【正文】 然后，將工資的 50%繳納房款，直至交齊為止。 村民將通過繳納原住宅拆遷所得補償與新居建筑成本的差價的方式，獲得新居的房屋產(chǎn)權(quán)。 長春市雙陽區(qū)郭家村社會主義新農(nóng)村 建設(shè) 可行性研究報告 48 48 （ 2）房屋拆遷安置方案 村民原住宅拆遷所得補償 為，磚房每平方米作價 元，泥草房每平方米作價 元，園田地每平方米作價 元。 新民居建設(shè)方案 （ 1）房屋建設(shè)改造方案 郭家村現(xiàn)有住房多為平房，并有部分危房，土地利用率低，村內(nèi)房屋由于沒有規(guī)劃致使布局不合理，村內(nèi)道路狹窄彎曲，消防車、救護車難以進入，村民生活財產(chǎn)難以得到保障。讓村民擁有同城市居民一樣的生活環(huán)境。 規(guī)劃公共服務(wù)區(qū)建筑物 占地面積 3000 平方米左右，建筑面積12021 平方米左右。 每棟樓建筑面積 3060 平方米 ,可安置村民 36 戶，每戶回遷面積可達到 85 平方米， 四個居住組團 30 棟 住宅樓 可安置村民 1080 戶； （ 2）公共服務(wù)區(qū) 全村的管理、服務(wù)、文化、教育、科技培訓(xùn)、信息咨詢服務(wù)、商業(yè)服務(wù)與商貿(mào)物流中心。 規(guī)劃 建設(shè)每棟占地面積 510 平方米 ，建筑面積 3060 平方米，建筑高度 18 米的六層高住宅樓 30 棟，共 占地 15300 平方米，建筑面積為 91800平方米。 （ 1） 居住組團區(qū) 主要體現(xiàn)村民的居住功能，根據(jù)村莊內(nèi)的道路阻隔劃分四個居住組團，管理時可做為社區(qū)的管理模式。把新型建材、節(jié)能減排、污水循環(huán)處理、垃圾集中處理等現(xiàn)代生活設(shè)施應(yīng)用到農(nóng)民新居中，要求 具備廚房、庭院、客廳、餐廳、客房、衛(wèi)生間，做到路通、水通 、電通、電話通、電視通、網(wǎng)絡(luò)通、手機信號通、排水通， 成為一個具有時代特色、坐落在山水田園風(fēng)光中的現(xiàn)代農(nóng)民生活社區(qū)。村屯并點后基礎(chǔ)設(shè)施和各項公共設(shè)施配套建設(shè)上避免了服務(wù)半徑重疊的問題，且節(jié)省資金、便于管理維修。 新民居區(qū) 建設(shè)以 10社、 11 社為主， 隨著 社會主義新農(nóng)村建設(shè)的推進， 經(jīng)濟的不斷發(fā)展，有的村屯內(nèi)的常住人口將不斷減少，村屯并點使人口相對集中，增大農(nóng)民的居住密度，節(jié)約土地。周邊院內(nèi)綠樹成蔭，鳥語花香， 溪水潺潺， 成為集吃、住、護、玩、養(yǎng)為一體的老年 人溫馨的家園和晚年生活的樂園，敬老院本著 一切為老人著想、一切為老人服務(wù) ，的宗旨，實行五個康復(fù)服務(wù)內(nèi)容，即心里康復(fù)，營養(yǎng)康復(fù)，體育康復(fù)，娛樂康復(fù)，醫(yī)療康復(fù)，貫穿老人每日生活。 冬青園生態(tài)休閑墅，以常綠冬青樹為主。 夏蔭園生態(tài)休閑墅，以夏綠為主。 玫瑰生態(tài)休閑墅 。 既可選擇雙休日前來小住，也可利用年休假長宿。在木屋、草棚前后辟有菜園，可讓那些過慣了城市生活的人們體驗?zāi)懈棔r代的田園生活。 旅游度假村 郭家布谷藍田休 閑旅游農(nóng)業(yè)園區(qū)的旅游度假村建設(shè)主要采用鄉(xiāng)村旅游標準，也結(jié)合風(fēng)景區(qū)旅游標準建設(shè) ,將旅游、休閑、娛樂、餐飲、住宿、會議及周邊景區(qū)游玩溶為一體。