某小區(qū)物業(yè)管理財(cái)務(wù)部工作手冊(參考版)
2025-05-17 19:51本頁面
【正文】 c） 公共電費(fèi)分?jǐn)傇瓌t： Ⅰ）每一座走廊、樓梯、電梯運(yùn)行、水泵運(yùn)行等每座樓宇內(nèi)公共電費(fèi)，由 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? b） 水費(fèi)計(jì)算公式： 業(yè)主（ 住戶）的每月水費(fèi) =該戶水表讀數(shù)（噸）住宅水費(fèi)單價(jià)＋公共分?jǐn)偹M(fèi)攤 R： （ 3）小區(qū)內(nèi)住宅公共分?jǐn)傠娰M(fèi)的收取 a） 每雙月 22 日前，由管理處工程組人員讀取小區(qū)內(nèi)公共部分電表值，并計(jì)算每戶應(yīng)分?jǐn)傊?；每雙月 30 日前，財(cái)務(wù)人員通知指定銀行在業(yè)主（住戶）帳號(hào)上扣除公共分?jǐn)傠娰M(fèi)及其它費(fèi)用。 d） 住宅物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)計(jì)算公式： 服務(wù)管理費(fèi) =住宅的務(wù)人銷售面管理服務(wù)積用時(shí)，住宅管務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) +購買的機(jī)車位面積住宅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 50% （ 2）住宅水費(fèi)的收取 a） 每雙月 25 日跟住宅管前，由組人員讀取水表理費(fèi)一起值，并計(jì)算每戶應(yīng)交水費(fèi)（包括公共分?jǐn)偅?。做成功物業(yè)管理人！』 第 18 頁，共 19 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) b） 若業(yè)主（金額不足款通知以支付當(dāng)期費(fèi)由財(cái)務(wù) 人員用電話通知或發(fā)出催繳款通知單向業(yè)主（住戶）催繳。財(cái)務(wù)人扣費(fèi)成扣逢單月功通知后，應(yīng)在 5 天 內(nèi)把收費(fèi)憑據(jù)交管理處服務(wù)中心，由服務(wù)中心組織分發(fā)給業(yè)主（住戶）。 3．對小區(qū)內(nèi)業(yè)主（住戶）的收費(fèi) （ 1）住宅物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收取 a） 興業(yè)新邨兩個(gè)通知指定銀行月服務(wù)費(fèi)，帳號(hào)上收費(fèi)。 2．保安員協(xié)助財(cái)務(wù)人員向業(yè)主（住戶）派發(fā)收費(fèi)憑據(jù)或催款通知單。 二、適用范圍 本規(guī)程適用于對興業(yè)新邨管理服務(wù)費(fèi)、水費(fèi)、公共分?jǐn)偹娰M(fèi)。 第八章 管理費(fèi)收 取管理規(guī)程 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? c） 每月的工資發(fā)放資料由財(cái)務(wù)部主管會(huì)計(jì)編制憑證進(jìn)行相關(guān)的賬務(wù)處理。特殊原因不能及時(shí)查閱的，可在一個(gè)月內(nèi)到財(cái)務(wù)部申請查閱。 d） 未辦理離職手續(xù)，擅自離職的員工將扣發(fā)其未領(lǐng)工資。做成功物業(yè)管理人！』 第 16 頁，共 19 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 計(jì)算該員工離職工資。 a） 離職員工憑審批手續(xù)完整的（員工離職表）到財(cái)務(wù)部結(jié)算工資。如有特殊原因確需他人代領(lǐng)的，代領(lǐng)人必須在領(lǐng)取時(shí)出具被代領(lǐng)人的書面委托書、代領(lǐng)人及被代領(lǐng)人的有效身份證原件，由納員將雙方身份證復(fù)印后留存； e） 員工可在每月 16— 18 日到出納處領(lǐng)取工資清單； f） 員工的年終獎(jiǎng)金由出納在總經(jīng)理批準(zhǔn)的日期內(nèi)送交公司開戶銀行代發(fā)。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? f） 試用期員工不享有年終獎(jiǎng)金。 d） 財(cái)務(wù)部經(jīng)理應(yīng)及時(shí)將《員工年終獎(jiǎng)金發(fā)放表》報(bào)送總經(jīng)理審批。 c） 財(cái)務(wù)部經(jīng)理應(yīng)嚴(yán)格審核《員工年終獎(jiǎng)金發(fā)放表》。 b） 財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)根據(jù)當(dāng)年可分配獎(jiǎng)金總額并根據(jù)獎(jiǎng)金分配方案（由總經(jīng)理根據(jù)當(dāng)年經(jīng)營狀況決定）及《員工考評表》計(jì)算出每個(gè)員工的年終獎(jiǎng)金，并據(jù)此編制《員工年終獎(jiǎng)金發(fā)放表》。 g） 總經(jīng)理原則在 15 日前將審批完畢的《員工工資發(fā)放表》交回財(cái)務(wù)部，特殊情況另行處理。 f） 財(cái)務(wù)部經(jīng)理應(yīng)在每月 10 日前審核《員工工資發(fā)放表》。做成功物業(yè)管理人！』 第 14 頁，共 19 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 勤天數(shù)。 c） 出納員每月 6 日前根據(jù)考勤表、員工工資的計(jì)算系數(shù)計(jì)算員工上月工資，并編制《員工工資發(fā)放表》。 4． 總經(jīng)理負(fù)責(zé)《工資發(fā)放表》的審批。 2． 財(cái)務(wù)部出納員負(fù)責(zé)員工工資計(jì)算和《工資發(fā)放表》的編制。做成功物業(yè)管理人！』 第 13 頁，共 19 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 第七章 工資發(fā)放規(guī)程 一、 目的 本規(guī)程規(guī)范工資發(fā)放程序，確保員工能及時(shí)、如數(shù)、安全地領(lǐng)取工資。 5． 本規(guī)程執(zhí)行情況作為財(cái)務(wù)部相關(guān)人員的考評情況之一。 a） 費(fèi)用報(bào)銷單據(jù)由出納按順序編制付款憑證，送財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)匯總、記賬。 c） 單位價(jià)格在 2021 元以上的報(bào)銷費(fèi)用，原則上由出納員用支票支付，特殊情況的可報(bào)財(cái)務(wù)部經(jīng)理批準(zhǔn)后，以現(xiàn)金支付。 3． 費(fèi)用的給付 a） 報(bào)銷人依據(jù)審批手續(xù)完整的報(bào)銷單到財(cái)務(wù)部出納處簽名領(lǐng)取費(fèi)用。 b） 財(cái)務(wù)部經(jīng)理應(yīng)在收到報(bào)銷單據(jù)的一個(gè)工作日內(nèi)，對各項(xiàng)報(bào)銷費(fèi)用進(jìn)行嚴(yán)格認(rèn)真的審核，凡符合報(bào)銷標(biāo)準(zhǔn)的，審核人在財(cái)務(wù)審核欄內(nèi)簽署姓名、審核日期后，由報(bào)銷人交總經(jīng)理審批。 f） 外出培訓(xùn)費(fèi)憑《培訓(xùn)協(xié)議》辦理報(bào)銷手續(xù)。做成功物業(yè)管理人！』 第 12 頁，共 19 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) d） 采購類
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