【正文】 、向人民法院提起起訴等方式解決。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第三章 委托管理期限第十五條 委托管理期限為________年。第七章 違約責任第二十三條 甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。本合同及附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。甲方簽章：_____________ 乙方簽章：____________ 代表人：_______________ 代表人：______________ _______年_____月_____日 ______年______月____日/zhuanti/zhuzhaixiaoquwuyeguanli/hetong篇二：小區(qū)物業(yè)管理委托合同物業(yè)管理服務合同第一章 總則第一條 本合同當事人及合同期限委托方（以下簡稱甲方）：名稱：xx業(yè)主大會被授權(quán)簽約人：xx業(yè)主委員會地址：聯(lián)系電話：受委托方（以下簡稱乙方）：物業(yè)管理有限公司名稱：資質(zhì)等級： 證書編號：法定代表人：住所地：聯(lián)系電話：甲方通過協(xié)議選聘方式將“xx小區(qū)”委托乙方實行物業(yè)服務。第六條 物業(yè)管理范圍區(qū)域內(nèi)的市政公用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車庫、停車場、。第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：１．物業(yè)管理公共服務費；２．電梯使用費；３．公共水電費； 4．停車管理服務費； 5．車位水電衛(wèi)生管理費；⒍ 其他特約委托服務費。第二十條 乙方權(quán)利義務１．根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理方案，應急預案及相關(guān)管理制度；應在合同簽定前一個月內(nèi)交業(yè)委會審定備案。第六條 公用綠化地園藝的養(yǎng)護和管理。第十五條 對業(yè)主和住戶出現(xiàn)治安、環(huán)保、物業(yè)的裝飾裝修和使用等方面的違規(guī)違約行為，進行制止并及時向有關(guān)行政管理部門報告。主導并協(xié)調(diào)處理在物業(yè)管理移交過程中的各種情況、問題和矛盾，協(xié)助乙方順利做好移交工作，確保乙方順利進駐并開展服務工作。第十九條 乙方的權(quán)利義務根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度和小區(qū)公共管理制度。向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責檢查監(jiān)督。1凡變更、修改小區(qū)內(nèi)各項管理規(guī)定、制度，乙方須在執(zhí)行前向甲方報告并征得甲方同意后方可實施。小區(qū)內(nèi)其他費用（直飲水、有線電視費、電話、寬帶使用費、燃氣費等）由相關(guān)單位直接向用戶收取，亦可委托乙方代收。第二十一條 裝修管理費及裝修垃圾清運費由乙方向業(yè)主收取。1在甲方支持下，做好物業(yè)管理宣傳教育及相關(guān)文體活動工作。乙方不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方，但經(jīng)甲方許可可以選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項服務業(yè)務。按本合同有關(guān)規(guī)定，甲方應積極支持和配合乙方向業(yè)主與住戶收取物業(yè)管理費及其它合理合法收費，對不按時和不按規(guī)定標準交付物業(yè)服務費、停車費等費用的業(yè)主、住戶、甲方應協(xié)助乙方做好收繳工作，以確保物業(yè)管理工作正常開展。制定業(yè)主規(guī)約和各項管理規(guī)約，并監(jiān)督執(zhí)行。第十條 小區(qū)內(nèi)道路交通管理。其中住宅：65800平方米，地下車庫約5000平方米，商鋪：1970平方米。第三章 雙方權(quán)利義務第十九條ａ 甲方權(quán)利義務（適用于業(yè)主委員會）１．代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；２．制定《業(yè)主規(guī)約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約； ３．審定乙方擬定的物業(yè)服務方案； ４．及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同，根據(jù)合同約定可量化考核的服務標準，每進行服務滿意度調(diào)查并及時通報乙方，考核結(jié)果作為簽定下一年物業(yè)管理服務合同的依據(jù)。第十條 交通與車輛停放秩序的管理。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型：多層、小高層、高層住宅、townhouse、別墅及商鋪 座落位置：市 區(qū) 路（街道）占地面積：平方米建筑面積：平方米物業(yè)構(gòu)成見附件一（例如高層多少，小高層多少等），物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二（規(guī)劃紅線圖）。第三十一條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理?？梢杂脮嫘问胶炗喲a充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第六章 物業(yè)管理服務費用第十九條 物業(yè)管理綜合服務費 1．住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。环亲≌课萦梢曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?2．空置房屋的管理服務費，按全額收??；3．