【正文】 甲方 (蓋章 )： 乙方 (蓋章 )： 代表： 代表： 丙方 (蓋章 )：深圳市萬科 XX 房地產(chǎn)有限公司 代表： 簽約日期： 年 月 日 PAGE \ 頁： 此部分內容由項目經(jīng)理部填寫 PAGE PAGE 2 共 NUMPAGES 29 頁 第 頁 。 丙方提出的對已完成的分項工程進行變更，乙方應在施工前將施工方案報丙方確認；對于有可能重復利用的材料設備，乙方應小心保護，屬乙方拆除時未采取保護措施或拆除后保護不當?shù)?，由乙方負責? 為避免簽證出現(xiàn)混亂、重復結算，乙方在辦理簽證時必須明確每份簽證的具體原因、施工部位、施工時間、簽證的編號等，否則不予 辦理。 辦理簽證時，乙方應提供經(jīng)丙方確認的有關方案或數(shù)據(jù)原件，簽證原件一式四份，丙乙雙方各持二份。 丙方一般應在簽證工程施工完成后 30 日內將簽證簽認完畢，簽證在結算時不予調整。 關于變更、簽證 計價的約定 丙方增加工程量，或者對工程進行變更，如乙方認為按丙方要求完成簽證工程的施工，將引致合同造價外的金額而要求補償時，應在完成丙方聯(lián)系單或設計變更單的全部內容后 15 個自然日內將簽證單（附相對應聯(lián)系單或設計變更單、詳細預算及報價 ,否則視為無效）報監(jiān)理及丙方，逾期視為乙方放棄補償要求。 關于變更、簽證辦理的約定 丙方發(fā)出的變更、簽證通知單，應加蓋丙方指定的印章，否則乙方可以不接受；乙方出具的（要求甲方結算價款 ）變更、簽證單，如果沒有丙方指定的印章，丙方將不予認可。 《房屋接收標準》作為本保修書附件，與全套施工合同具同等法律效力。 其他： 乙方同意在免費保修期滿后至工程有效壽命年 限內，繼續(xù)提供適當維修服務，并按最優(yōu)惠價收取費用。 若甲方墊付維修費用超出保修款總額，超出部分仍由乙方支付；所有保修款在結算時均不計利息。 維修人員應按甲方制定的維修程序進行維修，服從甲方客戶服務中心的管理，服從業(yè)主的監(jiān)督，統(tǒng)一著裝、文明施工、文明用語 ，不得與業(yè)主發(fā)生任何爭執(zhí)，否則每人次乙方支付違約金 500 元。 乙方保修負責人（默認人為項目經(jīng)理）： 通訊地址： 電話 /手機（不得停機）： 傳真： 以上內容若有變動需及時書面知會甲方客戶服務中心，否則無法聯(lián)系時，視為乙方已收到甲方傳達之信息。 對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《建設工程質量管理條例》的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，乙方實施保修。 因乙方責任造成返修、賠償?shù)?，乙方應按照以下標準賠償甲方直接和間接損失：直接返修加直接賠償?shù)馁M用在 500 元以下的，按照 5 倍計算；直接返修加直接賠償?shù)馁M用在 500 到 5000元的，按照 3 倍計算；直接返修加直接賠償?shù)馁M用在 5000 元以上的，按照 2 倍計算。 如有下列情況之一發(fā)生，甲方有權另行聘請施工單位進行維修，由此引起的一切費用和責任由乙方承擔。 維修質量的保障措施： 每個維修項目完成后要經(jīng)業(yè)主和甲方驗收簽字方可，所維修項目的保修期限由維修合格之日起重新計算，同時，該項目的保修周期和保修款支付作相應順延。 違反以上規(guī)定，視為乙方同意由甲方處理，甲方委派他方處理，處理結果由業(yè)主和甲方簽字認可后即生效，不再經(jīng)由乙方確認（甲方將處理情況知會乙方），因此所發(fā)生的一切費用從乙方保修款中扣除，但不等于解除乙方的任何應付的責任。 其他情況下，乙方須在甲方通知后 24 小時內趕到現(xiàn)場，并于趕到現(xiàn)場之日起二日內完成通知所涉及之保修、維修項目。 發(fā)生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。 保修基本要求： 在本工程承包范圍內出現(xiàn)影響居民正常生活的工程質量問題，乙方承諾在收到甲方通知后 4小時內趕到現(xiàn)場并于 6 小時內完成維修。甲方客戶服務中心負責本工程保修期內 返修工作的統(tǒng)一協(xié)調管理及保修款的支付審批，乙方就工程質量保修向甲方客戶服務中心負責，工程保修款最終由乙方和甲方客戶服務中心進行結算，相關手續(xù)由甲方客戶服務中心負責辦理。模擬驗收期間，乙方對質量問題的整改率原則上須≥ 85%，否則甲方客戶服務中心有權凍結乙方任何工程款項的支付，由此引起的一切損失由乙方自行承擔，且甲方有權另行委托其他施工單位代為整改、所發(fā)生的費用從甲方支付乙方的任何款項中直接扣除，無需乙方書面認可。 保修期開始前的房屋接收程序 工程竣工驗收合格后，由甲方客戶服務中心負責組織、依據(jù)甲方制定的標準（房屋接收標準，詳見附件）和程序進行房屋檢查和接收（簡稱模擬驗收）。 由于乙方工程質量問題造成甲方和業(yè)主的全部直接和間接損失，包括退房、賠償?shù)葥p失，由乙方無條 件承擔。 保修范圍： 本補充合同約定乙方所有承包范圍內的工程項目，由于乙方施工質量缺陷問題和材料設備質量缺陷問題，均屬乙方免費保修范圍。乙方按國家《建 設工程質量管理條例》及雙方約定承擔工程質量缺陷的保修責任。 如因乙方單位及人員在工程項目建設期間賄賂甲方人員，被檢查機關立案查處的，甲方有權取消 或終止工程合同的履行，由此給甲方造成的損失由乙方負責賠償。 