【正文】 門窗：外圍護(hù)結(jié)構(gòu)窗均采用單框三玻塑鋼窗，落地玻璃門窗應(yīng)裝配安可行性研究報告 黑龍江省林業(yè)設(shè)計研究院 34 全玻璃，每套居家公寓外門采用。 地面：廚房、衛(wèi)生間采用清掃方便的防滑地磚，其他臥室、客廳、餐廳采用防滑復(fù)合木地板。 （ 4）裝修設(shè)計 外墻：腰線以下選用粘貼淺灰色外墻飾面磚；以上噴涂淺灰色、白色高級外墻涂料；并粘貼淺灰色面磚做拐角石。 (3)剖面設(shè)計 室內(nèi)外高差 。立面采用 米灰色材料當(dāng)外墻 ， 灰瓷瓦 屋頂。既保留了古典歐式的典雅與豪華，又更適應(yīng)現(xiàn)代生活的休閑與舒適。 (2)立面設(shè)計 立面造型設(shè)計采用簡歐 和日式兩種 風(fēng)格 。 平均 每套建筑面積為 290 平方米。 窗 內(nèi)窗：墨綠色單框單玻塑鋼窗，外窗：墨綠色單框三玻塑鋼窗 頂棚 衛(wèi)生間為 PVC吊頂天棚，其余刷白色乳膠漆 內(nèi)墻面 衛(wèi)生間、廚房貼瓷磚到頂，其余內(nèi)墻面刷白色乳膠漆。 （ 6）無障礙設(shè)計 可行性研究報告 黑龍江省林業(yè)設(shè)計研究院 32 居家公寓主入口處設(shè)有供老年人使用的坡道坡度為 1:12，建筑內(nèi)水平交通未設(shè)置高差，豎向交通設(shè)有無障礙電梯。 門窗：外圍護(hù)結(jié)構(gòu)窗均采用單框三玻塑鋼窗，落地玻璃門窗應(yīng)裝配安全玻璃，每套居家公寓外門采用三防門，內(nèi)部安裝木門。 地面：廚房、衛(wèi)生間采用清掃方便的防滑地磚，其他臥室、客廳、餐廳采用防滑復(fù)合木地板 。 （ 4）裝修設(shè)計 外墻： 腰線以下選用粘貼淺灰色外墻飾面磚；以上 噴涂淺灰色、白色高級外墻涂料；并粘貼淺灰色面磚做拐角石。 （ 3）剖面設(shè)計 室內(nèi)外高差 米。既保留了古典歐式的典雅與豪華，又更適應(yīng)現(xiàn)代生活的休閑與舒適。使用功能要求符合老年人生活特點。 外墻面 淺 灰色外墻面磚、淺灰色及白色高級外墻涂料 居家公寓 （ 1） 總述 居家 公寓是為老人提供的家庭養(yǎng)老式公寓建筑，本項目規(guī)劃建設(shè)居家公寓 12 棟，規(guī)劃總建筑面積 166242 平方米，擬建居家養(yǎng)老式公寓 1500套，平均每套建筑面積 。 （ 7）無障礙設(shè)計 服務(wù)中心主入口處設(shè)有殘疾人坡道坡度為 1:12，建筑內(nèi)水平交通未設(shè)置高差。 （ 6）疏散設(shè)計 服務(wù)中心共設(shè)有四個直接對外出口，主體設(shè)置兩個直接對外出入口，社區(qū) 服務(wù)及文化中心分別單獨(dú)設(shè)置了一個對外出入口。 門窗：外圍護(hù)結(jié)構(gòu)窗均采用單框三玻塑鋼窗，走廊設(shè)通風(fēng)窗；落地玻璃門窗應(yīng)裝配安全玻璃，并在玻璃上設(shè)有醒目標(biāo)示。 地面：所有功能房間及文化中心地面采用復(fù)合地板；走廊等公用部位宜采用?；u；衛(wèi)生間采用清掃方便的防滑地磚。 可行性研究報告 黑龍江省林業(yè)設(shè)計研究院 29 （ 5）裝修設(shè)計 外墻：腰線以下選用粘貼淺灰色外墻飾面磚；以上噴涂淺灰色、白色高級外墻涂料；并粘貼淺灰色面磚做拐角石。 （ 4）剖面設(shè)計 室內(nèi)外高差 。 （ 2）平面設(shè)計 按樓層分布配置功能用房，其建筑面積分配如下表所示： 所在層數(shù) 功能用房名稱 建筑面積 （平方米） 備注 地 上 1 層 綜合 文化中心 1間 文化管理辦公室 1間 閱覽室 1間 資料室 1間 報刊室 1間 社區(qū)辦公室 1間 社區(qū)服務(wù) 1間 醫(yī)護(hù)辦公室 1間 病患休息室 1間 收款、取藥 1間 內(nèi)科診室 1間 外科診室 1間 處置室 1間 靜點室 1間 衛(wèi)生間 1間 公用 樓梯間 2部疏散樓梯 可行性研究報告 黑龍江省林業(yè)設(shè)計研究院 28 所在層數(shù) 功能用房名稱 建筑面積 （平方米） 備注 分?jǐn)? 部分 大廳 走廊 地上 1 層合計 地 上 2 層 辦公 活動 用房 物業(yè)管理 6間 社區(qū)服務(wù) 4間 辦公室 3間 衛(wèi)生間 1間 公用 分?jǐn)? 部分 樓梯間 2部疏散樓梯 走廊 地上 2 層合計 總 計 （ 3）立面設(shè)計 立面造型設(shè)計采用簡歐的風(fēng)格，繼承了傳統(tǒng)歐式風(fēng)格的建筑特點，在設(shè)計上 追求空間變化的連續(xù)性和形體變化的層次感，在造型設(shè)計上突出凹凸感，立面顏色以淺灰色為主，凸顯高貴；局部采用白色外墻涂料相結(jié)合的方式，線腳選用 GRC 成品構(gòu)件。 服務(wù)中心為主體兩層，局部一層。并為整個養(yǎng)老區(qū)總體設(shè)置了一處簡單可行性研究報告 黑龍江省林業(yè)設(shè)計研究院 27 社區(qū)診所。 窗 內(nèi)窗：墨綠色單框單玻塑鋼窗，外窗：墨綠色單框三玻塑鋼窗 頂棚 衛(wèi)生間為 PVC吊頂天棚，其余刷白色乳膠漆 內(nèi)墻面 衛(wèi)生間、廚房貼瓷磚到頂，其余內(nèi)墻面刷白色乳膠漆。 （ 7）無障礙設(shè)計 會館主入口處設(shè)有殘疾人坡道坡度為 1:12，建筑內(nèi)水平交通未設(shè)置高可行性研究報告 黑龍江省林業(yè)設(shè)計研究院 26 差，豎向交通設(shè)有兩部無障礙電梯，每層均在公共衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)有無障礙大、小便器及手盆。內(nèi)門均采用實木門；外門采用平開式不銹鋼門。 頂棚：多功能廳、會議室、活動室、微機(jī)室、閱覽室、走廊采用礦棉板吊頂，衛(wèi)生間采用塑料扣板吊頂，其它均刷乳膠漆。 內(nèi)墻：正廳貼大理石到頂，教室、辦公室及服務(wù)用房均刷乳膠漆面層；多功能廳、會議室、活動室貼隔音板；走廊墻面地面以上 ，上部為乳膠漆面層；衛(wèi)生間墻面瓷磚到頂。共三層局部一層、二層，一層層高為 ，可行性研究報告 黑龍江省林業(yè)設(shè)計研究院 25 二、三層層高均為 米，局部一層層高為 米，建筑高度為 米。既保留了古典歐式的典雅與豪華，又更適應(yīng)現(xiàn)代生活的休閑與舒適。主體建筑地上 3 層（局部 2層、 1層），規(guī)劃建筑面積為 。根據(jù)其使用功能要求，分別設(shè)置教室、閱覽室、辦公室、繪畫室、編織室、微機(jī)網(wǎng)絡(luò)室、健身房、小型影院、臺球室、乒乓球室、棋牌室、麻將室、懷舊室、榮譽(yù)室、會議室、多功能廳等，配建理發(fā)、商務(wù)中心、倉買、茶吧、卡拉OK廳的商服設(shè)施，并根據(jù)老年人的愛好及體能心態(tài)特征，開設(shè)了文學(xué)、歷史、書法、繪畫、編織、雕塑、園藝、戲曲、攝影、舞蹈、體育保健、烹飪、氣功、按摩、計算機(jī)等多門專業(yè) 課程供老年人選修。