以現(xiàn)代化、生態(tài)化、園藝化、創(chuàng)意型產(chǎn)品生產(chǎn)為基礎(chǔ)，完善配套服務(wù)性基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，拓展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的休閑、旅游、服務(wù)、商業(yè)新功能，重點在地域性、景觀性、新奇性、多樣性、趣味性、服務(wù)性、文化性、藝術(shù)性方面提升，為市民和 游人提供高雅、多樣、特色餐飲、休閑、娛樂、宣教等服務(wù)。農(nóng)業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)中心：重點研究開發(fā)專家技術(shù)咨詢系統(tǒng)；農(nóng)業(yè)生產(chǎn)管理信息、市場信息、科技信息等綜合服務(wù)系統(tǒng)；農(nóng)業(yè)遠程教育系統(tǒng)。建設(shè)內(nèi)容包括：農(nóng)業(yè)展覽中心。 農(nóng)業(yè)科技培訓(xùn)教育基地 郭家村農(nóng)業(yè)科技培訓(xùn)與教育基地，主要開展對農(nóng)業(yè)科技人員、鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部、專業(yè)大戶和農(nóng)民的各種培訓(xùn)。并為我市乃至全省、全國農(nóng)產(chǎn)品搞好流通中介服務(wù)。 流通中介、營銷配送中心：從搞活全市農(nóng)產(chǎn)品流通的戰(zhàn)略全局出發(fā) ，大力發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品出口創(chuàng)匯，開拓國內(nèi)市場。 現(xiàn)代餐飲商貿(mào)區(qū) 建設(shè)以 1 社為主， 公共服務(wù)區(qū) 郭家村 的管理服務(wù)、文化教育、科技培訓(xùn)、信息交流、咨詢服務(wù)、流通中介、商業(yè)服務(wù)、 產(chǎn)品展示、旅游接待等項工作的核心區(qū)塊。 少年兒童體驗教育基地 中，家長只能在外面旁觀，不可以進去幫忙，但是孩子可以把自己的成果帶出來給父母品嘗。 （ 4） 人生百業(yè)體驗館： 按一定比例縮小建造的醫(yī)院、餐廳、交通隊、消防隊、警察局、 長春市雙陽區(qū)郭家村社會主義新農(nóng)村 建設(shè) 可行性研究報告 41 41 報社、飛機場等一應(yīng)俱全， 進入該館的孩子們，將在老師的指導(dǎo)下 根據(jù)自己的愛好選擇當消防員、宇航員、記者、醫(yī)生、機長、設(shè)計師、主播、駕駛員、建筑工人等 各種職業(yè)角色 ，每種職業(yè)都搭配了相應(yīng)的制服和工具， 邀請專業(yè)人士講授各種職業(yè)的基本知識，帶孩子們扮演。將邀請民間藝人現(xiàn)場教孩子剪紙、做米塑、草編、刺繡等手工藝品。 （ 3） 民俗風(fēng)情體驗館 進入該館的孩子們，將在老師的指導(dǎo)下動手學(xué)做民俗制品。 （ 2）家政生活體驗館 按照現(xiàn)代家庭廚房的風(fēng)格擺放，鍋碗瓢盆一應(yīng)俱全，進入該館的孩子們，將在老師的指導(dǎo)下，現(xiàn)學(xué)現(xiàn)做，自己動手用 真刀真槍 做出家常菜。體驗教育有助于兒童適應(yīng)社會生活，培養(yǎng)協(xié)作精神和動手能力，有助于解決未成年人缺乏社會實踐的問題。相反，如何讓孩子們走出城市的生活空間和枯燥的校園生活，回歸大自然和童 年的歡樂，培養(yǎng)孩子自立奮斗的思想意識則成了學(xué)生家長的普遍心聲。同時，在這三條路線上，也可開展帶有刺激的卡丁車、自行車賽及騎馬、騎騾、騎?；顒?，增加趣味，同時得到鍛煉。 購置卡丁車，沙漠摩托車等游覽設(shè)施，舉辦各種形式的旅游活動，增強旅游項目的參與性、娛樂性、互動性。