【正文】 楊家坪調(diào)研小組 2012年5月18日29。一是購物更加方便，二是交通也會隨著改造的完工更加通暢。為開發(fā)商提供了更良好的開發(fā)環(huán)境。與此前一些商圈升級改造不同，楊家坪商圈升級主要是對東西南北整個大片區(qū)的發(fā)展進(jìn)行規(guī)劃，其中更是側(cè)重對交通路網(wǎng)的改造。其次，這個片區(qū)居民的生活、消費(fèi)習(xí)慣都是2000年以前形成的，即便是西城天街的入駐，也并未能讓生活在該區(qū)域的人消費(fèi)習(xí)慣發(fā)生根本變化。商圈升級對地產(chǎn)市場的變化不是一蹴而就的。從地理位置上看，目前楊家坪商圈除了占據(jù)本區(qū)市場，也輻射大渡口、南岸、高新、巴南和渝中區(qū)大坪，輻射人口為150萬人。楊家坪商圈升級改造將使該區(qū)域功能更加完善，對居民生活環(huán)境也將有很大的改善。如果只是針對購物消費(fèi)者而言，目前的車位數(shù)量設(shè)置基本能滿足商圈需要。約有車位250個，位于富二層，是家樂福超市、重百商場和新世紀(jì)共用 九龍商業(yè)街：位于負(fù)2層，約有80個 富安百貨： 位于富二層，約有車位93個 躍華商城： 地下車庫停止經(jīng)營，現(xiàn)在為地面停車，約有車位30個結(jié) 論： 從調(diào)查情況看，目前項目周邊具有車位總數(shù)453個，加上地面停車基本上可以達(dá)到8000個。（五）平衡居住面積與商業(yè)用地面積的比例，擴(kuò)大商業(yè)用地，使之能與商圈現(xiàn)有消費(fèi)能力配套。（三）進(jìn)一步提高商圈管理與物業(yè)配套設(shè)施，使消費(fèi)者能有更好的購物環(huán)境。建議（一）對地下商業(yè)進(jìn)行大規(guī)模改造升級，使之能適應(yīng)未來商圈發(fā)展，并繼續(xù)成為楊家坪商圈的特色經(jīng)濟(jì)。挑戰(zhàn)（一）重慶5大商圈在近幾年都在大規(guī)模圈地，為自身商圈的擴(kuò)容升級做準(zhǔn)備，未來競爭將更激烈。（五）商圈商業(yè)用地與居住用地比例嚴(yán)重失衡，整體商業(yè)情況造成消費(fèi)者供不應(yīng)求，客流外流。（三）便捷的軌道交通使得楊家坪距解放碑的路程大幅縮短，客流量也隨之外流。劣勢（一）楊家坪商圈整體入駐商場以中檔為主，營業(yè)面積超過10000平方米的大型商場或?qū)I店僅有6家，規(guī)模和檔次已明顯跟不上城市發(fā)展的節(jié)奏，缺少大型中高檔品牌聚集的購物中心，平均每年約20億高檔消費(fèi)外流。此外橫穿境內(nèi)的數(shù)條高速路與鐵路干線與長江上游最大的深水貨運(yùn)港也將提供更便捷的物流交通。如新世紀(jì)瑞成商都“文化營銷”、西城天街創(chuàng)意市集、大洋百貨“空中婚禮”等。（三）緊鄰著名四川美術(shù)學(xué)院，使商圈到處彌漫濃厚藝術(shù)氣息。（二）重慶最重要的工業(yè)基地，工業(yè)總產(chǎn)值連續(xù)8年位居 楊家商圈SWOT分析優(yōu)勢（一）楊家坪突出人文景觀，力圖完美體現(xiàn)購物與生態(tài)、休閑、文化的和諧統(tǒng)一，打造一個風(fēng)景亮麗的購物休閑中心。商場基本沒有統(tǒng)一的宣傳活動或促銷活動。商場內(nèi)部通道較窄，給人以壓抑感。營業(yè)時間已20年，在重慶具有一定程度的知名度商場開業(yè)已久，硬件設(shè)備等未更新，購物環(huán)境差。