xx銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款準(zhǔn)入管理辦法(參考版)
2024-12-20 13:30本頁面
【正文】 第三十一條 本辦法自印發(fā)之日起執(zhí)行。 第九章 附則 第二十九條 本辦法由中國 商業(yè) 銀行總行負(fù)責(zé)制定、解釋和修訂。項(xiàng)目準(zhǔn)入有效期（即準(zhǔn)入批復(fù)下發(fā)日至首筆貸款發(fā)放日）不超過 6 個(gè)月。 第二十七 條 房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)準(zhǔn)入批復(fù)的時(shí)效。分管行長同意后，總行房地產(chǎn)信貸部發(fā)文批復(fù)并抄送總行信貸管理部。經(jīng)一級分行分管行長同意后，以行發(fā)文形式上報(bào)總行。 第八章 房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)準(zhǔn)入的審核 第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)準(zhǔn)入審核流程 ： 需報(bào)總行（房 地產(chǎn)信貸部）準(zhǔn)入審核的房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)，客戶準(zhǔn)入和項(xiàng)目準(zhǔn)入應(yīng)一并申報(bào)。 第二十三條 土地開發(fā)貸款額度規(guī)定： 一類地區(qū)，項(xiàng)目貸款額度不低于 1億元；二類地區(qū)，項(xiàng)目貸款額度不低于 8000 萬元；三類地區(qū)，項(xiàng)目貸款額度不低于 5000 萬元。 第二十一條 政府回購的保障性住房開發(fā)項(xiàng)目不受貸款額度限制，但不得高于政府回購協(xié)議確定的回購價(jià)款。 第七章 貸款額度準(zhǔn)入要求 第十九條 總、分行級房地產(chǎn)開發(fā)優(yōu)質(zhì)客戶及其直接或間接控股比例50%（含）以上的子公司項(xiàng)目不受貸款額度限制。 （二） 處于開發(fā)建設(shè)期的項(xiàng)目。 （六）總行優(yōu)質(zhì)客戶貸款項(xiàng)目抵押物價(jià)值 控制在物業(yè)市場評估價(jià)值的70％以內(nèi)；其他客戶 貸款項(xiàng)目抵押物價(jià)值 控制在物業(yè)市場評估價(jià)值的 60％（或賬面成本的 70％）以內(nèi)。 8 混合業(yè)態(tài)的物業(yè)應(yīng)至少滿足以上一個(gè)條件。 賓館酒店項(xiàng)目僅介入四星級（含）以上，由國際、國內(nèi)品 牌酒店管理公司（見附件四）經(jīng)營，年均入住率不低于 60%的項(xiàng)目。對總、分行級優(yōu)質(zhì)客戶申請的及我行有存量開發(fā)貸款的經(jīng)營性物業(yè)抵押項(xiàng)目，物業(yè)經(jīng)營期限按我行經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款管理辦法的相關(guān)規(guī)定掌握。 （二）物業(yè)的經(jīng)營管理方具有良好的經(jīng)營性物業(yè)運(yùn)營能力和豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。 （三）購物中心、綜合商業(yè)類經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款項(xiàng)目應(yīng)處于直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和其他經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市。 7 第六章 經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款項(xiàng)目準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn) 第十六條 區(qū)域準(zhǔn)入范圍 ： （一）寫字樓類經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款項(xiàng)目應(yīng)處于直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市。 （七） 政府土地儲(chǔ)備貸款應(yīng)采取抵押方式，用于抵押的土地要取得合法的土地使用證。 （五）政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)、園區(qū)土地開發(fā)企業(yè)（機(jī)構(gòu)）申請的項(xiàng)目貸款，自有資金比例不低于總投資的 30%，自有資金到位比例不低于 50％。 （三）擬收儲(chǔ)土地規(guī)劃用途應(yīng)為經(jīng)營性用地，土地出 讓前景良好，經(jīng)濟(jì)效益測算可行。
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1