市民可以通過這項活動 從頭到尾體驗種菜的樂趣，同時，讓自己和家人吃上綠色、安全、放心、無污染的蔬菜。園區(qū)優(yōu)惠提供種子、化肥、農(nóng)藥、管護服務(wù)及技術(shù)指導(dǎo)， 按照自然農(nóng)業(yè)要求種植有機、綠色蔬菜， 平時由農(nóng)戶對認養(yǎng)土地按照有機、綠色蔬菜標準進行田間管理，到蔬菜收獲季節(jié)及時通知認養(yǎng)市民采摘。 土地認養(yǎng)區(qū)（生態(tài)開心農(nóng)場） 在在 郭家休閑旅游農(nóng)業(yè) 園區(qū)內(nèi)設(shè)土地認養(yǎng)區(qū)，為市民提供了一塊可供認養(yǎng)的土地， 實行 會員制，分戶認養(yǎng)。同時也可增設(shè)采摘、收獲、加工、品嘗的參與項目、讓游人感受 農(nóng)業(yè) 豐收的喜悅。 以郭家休閑旅游農(nóng)業(yè)園區(qū)生產(chǎn)的綠色食品為主，打造農(nóng)家餐飲美食和農(nóng)耕餐飲文化，為游人提供餐飲服務(wù)。 將利用傳統(tǒng)糧食加工方式加工生產(chǎn)的各種農(nóng)產(chǎn)品以及雙陽名優(yōu)特產(chǎn)品，進行品牌化精細包裝銷售，努力將郭家村打造成長春市綠色生態(tài)食品生產(chǎn)銷售基地。 全面收集反映農(nóng)耕文化藝術(shù)，如東北二人轉(zhuǎn)、東北大秧歌等娛樂活動內(nèi)容，民俗婚禮慶典儀式、民俗節(jié)慶慶典習(xí)俗內(nèi)容，反映農(nóng)耕文化的民歌民謠等。如剪紙、刺繡、手捏面人 、玻璃柜畫、彩繪油布（炕上鋪）等。 （ 2）農(nóng)耕手工制作工藝品陳列。 （ 1）農(nóng)耕物品家具陳列。 形成中華傳統(tǒng)健康養(yǎng)生旅游產(chǎn)品的新突破。體現(xiàn)一種對旅游者身體、心理、 精神全方位關(guān)愛、呵護的感覺。 中藥養(yǎng)生休閑園 長春市雙陽區(qū)郭家村社會主義新農(nóng)村 建設(shè) 可行性研究報告 37 37 利用退耕林地。自采鮮果、野菜，自烹美食，品嘗鄉(xiāng)野可食用動植物，就地體驗農(nóng)村田園生活， 讓游人吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、當農(nóng) 家人、享農(nóng)家樂，感受貼近自然、回歸自然的樂趣。 農(nóng)家樂休閑游 利用園區(qū)良好的自然環(huán)境優(yōu)勢，加以改造，輔以度假設(shè)施，完善吃、住、游等服務(wù)項目， 讓游人到農(nóng)民自家庭院、自己生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品中開展吃、住、玩、游、娛、購等休閑活動。并在沿湖中段特設(shè)立三處養(yǎng)魚，養(yǎng)蛙池，在周邊開設(shè)室內(nèi)種苗繁殖基地，供游人觀賞。在水面設(shè)有露天垂釣湖兩處，供游客垂釣 ，設(shè)置地廊釣臺、草亭，專門為垂釣族建設(shè)的修心 養(yǎng)性樂園。 長春市雙陽區(qū)郭家村社會主義新農(nóng)村 建設(shè) 可行性研究報告 36 36 第三段水面占地面積約 5000 平方米，為垂釣湖，沿岸開設(shè)三處水面供游客垂釣，靠湖南側(cè)設(shè)有一組休閑花架，花架爬滿葡萄，架下兩側(cè)開設(shè)開花灌木和花草形成的美麗景觀供游人休閑賞景垂釣。為觀賞游覽湖，主要開展劃游活動，可上些游船，汽墊船，小游艇，滿足游人活動。 休閑娛樂水上觀光活動區(qū) 郭家布谷藍田休閑旅游農(nóng)業(yè)園區(qū)從西北到東南水線長為 2021米，形成大小水面四段。