【正文】 變電 室配置 根據(jù)規(guī)范規(guī)定，小區(qū)內(nèi)變電所的設(shè)置，其負荷半徑不應(yīng)超過 250 米，在小區(qū)中部偏北設(shè)置 1 處。 供電及電信設(shè)計方案 設(shè)計依據(jù) 《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 【 GB5005295】 《 10KV 及以下變電所設(shè)計規(guī)范》 【 GB5005394】 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 【 GB5005495】 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 【 GB5005794】（ 2020 版） 《民用建筑電氣設(shè) 計規(guī)范》 【 JGJ/T1692】 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 【 GB500162020】 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 【 GB50011698】 設(shè)計范圍 建基地內(nèi)照明、空調(diào)、電力、防雷、接地系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)、電話及涉及的綜合布線、電視、防盜報警和呼叫對講系統(tǒng)等強弱電全部設(shè)計內(nèi)容。 管網(wǎng) 采用中 ——低壓兩級管網(wǎng)系統(tǒng)。 小區(qū) 三 期 用氣平衡表 戶類型 用戶定額 N 立方米 (戶 /日 ) 用氣戶數(shù) 用氣量 N 立方米 /日 居民 200 280 注：用氣戶數(shù)考慮一部分商業(yè)公建。 燃氣供應(yīng)方案 用氣量 小區(qū)引用管道天然氣作為氣源，小區(qū)居民氣化率為 100%，按戶均用氣 立方米 /日計算，得小區(qū)用氣平衡表如下： 小區(qū) 一期 用氣平衡 表 戶類型 用戶定額 N 立方米 (戶 /日 ) 用氣戶數(shù) 用氣量 N 立方米 /日 居民 637 892 注：用氣戶數(shù)考慮一部分商業(yè)公建。 供回水溫度為 95/70℃ 。 管網(wǎng)規(guī)劃 采用鋼管，地溝鋪設(shè)。 中國工程咨詢國際化交流社區(qū) 國際咨詢網(wǎng) 某某市某某設(shè)計研究院 第 30 頁 供熱設(shè)計方案 熱負荷計算 小區(qū)供熱負荷全是采暖負荷，負荷分為兩部分，一是居民住宅采暖，二是商業(yè)公建建筑采暖。 熱水管選用薄壁紫銅管及配件，焊接。 管材 室外給水管選用實壁給水塑料管，橡膠圈接口；室內(nèi)給水管選用 CPVC 塑料管，專用膠粘接。規(guī)劃后，排水應(yīng)暢、迅速、無積水現(xiàn)象。 排水系統(tǒng)： （ 1）雨水 雨水流量按 某某市 暴雨強度公式計算，重現(xiàn)期為一年，雨水管管徑按雨水流量計算；各管段流向布置，根據(jù)豎向規(guī)劃及水系分布進行考慮，本著就近排入水體的原則進行布置。 排水方案 排水體制：本著高起點、高標(biāo)準(zhǔn)的要求，室內(nèi)排水采用污、廢水合流制排水系統(tǒng)；室外排水采用雨水、污水分流制排水系統(tǒng)。干式滅火器采用 MP6 型，每個滅火器作用面積 75m2。消火栓系統(tǒng)采用單開門鋁合金消火栓箱，DN65 單出口消火栓， Ф19 口徑水槍， 25m 麻織水籠帶；消火栓布置間距能夠滿足兩只水槍同時到達室內(nèi)任意部位。室內(nèi)消防用水儲存在消防專用水池內(nèi)，消火栓系統(tǒng)按火災(zāi)延續(xù)時間 2 小時。對于小區(qū)室內(nèi)消防用水由變頻調(diào)速供水設(shè)備供水，消防用水量為室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 15 升 /秒，同一時間內(nèi)按 2 個消火栓計算。 