楊家坪商圈調(diào)研報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 通道較窄，給人以壓抑感。每年為國家提供數(shù)百萬元的稅收，政府對(duì)該項(xiàng)目支持。楊家坪地下商場優(yōu)勢劣勢商場和地面步行街相連，能夠最大限度的聚集商場人氣。目前是我市少數(shù)地下商業(yè)出現(xiàn)了新興業(yè)態(tài)繁榮的情景，主要經(jīng)營男女服飾、鞋類、皮具、飾品類等為主，但調(diào)查表明，顯得“商品層次低、商品質(zhì)量低、投入收益低、顧客流失量大”的低層次。楊家坪地下商場品項(xiàng)組合商場名稱楊家坪地下商場品項(xiàng)組合女裝內(nèi)衣飾品、珠寶化妝品美容美發(fā)運(yùn)動(dòng)休閑鞋包兒童類男裝家居電器通訊娛樂餐飲超市社區(qū)合計(jì)嘉運(yùn)16225202868212618313357博浪2295462824106540784310215640人防老商場22155254692258345312562合計(jì)612134107143810225861871061631201559楊家坪地下商場品項(xiàng)分布圖：楊家坪地下購物商場、美儂地下購物商場和嘉運(yùn)地下購物商場分屬國營和私營經(jīng)營性質(zhì)，經(jīng)營的種類相近，大致可分為：服飾類、鞋類、日用品類、工藝品類及部分餐飲類，平時(shí)（非節(jié)假日）匯集到地下商場來購物消費(fèi)的人比較多，人氣相對(duì)大商場云集的沙坪壩商業(yè)步行街地下商場旺。根據(jù)重慶市各大商圈的百貨分布及檔次布局經(jīng)過比對(duì)分析，各大商圈的百貨商家的檔次布局均為高中低檔互補(bǔ)，但楊家坪除了西城天街外，暫時(shí)沒有一家經(jīng)營中高檔品牌的百貨商場。3：中低檔百貨服裝消費(fèi)一般選在地下商場，中高檔消費(fèi)選在西城天街、新世紀(jì)、重百。如尋常故事（4F 租金不到30/㎡）216。 租金情況（約）： LG：300400/㎡1F：200350/㎡ 2F：100150/㎡3F：6090/㎡4F：3555/㎡5F：2035/㎡216。 項(xiàng)目介紹：建筑面積約25萬方，、裝修小戶型國際商務(wù)公寓、3萬方星級(jí)寫字樓于一體的城市綜合體。樓層經(jīng)營品類人流單層面積1F化妝品、首飾、鞋、包、手表40人/分4000平米2F休閑、淑女裝、睡衣40人/分4000平米3F仕女裝40人/分4000平米4F男裝40人/分4000平米5F家電、文化用品、家具、健身40人/分4000平米1：消費(fèi)群體大眾化，人流量很大每分鐘約40人，成交率在30%左右。 物業(yè)管理費(fèi)：無216。 位 置：位于楊家坪輕軌站旁216。4：總體來說整個(gè)賣場的生意清淡，三層以上的人流量還沒有營業(yè)員多。人流量主要由面臨步行街的一面引入，成交率在：10%。上段存在的業(yè)態(tài)為金融、大型超市、百貨、大型快餐等，業(yè)態(tài)組合符合區(qū)域金融、生活中心的要求。商場仍就采用地下商場管理模式，無統(tǒng)一規(guī)劃管理。周邊公交車站較多，輕軌2號(hào)線位于商場地面之上交通便利流動(dòng)人口基數(shù)大，為商場增加了客流量。招商時(shí)沒有進(jìn)行定向的引導(dǎo)，造成了經(jīng)營商家進(jìn)駐的質(zhì)量參差不齊，沒有形成檔次感。216。斌鑫時(shí)尚購物廣場 斌鑫時(shí)尚購物廣場 購物廣場內(nèi)部購物環(huán)境1F: 庫車1F：小商鋪共有約152家商鋪，其中正街約50家。 人流量:230人/分，取過往兩邊總值名稱面積(平米)經(jīng)營情況工商銀行約500平米經(jīng)營情況好益壽堂藥房約40平米2F憶念美美容美體新偶像發(fā)型設(shè)計(jì)約50平米人壽保險(xiǎn)約100平米和平藥房約200平米2F春意好美容美體桐君閣大藥房約300平米2F中藥自選超市對(duì)面商鋪情況家樂福約10000平米經(jīng)營情況較好2F—3F肯德基新華書店約5000平米重百單層面積約2100平米，共6F建設(shè)銀行中國郵政2F德克士216。