業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，按下列方法處理：從逾期之日起每天應按費用的千分之一交納滯納金。第十一條 協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第二章 委托管理事項第四條 房屋建筑共用部位、共用設施、設備的管理、維修養(yǎng)護。如有異議，可請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認解除協(xié)議的效力。甲方對接受業(yè)主委托，提供有償服務，有償服務的內(nèi)容和費用由當事人自行約定。雙方另行簽訂人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項協(xié)議的，以專項協(xié)議的約定執(zhí)行。第二章委托服務事項總 則第四條 房屋承重結(jié)構(gòu)、公用部位、公用場地、公用設施、設備及其附屬設施的修繕、更新費用，由居民交納的維修基金中支出，不足部分由整幢房屋業(yè)主按單元房建筑面積比例共同承擔。八、如乙方進行裝修或?qū)?jīng)營用房進行改造，必須到物業(yè)管理處辦理相關(guān)手續(xù)（按物業(yè)管理處的《裝修管理協(xié)議》統(tǒng)一辦理），否則甲方有權(quán)終止此協(xié)議。八、乙方須加強內(nèi)部管理，不得使用三無人員，同時政府規(guī)定須持證上崗的工種，工作人員須證件齊全，工作人員只能在規(guī)定的范圍內(nèi)逗留、作業(yè)，違者服務處有權(quán)將人員請出小區(qū)。XX年每月物業(yè)管理費為1000元，預交一個月。二、乙方有權(quán)向甲方提出關(guān)于水、電方面使用的正當要求；但必須按時交納水、電費及物業(yè)管理費。、監(jiān)督乙方對維修基金開支及服務收支情況。第四條：違約責任一、甲方有關(guān)人員違反第三條中相關(guān)條款者，一經(jīng)查實，視其情節(jié)輕重，甲方將給與經(jīng)濟、行政處罰，情節(jié)嚴重者，提交司法機關(guān)處理。第三條：甲方權(quán)利和義務一、甲方須根據(jù)《小區(qū)管理規(guī)定》、《武漢市物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定和制度對乙方在小區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)營場所的水、電實施統(tǒng)一管理。乙方交納安全用電保證金5000元，,按月交納。三、乙方享有在辦理手續(xù)等方面的優(yōu)先權(quán)，在同等情況下，甲方應當先行辦理乙方公司事宜。，視為乙方違約，應當賠償甲方人民幣拾萬元的違約金，且甲方不予退還乙方繳納的物業(yè)服務保證金。，乙方均不得以甲方名義從事或不履行該小區(qū)的物業(yè)管理及服務。第五條物業(yè)管理期間相關(guān)經(jīng)營管理事項的約定1．乙方接管后，在一個月之內(nèi)必須改善該小區(qū)管理現(xiàn)狀，給小區(qū)業(yè)主呈現(xiàn)嶄新的優(yōu)質(zhì)服務態(tài)勢；完成小區(qū)進出口門禁安全系統(tǒng)的配置安裝；對該物業(yè)所有配套設備設施進行全面檢查，擬定詳細的維修維護方案。為確保雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務，現(xiàn)就乙方接管銅仁xxxx商住小區(qū)物業(yè)管理的相關(guān)事宜，經(jīng)甲乙雙方在本著誠實信用、平等自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂《xxxx商住小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議》（以下簡稱本協(xié)議），以資雙方共同遵守。六、樓內(nèi)上下通水管道發(fā)生堵塞，由乙方與各所屬住戶協(xié)商解決，主管道發(fā)生堵塞，疏通費用由共用住戶平均分擔。本合同自簽訂之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。四、因生活需要，小區(qū)內(nèi)需要增添增建、改擴建的公共設施設備，由甲乙雙方協(xié)商解決。如有任何一戶發(fā)生拖欠，將停止對整棟樓的供熱、供水、衛(wèi)生清潔等服務。因乙方違規(guī)使用電、火設備或管理不慎造成火災等安全事故，一切后果及連帶責任由責任人自行承擔。三、該樓所屬其他公共設施（如樓梯扶手、共用照明、上下水管道、配電設備、該樓取暖所屬主管道、樓內(nèi)消防設施等）均由乙方（開發(fā)商）負責管理，甲方概不負責維修與維護。三、該樓所屬其他公共設施（如樓梯扶手、共用照明、上下水管道、該樓取暖所屬主管道、配電設備、樓內(nèi)消防設施等）均由乙方與開發(fā)商協(xié)商管理，甲方概不負責維修與維護。七、附則；本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三條物業(yè)管理服務期限自本協(xié)議簽訂之日起，至2018年6月1日至，到期后由乙方與該小區(qū)業(yè)主委員會商定移交或繼續(xù)履行該小區(qū)的物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)。甲方不承擔任何責任。2．乙方經(jīng)營管理期內(nèi)如有下列四種情形之一，甲方有權(quán)隨時單方終止本協(xié)議：一是因乙方違規(guī)操作或嚴重失職導致發(fā)生重大責任事故時；二是如與業(yè)主或相關(guān)人員發(fā)生大的糾紛，而又較長時間難以調(diào)和解決，矛盾有可能進一步升級時；三是發(fā)生責任事故拒不按《物業(yè)管理服務合同》賠付，或者其它原因給甲方造成不良影響時。四、物業(yè)管理費的收取辦法與標準及供電協(xié)議。七、乙方須加強消防安全工作，每戶根據(jù)經(jīng)營場所的實際面積不同，根據(jù)《中華人民共和國消防條例》及其實施細則；配備消防器材，并設置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標志和應急照明設施，保持防火門、防火卷簾、消防安全疏散標志、應急照明燈、機械排