主要?dú)庀髤?shù)是： 年平均大氣壓： 夏季平均 大氣壓： 冬季平均大氣壓： 年平均氣溫： ℃ 極端最高氣溫： ℃ 極端最低氣溫： ℃ 最熱月平均氣溫： ℃ 最 冷月 平均氣溫： ℃ 最熱月平均相對濕度： % 最冷月平均相對濕度： % 可行性研究報告 黑龍江省林業(yè)設(shè)計研究院 19 全年日照時數(shù)： 2641h 平均年降水量： 日最大降水量： 全年無霜期： 124d 最大積雪深度： 全年平均風(fēng)速： 夏季平均風(fēng)速： 冬季平均風(fēng)速： 主導(dǎo)風(fēng)向： S、 SSW 主導(dǎo)風(fēng)向頻率： % 最大凍土深度： 土地供應(yīng) 根據(jù)中華人民共和國土地法有關(guān)規(guī)定， 項目成本中土地（招拍掛）價格定為每平方米 300 元，該價格參照 2020 年哈爾濱市國土資源局公布的哈爾濱市城鎮(zhèn)國有土地基準(zhǔn)地價中住宅用地六級（ 430 元 /平方米）和七級（ 222 元 /平方米）間的價格標(biāo)準(zhǔn)。 抗震設(shè)防烈度 6 度。 基本數(shù)據(jù) 擬建建筑物安全等級為二級，巖土工程勘察等級為乙級，建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級，場地土類型為中軟場地，建筑場地類別為二類場地，場地地基等級二級。 水文地質(zhì)概況 該場區(qū)地下水埋藏較淺，地下水屬于層松散沙礫層孔隙潛水；勘察初見水位為 米，靜止水位為 米，賦存于砂層中；該場區(qū)地下可行性研究報告 黑龍江省林業(yè)設(shè)計研究院 18 水補(bǔ)給來源廣泛，與松花江有較密切的補(bǔ)排關(guān)系，其補(bǔ)給來源主要為大氣降水及松花江水。 第 13 層 為 中砂 、 灰白色，飽和，含粉粒較多，中密，個別孔顯示為粗砂或細(xì)砂本層控制深度為 米。 第 12 層 為 粉質(zhì)粘土 、 灰綠色，濕，局部與粉土及粉砂互層，層理清晰，軟可塑，層厚 － 米，層頂埋深在 － 米。層厚 － 米，層頂埋深在 － 米。 第 9 層 為 粗砂 、 灰綠色，飽和，以長石、石英為主，部分孔可見礫砂層，級配良，中密狀態(tài)，層厚 － 米，層頂埋深在 － 米。 第 8 層 為 中砂 、 灰綠色， 灰綠色 飽和，級配較好，以長石、石英為主，局部可見薄泥夾層，中密狀態(tài)，層厚 － 米，層頂埋深在 － 米。 第 61 層 為 中砂 、 灰綠色 、 飽和，級配較好，含粉粒，植物殘骸，稍－中密 , 分布不連續(xù)。 第 52 層 為 粉質(zhì)粘土 、 灰綠色，飽和，含粉粒，切面無光澤，搖震有輕微析水現(xiàn)象，韌性較差，軟塑 ,分布不連續(xù)。 第 5 層 為 中砂 、 灰綠色，級配較好，磨圓一般，以長石、石英為主，含有粉質(zhì)粘土及細(xì)砂透鏡體夾層，飽和 ,稍密狀態(tài)，層厚 米，層頂埋深在 米。 第 31 層 為 粉質(zhì)粘土 、 灰綠色，飽和，含氧化鐵質(zhì)，含粉粒較多，流塑。 第 2 層 為 粉質(zhì)粘土 、 黃褐色，含氧化鐵質(zhì)，少量黑色結(jié)核，切面無光可行性研究報告 黑龍江省林業(yè)設(shè)計研究院 16 澤，含粉粒較多，可見到厚度不等的粉細(xì)砂薄夾層，搖震有析水現(xiàn)象，強(qiáng)度低，上部很濕，下部近飽和及飽和，部分孔為可軟可塑，大部分孔為軟塑，少數(shù)孔呈現(xiàn)為流塑，層厚 ，層頂埋深在 － 米。 地 質(zhì) 條件 地形地貌 本項目選址 地貌為松花江漫灘 ,地面高差在 3 米以內(nèi) ，東南側(cè)較低，其它地面較為平坦 。建筑 場地 陽光充足，通風(fēng)良好，視野開闊， 交通便利，為 老年人生活的 理想用地。 總占地面 積 平方米 。 建設(shè)規(guī)模 本項目建成后，總用地為 平方米 ，總 建筑面積為 平方米 ， 其中包括 22 萬平方米 低密度安養(yǎng)居所 ，建筑形式主要為聯(lián)排別墅 ； 166242 平方米的 高層 老年公寓；以及 12020 平方米的配套公建 。