消防設(shè)計 建筑物按三類建筑防火標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，耐火等級為三級。主干管以環(huán)狀網(wǎng)布置，支管以枝狀網(wǎng)布置。 (3)給水系統(tǒng)：建筑物內(nèi)部采用下行上給式供水方式 ，有村供水管網(wǎng)直接 供應(yīng)。水壓按 考慮。 綜上所述，規(guī)劃該居住小區(qū) 三 期 最高日總用水量為 立方米。 (8) 市政、公建、綠化用水量為取上述的 50%，用水量為 立方米。 綜上所述，規(guī)劃該居住小區(qū) 二期 最高日總用水量為 293 立方米。 (5)市政、公建、綠化用水量為取上述的 50%，用水量為 88 立方米。 綜上所述，規(guī)劃該居住小區(qū) 一期 最高日總用水量為 519 立方米。 (2)市政、公建、綠化用水量為取上述的 50%，用水量為 157 立方米。 設(shè)計范圍：規(guī)劃基地內(nèi)室內(nèi)外給排水，消防設(shè)計。 給排水設(shè)計方案 設(shè)計依據(jù)及設(shè)計范圍 有關(guān)設(shè)計任務(wù)書和建筑專業(yè)方案資料。 鋼筋采用 HPB235 級和 HRB335 級鋼筋。 結(jié)構(gòu)荷載 基本風(fēng)壓 Wｏ =，地面粗糙度取 A 類。 基礎(chǔ)設(shè)計方案 。 框架結(jié)構(gòu)建筑物外墻均采用空心磚墻，內(nèi)墻為砌塊墻；磚砌體結(jié)構(gòu)建筑物墻體均采用燒結(jié) 煤矸石磚墻。 上部結(jié)構(gòu)方案 商業(yè)公建結(jié)構(gòu)采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系。 ，地震作用須符合 6 度抗震設(shè)防烈度的要求。 T 取 50 年。 商業(yè)公建的建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)開發(fā)需要具體確定。屋面排水為有組織排水，雨水管采用 PVC 塑料落水管 。廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面標(biāo)高皆低于其它地面 20mm。入戶門采用 “三防 ”型防盜門，內(nèi)門為木門，窗為節(jié)能型塑鋼窗，外窗采用中空玻璃，以滿足建筑節(jié)能要求，外窗氣密性等級不低于 4 級 。 建筑裝修 住宅建筑填充墻體采用多排孔燒結(jié)粉煤灰磚，符合本市發(fā)展節(jié)能墻體材料的要求。小高層住宅的單體造型體現(xiàn)理性、簡約，色彩應(yīng)以明快為主，注重細部處理，通過立面局部漸變及頂部適度造型來活躍整體形象。 住宅立面設(shè)計力求簡潔大方，同時又有局部的質(zhì)點及色彩對比。建筑主體色彩質(zhì)樸雅致，比例和諧統(tǒng)一，體量錯落有致，富于變化，再加上精致的細部處理，使建筑獲得極佳的形體效果。 商業(yè)公建建筑立面設(shè)計符合總體定位 ―― 經(jīng)濟實用，作為沿街景觀應(yīng)遵循城市規(guī)律。 建筑立面設(shè)計 住宅、商業(yè)公建建筑立 面設(shè)計以現(xiàn)代風(fēng)格為主格調(diào)，并與周邊規(guī)劃相協(xié)調(diào)，形成典雅、和諧、優(yōu)美、舒適的居住空間。 建筑剖面設(shè)計 本小區(qū)多層住宅樓層高為 ； 商業(yè)建筑底層 ，其它層為 。所有廚房均設(shè)集中排煙道，衛(wèi)生間設(shè)集中管井，避免管線明露。充分利用日光照明既能節(jié)約電力，又能為居住空間增添建康元素。 。所有戶型均保證明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳 “四明 ”格局。 滿足了不同年齡段和不同收入家庭的現(xiàn)實需求。 本小區(qū)具有以下戶型特點： ，體現(xiàn)戶型的多樣化。房屋開間進深適當(dāng)，門、窗尺寸及位置符合采光、通風(fēng)的要求。合理布局， 優(yōu)化設(shè)計。商業(yè)公建周邊留足開闊街面。 精心的平面布局并兼顧投入成本。 