以上的業(yè)態(tài)也主要集中在服裝、藥房、美容美體、飾品、快餐以及火鍋等社區(qū)型商業(yè)形態(tài)。輻射人口可達(dá)120—150萬（含大渡口區(qū)、大坪片區(qū)與石橋鋪片區(qū)等）。216。 經(jīng)營業(yè)種業(yè)態(tài)：大型商場一般經(jīng)營的商品以日用百貨、化妝品、服裝、鞋、帽為主，例如西城天街、大洋百貨、重百、新世紀(jì)、立丹、富安百貨等，步行街臨街底商多經(jīng)營社區(qū)型商業(yè)業(yè)態(tài)（服裝專賣、藥房、眼鏡、美容美發(fā)、銀行、書店、快餐、糕點(diǎn)房、通訊產(chǎn)品等）承租能力較高的業(yè)態(tài)。216。 同時(shí)，為了便于商圈內(nèi)行人通行，今年將新建三處天橋、兩處地下通道。 交通狀況：配合商圈擴(kuò)容，楊家坪地段將實(shí)施“三環(huán)七橫八縱”路網(wǎng)。 按照“上檔升級(jí)、突出特色”的總體思路，楊家坪商圈，將以楊家坪步行街商業(yè)區(qū)為核心，大力發(fā)展新興商貿(mào)服務(wù)業(yè)，突出時(shí)尚商圈、立體商圈、生態(tài)商圈、創(chuàng)業(yè)商圈和美食商圈特色，走差異化、高端化發(fā)展之路，提升商圈整體競爭力和輻射力，建成重慶市主城西部最具特色和競爭力的商務(wù)、旅游和商業(yè)文化中心。 鐵路：渝黔鐵路、襄渝鐵路、成渝鐵路三條干線鐵路越過境內(nèi)，有重慶東站、重慶南站、重慶西站、三大貨運(yùn)車站，正在上橋改建新的重慶未來最大規(guī)模的火車站——重慶西站。 九龍坡區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額148億元，%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資187億元，%；，%%；，%；城市居民人均可支配收入13750元，%；農(nóng)村居民人均純收入5701元，%。九龍坡區(qū)域經(jīng)濟(jì)九龍坡是重慶都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈重要核心區(qū),也是重慶第一工業(yè)大區(qū)，九龍坡區(qū)有兩大傳統(tǒng)工業(yè)一是汽摩產(chǎn)業(yè)：全區(qū)擁有慶鈴、建設(shè)、隆鑫等一批汽摩龍頭企業(yè)及大量配套企業(yè)，汽摩產(chǎn)業(yè)占到了全區(qū)工業(yè)總量的56%，摩托車產(chǎn)量更是占到了全市的三分之一、全國的九分之一。區(qū)內(nèi)有多條高速公路與重要鐵路干線通過，同時(shí)還有長江上游最大的深水港碼頭。2011年地區(qū)生產(chǎn)總值完成375億元，%，繼續(xù)位居全市區(qū)縣榜首；已經(jīng)形成結(jié)構(gòu)合理、業(yè)態(tài)業(yè)種齊備、功能完善、規(guī)模較大、檔次較高，集購物、休閑、娛樂、消費(fèi)與一體的現(xiàn)代商務(wù)中心，商圈商業(yè)氛圍濃郁、消費(fèi)市場繁榮興旺。屆時(shí)，楊家坪商圈將由現(xiàn)在的2平方公里擴(kuò)至24平方公里，是現(xiàn)在商圈的12倍，商用物業(yè)用房的營業(yè)面積將達(dá)到30萬平方。 現(xiàn)楊家坪商圈區(qū)域 楊家坪商圈擴(kuò)展方向 楊家坪商業(yè)步行街PjX九龍坡網(wǎng)_九龍坡區(qū)官方新聞網(wǎng)_對(duì)外宣傳的窗
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