就是在各功能區(qū)塊建設(shè)時，把產(chǎn)業(yè)發(fā)展與旅游觀光有機融合起來，集知識性、觀賞性、趣味性、參與性于一體，觀光線路要富于變化又極具觀賞性，把綠色長廊和休閑廊軒亭榭串聯(lián)起來，使觀光點、線、面結(jié)合；二是休閑娛樂部分。整個園區(qū)應(yīng)建設(shè)成為功能完善的農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光系統(tǒng)。 在此基礎(chǔ)上， 逐步擴大規(guī)模形成產(chǎn)業(yè)集團 。 現(xiàn)階段重 點工作是積極發(fā)展小型加工業(yè)， 圍繞第一產(chǎn)業(yè)做好服務(wù)工作，優(yōu)先發(fā)展小而精的農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè) 。改進和完善農(nóng)牧產(chǎn)品的采收、加工、分級、包裝、冷凍、貯運等冷鏈系統(tǒng)技術(shù)及包裝技術(shù)等；建立和健全加工產(chǎn)品質(zhì)量檢測技術(shù)。 建設(shè)經(jīng)濟動物、野生小動物舍 20 棟 (5)農(nóng)產(chǎn)品加工基地建設(shè)以 2 社、 6 社社為主， 該區(qū)域重點是發(fā)展優(yōu)質(zhì)蔬菜、果品、特色小雜糧和肉食品的冷鏈 長春市雙陽區(qū)郭家村社會主義新農(nóng)村 建設(shè) 可行性研究報告 34 34 體系建設(shè)和深加工產(chǎn)業(yè)。 建各種不同動物舍，舍前綠化，選擇多品種植物。 生態(tài)雞養(yǎng)殖基地共建雞舍 60 棟， 占地 120 畝 。 雞糞種植蔬菜，苗木中的雜草、昆蟲供雞飼用，實現(xiàn)純自然綜合立體開發(fā)循環(huán)利用。 生態(tài)豬養(yǎng)殖基地共建豬舍 300 棟 , 占地 600 畝， B、生態(tài)雞養(yǎng)殖基地 在 綠 化苗木生 產(chǎn) 基地 建生態(tài)雞舍，雞 舍布局采用自然規(guī)則布局，留有足夠空間、布有大小綠地塊。從根本上解決了集約化、規(guī)?；B(yǎng)豬場和零散養(yǎng)豬戶豬糞便的污染問題，極大地提高了商品豬質(zhì)量和養(yǎng)殖效益。采用種子催芽調(diào)控技術(shù)，優(yōu)化設(shè)施育苗新技術(shù)，生物快繁技術(shù)，野生物種訓(xùn)化與異地保護技術(shù)，觀賞花木生態(tài)群配置技術(shù)，生產(chǎn)城市綠化需要的觀賞植物，并以培育大苗為主，直接應(yīng)用于城市園林綠化當中，以滿足城市建設(shè)綠化美化的需要。 以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)管理模式，進行工廠化生產(chǎn)。特別是對玉米、大豆、水稻等主要農(nóng)作物和谷子、雜豆及重要經(jīng)濟作物的栽培技術(shù)進 行優(yōu)化升級，培育優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)、高效、低耗的作物品種和先進的栽培技術(shù)及科學(xué)的管理方法， 長春市雙陽區(qū)郭家村社會主義新農(nóng)村 建設(shè) 可行性研究報告 32 32 玉米種植基地：種植 2— 4 個品種， 占地 畝， 大豆種植基地：種植 2 個品種， 占地 畝， 谷子種植基地：種植 2 個品種， 占地 畝， 高粱種植基地：種植 2 個品種， 占地 畝， 雜豆種植基地：種植 3— 5 個品種， 占地 畝， 水稻種植基地：種植 3 個品種， 占地 畝。 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水利化、機械化、集約化，產(chǎn)品安全化，管理科學(xué)化。 