指導(dǎo)思想 創(chuàng)造鮮明、和諧的主體 社區(qū) 形象。 小區(qū)建筑為三類建筑，建筑防火等級為三級。建筑密度 %，容積率 ，綠地率 % 項目建設(shè)分兩期建成。其中多層住宅面積 ，公建建筑面積 ， 服務(wù)中心 8100m2。安置用地部分： 總戶數(shù) 1196戶，其中 A 戶型 828 戶， B 戶型 168 戶 ， C 戶型 200 戶 。同時，在社區(qū)內(nèi)適當(dāng)位置設(shè)置公用電話及電報箱，規(guī)劃裝機容量按 100％考慮，確保居民家家通電話。 電訊規(guī)劃 規(guī)劃電訊線路全部采用光纜連接，由過境總機線沿中心大街引進， 村 委會設(shè)中國工程咨詢國際化交流社區(qū) 國際咨詢網(wǎng) 某某市某某設(shè)計研究院 第 23 頁 置交換機，對全社區(qū)的電話進行程序控制。 電力規(guī)劃 該村電源為 300KVA 變壓站，入室高壓 線由過境高壓線沿社區(qū)入口道路引進，變?yōu)?220／ 380V，村內(nèi)以現(xiàn)有線路為基礎(chǔ)進行改造，以適應(yīng)社區(qū)長遠發(fā)展的需要。 排水規(guī)劃 該社區(qū)目前雖然部分地段村民自發(fā)的建設(shè)了一些簡單的排水設(shè)施，但管線布局不合理，規(guī)劃應(yīng)進行改造完善，力爭達到布局合理、規(guī)模適中，能夠滿足居民生活污水和雨水排放要求。 社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施綜合規(guī)劃 給水規(guī)劃 規(guī)劃社區(qū)內(nèi)供水管網(wǎng)采取環(huán)狀管網(wǎng)與枝狀管網(wǎng)相結(jié)合的方式 ，供水主管道沿主次干道敷設(shè)，以提高供水安全。 住宅和公建等建筑單體造型充分考慮了社區(qū)景觀的要求，力爭創(chuàng)造出貼近自然、融入自然的有機群體。 社區(qū)景觀控制規(guī)劃 以建設(shè)環(huán)境優(yōu)美、景觀豐富、特色鮮明的社區(qū)形象為出發(fā)點，因地制宜，對街道、建筑、地形等要素進行平面和空間的處理。 規(guī)劃沿社區(qū)內(nèi) 中央 大道進行重點綠化，次干道和其它道路都要栽植行道樹，重要路口的建筑物要適當(dāng)后退道路紅線，留出綠地和花壇。 社區(qū)綠化系統(tǒng)規(guī)劃 創(chuàng)造完整開闊的綠地系統(tǒng)，為居民提供安全、優(yōu)美的戶外步行活動空間，最大限度的保留原有樹木，使社區(qū)成為貼近自然的綠色生態(tài)居住社區(qū)，更好地體現(xiàn)村鎮(zhèn)建設(shè)的特色，是本次綠化系統(tǒng)規(guī)劃的主要思路。 整個道路骨架依照現(xiàn)狀路網(wǎng)結(jié)構(gòu)呈自由式布置，減少建設(shè)工程量。村內(nèi)次干道規(guī)劃道路紅線寬度為 7—11 米，次干道承擔(dān)著匯集人流和車流的任務(wù)，并將匯集的車流和人流輸送到主干道上，主干道和次干道一起，共同組成社區(qū)的干道網(wǎng)絡(luò)。 社區(qū)干道以橫向交 通為主，是社區(qū)與外界聯(lián)系的主要道路。 村莊道路系統(tǒng)規(guī)劃 根據(jù)村莊的發(fā)展需要，在規(guī)劃中明確了村內(nèi)道路的等級和功能，目的是建立中國工程咨詢國際化交流社區(qū) 國際咨詢網(wǎng) 某某市某某設(shè)計研究院 第 21 頁 完善、通暢、有機的道路體系，促進社區(qū)內(nèi)的土地升值，為社區(qū)的建設(shè)創(chuàng)造良好的外部條件。規(guī)劃中注意節(jié)約用地，改善環(huán)境，統(tǒng)一配套了各類基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施，能夠?qū)崿F(xiàn)各類設(shè)施的共享?？紤]到村中經(jīng)濟發(fā)展條件，新建村民住宅采用多層組團的形式，力求造型豐富、功能合理、布局靈活、經(jīng)濟美觀。 