì)庫(kù)存的物資,要經(jīng)常分析庫(kù)存結(jié)構(gòu),掌握庫(kù)存動(dòng)態(tài),對(duì)超儲(chǔ)積壓物資要定期填列《超儲(chǔ)積壓物資 報(bào)告單》,注明原因,呈報(bào)大廈總經(jīng)理酌情處理. 　 庫(kù)房物資管理規(guī)程 　　十三、嚴(yán)禁高空拋垃圾、雜物，傾倒污水，若導(dǎo)致樓下人員受到傷害的，追究肇事者的責(zé)任。業(yè)主室內(nèi)部分費(fèi)用由業(yè)主負(fù)責(zé)， 毗鄰部分費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?，公用部分費(fèi)用由管理處負(fù)責(zé)。 　　十、由于屬自然災(zāi)害，自然損耗，或業(yè)主使用不當(dāng)所致的質(zhì)量問(wèn)題需維修，不在保修范圍內(nèi)， 管理處將盡力為業(yè)主提供有償服務(wù)。 　　八、房屋內(nèi)不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，不得飼養(yǎng)家禽。 　　六、樓房原設(shè)計(jì)的燃?xì)狻⑾赖仍O(shè)施、管道，不得私自改動(dòng)。 　　四、若改變房屋用途的，要報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。 　　二、防盜網(wǎng)、空調(diào)架的安裝統(tǒng)一美觀，不得在指定位置以外，用非統(tǒng)一材料安裝，不允許安裝 防盜網(wǎng)的樓層，請(qǐng)勿安裝。 　 樓宇使用及維護(hù)管理的規(guī)定 　　停車(chē)場(chǎng)若有交通違章，管理處將報(bào)請(qǐng)公安交通管理部門(mén)處理。否則，后果自負(fù)。認(rèn)真執(zhí)行規(guī)定，對(duì)可疑情況及時(shí)報(bào)告。 　　車(chē)輛進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)應(yīng)領(lǐng)取停車(chē)出入卡，出場(chǎng)時(shí)交回出入卡。 　　固定使用車(chē)位的車(chē)主可到管理處辦理停車(chē)場(chǎng)停車(chē)證，并將停車(chē)證放在擋風(fēng)玻璃左側(cè)醒目 處，以便識(shí)別。 　　車(chē)管員要認(rèn)真履行職責(zé)，發(fā)現(xiàn)車(chē)輛停放不整齊要及時(shí)整理。 　　當(dāng)車(chē)輛進(jìn)入保管范圍時(shí)，車(chē)主應(yīng)向車(chē)管員領(lǐng)取存車(chē)牌號(hào)；當(dāng)車(chē)輛離開(kāi)時(shí)，必須將存車(chē)牌交 還車(chē)管員，沒(méi)有交還或存牌號(hào)與車(chē)上號(hào)碼不符時(shí)，該車(chē)不得離開(kāi)保管范圍，違者車(chē)管員有權(quán)扣留該 車(chē)或扭送派出所處理。 　　凡在收費(fèi)停車(chē)場(chǎng)停放的自行車(chē)（指本小區(qū)業(yè)主的車(chē)輛），必須辦理手續(xù)和按規(guī)定交納停放 費(fèi)。 　 交通車(chē)輛、停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)定 　　一、車(chē)輛的管理 　　在摩托車(chē)、自行車(chē)停車(chē)場(chǎng)存放車(chē)輛的業(yè)主，必須遵守本規(guī)定，服從車(chē)管員的管理。 　　九、小區(qū)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)單位須依法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家政策、法規(guī)，服從管理處的管理，不得從事非法 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 　　八、業(yè)主要勇于制止、舉報(bào)破壞小區(qū)治安秩序，造成治安隱患的人、事，不得讓陌生人尾隨跟 進(jìn)住宅樓。 　　六、維護(hù)天鴻集團(tuán)、管理處公布的各項(xiàng)規(guī)章制度，對(duì)不遵守制度的住戶(hù)進(jìn)行勸阻和制止。 　　四、住戶(hù)搬家如有大件、貴重物品搬出時(shí)，應(yīng)有放行條或確認(rèn)是業(yè)主同行，登記后放行。 　　