20xx小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書怎么寫(參考版)
2024-12-05 22:55本頁面
【正文】 委托方簽章：__________________ 受托方簽章：__________________ 日期：______年______月______日 ?！ ”竞贤皇饺?，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。但補充協(xié)議實質性地修改了合同條款的，需要完成《______業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序?！ 〉谑畻l附則 本合同草簽后需依《______業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定進行公示，公示15天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的，加蓋業(yè)主委員會印章，合同正式生效。但因服務質量太差導致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調查平均滿意率低于40%而提前解除合同的，不受“提前告知”條款限制?！ 〉诰艞l合同終止與合同解除 本合同有效期限為一年，自______年______月______日起至______年______月______日止。平均滿意率每降低5個百分點，應扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各5%.平均滿意率不足40%，委托方可提前單方解除合同并免除負違約責任。民意測驗將對本合同第二條、第四條規(guī)定的委托事項分別按及時、高效（質量）節(jié)約、和善四個指標打分后取平均值?！ ∥蟹皆谙碛猩鲜鰴嗬耐瑫r應履行如下義務： 在合同有效期內向受托方無償提供套內面積______平方米的物業(yè)管理用房（已提供）； 向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料（這些材料已由開發(fā)商交給受托方）； 當業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，協(xié)助受托方催交； 協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務與收費遺留問題?！ 」┡罕ＷC門窗長時間關閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度?！ n案資料管理：設專人管理，建立檔案資料管理辦法，并對物業(yè)基礎資料和業(yè)主入住后的相關資料統(tǒng)一管理?！ ∠拦芾恚航⑾镭熑沃?，定期進行消防訓練，定期巡查、檢修消防設備，保證消防設備完好并有明顯標志。 保安服務：24小時專人值守，進行日常巡查，對火警事故、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預案并于事發(fā)時及時處理，配合派出所處理區(qū)內的違法現(xiàn)象，不得對業(yè)主及其家屬使用暴力，對來犯外人使用暴力時不得超出正當防衛(wèi)限度?！ 〉诹鶙l服務標準 受托方的服務質量應達到下列要求： 房屋及共用設施設備的維修和管理：定期進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時排除，建立維修服務回訪制度，每年進行年檢并保存大、中、小修的相關記錄，保證設備的正常運行。房屋自有部位、自用設備的維修、養(yǎng)護在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時，受托方必須接受委托并按公布的標準收費；在保質時間內出現(xiàn)修理質量問題的，受托方應當免費返修?！ I(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費或由物業(yè)代收、代交的費用逾期的，從享受服務滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個月，每逾期一天加收千分之一的滯納金；逾期的第二個月，每逾期一天加收千分之二的滯納金；從逾期的第三個月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金?！ 」芾碣M于提供服務后按季交納，暖氣費按供暖年度預交，其他費用均按季預交。 第四條交費辦法 上述第17項收費及第9項供暖費、第10項車輛管理費應與受托方完成相關任務的支出（含提供相關勞務的工人工資）相符，多余部分受托方應交給業(yè)主委員會，歸全體業(yè)主共有。第16項收費按每100平米套內面積折算為一戶，電梯費暫不收取?！ 〉谌龡l服務收費標準 業(yè)主或物業(yè)使用人應向受托方交納以下費用： 保潔費（含化糞池清掏費和垃圾清運費），由受托方按每套住宅每季XX元收取； 保安費，由受托方按每套住宅每季______元收??； 小區(qū)綠化費，由受托方按每套住宅每季______元收?。弧 ￠T禁、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運行費公共照明費，由受托方按每套住宅每季______元收取； 水泵費，由受托方按每套住宅每季______元收取，無水泵的二、三號樓不收； 電梯費（含電梯檢驗費與電梯用電費），由受托方按每套住宅每季______元收取，無電梯的二、三號樓不收； 公共設施維修費，由受托方按套內面積每平方米每季______元收?。弧 」芾碣M（含營業(yè)稅與物業(yè)服務公司的利潤），由受托方按套內面積每平方米每季______元收??； 供暖費，由受
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