無(wú)錫市房地產(chǎn)-無(wú)錫江南坊開盤預(yù)案(doc)-前期定位-文庫(kù)吧資料
2024-08-21 14:05本頁(yè)面
【正文】 正在完善之中，如出現(xiàn)客戶所購(gòu)室號(hào)、房源面積、價(jià)格、本確認(rèn)書有效日期等與本確書 相異，以本確認(rèn)書為準(zhǔn)。 中國(guó)最大管理資源中心 第 10 頁(yè) 共 13 頁(yè) 編號(hào) 001 客戶簽字： 業(yè)務(wù)經(jīng)辦人： 案場(chǎng)經(jīng)理 ： 收款人簽字： 日期： 200 年 月 日 注： 《“江南坊”網(wǎng)上購(gòu)房確認(rèn)書》一式三聯(lián)，當(dāng)案場(chǎng)經(jīng)理簽字確認(rèn)后，一張交于客戶手持以作為后續(xù)簽約流程的憑證，一張付房款時(shí)交于財(cái)務(wù)，另一份則交于案場(chǎng)經(jīng)理留存。 備注：因網(wǎng)上操作系統(tǒng)政府相關(guān)部門正在完善之中，如出現(xiàn)客戶所購(gòu)室號(hào)、房源面積、價(jià)格、本確認(rèn)書有效日期等與本確書相異，以本確認(rèn)書為準(zhǔn)。 “江南坊”購(gòu)房大定單 編號(hào) 001 中國(guó)最大管理資源中心 第 9 頁(yè) 共 13 頁(yè) 客戶簽字： 業(yè)務(wù)經(jīng)辦人： 案場(chǎng)經(jīng)理 ： 收款人簽字： 日期： 200 年 月 日 注：大定單填寫完畢后，三日內(nèi)至案場(chǎng)簽正式合同，簽約前仍必須填寫“江南坊”網(wǎng)上購(gòu)房確認(rèn)書。 中國(guó)最大管理資源中心 第 8 頁(yè) 共 13 頁(yè) 在業(yè)務(wù)人員要求客戶填寫《“江南坊”網(wǎng)上購(gòu)房確認(rèn)書》前必須口頭詢問(wèn)客戶是否已經(jīng)確定我們的預(yù)售合同，并含蓄的告知客戶合同是不能修改的?！? “對(duì)不起，已經(jīng)售出 ” “請(qǐng)問(wèn) *號(hào) *室是否已經(jīng)賣出？”“對(duì)不起，已經(jīng)售出 ” “ *號(hào) *室請(qǐng)幫我在確認(rèn)一次！” “幫你再確認(rèn)一次” 5. 當(dāng)通過(guò)喊控客戶確定了房源時(shí)，先由業(yè)務(wù)員正式審核客戶攜帶的資料是否齊備后再請(qǐng)客戶入座，業(yè)務(wù)人員攜帶客戶資料到銷控臺(tái)前接受案場(chǎng)管理層對(duì)客戶攜帶簽約、貸款資料的審核； 6. 資料齊備，客戶在銷控區(qū)案場(chǎng)經(jīng)理處領(lǐng)?。?《 “江南坊”購(gòu)房大定單 》或 《“江南坊”網(wǎng)上購(gòu)房確認(rèn)書》（見(jiàn)附件）以及公積金匯總表，案場(chǎng)經(jīng)理做好初步銷控； 注意： 在業(yè)務(wù)人員要求客戶填寫 《 “江南坊”購(gòu)房大定單 》 前必須含蓄的告知大定金是不能退還的。 由于，由業(yè)務(wù)員至案場(chǎng)管理者處查詢銷控，不易形成熱烈氣氛，同時(shí)不便于案場(chǎng)管理。 注意 要點(diǎn)：業(yè)務(wù)人員原則上接待自己的客戶；而且優(yōu)先接待填寫過(guò)《 客戶房源意向表》 的客戶； 當(dāng)客戶需求的房源已售發(fā)生短缺時(shí)，業(yè)務(wù)人員應(yīng)做好房源 中國(guó)最大管理資源中心 第 7 頁(yè) 共 13 頁(yè) 引導(dǎo)工作促使其購(gòu)置其他同類房源； 對(duì)于需要定房的客戶，業(yè)務(wù)人員先行詢問(wèn)客戶攜帶的簽約、貸款資料是否齊備，而后再進(jìn)行喊控確定房源。原則上資料未攜帶齊備不允許進(jìn)入選房簽約流程；處理方式可以給予其選
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