社區(qū)規(guī)劃總體布局 本規(guī)劃從該村村民的傳統(tǒng)習(xí)慣和生活需要出發(fā)，綜合考慮功能布局的合理性、空間形態(tài)的美觀性，以及與周遍優(yōu)美田園風(fēng)光的融合性，以人為核心，最大程度地關(guān)懷居民的各種生活需求，尊重居民生活習(xí)俗，運用現(xiàn)代規(guī)劃設(shè)計手法，創(chuàng)造功能完善、結(jié)構(gòu)清晰、布局合理、道路通暢、配套齊全、具有鮮明特色的社會主義新農(nóng)村。 結(jié)合 城中村 社區(qū) 的自然條件，合理繼承原有的布局結(jié)構(gòu)、中國工程咨詢國際化交流社區(qū) 國際咨詢網(wǎng) 某某市某某設(shè)計研究院 第 20 頁 空間形態(tài)，對有歷史價值和文化價值的建筑物、古樹名木、標(biāo)志物等采取措施加以保護，并充分體現(xiàn)該社區(qū)的民俗風(fēng)情和特色。 統(tǒng)籌考慮社區(qū)近期建設(shè)與遠景發(fā)展的關(guān)系，妥善處理好近期改造、新建與遠期發(fā)展的關(guān)系，兼顧不同時期的建設(shè)發(fā)展要求，做到既符合當(dāng)前 發(fā)展實際，又能滿足遠景發(fā)展的需要。 按照中華人民共和國《村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》的技術(shù)要求，結(jié)合舊村現(xiàn)狀實際，把新社區(qū)作為一個相對獨立的個體，整體規(guī)劃，統(tǒng)一布置住宅、公建、綠地、道路和給水、排水、電力、電訊管線，以保持社區(qū)的相對獨立性。 通過清理村內(nèi)閑置宅基地，利用原有村莊用地進行舊村改造等，實現(xiàn)節(jié)約用地、緊湊用地、保護耕地、退房還田的目的。 通過規(guī)劃編制手段，力求創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)美、功能合理、尺度親切宜人、具有地方特色和豐富文化內(nèi)涵的現(xiàn)代化社區(qū)。 中國工程咨詢國際化交流社區(qū) 國際咨詢網(wǎng) 某某市某某設(shè)計研究院 第 19 頁 第 5 章 規(guī)劃布局 與工程 設(shè)計方案 規(guī)劃設(shè)計方案 規(guī)劃依據(jù) 《 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》 （ 2020 年 1 月 1 日）； 《城市規(guī)劃編制辦法》（建設(shè)部 2020 年 4 月）； 《村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》 (GB50188—2020)； 《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》； 《 某某省 村鎮(zhèn)規(guī)劃編制辦法》； 《 某某 鎮(zhèn) 城鎮(zhèn)總體規(guī)劃》； 《 某市 東付花園新村規(guī)劃總平面圖》 外環(huán)路沿線 全體村民對改善居住條件的強烈愿望。 通過大社區(qū)的建設(shè)，估算 至少 可節(jié)約土地 180 畝 ，經(jīng)濟社會效益十分可觀，要加大節(jié)約土地的開發(fā)力度，使土地保值、增值，服務(wù)于社區(qū)建設(shè)。 社區(qū)詳 細規(guī)劃，布局合理，設(shè)施配套，功能齊全，是未來農(nóng)村社區(qū)發(fā)展的大方向，社區(qū)的建設(shè)充分體現(xiàn)了名勝古跡資源保護、開發(fā)與建設(shè)的要求，避免對歷史文化遺跡、風(fēng)景資源的破壞，遵循當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗特色，形成具有地方特點的建筑風(fēng)格。 建筑密度 %，容積率 ，綠地率 % 項目建設(shè)分 三 期建成。其中多層住宅面積 ， 公建建筑面積 ， 服務(wù)中心 8100m2。安置用地部分：總戶數(shù) 1196戶，其中 A 戶型 828 戶， B 戶型 168 戶 ， C 戶型 200 戶 。