三、管理處負(fù)責(zé)小區(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)輛、摩托車(chē)、自行車(chē)的管理；所有進(jìn)出收費(fèi)機(jī)動(dòng)停車(chē)場(chǎng)的機(jī)動(dòng)車(chē) 輛一律發(fā)卡、登記；自行車(chē)停放在指定位置。乞丐、流動(dòng)商販等閑雜人員不得進(jìn)入小區(qū)。 　　九、管理處負(fù)責(zé)小區(qū)的垃圾清運(yùn)和消殺工作，積極配合環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生防疫部門(mén)采取多種形式開(kāi)展 環(huán)境衛(wèi)生宣傳，使住戶(hù)人人愛(ài)清潔，個(gè)個(gè)講衛(wèi)生。 　　七、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不得在公共場(chǎng)所、走廊堆放物品或占用公共場(chǎng)地?cái)U(kuò)大營(yíng)業(yè)場(chǎng)地。 　　五、業(yè)主裝修完畢，應(yīng)立即清掃，不得將廢物棄于樓道走廊及公共場(chǎng)所。 　　三、請(qǐng)勿把垃圾、膠袋等雜物投入廁所或下水道。 　　十八、管理處對(duì)違章用火、用電、電氣焊或損壞消防設(shè)施器材的行為，應(yīng)及時(shí)制止或向有關(guān)部 門(mén)報(bào)告 清潔衛(wèi)生管理規(guī)定 　　為保持小區(qū)的清潔衛(wèi)生，管理處設(shè)有保潔人員，負(fù)責(zé)小區(qū)各樓宇公共場(chǎng)所的清掃和垃圾清運(yùn)， 請(qǐng)各位業(yè)主給予全力支持和配合，共同遵守以下公約： 　　一、請(qǐng)自覺(jué)維護(hù)小區(qū)內(nèi)房屋的公共衛(wèi)生，不隨地吐痰，亂丟果皮、紙屑、煙頭等，不高空拋 物，不在樓內(nèi)公共通道、樓梯走道等公共場(chǎng)所堆放垃圾、擺放物品。 　　十七、消防設(shè)施、器材不得挪作他用，嚴(yán)防損壞和丟失。 　　十五、不準(zhǔn)從窗戶(hù)向外扔煙頭，沒(méi)熄滅的火種不得倒入垃圾桶內(nèi)。 　　十三、遵守市政府禁止燃放煙花爆竹的有關(guān)規(guī)定，杜絕火險(xiǎn)隱患。 　　十一、管理處員工及業(yè)主有責(zé)任發(fā)現(xiàn)初期火災(zāi)后按規(guī)范進(jìn)行處理，對(duì)情況嚴(yán)重難以撲滅的，應(yīng) 及時(shí)打“119”電話求救，并協(xié)助維持火場(chǎng)秩序，配合事故處理。 　　九、管理處積極組織義務(wù)消防隊(duì)員及業(yè)主進(jìn)行初期火災(zāi)撲救和安全疏散演練。 　　七、管理處在進(jìn)行公共消防設(shè)施檢查、試驗(yàn)、維修、保養(yǎng)前應(yīng)提前通知業(yè)主加強(qiáng)防范，如遇消 防設(shè)施故障，應(yīng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)，并采取有效的防范措施。 　　五、管理處負(fù)責(zé)組織業(yè)主開(kāi)展防火自查，督促整改火險(xiǎn)隱患。 　　三、管理處加強(qiáng)宣傳消防法律、法規(guī)和防火安全知識(shí)工作，所有物業(yè)管理人員必須培訓(xùn)上崗， 并對(duì)業(yè)主進(jìn)行經(jīng)常性的防火安全宣傳教育。消防安全管理規(guī)定 　　為加強(qiáng)小區(qū)的防火管理，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)國(guó)家的有關(guān)消防法規(guī)，制訂本規(guī)定： 　　一、小區(qū)的防火工作依據(jù)“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，本著自救的原則，依靠業(yè)主實(shí)行綜 合治理，并接受上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)監(jiān)督。 　　有害垃圾－－請(qǐng)投入各種廢電池、廢光管、藥劑罐、氣體罐及各種藥劑、藥品。防止垃圾對(duì)環(huán) 境造成污染，請(qǐng)按下列方法處理垃圾： 　　可回收垃圾箱－－請(qǐng)投入廢紙、塑料制品、玻璃制品、橡膠、皮革、金屬、紡織物。 　　九、不在房屋中使用燃煤式采暖、取暖設(shè)備。小區(qū)內(nèi)車(chē)輛不得鳴笛。 　　六、小區(qū)內(nèi)任何單位和個(gè)人不得制造影響居民正常休息之噪音。 　　四、小區(qū)內(nèi)各商業(yè)市場(chǎng)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，飲食門(mén)店不得亂扔棄物，亂倒污水及排放其它污染物。 　　