乙方有責任接受甲方對乙方在工程項目建設期間廉潔合作管理執(zhí)行情況的監(jiān)督。 乙方不得宴請甲方人員，不得以任何形式贈送實物、現(xiàn)金或禮券。 對于乙方舉報甲方人員違反廉潔合作規(guī)定的情況，甲方應及時進行調查，根據(jù)調查情況進行處理。 甲方在工程項目建設期間發(fā)現(xiàn)甲方人員任何形式的索賄受賄行為，均應及時采取措施予以制止，并及時通報乙方單位領導。 甲方有責任對本單位項目管理人員進行廉潔合作教育。 甲方（公章）： 乙方（公章）： 地址： 地址： 電話： 電話： 法定代表人： 法定 代表人： 委托代理人： 委托代理人： 開戶銀行： 開戶銀行： 帳號： 帳號： 丙方（公章）： 地址： 電話： 法定代表人： 委托代表人： 開戶銀行： 帳號： 簽約日期： 年 月 日 合同附件： 技術標書 /經(jīng)濟標書 /報價清單 廉潔合作協(xié)議 工程質量保修書 關于設計變更、現(xiàn)場簽證的協(xié)議 廉潔合作協(xié) 議 甲方： 乙方： 甲乙雙方針對于 工程，為加強工程項目建設期間的廉潔合作，確保項目高效優(yōu)質按期竣工，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商簽定本協(xié)議并作為雙方共同遵守的廉潔合作行為準則。 合同的權利義務終止后，乙方應當履行通知、協(xié)助、保密等義務。 合同生效與終止 本合同自三方簽字蓋章之日起生效。 除根據(jù) 款解除合同外，丙方不支付乙方因撤出 施工現(xiàn)場所發(fā)生的支出費用，已經(jīng)訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨和解除訂貨合同并承擔有關費用和損失。 合同解除后，乙方應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作，按丙方的要求將自有的機械設備和人員撤出施工場地，乙方未完善移交手續(xù)擅自撤場的，應該賠償由此給丙方造成的一切損失。 丙方根據(jù)市場需要，工程停建或工程設計修改后相應承包工程項目不存在時，丙方有權單方面提出解除合同。 當乙方將已承包的全部或部分工程轉包給他人，或肢解后以分包的名義分別轉包給他人，丙方有權解除合同。 發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下 列情況的，三方都應繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護好已完工程： 單方違約導致合同確已無法履行，三方協(xié)議停止施工； 調解要求停止施工，且為三方接受； 法院要求停止施工。 爭議、訴訟 甲乙丙三方在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關主管部門調解。 乙方有拖欠、克扣工人勞動報酬行為的，甲方有權采取下列任一或全部措施，乙方并應賠償因此而給丙方造成的一切損失： 在乙方工程款中扣除相應款項，直接支付給乙方所屬工人。 因乙方原因解除合同時，乙方應向丙方支付合同價款 10%的違約金。 一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承擔上述違約責任后仍應繼續(xù)履行合同。 甲方不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。 乙方承擔違約責任，賠償因其違約給丙方造成的損失，賠償方式按合同約定，未有約定的，雙方協(xié)商。丙方賠償乙方損失的計算方法或者丙方應當支付違約金的數(shù)額或計算方法按本合同約定，未約定的，雙方協(xié)商。 違約、爭議及訴訟 違約 當發(fā)生下列情況時： 丙方無合理理由而不按時支付工程預付款； 丙方無合理理由而不按時支付工程進度款； 丙方無合理理由而不支付工程竣工結算價款； 丙方不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。丙方承擔由此發(fā)生的費用，順延延誤的工期。 如發(fā)現(xiàn)后隱瞞不報，致使文物遭受破壞，責任者依法承擔相應責任。 文物和工程障礙 在施工中發(fā)現(xiàn)古墓、古建筑遺址等 文物及化石或其他有考古、地質研究等價值的物品時，乙方應立即保護好現(xiàn)場并于 4 小時內以書面形式通知監(jiān)理， 監(jiān)理應于收到書面通知后 24小時內報告當?shù)匚奈锕芾聿块T，甲乙丙三方按文物管理部門的要求采取妥善保護措施。 保函方式：乙方履約擔保采用銀行保函的方式，擔保金額為合同價款的 10％，即人民幣 。工程進度款支付到合同價款的 50％時，返還一半的擔保金。 保證擔保 保金方式：乙方履約擔保采用現(xiàn)金擔保方式，擔保金額為合同價款的 ％，即人民幣 。 乙方負責辦理乙方在施工現(xiàn)場人員的生命財產(chǎn)、現(xiàn)場各種施工用設施、設備、材料的保險，并支付相應的費用，費用已含在合同價款中。 因不可抗力事件導致的費用由三方按以下方法分別承擔： 工程本身（乙方施工質量未達標準除外）的損害、因工程損害導致第三人人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害、清理、修復費用，由甲方承擔； 甲乙丙三方人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用； 乙方機械設備損壞及停工損失，由乙方承擔；