D、食用菌基地 充分利用農(nóng)林產(chǎn)業(yè)的附產(chǎn)物，吸納吉林農(nóng)大在食用菌方面的科研成果，大力發(fā)展在國際市場上倍受青睞的珍稀食用菌，選擇靈芝、杏孢菇、猴頭菌、白靈菇、榆黃蘑等高價值的珍稀品種和地方特色品種，采用原生質(zhì)體融合育種、雜交育種等食用菌制種技術(shù)和袋料栽培、木段栽培、露地栽培、間作栽培等栽培 技術(shù)，形成規(guī)?；⒓s化、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營模式，為大面積推廣提供樣板 建設(shè) 食用菌棚 50 棟， 占地 200 畝。游客在這里 長春市雙陽區(qū)郭家村社會主義新農(nóng)村 建設(shè) 可行性研究報告 31 31 可觀賞、采摘、習(xí)農(nóng)，又能吃到新鮮的蔬菜，大飽眼福、口福，感受到高科技 帶來的優(yōu)越感和幸福感。 棚膜栽培示范基地 劃分為 5 個區(qū)，建設(shè)大棚 500 棟，占地 1000畝， 一區(qū)為優(yōu)良品種培育與種植功能區(qū)；二區(qū)為引進特色瓜果培育與種植區(qū)；三區(qū)越冬與耐寒瓜果培育種植區(qū)；四區(qū)為瓜果種植培訓(xùn)中心；五區(qū)為優(yōu)良品種研發(fā)示范區(qū)。要求每棟棚膜內(nèi)栽種的蔬菜品種不同，做到每棟有特色，每棚有特點 ，營造出瓜果生長、花團錦簇的美好環(huán)境。 B、棚膜栽培示范基地 主要是 利用自然農(nóng)業(yè)和生態(tài)資源優(yōu)勢，采用成熟的、適用的、先進的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)， 展示了自然農(nóng)業(yè)和無土栽培的新技術(shù)，有基質(zhì)栽培、平面水培、氣霧栽培、樹形栽培、報架栽培等栽培技術(shù)，主要 用于反季節(jié)、優(yōu)質(zhì)高效的無公害綠色 蔬菜。項目將建設(shè)成為具有國際品質(zhì)、長春特色的瓜果產(chǎn)業(yè)園，成為東北特色瓜果生產(chǎn)基地。 溫室建筑科學(xué)節(jié)能、節(jié)省，充分利用太陽能、風(fēng)能、地?zé)崮?，將成為?jié)能、環(huán)保、生態(tài)示范典 型。溫室上方有聚光板，可以采集陽光，還有遮陽網(wǎng)，溫室內(nèi)部有暖氣設(shè)施，溫室內(nèi)部的溫度不管是在夏天還是冬天都會控制在 30度以內(nèi)。 A、生態(tài)科技控溫溫室 主要是展示現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新 技術(shù)，在綜合應(yīng)用目前世界上先進的農(nóng)業(yè)設(shè)施的同時，展示現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新技術(shù)及新的生產(chǎn)模式。主要進行國內(nèi)外名、優(yōu)、特蔬菜瓜果品種引試、繁育及種苗生產(chǎn)，以及高新技術(shù)集成組裝、工廠化生產(chǎn)技術(shù)示范和開發(fā)，也具有良好的旅游觀光價值。 三、項目建設(shè)實施方案 生態(tài)農(nóng)牧產(chǎn)品生產(chǎn)區(qū) ，其中： 長春市雙陽區(qū)郭家村社會主義新農(nóng)村 建設(shè) 可行性研究報告 29 29 （ 1）設(shè)施農(nóng)業(yè)、綠色蔬菜基地建設(shè)以 3 社、 8 社、 9 社、 14 社、18 社為主， 設(shè)施農(nóng)業(yè)是克服自然氣候影