【正文】 。乙方不向業(yè)主和住戶收取電梯電費(fèi)、電梯年檢費(fèi)等。第二十二條 其他費(fèi)用收支乙方接受委托代售水（按政府相應(yīng)用途標(biāo)準(zhǔn)單價加收8%損耗費(fèi)后為實收單價）、電（按政府相應(yīng)用途標(biāo)準(zhǔn)單價加收6%損耗費(fèi)后為實收單價）。月；c、業(yè)主自購車庫：每個車位30元／月。第五章 物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、付款方式與利益分配 第二十條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)a：住宅：㎡1法律法規(guī)和政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任。1嚴(yán)格進(jìn)行用水、用電管理并向業(yè)主和住戶代售水、電。1本合同終止時，乙方須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。按約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式向業(yè)主或住戶收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：如業(yè)主和住戶拒不交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方采取有效措施摧交。對本物業(yè)的共用設(shè)施不得擅自占用或改變其使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改建、擴(kuò)建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意并報有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施。負(fù)責(zé)編制房屋附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備、園林綠化的維修養(yǎng)護(hù)計劃，以及增設(shè)生活設(shè)施和標(biāo)牌等，經(jīng)甲方同意后，由乙方組織實施，費(fèi)用由維修資金中支出或由甲方另行解決。對物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請甲方協(xié)調(diào)處理。負(fù)責(zé)做好與現(xiàn)有物業(yè)公司、開展公司之間水電費(fèi)設(shè)施設(shè)備、檔案資料及其它物業(yè)服務(wù)方面的移交工作。1法律法規(guī)、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。支持和配合乙方開展各類社區(qū)文體活動和宣傳教育活動。負(fù)責(zé)向開發(fā)商、原物業(yè)公司收集、整理物業(yè)管理所需圖紙、檔案及資料，及時移交乙方使用。乙方對西湖麗景小區(qū)的房屋本體、共用配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行承接查驗和運(yùn)行維護(hù)管理，驗收使用中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題或使用功能不完善，致使達(dá)不到安全、正常的使用狀態(tài)，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)開發(fā)商、設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商對房屋本體、設(shè)施設(shè)備的保修、維修；在保質(zhì)期后，如單項維修項目或單項維修材料、配件超過300元，由乙方制定出維修及預(yù)算方案，經(jīng)甲方審批后實施，維修費(fèi)用從維修資金或公共收入中支付。并提供必要的物業(yè)服務(wù)辦公設(shè)施、家具（由原開發(fā)商提供的辦公設(shè)施應(yīng)留下）。每年1～2次抽查物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的使用情況及物業(yè)管理制度的實施情況。第四章 雙方的權(quán)利與義務(wù)第十八條 甲方的權(quán)利義務(wù)代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。第十六條 各項費(fèi)用的收取：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（群分）；裝修管理服務(wù)費(fèi)和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)；共用停車場地、停車位的合理收費(fèi)；小區(qū)內(nèi)各類廣告收費(fèi)；房屋租賃和其他特約服務(wù)收費(fèi)。第十三條 組織開展社區(qū)文化、娛樂活動第十四條 開展聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)與物業(yè)服務(wù)公司相關(guān)單位，有關(guān)行政部門的工作。第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶（用戶）檔案資料與竣工驗收資料。第九條 維護(hù)小區(qū)內(nèi)公共秩序，包括安全監(jiān)控，安全巡視，門衛(wèi)執(zhí)勤，車輛的進(jìn)出管理、停泊管理，人員、物品的進(jìn)出管理，火災(zāi)、火警預(yù)防與處臵等。第七條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括共用的給排水系統(tǒng)、公共煙道、共用照明、電梯、供配電設(shè)備、消防設(shè)施設(shè)備、智能監(jiān)控系統(tǒng)、路燈、文體設(shè)施等。第二章 物業(yè)管理期限第三條 本合同期限為 年，自 年 月 日起至自 年 月 日止。第二條 物業(yè)基本情況座落位臵：小區(qū)位于長沙市岳麓區(qū)咸嘉湖路，占地面積：平方米 物業(yè)類型及建筑面積：本小區(qū)為封閉式帶電梯高尚住宅小區(qū)，總建筑面積67770平方米。２．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律、法規(guī)的行為，提請有關(guān)部門處理； ３．按本合同第十六條的約定，在職權(quán)范圍內(nèi)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行相關(guān)處理；４．可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但應(yīng)提交業(yè)主委員會備案，并不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；５．負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)施、綠化等的維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施（養(yǎng)護(hù)計劃在每年一月提交，大中修方案和突發(fā)情況按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行）； ６．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督； ７．負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理管理計劃、資金使用計劃及決算報告；（包括公共水電費(fèi)）８．每 12 個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目； ９．對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施；１０．本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部，管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；１１． 負(fù)責(zé)制定小區(qū)公共區(qū)域經(jīng)營創(chuàng)收的計劃方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。（具體房屋情況見附件三：）7．當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時，負(fù)責(zé)協(xié)助催交或以其它方式償付； 8．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題（需要大、中修）： 9．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；１0．。５．審閱乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)計劃、財務(wù)預(yù)算及決算； ６．按標(biāo)準(zhǔn)配置的 1358㎡ 物業(yè)管理用房（所有權(quán)屬全體業(yè)主）由甲方無償提供給乙方使用。第十七條 其它委托事項１． ；２． ；３．。第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方如條件許可，可接受委托并合理收費(fèi)。第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、車輛及行人進(jìn)出刷卡管理。第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、非商業(yè)用房垃圾的收集、清運(yùn)、。第七條 公用綠地、花木、建筑小品、木棧道等的養(yǎng)護(hù)、維修與管理。第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的室外上下水管道、雨水管、煙道、共用照明、天線、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、。第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成以下合同條款。委托服務(wù)期限為3年，自2014年1月1日起至2016年12月31日止。第三十四條 本合同自簽字之日起生效。第三十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請_________街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第二十九條 本合同正本連同附件共_________頁，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十七條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，業(yè)主、物業(yè)使用人反映良好，甲、乙雙方可續(xù)訂合同。第八章 附則 第二十六條 本合同未盡事宜，可以甲、乙雙方共同協(xié)商解決。第二十四條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。第二十二條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實發(fā)生的費(fèi)用計付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。第二十條 公共設(shè)施日常維修費(fèi)房屋的共有部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的日常維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平方米_________收取，并按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：日常小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，從房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi)中承擔(dān)；大中修費(fèi)用、更新費(fèi)用，由乙方制定計劃，報甲方審核，由全體業(yè)主共同承擔(dān)。第十七條 乙方權(quán)利義務(wù)1．根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；2．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；3．按本合同第十四條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理； 4．可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)和管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；5．負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化帶的維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；6．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；7．負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理管理計劃、資金使用計劃及決算報告；8．每年第一季度底，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上相關(guān)管理經(jīng)費(fèi)的使用情況； 9．對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施；10．本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第十八條 乙方按《_________市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級參考標(biāo)準(zhǔn)》中“________級服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)”實現(xiàn)目標(biāo)管理，具體詳見附件。自________年________月________日起至________年________月________日止。第十