【正文】 確定。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起___日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的___%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。 按照逾期時(shí)間，分別處理。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； 供熱、采暖方式； 出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。 第八條 規(guī)劃變更的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的___％，其余價(jià)款可以向__________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。 分期付款。 第七條 付款方式及期限 買受人采取下列第___種方式付款。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期存款利率支付利息。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和。 按照_______計(jì)算，該商品房總價(jià)款為____（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整（大寫）。 按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米____（幣）____元，總價(jià)款___（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整（大寫）。 第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 出賣人與買受人約定按照下列第__種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。 該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押； 該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__________，抵押登記部門為：_____________，抵押登記日期為：____。 本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。該商品房朝向?yàn)椋篲____；有___個(gè)陽臺(tái)，其中___個(gè)陽臺(tái)為封閉式，____個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。 該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：________，建筑層數(shù)為：___層，其中地上______層，地下_______層。 第三條 基本情況 經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn)，該商品房地址為：___________________。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：__________，建筑工程施工許可證號(hào)為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：______，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：______________。 商品房預(yù)售合同范本（二） 出賣人：______________________________________ 通訊地址：____________________________________ 郵政編碼：____________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：______________________________ 法定代表人：________ 聯(lián)系電話：_______________ 委托代理人：________ 聯(lián)系電話：_______________ 委托銷售代理機(jī)構(gòu)：____________________________ 通訊地址：____________________________________ 郵政編碼：____________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________________________ 買受人：______________________________________ 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：______ 國籍：_______ 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】：___ 出生日期：____年__月__日，性別：______________ 通訊地址：____________________________________ 郵政編碼：__________ 聯(lián)系電話：_______________ 【法定代理人】【委托代理人】 ：___ 國籍：_____ 【身份證】【護(hù)照】【 】：_____________________ 出生日期：____年__月__日，性別：______________ 通訊地址：____________________________________ 郵政編碼：___________聯(lián)系電話：_______________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、》《【 】市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落（國有土地使用證的坐落）于_____________地塊的國有土地使用權(quán)。 第三十二條 本合同壹式___________份，均具有同等效力。 第三十一條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。 第三十條 本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到___________房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。雙方商定本合同生效之日起_____日內(nèi)由甲方／乙方／雙方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。 第二十八條 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明自，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。如以掛號(hào)郵寄的方式，在摧毀郵后（以寄出的郵戳為準(zhǔn)）第 日將被視