二、愛(ài)護(hù)園林綠化，不采摘花朵，不踐踏草坪，不損壞樹(shù)木。 　　十二、對(duì)公共管道、線路和業(yè)主房屋內(nèi)管道、線路進(jìn)行維修時(shí)，業(yè)主有義務(wù)提供方便，對(duì)因裝 修或業(yè)主使用不當(dāng)而導(dǎo)致的管道阻塞或線路損壞，管理處有權(quán)要求責(zé)任者疏通或修復(fù)。 　　十一、業(yè)主應(yīng)愛(ài)護(hù)公共用水、用電設(shè)施。 　　九、使用電熱器具，如電熨斗、電烙鐵等時(shí)，要特別小心，防止短路，同時(shí)使其遠(yuǎn)離易燃物， 人要離開(kāi)時(shí)，注意斷開(kāi)電源。提倡業(yè)主在室內(nèi)配備漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)，因業(yè)主違反安全 用水、用電的規(guī)定而造成事故，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。線路的改動(dòng)要在裝修申請(qǐng)表中注明，批準(zhǔn)后方可施工。 　　五、住宅區(qū)內(nèi)任何單位或個(gè)人未經(jīng)管理處同意，私自接駁水、電者，以偷水、偷電行為處理。 　　三、威脅設(shè)備和人身安全的緊急停水、停電，應(yīng)立即斷開(kāi)有關(guān)閘閥或開(kāi)關(guān)，修復(fù)后恢復(fù)水、電 供應(yīng)，事后要向業(yè)主做好解釋工作。 　安全用水、用電管理規(guī)定 　　為保證業(yè)主正常用水，安全用電，遵照本規(guī)定： 　　一、接到市政供水、供電部門(mén)的停水、停電通知后或小區(qū)計(jì)劃內(nèi)停水、停電，管理處應(yīng)及時(shí)以 書(shū)面形式通知業(yè)主，通知中注明停水、停電的時(shí)間、范圍、原因。 　　六、管道煤氣的用戶(hù)不準(zhǔn)將閥門(mén)、流量表、減壓閥密閉安裝，不準(zhǔn)在管道上懸掛雜物。 　　四、外出和晚間入睡前，牢記關(guān)閉氣源總閥（瓶裝氣關(guān)閉鋼瓶角閥，管道氣關(guān)閉用戶(hù)球閥）。燃 氣用膠管長(zhǎng)度不應(yīng)超過(guò)2米，不得穿墻越室，并定期檢查，發(fā)現(xiàn)老化或損壞需及時(shí)更換。 　 安全用氣管理規(guī)定 　　為保證業(yè)主安全使用燃?xì)?，制定本?guī)定： 　　一、燃?xì)夤艿涝O(shè)施不得私自改動(dòng)，確需改動(dòng)，必須提出申請(qǐng)由供氣企業(yè)的專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍或主管部門(mén) 批準(zhǔn)的具有施工資格的施工隊(duì)進(jìn)行。 　　九、電焊作業(yè)必須由合格焊工進(jìn)行，作業(yè)前檢查周?chē)欠裼锌扇嘉?，配備滅火器材?　　臨地線與設(shè)備、水管、熱水管、與道路交叉處不低于6米。管口要裝護(hù)圈，以防割破電纜。 　　臨時(shí)線必須放在地面上的部分，應(yīng)加以可靠的保護(hù)。 　　所有電氣設(shè)備，金屬外殼必須良好接地或接零。 　　七、裝置臨時(shí)用電線路的技術(shù)要求： 　　裝置臨時(shí)用電線，需用絕緣線，采用懸空架設(shè)或沿墻敷設(shè)， 米，架設(shè)時(shí)需設(shè)專(zhuān)用電桿和專(zhuān)用瓷瓶固定，禁止在樹(shù)上或腳手架上掛線。 　　六、未經(jīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)的臨時(shí)用水、用電管道或線路，管理處有權(quán)令其停止使用，限期拆除。臨時(shí)用電最長(zhǎng)使用期七天，需要繼續(xù) 使用的，必須提前一天，續(xù)辦延長(zhǎng)使用手續(xù)，報(bào)管理處審核、批準(zhǔn)，但延長(zhǎng)時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)一個(gè) 月，否則必須拆除。若私自啟動(dòng)改變水表、電表 封印或運(yùn)行回程，影響準(zhǔn)確計(jì)量的，參照供水、供電部門(mén)的有關(guān)規(guī)定給予處理。 　　二、臨時(shí)用水、用電，不得影響業(yè)主的正常用水、用電。 　　六、技術(shù)人員對(duì)有線電視管線進(jìn)行維修、保養(yǎng)時(shí)，業(yè)主應(yīng)予配合，提供便利 臨時(shí)用水、用電管理規(guī)定 　　為了加強(qiáng)小區(qū)的水、電管理，防止出現(xiàn)浪費(fèi)水、電的現(xiàn)象。 　　