燕山新區(qū)居住區(qū)(奧體新都綜合居住區(qū))土地開發(fā)前期策劃(doc15)-前期定位-文庫吧資料
2024-08-21 10:25本頁面
【正文】 民對于住宅的面積、價位、戶型等需求如下： ① 面積需求 結(jié)論：需求面積在 100— 120平方米的占 % ， 80100平方米的占 %，其他占 %整體面積需求集中在 100平方米左右。 多為私營業(yè)主、個體老板、外資企業(yè)高級白領(lǐng)及從事投資、 IT 等城市高收入職業(yè)的人士。 以打風(fēng)景、山水牌居多，或商住樓、寫字樓。 樓盤個性突出、性能價比極高、樓盤的品牌含量高。 以小高層、高層住宅為主，戶 型以大戶型為主（三房兩 廳，面 積區(qū)間 在150200 平方米），總價在 70萬元左右。 30004000 元以下 品牌大盤為主 樓盤多占據(jù)城市中極佳位置、或位于城市的成熟地帶、或位于市區(qū)中絕版地段、或位于隨著城市規(guī)劃的出臺，剛剛熱起來的潛力地段。 為改善居住條件中老年人、收入較高的單身貴族、有一定積蓄的三口之家、經(jīng)濟富裕的投資者等。 20203000元 占主流地位 不是處在絕對的市中心，但是位置也相當(dāng)不錯，交通四通八達，有多條公交線路直達，周圍有成熟的商業(yè)網(wǎng)點、日常生 活有保證。 廣大工薪階層、剛剛參加工作正準(zhǔn)備成家的青年朋友。西部、北部兩個區(qū)域更是居多。該地段道路、環(huán)境等基礎(chǔ)設(shè)施好，未來房價的增值空間較大。 特別是 東部新城板塊 和高新區(qū)板塊近幾年將持續(xù)升溫，現(xiàn)已開發(fā)并建成了許多中等規(guī)模的高品質(zhì)社區(qū)，如中潤世紀(jì)城、 如意苑、荷蘭莊園 等。南部旅游區(qū)大大限制了其住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而東部地區(qū)在很大程度上說居住在這里已經(jīng)成為富貴身份的 相爭。 研究表明，濟南南部、東部、中部的住宅吸引力指數(shù)分 別為 %、 100%、 %，而西部和北部的吸引力指數(shù)分別為 75%、50%，這說明在濟南人的心目中 “住南不住北 ”、 “住東不住西 ”的傳統(tǒng)觀念依然濃厚。 威脅（ T） 1 周圍有的居住區(qū)樓盤開發(fā)，由于競爭給開發(fā)商來一定的投資抗性； 主打生態(tài)、交通、人文、運動等主題， 1 環(huán)玉頂山公墓地塊開發(fā)專案解決，提出可行的解決方案； 2 區(qū)內(nèi)開發(fā)建筑及配套，根據(jù)地形地貌差異安排 住宅市場分析與研究 濟南 東部地理環(huán)境優(yōu)越、交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善，人文氣息濃厚，再加上為舉辦第十一屆全運會，奧體中心、政務(wù)中心、金融商務(wù)區(qū)、高校院區(qū)、唐冶新城等一大批項目的開展實施，東部毫無疑問將是濟南未來發(fā)展的重中之重 ， 東部也必將成為濟南新的城市名片 。雖然現(xiàn)在新區(qū)還在建設(shè)之中，但是未來的居住服務(wù)配套將是非常好的，也是可以預(yù)見的。 D 配套設(shè)施方面 作為奧體中心、政務(wù)中心東臨的項目地塊，奧體中心的配套設(shè)施將惠及本住宅區(qū)。 同時，濟南東部新城的開發(fā) 以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和高附加值制造業(yè)發(fā)展為重點，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)為龍頭，加快推進出口加工區(qū)、孫村工業(yè)區(qū)建設(shè)，啟動建設(shè)唐冶新城、郭店物流園區(qū)，完善彩石高教集中區(qū)建設(shè)，同步配建生活服務(wù)設(shè)施，在孫村片區(qū)西部初步 形成東部城區(qū)公共中心。 燕山新區(qū)作為主城區(qū)的一部分， 又是未來濟南發(fā)展的主要方向 ,該
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