商品房預(yù)售合同糾紛中“重大誤解”-文庫(kù)吧資料
2024-12-14 22:29本頁(yè)面
【正文】 付購(gòu)房款258503元。也就是說(shuō)，通常情況下常人根據(jù)被告提供的信息對(duì)房屋空間結(jié)構(gòu)的想象，與房屋實(shí)際情況確有較大差距，并且，也沒(méi)有證據(jù)證明這樣的空間結(jié)構(gòu)是同一樓層所有房屋的通用設(shè)計(jì)，故原告主張其在購(gòu)買房屋時(shí)對(duì)房屋空間結(jié)構(gòu)存在重大誤解，本院予以支持。但被告在原告簽訂合同時(shí)，并未將房屋的詳細(xì)結(jié)構(gòu)情況通過(guò)樣板房、平面圖或其他書面及口頭方式告知原告、以便原告能正確認(rèn)知房屋的基本結(jié)構(gòu)。 (四)判案理由 南寧市青秀區(qū)人民法院根據(jù)上述事實(shí)和證據(jù)認(rèn)為：本案當(dāng)事人的爭(zhēng)議焦點(diǎn)，是原告姚某與被告雅和居公司簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，是否存在重大誤解的情形。 (3)XX年12月16日雅和居商住樓h棟通過(guò)驗(yàn)收的《建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收意見(jiàn)書》，證明爭(zhēng)議房屋已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收。 上述事實(shí)有下列證據(jù)證明： (1)原、被告于XX年11月23日簽訂的《商品房買賣合同》，證明雙方之間商品房買賣合同關(guān)系的內(nèi)容。 另查明，原、被告的《商品房買賣合同》附件一房屋一、二層平面圖中，只對(duì)梁柱的位置做了標(biāo)注，對(duì)房屋內(nèi)的排污管、橫梁等都未作標(biāo)注。 此外，位于s11號(hào)房旁的s12號(hào)房屋戶型與s11號(hào)房屋相似，但沒(méi)有白色排污管，二層也沒(méi)有沉箱，二層有三條橫梁但其底部與地面之間的目測(cè)距離大于s11號(hào)房二層的最低處。④一、從二層天面直通一層地面。 米、)。 米、。②二層天面有兩處沉箱(、)。在訴訟過(guò)程中，原告變更訴訟請(qǐng)求，以其對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有重大誤解為由，要求撤銷合同、退還房款及利息。被告則于次日復(fù)函，稱房屋嚴(yán)格按照原規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙施工，從未做過(guò)任何規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，故不同意解除合同。 合同簽訂后，姚某于XX年11月23日交納了購(gòu)房款103503元，于同年12月14日交納了購(gòu)房款26000元，余款1XX0元也于XX年9月30日以按揭貸款方式支付給被告。合同第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更約定，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致在結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等方面影響商品房質(zhì)量或使用功能的，被告應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知原告，原告有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)選擇退房，被告則應(yīng)在原告提出退房要求之日起30日內(nèi)退還已付款，并按銀行同期存款利率支付利息給原告。房屋按建筑面
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