居住區(qū)土地開發(fā)前期策劃-文庫吧資料
2025-05-09 23:34本頁面
【正文】 成為開發(fā)商競爭的沃土。加上“東拓”引導(dǎo)，東部新城區(qū)位優(yōu)勢明顯，東城板塊將持續(xù)升溫。盡管南部、東部地區(qū)房價(jià)高，但是南部和東部地區(qū)優(yōu)美的居住環(huán)境、高素質(zhì)的人文環(huán)境、便利的交通、完善的基礎(chǔ)設(shè)施還是吸引了大部分人的視線，這是濟(jì)南人長期的居住傾向形成的必然結(jié)果。得天時(shí)、地利、人和的東部地產(chǎn)將毫無疑問會(huì)成為未來濟(jì)南地產(chǎn)市場的領(lǐng)舞者。、項(xiàng)目地塊的優(yōu)劣分析（SWOT分析圖）優(yōu)勢（S）1 交通便利；2 環(huán)境生態(tài)，無污染；3 與奧體、政務(wù)中心相鄰，有利于人文環(huán)境提升；4 周圍有山水景觀；劣勢（W）1 地塊東緊挨玉頂山公墓，阻礙形象的塑造和提升；2 地塊形狀不規(guī)則，不利于整體的規(guī)劃開發(fā)；1 環(huán)玉頂山公墓地塊開發(fā)專案解決，提出可行的解決方案；2 區(qū)內(nèi)開發(fā)建筑及配套，根據(jù)地形地貌差異安排主打生態(tài)、交通、人文、運(yùn)動(dòng)等主題，機(jī)會(huì)（O） 1地塊處于重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，開發(fā)熱度對地塊開發(fā)有促進(jìn)作用；2 先期土地開發(fā)成本低，后期增值潛力大，開發(fā)盈利空間大；東部大力開發(fā)，將聚集人氣并提升商業(yè)、居住氛圍。同時(shí)，按照居住區(qū)配套設(shè)施規(guī)定，居住區(qū)將有包括學(xué)校、商業(yè)、銀行、郵政等完善的市政和生活配套。整個(gè)東部的開發(fā)建設(shè)將使東部更加成熟，居住環(huán)境更優(yōu)越。奧體中心和政務(wù)中心作為本區(qū)域標(biāo)志性工程，對本地塊帶動(dòng)作用將非常大。C 區(qū)域開發(fā)環(huán)境燕山新區(qū)位于二環(huán)東路以東，大辛河以西，形成以行政辦公、公共服務(wù)、體育休閑為主的現(xiàn)代化新區(qū)，南部規(guī)劃以行政辦公、體育休閑、文化娛樂為主導(dǎo)功能的綜合性服務(wù)中心，建設(shè)行政辦公中心和奧體中心；北部則以布局高新產(chǎn)業(yè)、科研開發(fā)、生活居住用地為主?！ ∩剿嗳谥缸匀簧襟w與河流相互交融，分別為小清河、大辛河、窯頭河等河流與華山、臥牛山、馬山坡、菠蘿山、玉頂山、王八蓋子山、轉(zhuǎn)山、牧牛山、鰲角山、燕翅山、五頂茂嶺山等山體。一軸指南北向的空間景觀主軸。本地塊作為主城區(qū)拓展部分，道路規(guī)劃建設(shè)比主城中心區(qū)更加便利和優(yōu)越。具體用地范圍見下圖：土地開發(fā)環(huán)境分析、項(xiàng)目地塊環(huán)境條件 A 交通條件方面濟(jì)南東部交通建設(shè)力爭形成“三橫六縱”道路交通網(wǎng)，包括東西向三條道路包括經(jīng)十東路從邢村立交橋向東延至章丘邊界，雙向八車道；工業(yè)南路向東延至章丘邊界，雙向八車道；沿經(jīng)十一路向東，從東二環(huán)至東繞城高速公路建設(shè)旅游路，作為山、城分界線和旅游線，全長13公里；南北向六條道路包括整治二環(huán)東路，建設(shè)賢文路、劉志遠(yuǎn)路、臨港路、泉港路、孫村西路，形成東部干道網(wǎng)。其中以生活居住為功能規(guī)劃的地塊也開始啟動(dòng)，這一地塊建設(shè)開發(fā)必須建立在充足調(diào)研、理性分析、科學(xué)策劃的基礎(chǔ)之上。新區(qū)的開發(fā)建設(shè)，應(yīng)該通過城市經(jīng)濟(jì)的兩大支柱產(chǎn)業(yè)和居住的拉動(dòng)，形成產(chǎn)業(yè)簇群的巨大集聚效應(yīng)，有效地提升整體功能。未來五年，濟(jì)南主城區(qū)將投資新建兩個(gè)新區(qū)，
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