四、不提出使用申請(qǐng)，私自連接有線電視線路，或連接的線路與申請(qǐng)的不符，由有線電視管理 部門(mén)處理。若有損壞，管理處有權(quán)令其修復(fù)。 　　十一、經(jīng)營(yíng)者要搬出小區(qū)時(shí)，必須將垃圾清理干凈，由管理處人員進(jìn)行檢查，鋪位有受損的， 要進(jìn)行修復(fù)或賠償 有線電視管線使用管理規(guī)定 　　為保證小區(qū)有線電視設(shè)施完好，業(yè)主正常收看，制定本規(guī)定： 　　一、業(yè)主收看有線電視，應(yīng)提出書(shū)面申請(qǐng)，并交納政府主管部門(mén)所規(guī)定的費(fèi)用。 　　九、所有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)均應(yīng)文明經(jīng)商，合法經(jīng)營(yíng)，不得出售偽劣、變質(zhì)有害健康的商品、食物，不 得強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)，欺行霸市，違者交由工商部門(mén)處理。 　　七、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不得容留與經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的人員，商場(chǎng)夜間留宿人員數(shù)目須報(bào)管理處。 　　五、店主應(yīng)保持店容店貌和門(mén)前環(huán)境的清潔，做好門(mén)前三包，如不能保持清潔，有蚊蠅孳生， 情節(jié)嚴(yán)重，報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)責(zé)令停業(yè)整頓或中止租賃合同。 　　三、凡在住宅區(qū)內(nèi)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行裝修，應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修管理規(guī)定，特別強(qiáng)調(diào)不得隨意更改房屋 結(jié)構(gòu)，加大用電負(fù)荷。 　　一、凡在小區(qū)內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)營(yíng)者，按《租賃合同》明確權(quán)利和義務(wù)，服從管理處的管 理。 　　八、使用有償娛樂(lè)場(chǎng)所應(yīng)按價(jià)交費(fèi)。 　　六、節(jié)約用水、用電，嚴(yán)防火災(zāi)隱患，共同維護(hù)公共環(huán)境安全。 　　四、共同維護(hù)公共娛樂(lè)場(chǎng)所衛(wèi)生，不準(zhǔn)亂丟、亂吐、亂涂畫(huà)、亂張貼，違者馬上糾正。人為原 因造成損壞的應(yīng)照價(jià)賠償。 社區(qū)文化娛樂(lè)場(chǎng)所管理規(guī)定 　　一、使用娛樂(lè)設(shè)施必須遵守管理規(guī)章制度和管理人員的安排。 　　七、暫住人員必須遵守小區(qū)的有關(guān)管理規(guī)定。 　　五、投靠親友的外來(lái)人員，按時(shí)間要求到派出所申報(bào)臨時(shí)戶(hù)口。 　　三、在本市工作的暫住人員，須持有本轄區(qū)所簽發(fā)的暫住證。 　暫住人員管理規(guī)定 　　為了加強(qiáng)對(duì)暫住人員的管理，保證小區(qū)居住環(huán)境的安定，確保業(yè)主權(quán)益，特制定本規(guī)定： 　　一、遵守國(guó)家法律、法規(guī)，接受公安機(jī)關(guān)等職能管理部門(mén)的檢查指導(dǎo)，不得利用出租屋從事非 法活動(dòng)。 　　六、業(yè)主應(yīng)經(jīng)常了解承租人的生活情況，發(fā)現(xiàn)有不軌行為或可疑現(xiàn)象及時(shí)通知管理處或派出 所。 　　四、出租屋內(nèi)不得進(jìn)行違法行為，承租人不得有妨礙鄰里正常生活的行為。 　　二、只準(zhǔn)將房屋出租給有正當(dāng)職業(yè)或辦理了暫住證的外地人居住。如施工 人員不服從管理或經(jīng)教育仍然不改者，管理處有權(quán)拒絕該施工隊(duì)伍進(jìn)入小區(qū)。 　　十四、施工隊(duì)伍 　　業(yè)主應(yīng)確保所有進(jìn)入小區(qū)內(nèi)裝修的施工人員到管理處辦理登記手續(xù)、簽訂《裝修責(zé)任書(shū)》 并領(lǐng)取臨時(shí)出入證和施工許可證，如管理處檢查中發(fā)現(xiàn)無(wú)證施工人員，將強(qiáng)制