每年為國家提供數(shù)百萬元的稅收，政府對該項目支持。周邊公交車站較多，輕軌2號線位于商場地面之上交通便利。楊家坪地下商場優(yōu)勢劣勢商場和地面步行街相連，能夠最大限度的聚集商場人氣。由于商場經(jīng)營戶各自為陣，商場難以根據(jù)市場環(huán)境變化引導(dǎo)商場經(jīng)營中心和模式調(diào)整美儂地下購物商場和嘉運(yùn)地下購物商場檔次腳地下商場稍高，主要經(jīng)營男女裝服飾、飾品、鞋、包等，經(jīng)營情況良好，租金在200—450元/平方米。目前是我市少數(shù)地下商業(yè)出現(xiàn)了新興業(yè)態(tài)繁榮的情景，主要經(jīng)營男女服飾、鞋類、皮具、飾品類等為主，但調(diào)查表明，顯得“商品層次低、商品質(zhì)量低、投入收益低、顧客流失量大”的低層次。從楊家坪地下商場—商場管理處得知，該商場準(zhǔn)備對商場進(jìn)行整改，可能對一、二、三區(qū)進(jìn)行明確的產(chǎn)品經(jīng)營分類(現(xiàn)三個區(qū)域并無分類)。楊家坪地下商場品項組合商場名稱楊家坪地下商場品項組合女裝內(nèi)衣飾品、珠寶化妝品美容美發(fā)運(yùn)動休閑鞋包兒童類男裝家居電器通訊娛樂餐飲超市社區(qū)合計嘉運(yùn)16225202868212618313357博浪2295462824106540784310215640人防老商場22155254692258345312562合計612134107143810225861871061631201559楊家坪地下商場品項分布圖：楊家坪地下購物商場、美儂地下購物商場和嘉運(yùn)地下購物商場分屬國營和私營經(jīng)營性質(zhì)，經(jīng)營的種類相近，大致可分為：服飾類、鞋類、日用品類、工藝品類及部分餐飲類，平時（非節(jié)假日）匯集到地下商場來購物消費(fèi)的人比較多，人氣相對大商場云集的沙坪壩商業(yè)步行街地下商場旺。通過以上分析，針對目前楊家坪的消費(fèi)現(xiàn)狀引進(jìn)中高檔次同時具備一定經(jīng)營特色的百貨，能夠防止商圈內(nèi)部的消費(fèi)外流。根據(jù)重慶市各大商圈的百貨分布及檔次布局經(jīng)過比對分析，各大商圈的百貨商家的檔次布局均為高中低檔互補(bǔ)，但楊家坪除了西城天街外，暫時沒有一家經(jīng)營中高檔品牌的百貨商場。富安、新世紀(jì)、重百的貨品都是屬于中檔消費(fèi)。3：中低檔百貨服裝消費(fèi)一般選在地下商場，中高檔消費(fèi)選在西城天街、新世紀(jì)、重百。龍湖西城天街優(yōu)勢劣勢商場自身配套設(shè)施完善，超市、停車場、銀行等設(shè)施齊全地處步行街核心區(qū)域，人流量大自身品牌優(yōu)勢明顯一站式購物，品類齊全作為本土品牌擁有固定消費(fèi)群高檔品牌聚集，提升商場檔次商場管理規(guī)范與物業(yè)設(shè)施齊全商場周邊臨近物業(yè)環(huán)境較差，容易使商場形象受損楊家坪百貨商場品項分布：商場名稱楊家坪百貨商場品項組合女裝內(nèi)衣飾品、珠寶化妝品美容運(yùn)動休閑鞋包兒童類男裝家居電器通訊娛樂餐飲超市社區(qū)類合計西城天街8931156106253711143431246新世紀(jì)98232621284512253623101348重百791717812340164746126312富安3512159201816201146合計30155694377111350971394611441411052楊