這三 所 養(yǎng)老 院共有床位近 1700 張，接收老人 1600 多人，其中“三無”老人近 600 人。并以此為動力，進(jìn)一步推動養(yǎng)老服務(wù)社會化 ，加快養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)的健康發(fā) 展 。四是開展示范活動爭先創(chuàng)優(yōu)。 二是試點單位中的社會 養(yǎng)老 機(jī)構(gòu)要根據(jù)集中供養(yǎng)的特點，完善功能，健全制度，加強(qiáng)規(guī)范化建設(shè)，把 養(yǎng)老 機(jī)構(gòu)辦成老年人晚年幸福生活的樂園。 （ 6） 、深入開展養(yǎng)老服務(wù)社會化示范活動 開展養(yǎng)老服務(wù)社會化 示范 活動，是推動養(yǎng)老服務(wù)社會化的有效方式。第三，要加強(qiáng)養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)法規(guī)建設(shè)。首先，要建立政府主導(dǎo)，民政牽頭，部門配合，社會參與的養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)發(fā)展管理體制和工作機(jī)制。 （ 5） 、建立推行養(yǎng)老服務(wù)社會化的良好工作 機(jī)制 推行養(yǎng)老服務(wù)社會化是養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)工作機(jī)制的創(chuàng)新，是民政工作“以民為本，為民解困”的具體行動。三是要在養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域建立社會工作者制度。 可行性研究報告 黑龍江省林業(yè)設(shè)計研究院 13 （ 4） 、推動養(yǎng)老服務(wù)隊伍的專業(yè)化和社會化 養(yǎng)老服務(wù)社會化的推進(jìn)和養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)的發(fā)展，呼喚建立一支職業(yè)道德好、業(yè)務(wù)水平高、服務(wù)質(zhì)量優(yōu)的養(yǎng)老服務(wù)隊伍，期待著實現(xiàn)專業(yè)化和社會化的有機(jī)結(jié)合，以適應(yīng)養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)的需要。一是以集中 收養(yǎng)“三無”老人為重點，加強(qiáng)國有老年 養(yǎng)老 服務(wù)機(jī)構(gòu)建設(shè)，完善服務(wù)功能，發(fā)揮示范作用 。 （ 3）加強(qiáng)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)建設(shè) 與管理 養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)是養(yǎng)老服務(wù)體系的重要組成部分。三是收入比較穩(wěn)定的社會老人。他們是老年人口中最 困 難和最需要服務(wù)的部分，是老年 養(yǎng)老 保障的重中之重 ，要優(yōu)先做好，保障他們得到無償?shù)恼疹櫤头?wù)；二是享受低保標(biāo)準(zhǔn)的貧困老人。 （ 2）老年 養(yǎng)老 服務(wù)由補(bǔ)缺